Почему вам важно здесь остаться?

В канале много новеньких и я хочу с вами познакомиться поближе

Расскажу почему вам нужно здесь остаться?

❣️Я Баира! И тут на канале мой маленький мир, наполненный любовью к жизни, к недвижимости, к людям, которые улучшают свое будущее

Я пишу не только о недвижимости, я пишу обо всем: о моих мыслях, о моих детях, о трудностях в жизни, о жизни нашего агентства….

Немного о себе: родом я из Калмыкии, у меня двое детей (сын и дочка), сейчас живу и работаю в Москве, являюсь руководителем агентства недвижимости ELMOS-ESTATE

😛Очень хочу познакомиться с вами

🔖Почему так называется наше агентство
🗯Как я купила 2 квартиры в Москве
🔖Как искать информацию на моем канале

#обомне
⠀
👍Пишите в комментариях: Кто вы? Откуда? Сколько вам лет? Чем занимаетесь?
⠀

Хватит ныть

Можно говорить бесконечно, что происходит на рынке недвижимости, но ничего не решать.

А можно пойти по-другому пути: решили, действуйте, не читайте всякую дребедень в СМИ.

Можно из всего найти ➕, просто нужно грамотно подходить к решению вопроса

🔖И кстати вот недавно мы продали клиентам вторичку в ужасной локации и сейчас покупаем новостройку с московской пропиской.

💟 Отзыв здесь

Мечтайте вместе с нами @Baira_17

🗯Про мои консультации

#важное
#продажа
#кейсы

Одна из категорий наших клиентов, это люди, переезжающие из других регионов России в Москву.

С чем сталкиваются наши клиенты?

Со многими трудностями, такие как:
— страх;
— переезд;
— волокита с документами;
— обустройство на новом месте и т.д.

Сегодня расскажу 6 полезных правил от нашего агентства: как переехать в Москву и не жалеть об этом⬇️

Первые 4 пункта рассказала в reels, остальные читайте здесь👇🏻

5)проверяем покупаемый объект;

6)если все в Москве к сделке готово и рисков нет, то проводим быстро сделку в регионе и сразу вслед за ней сделку в Москве.

#важное

Всё легко и просто, смотрите наш кейс

А если вы тоже из региона и у вас есть много вопросов, пиши в директ для записи на бесплатную консультацию @Baira_17

Как мы провели сделку за 1300 км от Москвы и еще взяли семейную ипотеку клиенту у КОТОРОГО НЕТ ДЕТЕЙ

Выдохнули?! Мы сами выдохнули, потому что сделка была очень стремительной и несколько экстремальной 😂

Сейчас все расскажу⬇️

Все началось так: 28 июня позвонил знакомый с просьбой помочь племяннику выбрать квартиру.

Что они имели:
— одобрение по гос программе с лимитом 6 млн рублей;

Какие нюансы нужно было учесть:
— детей у молодой супружеской пары не было;
— им нужна была квартира в бюджете 16 млн: не меньше 50м2, в том же районе, где квартира родителей;
— необходима была близость метро и удобные выезды на калужское и минское шоссе.

Идеально бы подошли условия семейной ипотеки, но повторюсь- детей у них не было.

Тогда я им рассказала о пока ещё имеющейся возможности по программе: «Семейная ипотека с донором», о которой рассказывала в предыдущем посте🔖

На следующий день они нашли такого "донора"- это была сестра мамы, она подходила под условия выдачи семейной ипотеки: наличие 2 несовершеннолетних детей.

Да, сейчас эти условия уже не подходят под новые стандарты, почему смотрите здесь.

Но так как с 1 июля ожидалась трансформация условий семейной ипотеки, то и заключить сделку нужно было до этого времени.

29 июня собрали нужные документы от основного заёмщика и "донора", отменили предыдущую заявку и отправили новую.

Что мы для этого сделали:
— проверили кредитную историю перед подачей, — подготовили необходимые справки по доходу;
— чётко учли действующую кредитную нагрузку, тем самым сильно увеличив шансы заёмщика.

Буквально через несколько часов пришло нужное одобрение.

Параллельно, чтобы не терять время, посетили 3 ЖК в нужной локации и среди них остановили выбор на ЖК "Прокшино" в 10-15 минутах от родителей.

20 июля: в некоторых банках уже закончились лимиты на выдачу по семейной ипотеке, плюс все менеджеры застройщиков работали на износ, так как очень много людей пыталось успеть попасть в льготную программу.

📌⚡️❗️Но с 24 июля банк отключил по всей России функцию записи на сделку.

Все говорили, что записаться невозможно. Но мы решили попробовать записаться в ручном режиме.

📍В 1300 км от Москвы, где живёт основной заёмщик, и в 300 км от Астрахани, где находится созаемщик-донор, нашли офис, в котором согласились нас записать на сделку и 28 июля успешно ее провели.

Еще одна успешная сделка в нашей копилки

#важное
#продажа
#кейсы

📍Угадаете что за город?

Август - это про ❤️и про меня

Я только вчера, говорила, как я люблю август, за его теплоту , за арбузы и дыни

Этот август 2024 года преподнес мне большой подарок🫶🏻

Я решила масштабировать свой бизнес.

Нашла некоммерческую организацию Терра и вчера уже была на этом мероприятии первый раз.

Была в качестве волонтера, эмоции зашкаливают, да это видно на видео. Масштаб потрясающий. Окружение 👍

#обомне

Еще больше историй из жизни под #обомне

Я до сих пор в себя прийти не могу❤️

Квартира даром в Москве❤️

Друзья, сегодня поговорим «Фейках на Авито»

— Как их распознать и какую цель они преследуют?
— Для чего же они нужны?

Какие бы дешевые объявления там не были, все равно даже самый опытный агент по недвижимости не сможет продать вам несуществующую квартиру!

✅Их цель - выявить вашу потребность, примерный бюджет и заполучить ваш контакт, а дальше может что-то и получится.

Хотя вряд ли при таком подходе🤔

За этим следуют сотни сообщений с предложениями и назойливыми звонками.

Возможно, среди этих предложений вы найдете то, что давно искали. А возможно, встретитесь с долгой и непонятной возней.

❓Но как же все-таки отличить фейк от реального объекта?

Для начала позвоните на указанный номер телефона и ⬇️

— Узнайте рыночную стоимость объекта. Если разница достигает миллиона, чем адекватная рыночная цена, то очевидно - перед вами фейк.

— А также будьте реалистами, не может стоить квартира в 5 минутах от Кремля 5 000 000₽

— Если вам начинают говорить, что объект продан, но есть другой, еще лучше или менеджер перезвонит - как правило это тоже фейковые объявления.📢

— Обращайте внимание даже на незначительные на первый взгляд детали : этажность, парковка, адрес объекта.

— Очень часто делают не живые фото, а иллюстрации - это тоже настораживает.

Друзья, не тратьте свое время на несуществующие объявления и ненужные звонки. Помните, что в этот момент квартира вашей мечты может быть приобретена кем-то другим.

#важное

❤️- если согласны и сталкивались с таким, закидаете меня ❤️