Как мы провели сделку за 1300 км от Москвы и еще взяли семейную ипотеку клиенту у КОТОРОГО НЕТ ДЕТЕЙ

Выдохнули?! Мы сами выдохнули, потому что сделка была очень стремительной и несколько экстремальной 😂

Сейчас все расскажу⬇️

Все началось так: 28 июня позвонил знакомый с просьбой помочь племяннику выбрать квартиру.

Что они имели:
— одобрение по гос программе с лимитом 6 млн рублей;

Какие нюансы нужно было учесть:
— детей у молодой супружеской пары не было;
— им нужна была квартира в бюджете 16 млн: не меньше 50м2, в том же районе, где квартира родителей;
— необходима была близость метро и удобные выезды на калужское и минское шоссе.

Идеально бы подошли условия семейной ипотеки, но повторюсь- детей у них не было.

Тогда я им рассказала о пока ещё имеющейся возможности по программе: «Семейная ипотека с донором», о которой рассказывала в предыдущем посте🔖

На следующий день они нашли такого "донора"- это была сестра мамы, она подходила под условия выдачи семейной ипотеки: наличие 2 несовершеннолетних детей.

Да, сейчас эти условия уже не подходят под новые стандарты, почему смотрите здесь.

Но так как с 1 июля ожидалась трансформация условий семейной ипотеки, то и заключить сделку нужно было до этого времени.

29 июня собрали нужные документы от основного заёмщика и "донора", отменили предыдущую заявку и отправили новую.

Что мы для этого сделали:
— проверили кредитную историю перед подачей, — подготовили необходимые справки по доходу;
— чётко учли действующую кредитную нагрузку, тем самым сильно увеличив шансы заёмщика.

Буквально через несколько часов пришло нужное одобрение.

Параллельно, чтобы не терять время, посетили 3 ЖК в нужной локации и среди них остановили выбор на ЖК "Прокшино" в 10-15 минутах от родителей.

20 июля: в некоторых банках уже закончились лимиты на выдачу по семейной ипотеке, плюс все менеджеры застройщиков работали на износ, так как очень много людей пыталось успеть попасть в льготную программу.

📌⚡️❗️Но с 24 июля банк отключил по всей России функцию записи на сделку.

Все говорили, что записаться невозможно. Но мы решили попробовать записаться в ручном режиме.

📍В 1300 км от Москвы, где живёт основной заёмщик, и в 300 км от Астрахани, где находится созаемщик-донор, нашли офис, в котором согласились нас записать на сделку и 28 июля успешно ее провели.

Еще одна успешная сделка в нашей копилки

#важное
#продажа
#кейсы

📍Угадаете что за город?

Август - это про ❤️и про меня

Я только вчера, говорила, как я люблю август, за его теплоту , за арбузы и дыни

Этот август 2024 года преподнес мне большой подарок🫶🏻

Я решила масштабировать свой бизнес.

Нашла некоммерческую организацию Терра и вчера уже была на этом мероприятии первый раз.

Была в качестве волонтера, эмоции зашкаливают, да это видно на видео. Масштаб потрясающий. Окружение 👍

#обомне

Еще больше историй из жизни под #обомне

Я до сих пор в себя прийти не могу❤️

Квартира даром в Москве❤️

Друзья, сегодня поговорим «Фейках на Авито»

— Как их распознать и какую цель они преследуют?
— Для чего же они нужны?

Какие бы дешевые объявления там не были, все равно даже самый опытный агент по недвижимости не сможет продать вам несуществующую квартиру!

✅Их цель - выявить вашу потребность, примерный бюджет и заполучить ваш контакт, а дальше может что-то и получится.

Хотя вряд ли при таком подходе🤔

За этим следуют сотни сообщений с предложениями и назойливыми звонками.

Возможно, среди этих предложений вы найдете то, что давно искали. А возможно, встретитесь с долгой и непонятной возней.

❓Но как же все-таки отличить фейк от реального объекта?

Для начала позвоните на указанный номер телефона и ⬇️

— Узнайте рыночную стоимость объекта. Если разница достигает миллиона, чем адекватная рыночная цена, то очевидно - перед вами фейк.

— А также будьте реалистами, не может стоить квартира в 5 минутах от Кремля 5 000 000₽

— Если вам начинают говорить, что объект продан, но есть другой, еще лучше или менеджер перезвонит - как правило это тоже фейковые объявления.📢

— Обращайте внимание даже на незначительные на первый взгляд детали : этажность, парковка, адрес объекта.

— Очень часто делают не живые фото, а иллюстрации - это тоже настораживает.

Друзья, не тратьте свое время на несуществующие объявления и ненужные звонки. Помните, что в этот момент квартира вашей мечты может быть приобретена кем-то другим.

#важное

❤️- если согласны и сталкивались с таким, закидаете меня ❤️

🔘 Дайджест канала🔘

Что вы пропустили за месяц

О НАС:
📍Как мы за 10 дней купили квартиру в Москве
📍Клиенты в шоке, мы продали квартиру за 2 просмотра
📍Когда клиент не пожалел, что пришел в наше агентство

ВАЖНОЕ:
📍Как защитить свой аккаунт на Госуслугах
📍Что ни в коем случае нельзя говорить покупателю
📍А может ты тоже псих, кто тебя знает
📍Нужно ли отвечать на странные вопросы агента по недвижимости
📍Самая большая ошибка, которую вы совершаете в 2024 году
📍Какие квартиры нужно купить этим летом

НОВОСТРОЙКИ
📍В Москве больше не будут сторожить квартиры меньше 28 кв.м
📍23:00, а за стенкой мат и драки
📍ЖК «Les” с собственным бассейном

ДЕТИ
📍Многодетным продлили выплаты на 7 лет
📍Новые нюансы про выплату многодетным на погашение ипотеки

ПРОДАЖА
📍Где найти адекватного покупателя, а не психа
📍ЖК «SHIFT» - динамика и спокойствие под одной крышей
📍Как привлечь правильного покупателя
📍Не можете продать квартиру в Подмосковье, тогда вам сюда

ИПОТЕКА:
📍Имеете просрочку по ипотеке и не можете получить новый кредит, тогда вам сюда
📍Приворот на первоначальный взнос
📍Спим и видим, как закрыть эту проклятую ипотеку
📍Ошибки при досрочном погашении
📍Не платите за ипотеку своими деньгами

ЧАСТЬ 7 | ПРОДОЛЖЕНИЕ

🔔БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Как мы купили квартиру по it-ипотеке с маленьким официальным доходом

8 июня к нам обратились за помощью в покупке родители вот этих клиентов.

Нужно купить дочке с зятем квартиру, зять у нас it-специалист, но доход официальный маленький, что делать?

Что мы сделали:
— мы нашли необходимого созаемщика, с недостающим доходом и отправили заявку на одобрение в банк;
— начали параллельно выбирать объекты.

⏺На что рассчитывали клиенты:
— На однокомнатную без ремонта;
— Рядом с родителями

⏺Что купили мы:
— Евротрешку с ремонтом
— Недалеко от родителей и родных

В чем была сложность:
— одобрялись мы в банке, который чуть не запорол нам сделку (история здесь);
— поджимали сроки оформления it-ипотеки (до 1 июля);
— 28 июня, в день выход на сделку, банк переносит ее по непонятным причинам

#важное
#кейсы

Дальше мы поняли, что могли остаться без всего и вот что случилось

Продается однокомнатная квартира 37 кв.м с со ставкой по семейной ипотеке всего 3,5%

Напишите нам в чат – и мы подберём лучшие варианты специально под ваш запрос и кстати у нас подбор первичного жилья абсолютно бесплатный

В одном из ЖК Москвы есть в продаже квартиры, с низкой ставкой, всего 3,5% и самое главное с минимальным первоначальным взносом всего 1 741 066 ₽

• Площадь — 37 кв.м
• Первый взнос — 1 741 066 млн ₽
• Платеж на - 31 078₽
• Ставка — 3.5%
• Цена - 8 662 024₽
• 15 минут пешком до 🚎 м. Котельники

🟥КТО ХОЧЕТ УЗНАТЬ НАЗВАНИЕ ЖК И ПОЛУЧИТЬ РАСЧЁТЫ⤵️

Сразу пишите мне в личные сообщения @Baira_17, указав ваши ФИО, номер телефона

А также постаралась для вас собрать интересные позиции квартир ⤵️

🔴Семейный комплекс премиум-класса с деревьями 🌳 на лоджиях
🔴ЖК «LES” с видом на лес и собственным бассейном 25 кв.м.
🔴ЖК «Настоящее» мой личный взгляд на удобные вещи
🔴ЖК «Обручева»

#продажа

Будут новые ЖК, обязательно поделюсь, а пока рекомендую ознакомиться с этими⬆️

📲 Минус 726 000₽ по процентам за 2 месяца, не плохо да?

Сколько надо класть при таком раскладе на счет, спросите вы? Всего 100 000₽

Расскажу реальный пример своего клиента, когда он с помощью досрочного погашения уменьшил срок кредита на 1,5 года и сумму процентов на 726 000₽.

1️⃣Дело было так, клиент взял кредит на общую сумму 5 900 000₽ по ставке 8% по ипотеке с господдержкой на 20 лет.

Почему именно на 20 лет, а не на 15 или 18 лет? Клиент захотел выбрать максимально короткий срок.

2️⃣Сумма платежа - 49 300₽
Сумма переплаты - 5 945 000₽

3️⃣После первого досрочного погашения, срок кредита сократился до 19 лет 3 месяца, а сумма переплаты - до 5 570 000₽

4️⃣После второго досрочного погашения на 100 000₽, срок кредита сократился до 18 лет и 6 месяцев, а сумма переплаты - до 5 225 000₽

#важное

❗️Итог: минус 726 000₽ по процентам и 1,5 года. Напомню, мой клиент уменьшал срок кредита.

🔘Досрочное погашение без ошибок: а вы тоже допускали такие ошибки

🔘Как вернуть страховку по ипотеке при досрочном погашении

Наглядно показала на калькуляторе расчета, как это все выглядит

📲 А что, если я хочу уменьшить платеж, а не срок, что так не выгодно?

Дорогие мои клиенты и подписчики, выгоду для себя определяете вы сами. Надо научиться ставить приоритеты. Если для вас сейчас важен платеж — уменьшайте его, если срок - тогда делайте так, как рассказала здесь

Второй вариант расчета прикреплю в комментариях ⬇️

Начало здесь

#важное

Если же вы хотите получить ссылку на этот удобный калькулятор расчета, пишите мне в комментариях «КАЛЬКУЛЯТОР» и я вышлю вам его в личных сообщениях

А вы уже слышали, что у нас случилось?

Расскажу о событиях двух прошедших недель: какую недвижимость запретили в Москве, что будет с банкротами и чем теперь вы можете оплатить покупку недвижимости

Подробнее⬇️

Итоги недели: цифровые рубли и защита банкротов от потери жилья

#важное

🔔Не забудьте подписаться