💞💞 💞💞💞💞💞💞💞💞💞💞

— Сегодня в stories рассказываю что у меня случилось и почему я пошла к психологу

Приму любой совет, возможно вы тоже были в такой ситуации

Как смотреть мои stories, здесь

#обомне

Не могу не поделиться

— всегда приятно получать от клиентов такие отзывы по работе с ними, всегда рада видеть их счастливые лица после сделки

❤️Как бы банально это не звучало, это очень дорогого стоит

#отзывы в самое ❤️

Еще больше отзывов и кейсов под #отзывы и #кейсы

Кто сомневался, но очень хочет поработать со мной, пишите @Baira_17

1️⃣Какие гарантии дает застройщик на построенные дома?

2️⃣Как проводить приемку объекта самостоятельно?

3️⃣Проводит ли наше агентство приемку объекта? Кому лучше доверить приемку объекта?

4️⃣И были ли у нас суды с застройщиками?

— Об этом и многом другом, читайте в сегодняшнем посте

🔲Отвечаю на первый вопрос:

💞💞💞💞💞💞💞💞

— С 1 сентября минимальный гарантийный срок на квартиру в новостройке, в течение которого застройщик обязан устранять обнаруженные недостатки, снизили с пяти лет до трех.

Речь идет о конструктивных элементах здания: стенах, крыше, окнах и так далее. Этот срок исчисляется со дня передачи жилья покупателю.

💞💞💞💞💞💞💞 💞💞💞💞

— здесь дела обстоят следующим образом:

Частные дома, приобретенные у крупных застройщиков индивидуальных жилых домов, которые находятся в границах малоэтажного жилого комплекса (строящегося целиком коттеджного поселка с проектом планировки территории и пр.). распространяется новый закон о гарантии в 3 года.

Но! Дела обстоят иначе на строительство дома подрядными организациями по договору подряда и договору оказания услуг. На такой дом закон о трехлетнем сроке не распространяется.

🔲Отвечаю на второй вопрос:

— Дам отдельный пост уже завтра, слишком он обьемный

🔲Третий вопрос:

✨нет, мы не проводим приемку объекта, почему читайте здесь

✨лучше довериться в этом вопросе профессиональным приемщикам

🔲Четвертый вопрос:

Да, у нас была практика судебных исков с застройщиками, читать здесь или смотрите нашу историю в комментариях ⬇️

#важное

Такого в других агентствах не рассказывают, а я расскажу: «Как принимать квартиру от застройщика самостоятельно»

— видео было снято достаточно давно, но до сих пор актуально

1️⃣Вот пришло уведомление от Застройщика, что можно записаться на приемку квартиры для подписания акта приема-передачи.

2️⃣Стоп, дорогие мои, понимаю, хочется быстро скинуть все формальности: заняться ремонтом и поскорее въехать в новую квартиру, я вас очень понимаю.

3️⃣Но…перед тем как это сделать, я рекомендую, обязательно провести качественно приемку объекта недвижимости, даже если объект сдается в черновом варианте, потому что некоторые дефекты, которые являются существенными замечаниями – невооруженным взглядом нельзя заметить.

📸А потом все эти недочеты, дефекты исправлять вам за ваши деньги.

Сегодня на примере расскажу, как проводится приемка и на какие моменты нужно обратить внимание.

❗️Правило 1.

— На приемке старайтесь не торопиться, даже если вас подгоняют и говорят, что у них еще дальше расписание по приемке объекта, не нервничайте и доверьтесь специалисту и внимательного его слушайте. Не слушайте если представитель застройщика или управляющей компании говорят, что эти все дефекты незначительны – все записывайте, если не скажете о проблеме, то никто ничего исправлять не будет.

❗️Правило 2.

— Если хватит сил, то ознакомьтесь с документацией застройщика.

Что проверяется на самом объекте (и кстати на все есть определенные допуски и нормы СанПин и об этом знает специалист) смотрите в слайдах, после первого видео

Начало здесь

#важное

Их, вы найдете в комментариях ⬇️⬇️⬇️

Новый день - новый вопрос от вас❤️

Распространяется ли it ипотека на покупку частного дома? И какую ипотеку лучше взять для покупки частного дома?

Отвечаю:

— В рамках программы it-ипотеки можно купить готовый жилой дом с участком у юрлица или ИП (они должны являться первыми собственниками такого дома) или взять кредит на строительство жилого дома на уже имеющемся участке или с одновременным приобретением земли для ИЖС. При этом строительство обязательно должно осуществляться по договору подряда с юрлицом или ИП.

Но ⬇️на сегодняшний день ситуация следующая:

Приём заявок и запись на сделку приостановлены
С 1 октября 2024 года банки приостанавливают прием и запись на сделку по льготной программе
«Ипотека для IT» в связи с исчерпанием лимита денежных
средств, выделенных Правительством РФ.

Значит сейчас it - ипотека в пролете, но тем не менее рекомендую прочитать эти статьи

🔲Ищите itишника, а не квартиру

🔲Как проверить аккредитована ли ваша it - компания

Значит, на сегодняшний момент, на покупку дома остается семейная ипотека, либо ипотека с обычной % ставкой

Что касается семейной ипотеки:

— Ипотеку можно взять на покупку участка с дальнейшим строительством дома с помощью подрядчика или на строительство дома по договору подряда на уже имеющейся земле*. Или купить готовый жилой дом с землей у юрлица, построившего данный дом.
*Строительство обязательно вести с подрядчиком с расчетами через эскроу-счет.

🔲Экспресс-курс по семейной ипотеке

#важное

❤️- если нужны такие статьи

ПВ стал 50,1%, но есть нюансы

— С 22 октября 2024 года меняется ПВ для всех ипотек по господдержке, он теперь равен 50,1%. Речь идет как о готовом жилье, так и о строящемся.

Как его можно обойти?

ПВ МОЖНО ПОНИЗИТЬ ДО 20.1%, только в случае, если вы выберете жилье, по которому есть договоренность между застройщиком и банком

🔲Т.е. Берете квартиру в ипотеку по программе субсидирования от застройщика

🔲А также вносите единоразовый платеж. Размер единоразового платежа зависит от суммы кредита и оплачивается один раз на этапе выдачи ипотеки.

🔲Кто может претендовать на минимальный ПВ?

Для всех заявок, начиная с 22 октября первоначальный взнос составит не менее 50,1%, если не воспользоваться теми требованиями, о которых я говорила в видео

#важное

Понимаю, вы в шоке, осталось много непонятных вопросов, для решения ваших недоумений, пишите в @Baira_17

🔘 Дайджест канала🔘

— Что вы пропустили за месяц

Предыдущие темы здесь

О НАС:
📍Как мы купили квартиру по it-ипотеке с маленьким официальным доходом
📍Квартиру то мы купили, но дальше случилось это
📍Как мы клиентам уменьшили ипотеку на 1,5 года и процентов на 726 тысяч рублей
📍Как мы купили квартиру в Дубае

ИПОТЕКА:
📍ПВ стал 50.1%
📍Как грамотно уменьшить платеж, а не срок
📍Что купить, если денег хватает только на отдаленный район
📍Как поменять трубы в доме, не дожидаясь 2445 года
📍Как купить квартиру со скидкой 43 млн рублей
📍Семейную ипотеку можно взять с донором, а можно очень сильно рисковать
📍Ипотека для лохов или срочно предупредите детей
📍Хочу купить квартиру, но ПВ очень маленький
📍Эти ЖК не покупайте никогда

ВАЖНОЕ:
📍Девочки не теряйте время, выходите замуж за него
📍Как понять аккредитована ли твоя it-компания
📍Цифровые рубли и как защитить себя от банкротства
📍Не покупайте здесь квартиры, потом даже продать не сможете
📍Налоги выросли до 22%
📍Как платить налоги по новому, если вы попали на стык 2024/25 гг
📍Если думаете переехать в Москву, пост для вас

МОШЕННИКИ
📍Как защитить от мошенников свое жилье
📍Такого нормальный человек не придумает

ДЕТИ:
📍Мат капитал можно обналичить
📍Детские темы на взрослом языке
📍Нужно ли платить налог детям от продажи квартиры

🔛 ИДЕАЛЬНОЕ ВРЕМЯ ДЛЯ ПОКУПКИ

🔛ЗАГЛЯНИТЕ СЮДА
ЗДЕСЬ ТОЖЕ ИНТЕРЕСНО🗯

🔔 КОНСУЛЬТАЦИЯ