Агентство недвижимости «ELMOS-ESTATE»
701 subscribers
996 photos
826 videos
2 files
472 links
🤎 Руководитель АН«Elmos-estate»
Только БЕЗОПАСНЫЕ сделки
👉🏾 Знаю точно: покупать или продавать
🕰 Консультация👇🏽

TG: @Baira_17
WhatsApp: https://wa.me/79032488617

Кейсы https://t.me/elmosestatekeis
Download Telegram
Инструкция: «Как проверить аккредитована ли ваша it-компания?»

Сохраните себе в избранные, чтобы не потерять
✈️

Я попросила свою помощницу записать вам видео, с инструкцией, как проверять вашу компанию

🔔Кстати в stories ЕЩЕ ОДНА важная новость дня, не пропустите (спойлер - про изменения в семейной ипотеке)

Как смотреть мои stories

#важное

❤️‍🔥 - если была полезна информация
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7❤‍🔥3🤝3
Еще одна горячая новость, не пропустите

Помните я рассказывала про ИПОТЕКУ ДЛЯ ОТЛИЧНИКОВ🔔

А сегодня хочу поделиться новостью о том, что банк ВТБ открыл новую ипотечную программу с ПВ 0%

🟥Предложение ограничено и действует до 30.06.2024

Воспользоваться такой программой  могут сотрудники компаний:

🔴МЧС
🔴Объединенная судостроительная корпорация (ОСК)
🔴ФССП
🔴ФСИН
🔴Минздрав РФ
🔴ГК Транснефть
🔴КОНЦЕРН РАДИОЭЛЕКТРОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ (КРЭТ)
🔴МАГНИТ
🔴МВД
🔴Росгвардия
🔴СИБУР
🔴ЭР-Телеком
🔴Ростелеком
🔴КАМАЗ
🔴ФТС России NEW
🔴НПО Высокоточные комплексы
🔴Концерн Радиоэлектронные Технологии
🔴УРАЛВАГОН
🔴ФосАгро
🔴Высшая школа экономики
🔴ЕвроХим
🔴Корпорация морского приборостроения
🔴ОДК
🔴СУЭК
🔴АвтоВаз

Что можно купить по этой программе:

— приобретение квартиры/апартаментов с оформленным правом собственности или на этапе строительства

Не распространяется на программу "Ипотека для военных" и программы с Господдержкой

— Только для ЗП клиентов ВТБ, достаточно одного зарплатного зачисления.

#важное

🔥- если есть те, кто относится к этим компаниям
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👀6🔥4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❤️НАЧНИ С ЭТОГО❤️

Не смогла пройти мимо и решила тоже сделать трендовый reels

разверни ↓

Привет! Я Баира, агент по недвижимости и просто красивая женщина из Москвы❤️

Понятно, что вы меня знаете, кто нет, читайте здесь, но что я люблю знают не все. Давайте познакомимся именно в этом формате?

💬Я обожаю замечать красоту во всем, что есть на свете, а особенно - в обычной жизни. А еще я люблю показывать эту красоту другим, что и делаю в своем блоге через любовь к домам, квартирам..

💬Свежий глоток воздуха для меня - это путешествия. За свою жизнь посетила более 30 стран , но хочу еще

💬Любовь и дружба - очень важные части моей жизни. Вокруг меня всегда невероятные люди, которые очень вдохновляют меня и мотивируют работать, творить, создавать

💬Я обычно очень спокойный и сдержанный человек, но иногда могу позволить себе отдохнуть от себя правильной девочки, например, поиграть с детьми в настолку.

Что вы найдете на канале?!

— Что купить, если денег хватает только на отдаленной район

— Планируете переезд в Москву?

— Что выгоднее уменьшить срок или сумму?

🗯КАК ИСКАТЬ ВСЮ ИНФОРМАЦИЮ НА КАНАЛЕ

🗯БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

А теперь рассказывайте о себе в комментариях, как договаривались! :) Будем знакомиться и дружить 🫶🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8💘5👍3💔1
И до нас дошел прогресс, только хорошо ли это или плохо? Решать вам❤️

Электронные платежки за ЖКУ хотят распространить на всю страну

Если законопроект примут, жильцы смогут отказаться от бумажного варианта, написав соответствующее заявление.

Выскажу свое мнение, а в комментариях хочу послушать ваше⤵️

Из плюсов:

— получить платежку можно будет удаленно, чтобы заплатить, например, за свою квартиру в другом городе.
— меньше бумажного спама в почтовых ящиках и забота о природе (миллион бумажных платежек - это примерно 250 сохраненных деревьев).
— кроме того, автоматически сохраняется информация о платежах, которую потом легко найти, чего нельзя сказать о бумажном документе.


Из минусов:

— на безбумажную технологию, вероятно, перейдет молодежь, которая активно пользуется гаджетами, а вот пенсионеры могут выступить и за сохранение привычного формата
— иногда бывают проблемы с интернетом, когда ваш телефон превращается в кирпич 🧱 и тогда вы не сможете вытащить не одну платежку.

Так что полностью, мне кажется, отказаться от бумаги не получится, но хотя бы выбор появится.

#важное

А вы за какой вариант?
🔥- бумажный
❤️- электронный
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥84🤯2
Продается трехкомнатная квартира 53,6 кв.м с платежом всего 5 995₽ и скидкой 4 млн рублей ⚡️по программе траншевой семейной ипотеке

❗️В одном из ЖК Москвы есть в продаже квартиры, подходят тем, у кого в наличии большой ПВ или в ближайшем будущем есть возможность продать имеющуюся недвижимость и вложить в новую квартиру

• Площадь — 53.6 кв.м
• Первый взнос —10 190 000 млн ₽
• Платеж до 1.04.2025 - 5 995₽
• Платеж после 2 транша - 72 765₽


* предложение ограничено, торопитесь

🔴КТО ХОЧЕТ УЗНАТЬ НАЗВАНИЕ ЖК, ЦЕНУ, ПОЛУЧИТЬ РАСЧЁТЫ⤵️

сразу пишите мне в личные сообщения @Baira_17 , указав ваши ФИО, номер телефона
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7❤‍🔥1👍1
Жилой квартал бизнес-класса с премиум-инфраструктурой

👍Расположение

— “1-й Нагатинский” открывает въезд в район Нагатино-Садовники. 

— Всего в 3 минутах пешком находится ст. м. Нагатинская, в 4 мин. – МЦК “Нагатинская (Верхние котлы)”, ТТК – в 5 мин. 

— За несколько минут можно дойти до Нагатинской набережной.

— В 10 минутах на транспорте находится «Остров Мечты» — любимое место отдыха маленьких москвичей.

⚡️Инфраструктура

Внутренняя территория комплекса огорожена, доступ посторонних ограничен, будет реализована программа «двор без машин».

— В рамках проекта будет возводиться свой детский сад и школа.

— Появится и особое преимущество — в районе набережной будет создан свой пляж с beach-клубом, бассейном, прибрежным рестораном и прогулочной зоной.

#важное
#продажа

❗️Цена от 12 млн.рублей

Заинтересовало предложение, пишите в личку @Baira_17
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8👍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Ну а что, иногда людей нужно подталкивать именно таким необычным способом
(внимательно смотрите видео)

Кто засмеялся, жмите 🙃😊☺️


Очень многие клиенты хотят приобрести квартиру , но как всегда найдутся 💯 причин этого не делать

Не бойтесь, как бы пафосно это не звучало, ELMOS-ESTATE с вами❣️

#важное

Если нужна бесплатная консультация пишите @Baira_17
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁8😍2😘2
Сегодня отвечаю на этот вопрос

Не пропустите,
уже в stories❣️
6😱1🙏1
Как Баира приставала к молодому человеку с просьбой снять видео

Я приехала на брокер-тур. Там сначала пристала к двум тетушкам. Говорю, давайте снимитесь у меня. «Нет,нет, нет, говорит, мы свои-то соцсети не ведем, ничего не делаем»

Вот. Я такая маялась-маялась и увидела организатора брокер-тура. Так сначала мимо него прошла, перекинулись парой слов, как дела, как здоровье?

❤️И потом говорю: «Слушайте, а может вы у меня в ролике сниметесь?»

Он на меня сначала так посмотрел, говорит, давайте попробуем. 😄

А потом спрашивает, где я вот это демонстрировать-то буду? Я говорю, у себя в соцсетях, но если на первый канал позовут, то я обязательно вам об этом скажу.

#обомне

👍Ну мне не терпится показать вам свой reels, поддержите, пожалуйста, я очень старалась и не одна
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁6🔥3👍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Когда обещала не тратить деньги, но поехала и купила себе квартиру😂😂😂😂

Девочки поймут смысл этого reels, иногда приходим в магазин, ничего не нравится, ничего не можем выбрать

А потом подходит консультант и предлагает помощь и сразу та вещь, которая не нравилась приобретает другой смысл❤️Знакомо??

Ну так и с выбором квартиры нужен помощник, который объяснит все и при покупке и даже подберет объекты недвижимости

#важное

Напишите в комментариях «ХОЧУ КОНСУЛЬТАЦИЮ» и мы проведем для вас ее бесплатно, в 🎁получите БЕСПЛАТНЫЙ ПОДБОР ЖИЛЬЯ

Очередной лохотрон🤔, ну думайте дальше, пока уже некоторые записались ко мне на консультацию @Baira_17
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
7🔥4😍2
Баира, я читала, что после того, как мы выделили детям доли, за детей надо платить налоги, это правда?

Да, это правда. Недвижимость облагается имущественным налогом. Если ребёнок является собственником (целиком недвижимости или доли), он должен оплачивать налог.

✔️Когда нужно оплачивать налоги

Физические лица обязаны оплачивать налоги до 1 декабря. Например, до 1 декабря 2024 года нужно уплатить налоговые начисления за 2023 год.

Если доля ребёнку была выделена в 2024 году, то налог на имущество БУДЕТЕ ПЛАТИТЬ ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ

Когда можно не оплачивать налог на имущество за ребёнка

Есть налоговые льготы. Подробнее о них говорится в ст. 407 Налогового кодекса РФ, например, потеря кормильца

🔘Как узнать о сумме налогов ребёнка

Из-за налоговой тайны ФНС не в праве раскрывать данные третьим лицам, в том числе, если это касается детей и их родителей. Иными словами, родители в своём личном кабинете налогоплательщика не увидят начислений налога по детям, а также не смогут получить информацию по телефону.

Поэтому, либо через налоговую, либо через МФЦ, либо через подтвержденные гос услуги ребенка

📍Бывает так, что сумма налога меньше 100₽, поэтому уведомление вы не получите

Если квитанция не пришла, не откладывайте это в долгий ящик и сходите самостоятельно в налоговую

Для уточнения, если налог менее 300 рублей и вы его не оплатили, то штрафовать вас не будут, но все же рекомендую сделать все правильно


#важное

❗️Надо ли вкладывать материнский капитал в недвижимость, стоит ли это того?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7👌3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Повторяю последний раз. Важные новости

▶️До 1 июля 2024 года - у вас есть возможность взять ипотеку с господдержкой 8 %. Далее программа закрывается.

▶️Также вы можете взять семейную ипотеку – льготную ипотечную программу с государственной поддержкой, позволяющюю приобрести или построить жилье по ставке до 6% годовых.

Президент поручил продлить меру поддержки до 2030 года. Прежние условия программы и ставка 6% годовых будет сохранена для родителей, воспитывающих детей до 6 лет.

❗️Напоминаю, программу продлили до 2030 года, но условия не будут прежними

▶️А также вы можете успеть приобрести квартиру по It-ипотеке - пока еще выдают, но эта ипотека настолько популярная, что ее лимиты заканчиваются раньше, чем действие ее самой.

#важное

Кто все-таки планирует брать жилье, не ждите колоссального спада цен, пользуйтесь всеми программами сейчас, пока они действуют

Для консультации @Baira_17
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁8🙏4🤷3
Потому что, если вы никогда не брали кредиты, вам могут не одобрить ипотеку, кредит..

Знали об этом?

⚡️Так называемый нулевой рейтинг - это полное отсутствие кредитной истории

В каких случаях у человека может не быть КИ⤵️

Чаще всего кредитная история отсутствует у молодых граждан, которые только начинают пользоваться банковскими продуктами, или у тех людей, кто просто никогда не брал кредиты.

Как реагируют банки на такую кредитную историю и что делать, расскажу✔️

📍Нулевой кредитный рейтинг, действительно, это неплохо и нехорошо.

Но следовать советам пойти взять бытовую технику или что-то подобное нельзя❗️, так как многие рассрочки, потребительские кредиты в БКИ уходят как микрофинансовый займ, а это потом отказ при одобрении

1️⃣Иногда даже, если нужно приобрести товар, технику в кредит, то брать его можно, но если вы сначала хотите получить ипотеку, то лучше это сделать после ее оформления

2️⃣Другая крайность, не обязательно перед подачей ипотеки закрывать имеющиеся кредиты или карты, на очной консультации мы объясняем, как грамотно распределить средства.

▶️НУЖНО ПОМНИТЬ, что и при высоком кредитном рейтинге выносится отказ в выдаче, а бывает наоборот, люди с низким цифровым рейтингом после небольших изменений с первого раза получают одобрение

❣️Здесь важно получить консультацию специалиста, ипотечного брокера, чтобы не наломать 🪵

🔛 Запишитесь на консультацию прямо сейчас и получите от нас в подарок одобрение ипотеки

#важное

Среди моих подписчиков есть такие люди, с нулевой кредитной историей?
🔥- есть
🤔- нет
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
30🔥28🤔25🏆14🤝8
Хотите купить квартиру в новостройке, но в наличии уже нет

▶️Зачастую бывает такое, что покупателям нравится квартира в новостройке, подходит по всем их пожеланиям, но у застройщика такой квартиры уже нет. В таком случае приходится искать и приобретать квартиру уже от частного лица, который приобрел ее ранее по договору долевого участия и теперь продает по договору уступки прав требования.

📍Договор уступки прав требования — это договор между дольщиком, купившим квартиру у застройщика, и третьим лицом, приобретающим квартиру у дольщика.

Важно знать, что такой договор может быть заключен только до того момента, пока между застройщиком и дольщиком не был подписан акт приема-передачи квартиры.

❗️А также важно понимать, что при заключении такого договора первый дольщик уступает именно право требования на строящуюся квартиру, а не право на собственность, т. к. пока идет стройка по факту квартиры как объекта еще нет.

Основной момент, сколько бы ни был договор уступки права требования, на эскроу счете будет сумма первичного ДДУ. Это важно знать❤️

#важное

🌐ПОДПИСАТЬСЯ | ELMOS-ESTATE
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
9🙏9💯7