А сейчас о новостях рынка недвижимости 👇.

Сбербанк с 27 декабря 2022 года не будет принимать заявки на ипотечные кредиты от застройщиков, ставка по которым не превышает 3%.

Правление банка высказывается о том, что Сбербанк поддерживает требование регулятора, так как не всегда покупатели понимают условия и механизм действия таких субсидированных программ. Такая ипотека несёт риски и для заемщика, и для банков.

🙏 Заявки на «ипотеку от застройщика», одобренные до 26 декабря включительно, будут выдаваться на прежних условиях.

Инвестировать - сложно?

В преддверии Нового года сделки идут и их нужно закрыть. Самая интересная у меня сейчас - это подбор жилого комплекса на вторичном рынке.
Однако я вам показываю чаще новостройки: не только в Москве, но и за рубежом, в частности в Турции и ОАЭ.
И постоянно говорю о возможности инвестирования именно в недвижимость. Ведь это самая твёрдая валюта, пользующаяся постоянным спросом.

Однажды обсуждали с клиентом покупку квартиры и прозвучала фраза "Инвестирование - это сложный и затруднительный процесс".
❗Друзья, инвестирование - это та же покупка объекта недвижимости, отличается лишь цель приобретения.

💰Инвестируют с намерением получения прибыли. Заработать можно двумя способами:
1️⃣ На перепродаже квартиры. Покупают чаще на этапе" котлована", а продают при введении дома в эксплуатацию с выгодой в цене.
2️⃣ Приобретение с целью последующей сдачи в аренду и получения пассивного дохода ежемесячно.

Если мы говорим о зарубежье, то идеальным вариантом вложения денежных средств являются туристические зоны и курортные города. Но следует помнить, что приобретая зарубежную недвижимость важно изучать законодательные акты страны, где планируется покупка. Именно поэтому я развиваюсь в этой сфере и прохожу на постоянной основе тренинги и семинары.

💡Опасаться не стоит! Мы работаем с надёжными партнёрами, анализируем рынок для окупаемости ваших инвестиций. Это позволяет сформировать нам выгодные предложения.

❗Наша команда при подборе инвестиционного проекта обеспечивает ликвидность объекта и широкий выбор подходящих вариантов.

☝️Новый проект Luvi Residense от Stay Property в Турции.
В проекте 6 этажей на 60 квартир.
Резиденция имеет удобное месторасположение:
4,8 км от аэропорта и лишь в километре до моря, чистого и широкого пляжа, где вы не встретите толпы людей🔥. Уютные кафе и живописная набережная не оставят вас равнодушными.
Вся социальная инфраструктура в пешей доступности.

Газипаша — один из городов, в котором побережье не заполнено отелями полностью. Здесь нет промышленных предприятий, поэтому эта область считается одной из самых чистых во всей стране.
Стоянка для яхт - перевалочный пункт для круизов, соответственно может являться источником арендаторов для вас.
А вскоре Газипаша-Анамур станет наиболее привлекательным туристическим маршрутом на побережье Средиземного моря.

Инфраструктура включает в себя открытый бассейн, сауну и хамам, массажный кабинет, турецкую баню, комнату для релакса, паровую комнату, фитнес-центр и тренажёрный зал, детскую игровую комнату, бильярд, настольный теннис, бесплатный Wi-Fi, спутниковую систему, систему видеонаблюдения, электрогенератор.

Срок сдачи резиденции - январь 2023 года. Буквально следующий месяц 🔥.

Проект Luvi Residense - это комфортный вариант для тихой, размеренной и спокойной жизни в Турции. А также оптимальная покупка для сдачи в аренду!
Заинтересовал вариант - вы знаете, что делать😉.

Всем привет! Предлагаю решить задачку? 👇
Плюс ребёнок ─ минус 1 п. п. по ипотеке.

А вот и ответ:
⚡Ипотечную ставку предложили снижать при появлении в семье каждого нового ребёнка.
Инициатива уже направлена премьер-министру РФ Михаилу Мишустину.
На данный момент ставка по программе составляет 6% годовых.

А также предложено субсидировать молодым семьям первоначальный взнос в размере 950 тыс. рублей для Москвы и Московской области, но не более половины от необходимого размера.
В других регионах установят лимит -
450 тыс. рублей.

Вложение денежных средств в недвижимость является одним из наиболее простых и надёжных способов сохранения денег.

Одним из идеальных вариантов являются эксклюзивные, роскошные и современные апартаменты в новом проекте "Sobha Marina" в Дубае.

"Sobha Marina" - жилой комплекс премиум-класса, состоящий из трёх зданий.
Дизайн проекта необычный и вдохновлён ветром и морем с элегантными изгибами яхт ⛵.

У комплекса удобное расположение. Из апартаментов будет открываться захватывающий вид на море.
А также откроется потрясающий вид на Пальму, Колесо обозрения и Харбор.

👌Среди основных удобств комплекса - круизный терминал, торговый центр, общественные пляжи. А также разнообразные варианты досуга и развлечений: скейт-парк, бассейн, детская игровая зона и детская игровая комната, зона для барбекю, кинотеатр на открытом воздухе, зона для йоги/медитации и аэробики, оздоровительный клуб с сауной и парной.

Апартаменты по выгодной цене в Дубае - это отличная долгосрочная инвестиция, которая позволит в будущем повысить уровень вашего дохода при перепродаже недвижимости.
Или при последующей сдаче в аренду 😉.

❓Нужен идеальный вариант для себя или для инвестиций - оставляйте "+" в комментариях!

Часто возникает ситуация, когда сложно решить, у кого выгоднее приобрести квартиру в строящемся доме – напрямую у застройщика или через риэлтора.

Бытует такое мнение, что покупать квартиру в новостройке можно у застройщика и участие риелтора бесполезно🤷.
Признавайтесь, слышали?
Пора разобраться: так нужен ли риелтор.

👉 Рассмотрим вариант: решили покупать сами, сэкономили на услугах специалиста, почитали отзывы, подписали договор и ждём своего часа, а пока просматриваем варианты ремонта. Зачастую каков итог? - Купили кота в мешке. А обратной дороги нет...

А сейчас хочу прописать, какие преимущества получаете вы при работе с риелтором:
1. Полная подготовка к покупке - ориентация по ценам и финансовому положению;
2. Подбор квартиры с учётом ваших пожеланий и вкусов, рассматривая разные жилые комплексы и всевозможные варианты;
3. Помощь с оформлением ипотеки на выгодных условиях для вас;
4. Проведение сложных сделок (если требуется продать жилую квартиру и купить в новостройке);
5. Юридическое сопровождение сделки и оформление документации;
6. Психологическая поддержка. Покупка жилья несомненно вызывает тревогу. Агент по недвижимости ответит на все вопросы, посоветует, поддержит, развеет сомнения.

❗Подбор НОВОСТРОЙКИ от 0 рублей и выбор лучшей ипотечной программы в подарок.

Наше агентство "ELMOS-ESTATE" советует только надёжных застройщиков.
Пишите @Baira_17 для консультации!

Прочитала интересную статью: Сбербанк предполагает, что в декабре объём выдачи льготной ипотеки на новостройки может стать рекордным.

С чем взаимосвязано?
С ростом сезонной активности у населения? Испугала новость об отмене льготных программ и околонулевых ставок?

Или просто неуверенность в завтрашнем дне и это возможность сохранить свои сбережения?

Предлагаю порассуждать!
Задавайте интересующие вас вопросы!

Приобретение недвижимости - это далеко не рядовое событие в жизни каждого человека.
💁 Можно попробовать разобраться в нюансах рынка самому, но гораздо целесообразнее сэкономить не только свои силы и время, но и деньги, выбрав грамотного специалиста.
❗Это не просто минимизирует ваши финансовые и юридические риски, но и сделает сделку максимально выгодной.

📌 Юридическая безопасность сделки:
- проведём экспертизу правоустанавливающих документов объекта;
- проверим продавца на банкротство и наличие судебных производств;
- правильно установим его дееспособность;
- проверим все документы сделки на предмет соответствия закону и интересам клиента.

📌 Безопасность взаиморасчётов:
- проводим сделки только с безопасными взаиморасчётами, чтобы после неё вы не остались и без денег, и без квартиры.
Мы используем только надёжные и наиболее выгодные финансовые инструменты: аккредитивы, ячейки, переводы и платежи.

📌 Отстаиваем интересы клиента.
Мы знаем правила рынка и знаем, как проводить торг обоснованно, чтобы добиться максимальной скидки. Минимизируем дополнительные расходы.

📌 Выгодная и удобная ипотека.
От вас только минимальный пакет документов, всю остальную работу мы берём на себя. Правильно составим анкету в банк, подберём самую выгодную ипотечную программу.

📌 Выгодное и правильное страхование.
При выборе страхования жизни и здоровья, объекта и титула выберем наиболее правильный страховой пакет с учётом актуальных рисков.

📌 Комфорт проведения сделки.
Составим точный маршрут от вашего первого обращения до дня подписания основного договора, исходя из вашего расписания. Максимально избавим от общения со специалистами и продавцами на всех этапах сделки.

Что будет с ценами и недвижимостью в целом в 2023 году?
Новый год буквально через пару дней.
🤔 И этот вопрос волнует многих...

Покупатели и продавцы замерли в ожидании...
Какие прогнозы?

Прогнозы делать не берусь! Дело сложное! И как понимаете, ситуация может измениться в один момент!

💰Стоимость недвижимости определяется многими факторами, в том числе:
- уровнем инфляции,
- доступностью стройматериалов,
- геополитической обстановкой,
- ставками по ипотеке.

Что касается ипотеки👇.
⚡Ключевую ставку на очередном заседании Совета директоров 16 декабря сохранили на прежнем уровне - 7,5% годовых.

⚡Льготную ипотеку продлили до 1 июля 2024 с повышением ставки до 8% годовых.

⚡Семейную ипотеку расширили:
- для семей с 1 ребёнком до 6% годовых при условии, что ребёнок родился после 1 января 2018 года или ребёнок с инвалидностью до 18 лет,
- для семей с 2-мя детьми до 6% годовых, если в семье два и более несовершеннолетних ребёнка.

На данный момент - самый простой и понятный способ сберечь денежные средства - покупка недвижимости.
В текущей ситуации советуем ОБЯЗАТЕЛЬНО обращаться к агентам по недвижимости.

Мы порекомендуем ликвидный вариант, проведём сделку под ключ и гарантируем юридическую безопасность.