Думаете, что квартиру в Подмосковье продать нельзя? Или почему вы до сих пор не продали квартиру ( часть III)

Вы ошибаетесь, можно! Нужно просто понять - это больше не ваш дом!
Пришли интересанты смотреть вашу квартиру, а там:

— Личные и семейные фотографии.
— Детские рисунки и поделки.
— Магнитики и сувениры.
— Награды и дипломы.
— Ваши творения в каком-либо жанре
— Вашу одежду и нижнее белье. Все, что висит на спинке кресла, сушится на сушилке или просто валяется по квартире, должно быть убрано в шкаф.
— Еда. Покупатель не должен видеть ваш обед или ужин.

❗️Подобные вещи отвлекают покупателя от собственно объекта недвижимости и делают ваше жилище слишком индивидуальным — слишком «вашим», а не его

Поэтому один из важных этапов - превращение вашей квартиры в будущий дом покупателя. В идеале квартира на продажу должна выглядеть так, будто в ней никто никогда не жил. Как новенькая.

🔔Главная цель — чтобы покупатель сразу представил себя живущим в вашей квартире. Вместе со своей семьей, любимыми вещами,
привычками...

Почему вы до сих пор не продали квартиру ( часть I)

#важное

Если согласны, ставьте ➕ в комментариях

Или нужно ли отвечать на «странные» вопросы вашего агента?

❗️Да, дорогие мои, это не «странные» вопросы, это вопросы прямо влияющие на продажу и покупку

Здесь важны все нюансы - причина, по которой продается квартира, будет ли что-то покупаться взамен, кто входит в число собственников, как долго они владеют квартирой и прочие важные детали, исходя из которых мы продумаем план продажи и последующей сделки.

🔔Часто собственники делают недоуменное лицо - зачем столько вопросов, неужели нельзя обойтись без этого? И вообще - чего это вы лезете в нашу жизнь? Ваше дело - продать квартиру и все!

Было? Узнали себя?! Ставьте ❤️

Нам важно, чтобы когда дело дойдет до сделки не было неожиданных сюрпризов⚡️

Именно поэтому не бойтесь быть открытыми с нами, мы задаем вам вопросы не для сплетен и интриг, а чтобы помочь вам продать вашу недвижимость наиболее удобно и выгодно для вас и еще и дороже, чем вы планировали

#важное

Если согласны, ставьте ❤️❤️❤️

Я это умею, потому что я профессионал

Обратились ко мне клиенты, повторно, за покупкой квартиры и полным сопровождением сделки и мы купили им квартиру за месяц.

Начиная от одобрения ипотеки и заканчивая регистрацией в Росреестре⤵️

🔴Какие были нюансы:

— не было официального трудоустройства;
— не было подтвержденного дохода;
— необходимо было сделку отложить на месяц. Все застройщики устанавливают срок выхода на сделку две недели по ипотеке , мы смогли сделать так чтобы застройщик дал нам почти месяц

Что было сделано👍

✅Получили для клиентов дополнительную скидку в размере 3% от уже цены с дисконтом ( общая скидка составила 7%);
✅Получили отсрочку на месяц от застройщика

13 мая бронирование квартиры
28 мая - подписание кредитного договора в офисе СберПервый и дистанционное подписание ДДУ для регистрации
31 мая - сделка зарегистрирована в Росреестре

✅быстро оформили, подготовили и вышли на сделку и в офисе СберПервый провели сделку

#важное
#продажа
#отзывы
#кейсы

Хотите также быстро и легко КУПИТЬ СЕБЕ КВАРТИРУ пишите нам и мы вам в этом поможем @Baira_17

Хотите досрочное погашение - не допускайте этих ошибок

👍Об основной ошибки рассказала в reels, а еще приготовила 2 распространенных ошибки, которые вы наверняка совершали

Ошибка 2⚡️
Пропуск ежемесячного платежа при досрочном погашении

Досрочное погашение – это всегда дополнительная сумма. То есть всегда нужно помнить, что досрочное погашение – это сумма, которая должна быть запланирована в дополнение к ежемесячному платежу.

Ошибка 3⚡️
Копить для досрочного погашения крупную сумму

Заемщики часто стараются накопить средства, чтобы сразу оплатить внушительную часть задолженности. Такой подход ошибочен, так как экономия при этом окажется незначительной. Лучше вносите любые суммы по возможности, тем самым уменьшая срок кредита.

#важное

Пример досрочного погашения на - 726 тысяч и 1,5 года срока

Если хотите еще больше таких полезных видео, ставьте ❤️❤️❤️

Что делать, когда порядок перешел в беспорядок

✅Все наверное сталкивались с такой ситуацией: выходите с детьми во двор, а там - сломаны качели, горки, лавочки…

Так вот, давайте разбираться, куда обращаться в таких ситуациях.

Согласно Жилищному кодексу, придомовая территория принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома, если земля поставлена на кадастровый учет, или — местным властям. Это можно проверить на Публичной кадастровой карте Росреестра.

То есть двор и игровая площадка в любом случае должны быть «на балансе» той или иной организации. Если двор бесхозяйный, то органы местного самоуправления обязаны поставить землю на учет и взять под свою ответственность.

Если двор принадлежит собственникам, то земля, на которой построен дом, и все его элементы — скамейки, детские площадки, беседки — это общедомовое имущество.

▶️Значит за поломку и порчу будет отвечать та организация, которая закреплена за данным уголком земли

Как наказать виновника❗️

Никак, к сожалению, в России нет конкретного закона, который бы устанавливал ответственность за порчу общедомого имущества.

Но к таким ситуациям можно применить статьи Кодекса об административных нарушениях РФ:
• Статья 7.17 налагает административную ответственность за уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение значительного ущерба, — в виде штрафа в размере от 300 до 500 рублей.
• Статья 2.6.2 — налагает административную ответственность собственников, владельцев земельных участков или другой недвижимости — за правонарушения в области благоустройства территории, если они были зафиксированы камерами видеонаблюдения.
• Статья 20.1 — о мелком хулиганстве, где, наказание зависит от силы правонарушения — это штраф от 500 до 2500 рублей или арест до 15 суток.

И не забывайте все фиксировать на фото и видео сьемку.

#важное

🔥- если было полезно

Почему именно я?!

P.S. Умышленно написала в заголовке слово риэлтор, хоть и не люблю его, чтобы было читабельно для всех

🗯Объясню, меня часто спрашивают, что я такого делаю особенного, что мне удаётся продавать квартиры дорого и быстро?

Если вам правда интересно, читайте❗️

1. Оценка квартиры. Анализирую рынок недвижимости аналогичных квартир, рыночную стоимость продаваемой квартиры. Делаю вывод о цене на квартиру, исходя из имеющихся на рынке предложений (учитываются все плюсы и минусы квартиры), а также ориентируясь на данные о проданных квартирах. Даю рекомендации, с какой цены лучше начинать продажу квартиры, чтобы вызвать максимальный интерес к квартире со стороны потенциальных покупателей.

2. Предпродажная подготовка: даю рекомендации по улучшению внешнего вида квартиры.

3. Фотографирование квартиры

4. Даю рекомендации, как вести себя при показе квартиры, если вы всё-таки присутствуете.

5. Составляю профили потенциальных покупателей для привлечения целевой аудитории.

6. Составляю план продажи квартиры

7. Пишу продающие тексты по объекту

8. Постоянно предпринимаю действия для продвижения объекта: поднимаю объявления, делаю репосты, рассылки, вношу изменения в объявление, меняю фото, постоянно анализирую рынок подобных квартир, при необходимости корректирую цену и т.д.

9. Правильно принимаю звонки от интересантов. Выясняю мотивацию и финансовые возможности.

10. Согласовываю время и провожу показы квартиры.

11.Выясняю серьезность намерения купить квартиру.

12.Провожу переговоры и торги в интересах Собственника с любыми заинтересованными лицами.

И ещё делаю много всего, что даже не помещается в этот пост

#важное

❤️Если вы хотите продать квартиру быстро и выгодно, но не хотите всем этим заниматься, тогда заказывайте услуги профессионалов уже сегодня! Также это касается и покупки.

По всем вопросам пишите в директ @Baira_17

Как это все оформить?

Все просто, пишите в комментариях слово ✅ВЫПЛАТА и я вам пришлю инструкцию, как правильно и грамотно составить заявление на получение всех выплат

#важное

А если вам не пришел ответ от меня, проверьте подписку на мой тг-канал⚡️

Хватит грызть себя изнутри

Вы все сидите и ждете, когда наступят лучшие времена. Ставка упадет, цены снизятся?! Квартиры подешевеют на 30-40%. Не будет такого, снимите уже наконец розовые очки.

Можно и сейчас найти достойные варианты с минимальным первоначальным взносом, главное ваше огромное ЖЕЛАНИЕ

🗯Не будет желания, не будет ничего, вам вечно будет казаться, что все очень дорогое

#важное

1️⃣2️⃣3️⃣Чтобы получить бесплатный подбор квартиры от нашего агентство, пишите в комментариях «ХОЧУ ПОДБОР»

Как мы за 10 дней купили квартиру в Москве, клиентам из другого города

Не скромно как-то, но это точно про нас👍.
Про наш стиль работы и про нашу ответственность за каждого клиента

Сейчас все расскажу 🫵🏻

С чем пришлось работать:
🔴23 мая обратилась клиентка из Инстаграмм с просьбой подобрать квартиру на северо-востоке Москвы район Отрадное, так как у старшей дочери там квартира.
🔴Клиенты из другого региона и переедут сюда только после того, как средняя дочка закончит школу;
🔴Бюджет 15 млн рублей;
🔴Глава семейства был ПРОТИВ 📲 ПЕРЕЕЗДА В МОСКВУ

Какие варианты рассматривали клиенты : рассматривали ПИК евродвухкомнатную или евротрешку в районе15 млн.

🔔Что предложила я:
— Естественно я проанализировала все из пожелания, предложила варианты;
— Но, также дала пищу для размышления по таким новым ЖК, как Новая Москва

❗️В начале июня семья приехала в Москву и 07 июня мы поехали к Застройщику А101 смотреть три проекта: Прокшино, Скандинавия и Дзен-кварталы.

Семья с определенным недоверием поехали смотреть эти комплексы, особенно глава семьи, который вообще в Москву переезжать не хотел❗️

Мы пообщались, прогулялись, представляли это место для жилья и вуа-ля им очень понравился ЖК Скандинавия за его размеренный, спокойный ритм, внутреннее благоустройство и даже муж был готов переезжать прям сразу ))).

▶️Хронология событий:
8 июня мы забронировали машиноместо и квартиру,
10 июня одобрили ипотеку,
11 июня забронировали еще кладовую,
15 июня мы открыли 3 эскроу счета в Россельхозбанке и вечером этого дня подписали кредитный договор в Сбере.

#кейсы
#отзывы
#важное

А можно нам еще пожить в этой квартире?
Как мы сэкономили клиенту 0,5🍋

Клиенты в восторге❤️Мы счастливы, а это самое главное

Квартиры в ЖК «LES» с видом на лес и собственным бассейном 25 кв.м.

Новый проект LES появился у микрорайона Ясенево

👍Кому подойдёт:
Семейным парам с детьми, любителям природы и тишины.

▶️О проекте:
ЖК LES расположен на границе с Битцевским лесопарком — крупнейшим зеленым массивом юго-запада Москвы с неповторимым природным ландшафтом.

32 образовательных учреждения в радиусе 1,5 км, включая детские сады и студии дополнительного образования.

22 спортивно-оздоровительные организации, включая детский футбольный клуб, пейнтбол МФП «Бункер», клуб «Самбо 70».

📲Локация:

Район Ясенево входит в список самых экологически чистых районов Москвы, согласно результатам экологического рейтинга, подготовленного экспертами EcoStandard Group.

В шаговой доступности 3 торгово-развлекательных центра — СПЕКТР, Принц Плаза, Твин Плаза, а в 7 минутах транспортом — ТЦ «Мега» и «Икеа»

🚎На машине:

До центра города и Кремля на машине можно добраться за 30 минут по Профсоюзной улице и Ленинскому проспекту или по Севастопольскому проспекту

Цены уточняйте в директ @Baira_17

⚡️Удобства:
• централизованное кондиционерованик;
• квартиры с отделкой;
• коворкинг;
• бассейн

❗️Полный каталог новостроек доступен по ссылке

Напишите мне в директ — и я отправлю вам планировки с ценами.

#важное
#продажа