Агентство недвижимости «ELMOS-ESTATE»
702 subscribers
996 photos
826 videos
2 files
472 links
🤎 Руководитель АН«Elmos-estate»
Только БЕЗОПАСНЫЕ сделки
👉🏾 Знаю точно: покупать или продавать
🕰 Консультация👇🏽

TG: @Baira_17
WhatsApp: https://wa.me/79032488617

Кейсы https://t.me/elmosestatekeis
Download Telegram
Балконы бывают разные: прямые и г-образные

🔘Шутки в сторону, действительно, что для агентов кажется понятным, для вас не всегда.

Поэтому будем разбираться ⤵️

Но сначала дам правильный ответ на предыдущую публикацию:
1 фото - это балкон;
2 фото - это лоджия

Кто ответил правильно, ставим себе 🔥🔥🔥

Сначала разберемся в определениях. Балкон и лоджию часто путают, но это совсем разные вещи, хотя зачастую они и выполняют одинаковые функции.

🔘Балкон
Балкон – это выносная огороженная площадка.

Ключевое слово – «выносная». Располагается она на плите, которая выступает за пределы фасады дома.

Балконы, как правило, небольшого размера и не могут удержать большой вес.

▶️Утеплять и остеклять их можно «ограниченно» – легкие алюминиевые и пластиковые конструкции, тонкие напольные покрытия и легкая мебель – давления балкон не переносит.

🔘Лоджия
Лоджия – это огороженная площадка, которая не выступает за пределы дома.

Она с трех сторон окружена стенами, стоит на жесткой плите и терпима к разного рода утеплениям и утяжелениям.

📍Какие бывают виды балконов:

Чаще всего можно увидеть такие варианты балкона:
П-образный прямой балкон
Г-образный прямой балкон
Сферический – полукруглая площадка, требующая специализированного остекления.
Более редкие варианты – многоугольные, сферические и трапециевидные.

📍Какие бывают виды лоджий:

С лоджиями картина почти такая же. Чаще всего встречаются:
Классические прямые лоджии;
Угловые лоджии с колонной;
Торцевые лоджии – треугольные или многоугольные.

💡Какую квартиру стоит купить – с балконом или лоджией?

Решать только вам🎵

Часто у застройщика квартир с балконами/лоджиями мало, поэтому их стоимость выше, и иногда лучше купить квартиру без балкона, но с кладовым помещением.

Но скажу, если квартира покупается «с прицелом» на пополнение, лучше выбирать лоджию. Масштабный ремонт сразу можно не делать, но со временем «лишние» метры со временем не помешают, а превратятся в полезное помещение.

#важное

🌐ПОДПИСАТЬСЯ| ELMOS-ESTATE
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥9🏆1
Уфф, с балконами разобрались, но есть ведь еще

Патио и терраса,
поэтому сегодня расскажу о них, чтобы вы тоже были в курсе дела.

Квартира с террасой – жильё с дополнительной площадью на открытом воздухе, где владельцы могут наслаждаться преимуществами загородной жизни без нарушения их приватности.

🔉Но, по факту, иногда эту приватность стоит одобрять у других жильцов или УК (например, если вы захотите пожарить шашлыки)

💡Плюсы

В отличии от квартир с лоджиями или балконами площадь открытых пространств больше:
📍30–60 кв. м в жилье комфорт-класса
📍80–150 кв. м – в бизнес-классе. В ЖК Театрал терраса составляет 89 кв.м.
📍свыше 160 кв. м – в премиальном и элитном сегментах.

Терраса частично заменяет небольшой земельный участок, где можно подышать чистым воздухом, полюбоваться закатом и устроить пикник.

Минусы

Повышенный ценник на такой дополнительный участок к квартире.

🔘Преимущество верхнего этажа понятно – дополнительные видовые характеристики, а что даёт покупателю наличие патио?

Приватные патио с готовым ландшафтным дизайном являются составной частью апартаментов 1-го этажа.

Владельцам остается лишь расставить свою мебель. Это коренным образом меняет потребительские качества квартир на первом этаже: не слишком интересные ранее лоты становятся уникальным предложением.

Патио дают возможность иметь приватный вход в квартиру, что значимо для элитных проектов.

#важное

Хотели бы квартиру с террасой или патио?
❤️- да, мечтаю
🔥- нет

🌐ПОДПИСАТЬСЯ|ELMOS-ESTATE
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
5💔1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Продается одноэтажный дом 60,9 кв.м

Расчет⤵️

По семейной ипотеке на 30 лет

По субсидированной процентной ставке - 3,5%
ПВ - 2 916 382 руб.
Платеж - 52 383 руб.

По % ставке - 6%
ПВ - 2 558 230 руб.
Платеж - 61 352 руб.

#продажа

📍ХОТИТЕ УЗНАТЬ ЦЕНУ И НАЗВАНИЕ ЖК, СКОРЕЕ ПИШИТЕ В ЛИЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ @Baira_17

🌐ПОДПИСАТЬСЯ|ELMOS-ESTATE
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5🤝2💔1
Не теряйте меня, я сегодня в stories

❤️Рассказываю очень интересную тему, как получить от государства 450 000 ₽

Кто не знает, как смотреть мои stories, переходите по ссылке
⤵️

📍Инструкция: «Как смотреть stories”📍
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤‍🔥53🙏2
Квартира или дом?

Все, кто собирается приобретать себе жилье обычно задумываются, где лучше жить — в доме или квартире? Конкретного ответа здесь нет, для каждого человека свои приоритеты в факторах выбора жилья. Однако, давайте рассмотрим плюсы и минусы жизни в квартире и частном доме.

Плюсы жизни в квартире

Транспортная и пешая доступность
Инфраструктура
Вам важно в какой детский сад/школу будет ходить ваш ребенок.
Живя за городом, даже в селе с довольно развитой инфраструктурой, выбор образовательных учреждений будет очень ограничен.
Также помимо развлечений в городе вам будет более доступно заниматься различными хобби, например, посещать фитнес-клуб, йогу, заниматься музыкой, танцами и т.д. Вне города выбор занятий по душе будет более ограничен.
Есть управляющая компания
Живя в многоквартирном доме вам не нужно беспокоится об уборке двора, вывозе мусора и прочих делах, т.к. существует управляющая компания, которая решает данные проблемы.В частном доме решать проблемы придется самостоятельно или вызывать мастера, что может повлечь незапланированные траты.
Относительно недорогое содержание квартиры, не путать с ежемесячным платежом. Рассуждая, что дороже квартира или частный дом, некоторые забывают про дальнейшее содержание жилья. Содержать квартиру вам будет намного дешевле чем дом. Потратившись однажды на ремонт квартиры вы надолго забудете этот вопрос. Также под вашу ответственность не будет входить ремонт фасада, уход за участком, гаражом, коммуникациями и т.д.
Квартира — более выгодное вложение
Квартира будет более выгодным вложением т.к. вам будет легче продать ее, спрос на квартиры всегда выше, чем на загородную недвижимость.

Минусы квартиры

Небольшая жилплощадь
Отсутствие своего участка
Дороже цена за кв. м.
Соседи
Отсутствие места под машину
Зависимость от коммунальных служб
В городе хуже экология
Коммунальные платежи

#важное

Продолжение в комментариях 👇🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6🤯3
Агентство недвижимости «ELMOS-ESTATE»
Хотели бы вы жить в частном доме?
Как купить счастье?

❤️Для кого-то счастье - это дождь за окном, для кого-то - большая семья, а для кого-то свой дом

А вы задумывались, что для вас значит СЧАСТЬЕ?

ВСЕ ПРОСТО
📌

Купите себе дом, в котором вы будете сами себе хозяева. Поверьте мне, в доме начнется совершенно новая, необычная, интересная жизнь

Поэтому мы ПРОДАЕМ ДВУХЭТАЖНЫЙ ДОМ 110,4 кв.м мечты
(фото в комментариях)

Расчет⤵️на 30 лет

ПВ - 20,1%
ЦЕНА - 18 616 726 руб.

1 вариант:
🔘Процентная ставка - 5%
🔘Наценка - 0%
🔘ПВ - 3 741 962 руб.
🔘Платеж - 79 851 руб.

2 вариант:
🔘Процентная ставка - 2,5%
🔘Наценка - 15%
🔘ПВ - 4 303 256 руб.
🔘Платеж - 67 589 руб.

📍Одноэтажный дом 60
кв.м

📍Золотые горы от застройщика

#продажа

ХОТИТЕ УЗНАТЬ ЦЕНУ И НАЗВАНИЕ ЖК, СКОРЕЕ ПИШИТЕ В ЛИЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ @Baira_17
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👍2
Какую ипотеку взять при покупке частного дома?

Интерес к частному домостроению в России продолжает расти — это подтверждают и соцопросы, и официальная статистика.

Поэтому, будем разбираться ⤵️

Какие на сегодняшний день существуют госпрограммы для покупки или строительства частного дома в ипотеку в России:

Ипотека для IT-специалистов

Ставка — от 5% годовых
Лимит — до 18 млн рублей для покупки или строительства жилья в городах с населением от 1 млн человек; до 9 млн рублей — для остальных городов
Первый взнос — от 20,1%
Срок — до 30 лет


🔘В рамках программы можно купить готовый жилой дом с участком у юрлица или ИП (они должны являться первыми собственниками такого дома) или взять кредит на строительство жилого дома на уже имеющемся участке или с одновременным приобретением земли для ИЖС. При этом строительство обязательно должно осуществляться по договору подряда с юрлицом или ИП.

Льготная ипотека c господдержкой

Ставка — от 8% годовых
Лимит — 6 млн руб. во всех субъектах России
Первый взнос — от 30,1%
Срок — до 30 лет


Кредиты выдаются на покупку участка с дальнейшим строительством дома самостоятельно или с помощью подрядчика или на строительство дома на уже имеющейся земле. В рамках программы можно также купить уже построенный жилой дом с землей у юрлица или у ИП, который построил данный дом (является первым собственником).

Семейная ипотека

Ставка — от 6% годовых
Лимит — 12 млн руб. в столичных регионах (Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Ленобласть) и 6 млн руб. в остальных субъектах
Первый взнос — от 20,1%
Срок — до 30 лет

❤️Лимиты по семейной ипотеке до 30 млн рублей

Ипотеку можно взять на покупку участка с дальнейшим строительством дома с помощью подрядчика или на строительство дома по договору подряда на уже имеющейся земле. Или купить готовый жилой дом с землей у юрлица, построившего данный дом.

🫶🏻Еще несколько видов кредита ищите в комментариях 👇🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👍4🤝3🙏21
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
У кого также?

Что это горькая правда жизни или стеб?

❤️Поговорим сегодня об этом, а кто останется до конца расскажу свою личную историю, которую никогда не рассказывала
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3👍2
Хочу или могу

Давно хотела затронуть очень важную тему.

Пишет нам клиент:

Хочу евротрёшку от 70 кв.м. с первоначальным взносом 1,5 млн р., а платить могу 20-30 т.р. в месяц


Наш ответ: это невозможно!


Условия диктует не сам покупатель, не мы. Условия диктует рынок — в данном месте и в данный момент времени.

📍Но есть такое понятие — смотреть реально на вещи.

Никто не говорил, что будет легко, волшебной таблетки нет

Если нет первоначального взноса, накопи. Если не хватает сил накопить, поставьте себе ЦЕЛЬ и двигайтесь мелкими шагами к ней. Если нет возможности купить квартиру 70 кв.м, а квартира нужна — купите вариант попроще, например 50 кв.м. Не хватает и на это - купите 30 кв. м🔘

Конечно, после нашей консультации вы можете уйти с мыслью «подкоплю ещё», продам не используемое жилье: дачу, сад, машину….

ИТОГ: если не хватает на квартиру вашей мечты — поставьте цель и идите к ней и у вас обязательно все получится.

❤️Возьмите пока то, что реально можете.

Как накопить на ПВ , рассказала здесь📍
📍Как мы сэкономили клиенту 0,5 🍋

#важное

СОГЛАСНЫ?

🌐ПОДПИСАТЬСЯ|ELMOS-ESTATE
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5💔4🙏2
Как я купила квартиру в Москве?

Большим трудом и целеустремленностью 🔥

❤️Сейчас расскажу свою историю, я приехала в Москву из Элисты в конце 2001 года, потому что хотела работать в банке, я у себя на родине закончила специальность «Финансы и кредит»

В Элисте было 4 банка, один санировался, в три других попасть можно было только по связи...

✌🏻Чего у меня не было ( я про связи) и я решила РВАНУТЬ В МОСКВУ

Приехала и устроилась бухгалтером на 200 $

Потом начала расти по КАРЬЕРНОЙ ЛЕСТНИЦЕ, предложили бухучет вести в одной компании, я согласилась...

Вела бухучет, параллельно управленческий учет.
Так отработала в Концерне Видеосервис 7 лет .

Далее начала заниматься логистикой товаров из Китая. Стала главным бухгалтером логистического направления.

🚗Далее решила работать в международной компании -решила, сделала, закончила курсы по МСФО и поехала в Лондон погружаться в английский . Приехала в Москву и устроилась на работу в международную благотворительную организацию - работала главным бухгалтером , а потом финансовым директором.

📍И вот ЗА ЭТОТ ОГРОМНЫЙ ПЕРИОД ВРЕМЕНИ купила квартиру в Москве, апартаменты в Москве, участок в Элисте, 2 таунхауса

⌨️⌨️⌨️⌨️⌨️КАК Я ЭТО СДЕЛАЛА, да так, как и все - копила на ПВ, добавляла зарплату и платила ипотеку

И вы обязательно сможете, главное
поставить себе ЦЕЛЬ

#обомне

Расскажите свои жизненные истории, мне очень интересно
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏95🔥4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Жилой комплекс «Парк Легенд» - аппартаменты нового уровня❤️

Преимущества ⤵️

📍 Вентилируемые фасады с отделкой керамогранитом,
📍 террасные дворы с беседками и детскими площадками прямо на эксплуатируемой кровле паркинга,
📍 высокоскоростные бесшумные лифты марки OTIS,
📍 уникальная спортивная инфраструктура.

Все квартиры сдаются с отделкой двух видов – темной и светлой, встроенной кухней и бытовой техникой.

Свой паркинг и своя школа на территории комплекса, мало того, здесь имеется дворец спорта и дети смогут заниматься с тренерами международного класса

И 🍒 на торте - ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:
—3 минуты до
станции МЦК «ЗИЛ»
— 5 км до
Садового кольца
— 10 минут до станции
метро «Автозаводская»
— Прямой выезд
на ТТК
— 5 минут до парка
Тюфелева Роща

Переходите в stories, там показала наглядно каждый вариант аппартаментов📌

#важное
#продажа

Нужны расчеты, пишите в @Baira_17
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6❤‍🔥3🙏2
Ужасная трагедия , берегите себя мои дорогие💔

Очень жаль тех людей, которые не должны были погибнуть вчера. Очень жаль тех, кто остался без родных…

🫶Дети остались без родителей….

Искренне соболезнуем семьям погибших 🙏

🕯️
Вечная память
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🙏9🕊3😭3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
А вы знаете что такое апартаменты и какой у них статус?

Проголосуем
🔴♦️♦️♦️♦️♦️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4💯2
Знаете, что такое апартаменты?
Anonymous Poll
11%
Нет
78%
Да, знаю
11%
Расскажите
🔥5🏆1