Как не прогадать с ценой или 5 факторов, влияющих на цену при продаже квартиры

❗️Если вы работаете с профессиональным риэлтором, вопрос оценки квартиры лежит на его плечах. Это он анализирует рынок и делает вывод насчет реальной стоимости вашего жилья, стараясь при этом по возможности продать вашу недвижимость подороже.

Но есть люди, которые решают продавать квартиру самостоятельно, и в помощь для них мы подготовили список 5 факторов, из которых складывается стоимость вашей недвижимости.

🟥РАЙОН ГОРОДА И МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ ДОМА

Есть неблагоприятные, с точки зрения экологии районы, есть шумные проспекты, а есть тихие районы с развитой инфраструктурой и парками в шаговой доступности.

🟥ТИП ДОМА

Квартиры в новостройках стоят дороже, чем в старом фонде. Для старого фонда значение имеет состояние дома - чистота в подъезде, недавно проведенный капитальный ремонт, благоустроенный двор. На цену
положительно влияет также наличие паркинга, количество лифтов, охрана и видеонаблюдение.

🟥ПЛОЩАДЬ И ПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ

Чем больше квартира, тем она дороже, так как цена рассчитывается исходя из стоимости квадратного метра.

Важное значение для покупателей имеет площадь кухни. Индивидуальная планировка, просторная кухня, раздельные санузлы и большие кладовки и гардеробные делают квартиру дороже, а смежные комнаты, узкие коридоры, тесная кухня и отсутствие балкона заметно удешевляют любую недвижимость.

#важное

Продолжение следует 👇🏻

🟥ЭТАЖ

Условно все квартиры делят на три типа по этажности: первый, последний и все остальные. Первый этаж в среднем на 5-10% дешевле остальных, так как он считается менее безопасным, более темным, холодным и шумным. Последний этаж также идет значительно дешевле остальных, так как здесь существует риск протекания воды с крыши зимой и в межсезонье. Остальные этажи идут в среднем в одной ценовой категории.

🟥СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ

Потенциальный покупатель, даже если он хочет все переделать в новой квартире по-своему, оценивает состояние вашей недвижимости критическим взглядом. У вас должен быть идеальный порядок и по возможности хороший ремонт. Если ремонт сделать вы не можете, то хотя бы уберите и закройте ржавые трубы и оторванные клочками обои, и квартира уже будет более приятной для покупателя.

Это основные факторы, влияющие на стоимость вашей недвижимости🔔

#важное

Если интересно, пишите в комментариях «покупатель», и в следующий раз мы расскажем вам, на какие дополнительные нюансы обращают внимание покупатели

«А ты успел!?»

Мои клиенты успели купить себе новостройку по льготной ипотеке под 7,4%

А вы, успели?!

#важное
#продажа

❤️Пиши в комментариях «ТОП» и я отправлю ТОП-2 горячих ЖК Москвы, не упусти свой шанс

Думаете, что квартиру в Подмосковье продать нельзя? Или почему вы до сих пор не продали квартиру ( часть III)

Вы ошибаетесь, можно! Нужно просто понять - это больше не ваш дом!
Пришли интересанты смотреть вашу квартиру, а там:

— Личные и семейные фотографии.
— Детские рисунки и поделки.
— Магнитики и сувениры.
— Награды и дипломы.
— Ваши творения в каком-либо жанре
— Вашу одежду и нижнее белье. Все, что висит на спинке кресла, сушится на сушилке или просто валяется по квартире, должно быть убрано в шкаф.
— Еда. Покупатель не должен видеть ваш обед или ужин.

❗️Подобные вещи отвлекают покупателя от собственно объекта недвижимости и делают ваше жилище слишком индивидуальным — слишком «вашим», а не его

Поэтому один из важных этапов - превращение вашей квартиры в будущий дом покупателя. В идеале квартира на продажу должна выглядеть так, будто в ней никто никогда не жил. Как новенькая.

🔔Главная цель — чтобы покупатель сразу представил себя живущим в вашей квартире. Вместе со своей семьей, любимыми вещами,
привычками...

Почему вы до сих пор не продали квартиру ( часть I)

#важное

Если согласны, ставьте ➕ в комментариях

Или нужно ли отвечать на «странные» вопросы вашего агента?

❗️Да, дорогие мои, это не «странные» вопросы, это вопросы прямо влияющие на продажу и покупку

Здесь важны все нюансы - причина, по которой продается квартира, будет ли что-то покупаться взамен, кто входит в число собственников, как долго они владеют квартирой и прочие важные детали, исходя из которых мы продумаем план продажи и последующей сделки.

🔔Часто собственники делают недоуменное лицо - зачем столько вопросов, неужели нельзя обойтись без этого? И вообще - чего это вы лезете в нашу жизнь? Ваше дело - продать квартиру и все!

Было? Узнали себя?! Ставьте ❤️

Нам важно, чтобы когда дело дойдет до сделки не было неожиданных сюрпризов⚡️

Именно поэтому не бойтесь быть открытыми с нами, мы задаем вам вопросы не для сплетен и интриг, а чтобы помочь вам продать вашу недвижимость наиболее удобно и выгодно для вас и еще и дороже, чем вы планировали

#важное

Если согласны, ставьте ❤️❤️❤️

Я это умею, потому что я профессионал

Обратились ко мне клиенты, повторно, за покупкой квартиры и полным сопровождением сделки и мы купили им квартиру за месяц.

Начиная от одобрения ипотеки и заканчивая регистрацией в Росреестре⤵️

🔴Какие были нюансы:

— не было официального трудоустройства;
— не было подтвержденного дохода;
— необходимо было сделку отложить на месяц. Все застройщики устанавливают срок выхода на сделку две недели по ипотеке , мы смогли сделать так чтобы застройщик дал нам почти месяц

Что было сделано👍

✅Получили для клиентов дополнительную скидку в размере 3% от уже цены с дисконтом ( общая скидка составила 7%);
✅Получили отсрочку на месяц от застройщика

13 мая бронирование квартиры
28 мая - подписание кредитного договора в офисе СберПервый и дистанционное подписание ДДУ для регистрации
31 мая - сделка зарегистрирована в Росреестре

✅быстро оформили, подготовили и вышли на сделку и в офисе СберПервый провели сделку

#важное
#продажа
#отзывы
#кейсы

Хотите также быстро и легко КУПИТЬ СЕБЕ КВАРТИРУ пишите нам и мы вам в этом поможем @Baira_17

Хотите досрочное погашение - не допускайте этих ошибок

👍Об основной ошибки рассказала в reels, а еще приготовила 2 распространенных ошибки, которые вы наверняка совершали

Ошибка 2⚡️
Пропуск ежемесячного платежа при досрочном погашении

Досрочное погашение – это всегда дополнительная сумма. То есть всегда нужно помнить, что досрочное погашение – это сумма, которая должна быть запланирована в дополнение к ежемесячному платежу.

Ошибка 3⚡️
Копить для досрочного погашения крупную сумму

Заемщики часто стараются накопить средства, чтобы сразу оплатить внушительную часть задолженности. Такой подход ошибочен, так как экономия при этом окажется незначительной. Лучше вносите любые суммы по возможности, тем самым уменьшая срок кредита.

#важное

Пример досрочного погашения на - 726 тысяч и 1,5 года срока

Если хотите еще больше таких полезных видео, ставьте ❤️❤️❤️

Что делать, когда порядок перешел в беспорядок

✅Все наверное сталкивались с такой ситуацией: выходите с детьми во двор, а там - сломаны качели, горки, лавочки…

Так вот, давайте разбираться, куда обращаться в таких ситуациях.

Согласно Жилищному кодексу, придомовая территория принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома, если земля поставлена на кадастровый учет, или — местным властям. Это можно проверить на Публичной кадастровой карте Росреестра.

То есть двор и игровая площадка в любом случае должны быть «на балансе» той или иной организации. Если двор бесхозяйный, то органы местного самоуправления обязаны поставить землю на учет и взять под свою ответственность.

Если двор принадлежит собственникам, то земля, на которой построен дом, и все его элементы — скамейки, детские площадки, беседки — это общедомовое имущество.

▶️Значит за поломку и порчу будет отвечать та организация, которая закреплена за данным уголком земли

Как наказать виновника❗️

Никак, к сожалению, в России нет конкретного закона, который бы устанавливал ответственность за порчу общедомого имущества.

Но к таким ситуациям можно применить статьи Кодекса об административных нарушениях РФ:
• Статья 7.17 налагает административную ответственность за уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение значительного ущерба, — в виде штрафа в размере от 300 до 500 рублей.
• Статья 2.6.2 — налагает административную ответственность собственников, владельцев земельных участков или другой недвижимости — за правонарушения в области благоустройства территории, если они были зафиксированы камерами видеонаблюдения.
• Статья 20.1 — о мелком хулиганстве, где, наказание зависит от силы правонарушения — это штраф от 500 до 2500 рублей или арест до 15 суток.

И не забывайте все фиксировать на фото и видео сьемку.

#важное

🔥- если было полезно

Почему именно я?!

P.S. Умышленно написала в заголовке слово риэлтор, хоть и не люблю его, чтобы было читабельно для всех

🗯Объясню, меня часто спрашивают, что я такого делаю особенного, что мне удаётся продавать квартиры дорого и быстро?

Если вам правда интересно, читайте❗️

1. Оценка квартиры. Анализирую рынок недвижимости аналогичных квартир, рыночную стоимость продаваемой квартиры. Делаю вывод о цене на квартиру, исходя из имеющихся на рынке предложений (учитываются все плюсы и минусы квартиры), а также ориентируясь на данные о проданных квартирах. Даю рекомендации, с какой цены лучше начинать продажу квартиры, чтобы вызвать максимальный интерес к квартире со стороны потенциальных покупателей.

2. Предпродажная подготовка: даю рекомендации по улучшению внешнего вида квартиры.

3. Фотографирование квартиры

4. Даю рекомендации, как вести себя при показе квартиры, если вы всё-таки присутствуете.

5. Составляю профили потенциальных покупателей для привлечения целевой аудитории.

6. Составляю план продажи квартиры

7. Пишу продающие тексты по объекту

8. Постоянно предпринимаю действия для продвижения объекта: поднимаю объявления, делаю репосты, рассылки, вношу изменения в объявление, меняю фото, постоянно анализирую рынок подобных квартир, при необходимости корректирую цену и т.д.

9. Правильно принимаю звонки от интересантов. Выясняю мотивацию и финансовые возможности.

10. Согласовываю время и провожу показы квартиры.

11.Выясняю серьезность намерения купить квартиру.

12.Провожу переговоры и торги в интересах Собственника с любыми заинтересованными лицами.

И ещё делаю много всего, что даже не помещается в этот пост

#важное

❤️Если вы хотите продать квартиру быстро и выгодно, но не хотите всем этим заниматься, тогда заказывайте услуги профессионалов уже сегодня! Также это касается и покупки.

По всем вопросам пишите в директ @Baira_17