С начала 2024 года цены на жилье в Туле подросли. Затронуло как новостройки, так и вторичку. Эксперты поделились прогнозом по рынку тульской недвижки:
🔹 @DomTula via ТСН24
«Новостройки пользуются спросом, особенно объекты на этапе котлована – к концу года цена на них взлетит. Среди новостроек особенно популярны объекты в пределах 6-7 млн руб. Напротив, плохо продается дорогое вторичное жилье из-за высоких ипотечных ставок — не все в данный момент могут позволить себе такую большую ипотеку, а наличкой мало у кого найдется 10+ млн».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Тульской области построили первый в России отель с использованием 3D-печати
Проект разработал российский архитектор Тотан Кузембаев. Отель возвели в экопарке «Ясно Поле». При строительстве использовали смесь бетона, арболита и других материалов с высокой теплоизоляцией, пожароустойчивостью и паропроницаемостью.
Особенность проекта — открытый вид на стены комплекса, не скрытых под слоем штукатурки.
Ранее технологию применяли для возведения жилых домов, но не гостиниц.
🔹 @DomTula
Проект разработал российский архитектор Тотан Кузембаев. Отель возвели в экопарке «Ясно Поле». При строительстве использовали смесь бетона, арболита и других материалов с высокой теплоизоляцией, пожароустойчивостью и паропроницаемостью.
Особенность проекта — открытый вид на стены комплекса, не скрытых под слоем штукатурки.
Объекты, «напечатанные» принтером, имеют слоистую фактуру и выглядят футуристично. За счет такого необычного декоративного эффекта стены можно не штукатурить и не шпаклевать, что значительно удешевляет и ускоряет строительный процесс, — директор компании Дмитрий Черепков.
Ранее технологию применяли для возведения жилых домов, но не гостиниц.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Год рекордов: в Тульской области ввели более 1 млн «квадратов» жилья
🏗 С 2021-го в регионе стабильно строят и сдают больше. В 2023 году ввели 1,105 млн кв. м — максимум с 1959 г. и +17% к предыдущему. Большинство из этой недвижки приходится на частное жилье.
Такими темпами Тула уже может поставить себе «зачет» по нацпроекту «жилье и городская среда». Учитывая градпотенциал региона в 9,3 млн «квадратов», есть все шансы перевыполнить план.
🔹 @DomTula
«Экономика региона выросла более чем на 4%. Тульская область впервые вышла на 3-е место в ЦФО по отгрузкам промышленной продукции — более чем на 1,5 трлн рублей. Введено рекордное за десятки лет количество жилья», — отметил губернатор Алексей Дюмин на встрече с руководителями крупнейших предприятий региона.
🏗 С 2021-го в регионе стабильно строят и сдают больше. В 2023 году ввели 1,105 млн кв. м — максимум с 1959 г. и +17% к предыдущему. Большинство из этой недвижки приходится на частное жилье.
Такими темпами Тула уже может поставить себе «зачет» по нацпроекту «жилье и городская среда». Учитывая градпотенциал региона в 9,3 млн «квадратов», есть все шансы перевыполнить план.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Строительство и ЖКХ в Тульской области: дайджест новостей
🔘 В Туле к осени возведут изогнутый мост через реку Упу. Во время работ пришлось сдвинуть русло впадающей реки Воронки. (1tulatv)
🔘 Многолетние проблемы с коммунальными сетями: у жителей Дубовки из-под крана течет вонючая грязная жижа с 11-кратным превышением вредных веществ.
(Myslo)
🔘 Власти региона помогли 370 дольщикам восстановить свои права. (Интерфакс)
🔘 Пустить с молотка: квартиры должников на 32 млн рублей в Алексине, Кимовске, Туле и Веневе выставили на продажу. (tulapressa)
🔘 Туляки за год стали в 3 раза чаще заключать ДДУ с эскроу-счетами. (myslo)
🔹 @DomTula
(Myslo)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как будут осваивать земли в Тульской области
В регионе запустят новую программу расселения аварийного жилья. А для каждого муниципального образования разработают план развития. Оба поручения губернатор Алексей Дюмин дал региональному Минстрою после послания Президента РФ.
Несмотря на то, что Тульская область досрочно завершила программу расселения, контуры новой федеральной инициативы пока непонятны.
🔹 @DomTula
В регионе запустят новую программу расселения аварийного жилья. А для каждого муниципального образования разработают план развития. Оба поручения губернатор Алексей Дюмин дал региональному Минстрою после послания Президента РФ.
Несмотря на то, что Тульская область досрочно завершила программу расселения, контуры новой федеральной инициативы пока непонятны.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как в Туле продаются маленькие квартиры
В новостройках города не так много однушек и студий. Например, на тульском рынке недвижки практически нет малогабариток до 25 «квадратов».
🏙 Из того что есть — квартиры площадью от 27-30 кв. м. При этом среди туляков есть спрос на однокомнатное жилье и студии. Основной объем занимают однушки и двушки.
Так, 1к-квартира 30,22 кв. м (пример) с вводом дома в 3 кв. 2025 г. обойдется сейчас в 3,2 млн рублей. Двушка 48 кв. м (пример) со сдачей во 2 кв. 2025 г. выйдет 4,2 млн рублей.
Цена за 1 кв. м в новостройках Тулы в готовом к сдаче доме варьируется в районе 100-120 тыс. рублей. На стадии котлована квартиры обойдутся на 40-50% дешевле.
🔹 @DomTula
В новостройках города не так много однушек и студий. Например, на тульском рынке недвижки практически нет малогабариток до 25 «квадратов».
🏙 Из того что есть — квартиры площадью от 27-30 кв. м. При этом среди туляков есть спрос на однокомнатное жилье и студии. Основной объем занимают однушки и двушки.
Так, 1к-квартира 30,22 кв. м (пример) с вводом дома в 3 кв. 2025 г. обойдется сейчас в 3,2 млн рублей. Двушка 48 кв. м (пример) со сдачей во 2 кв. 2025 г. выйдет 4,2 млн рублей.
«В отличие от Москвы у нас не покупают под сдачу жилье в больших объемах. Все же основная масса приобретает квартиры для себя, чтобы жить. Возможно, поэтому сейчас на рынке наблюдается некоторое затишье», — говорит президент Тульской гильдии риелторов Алексей Сидоров.
Цена за 1 кв. м в новостройках Тулы в готовом к сдаче доме варьируется в районе 100-120 тыс. рублей. На стадии котлована квартиры обойдутся на 40-50% дешевле.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ТЦ на Хлебной площади продают за 150 млн
В центре Тулы рядом с Центральным рынком появился интересный лот — двухэтажное здание торгового центра «На Хлебной». Владелец продает полностью готовый бизнес с арендаторами.
🔘 При этом на месте самого рынка рязанский застройщик «Масштаб» возводит элитный ЖК «Квартал на Хлебной» высотой 5-10-11 этажей с квартирами.
🔘 Возможно, собственник не захотел соседствовать со стройкой или предвидел возможный снос ТЦ в будущем. Если Центральный рынок, который работал с 1994 года, решили закрыть спустя 28 лет, то вряд ли что-то помешает так же легко избавиться от здания ТЦ «На Хлебной» в пользу какого-нибудь нового девелоперского проекта.
🔹 @DomTula
В центре Тулы рядом с Центральным рынком появился интересный лот — двухэтажное здание торгового центра «На Хлебной». Владелец продает полностью готовый бизнес с арендаторами.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Тула вошла в топ-3 регионов по росту цен на новостройки
По итогам февраля Тула заняла второе место в списке российских городов, где взлетел прайс на новое жилье.
🔘 Если в январе 1 кв. м в среднем стоил 109,9 тыс. рублей, то уже в следующем месяце цена выросла на 4% — до 114,3 тыс. рублей.
В целом за 2023 год цены на первичку в Туле подросли на 19,6%. А ведь еще в 2018-2019 гг. один «квадрат» жилья в городе стоил около 60 тыс. рублей.
🔹 @DomTula via РБК
По итогам февраля Тула заняла второе место в списке российских городов, где взлетел прайс на новое жилье.
В целом за 2023 год цены на первичку в Туле подросли на 19,6%. А ведь еще в 2018-2019 гг. один «квадрат» жилья в городе стоил около 60 тыс. рублей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Туле — проблемы с выделением земель многодетным
В дер. Маслово семья стояла в очереди на земельный участок под ИЖС с 2021 года. Министерство имущественных и земельных отношений предложило искать землю самостоятельно, либо подождать, либо взять компенсацию в 150 тыс. рублей.
За год ситуация не изменилась. В итоге после методичных писем в администрацию и обращения в госорганы в августе 2023-го семье выдали участок.
🔘 Однако по его границе проходит наземный газопровод высотой 2,3 метра — то есть строительной технике не заехать. Труба находится на балансе тульской дочки Газпрома. Семье предложили заплатить почти 1 млн рублей, чтобы переоборудовать газопровод и сделать в нем арку для проезда.
🔹 @DomTula via Myslo
В дер. Маслово семья стояла в очереди на земельный участок под ИЖС с 2021 года. Министерство имущественных и земельных отношений предложило искать землю самостоятельно, либо подождать, либо взять компенсацию в 150 тыс. рублей.
За год ситуация не изменилась. В итоге после методичных писем в администрацию и обращения в госорганы в августе 2023-го семье выдали участок.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Туляки хотят новый стадион
На change.org появилась петиция с требованием возвести новый футбольный стадион и парк в Туле. Автор документа просит городские власти выделить земельный участок под это дело, а также привлечь инвестиции за счет частников и из госбюджета.
Сейчас в городе действует центральный стадион «Арсенал», который построили в 1959 г. Там расположен старейший действующий велотрек России. Арену последний раз реконструировали в 2014-м.
За 2 месяца петиция набрала 334 подписи из 500. Видимо так и останется в анналах истории change.org, хотя задумка полезная.
🔹 @DomTula
На change.org появилась петиция с требованием возвести новый футбольный стадион и парк в Туле. Автор документа просит городские власти выделить земельный участок под это дело, а также привлечь инвестиции за счет частников и из госбюджета.
Сейчас в городе действует центральный стадион «Арсенал», который построили в 1959 г. Там расположен старейший действующий велотрек России. Арену последний раз реконструировали в 2014-м.
За 2 месяца петиция набрала 334 подписи из 500. Видимо так и останется в анналах истории change.org, хотя задумка полезная.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Спрос на новостройки в Туле упал за год на 26%
Меньше всего снижение затронуло студии и четырехкомнатные квартиры. Только за I квартал 2024-го цена на жилье в Туле выросла на 10%. Это чуть меньше, чем за весь прошлый год, по итогам которого спрос на новостройки взлетел на 16%.
Однушка в Туле в среднем стоит в районе 4-5 млн руб., двухкомнатная квартира — от 6 млн и выше.
🔹 @DomTula via МК
Меньше всего снижение затронуло студии и четырехкомнатные квартиры. Только за I квартал 2024-го цена на жилье в Туле выросла на 10%. Это чуть меньше, чем за весь прошлый год, по итогам которого спрос на новостройки взлетел на 16%.
Однушка в Туле в среднем стоит в районе 4-5 млн руб., двухкомнатная квартира — от 6 млн и выше.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Туле стали сдавать меньше жилья в аренду
Речь идет о долгосрочной сдаче квартир. С 2023-го спрос упал на 15%. В целом по стране цены на аренду выросли на 16% за год.
🔘 При этом Тульская область заняла 62-е место в рейтинге российских регионов по доле просроченных кредитов.
🔹 @DomTula via РИА Новости
Речь идет о долгосрочной сдаче квартир. С 2023-го спрос упал на 15%. В целом по стране цены на аренду выросли на 16% за год.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Международная команда исследователей составила первый в мире рейтинг киберпреступности. Первую и вторую строчки в нем заняли Россия и Украина.
Чтобы определить, какие страны представляют наибольшую опасность для мирового сообщества с точки зрения угрозы киберпреступности, группа исследователей из Университета Нового Южного Уэльса (Австралия), Оксфордского университета (Великобритания), Университета Монаша (Австралия) и Института политических исследований (Франция) провела исследование с участием ведущих специалистов по разведке и расследованиям киберпреступлений. На основе онлайн-опроса 92 экспертов из разных стран ученые сформировали первый Всемирный индекс киберпреступности. Результаты их работы опубликовал журнал PLOS One.
Во время опроса экспертам предлагали назвать страны, которые, по их опыту, в той или иной степени представляют угрозу для кибербезопасности других государств. Затем респонденты по 10-балльной шкале оценивали уровень влияния, профессионализм и технические навыки киберпреступников из перечисленных стран.
Согласно информации экспертов, самую высокую угрозу с точки зрения киберпреступности для мира представляет Россия. На втором месте Украина, замыкает тройку Китай. На четвертой и пятой позициях США и Нигерия.
Исследование показало, что страны, в которых развита как киберпреступность, так и борьба с ней, специализируются на отдельных видах преступлений. Например, Россия и Украина — высокотехничные центры, в то время как в Нигерии работают с менее сложными угрозами кибербезопасности.
Чтобы определить, какие страны представляют наибольшую опасность для мирового сообщества с точки зрения угрозы киберпреступности, группа исследователей из Университета Нового Южного Уэльса (Австралия), Оксфордского университета (Великобритания), Университета Монаша (Австралия) и Института политических исследований (Франция) провела исследование с участием ведущих специалистов по разведке и расследованиям киберпреступлений. На основе онлайн-опроса 92 экспертов из разных стран ученые сформировали первый Всемирный индекс киберпреступности. Результаты их работы опубликовал журнал PLOS One.
Во время опроса экспертам предлагали назвать страны, которые, по их опыту, в той или иной степени представляют угрозу для кибербезопасности других государств. Затем респонденты по 10-балльной шкале оценивали уровень влияния, профессионализм и технические навыки киберпреступников из перечисленных стран.
Согласно информации экспертов, самую высокую угрозу с точки зрения киберпреступности для мира представляет Россия. На втором месте Украина, замыкает тройку Китай. На четвертой и пятой позициях США и Нигерия.
Исследование показало, что страны, в которых развита как киберпреступность, так и борьба с ней, специализируются на отдельных видах преступлений. Например, Россия и Украина — высокотехничные центры, в то время как в Нигерии работают с менее сложными угрозами кибербезопасности.
Имущество должников на ₽11 млн продадут на торгах
Сегодня сразу в нескольких районах Тульской области — Щекинском, Алексине, и Кимовском — пройдут торги.
⚖️ С молотка пустят земельные участки, автомобили, а также другие вещи задолжавших жителей. Общее число долга составляет ₽11 000 077 рублей.
🔹 @DomTula
Сегодня сразу в нескольких районах Тульской области — Щекинском, Алексине, и Кимовском — пройдут торги.
⚖️ С молотка пустят земельные участки, автомобили, а также другие вещи задолжавших жителей. Общее число долга составляет ₽11 000 077 рублей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Объемы ИЖС продолжают расти
Росреестр привел обновленные данные по числу частных домов в Тульском регионе. С начала 2024-го в ведомстве зарегистрировали свыше 2,1 тыс. новых объектов, которые возвели жители на собственных участках. Это 242,8 тыс. кв. м недвижимости.
👉 Наиболее популярны участки для целей садоводства. С января на них построили 567 домов. Если говорить о высотности ИЖС в городе и области, то самый распространенный формат домов — одноэтажные, их насчитали 1094. Меньше всего оказалось трехэтажных строений — всего 38 объектов.
Всего для целей жилищного строительства земельный банк Тульской области оценивается в 892 гектара. Из этого числа 577 га подходят для ИЖС, а на еще 315 гектарах можно возвести и многоэтажки.
🔹 @DomTula
Росреестр привел обновленные данные по числу частных домов в Тульском регионе. С начала 2024-го в ведомстве зарегистрировали свыше 2,1 тыс. новых объектов, которые возвели жители на собственных участках. Это 242,8 тыс. кв. м недвижимости.
Всего для целей жилищного строительства земельный банк Тульской области оценивается в 892 гектара. Из этого числа 577 га подходят для ИЖС, а на еще 315 гектарах можно возвести и многоэтажки.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Обзор вторичного рынка Тулы
За апрель 2024 года цены на квартиры в Тульской области в уже построенных домах упали на 1,4%. Сейчас средняя стоимость жилья в регионе варьируется в районе ₽5,6 млн.
При этом в годовом значении цены на квартиры в оружейной столице выросли на 8%. Если говорить о малогабаритном жилье площадью до 28 кв. м, то прайс на такие лоты увеличился на 4,7% за год и составил ₽124,5 тыс.
Учитывая ставки по льготной ипотеке, большинство семей в Тульской области рассматривают скорее студии или однокомнатные квартиры. Поэтому колебания цен в этом сегменте чувствительны для этих категорий населения.
🔹 @DomTula
За апрель 2024 года цены на квартиры в Тульской области в уже построенных домах упали на 1,4%. Сейчас средняя стоимость жилья в регионе варьируется в районе ₽5,6 млн.
При этом в годовом значении цены на квартиры в оружейной столице выросли на 8%. Если говорить о малогабаритном жилье площадью до 28 кв. м, то прайс на такие лоты увеличился на 4,7% за год и составил ₽124,5 тыс.
Учитывая ставки по льготной ипотеке, большинство семей в Тульской области рассматривают скорее студии или однокомнатные квартиры. Поэтому колебания цен в этом сегменте чувствительны для этих категорий населения.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Для ИЖС в Тульской области подобрали 44 новых участка
По итогам заседания регионального оперштаба по эффективности использования земель для строительства дополнительно утвердили 145 тыс. кв. м земель. На них располагается 44 участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которые вовлекут в оборот.
Управление Росреестра по Тульской области на начало 2024 года зарегистрировало 242 тыс. кв. м новой недвижимости в части ИЖС. Это на 13% выше, чем за тот же период 2023-го.
Всего для целей жилищного строительства земельный банк региона оценивается в 892 гектара. Из этого числа 577 га подходят для ИЖС, а на еще 315 га можно возвести и многоэтажки.
🔹 @DomTula
По итогам заседания регионального оперштаба по эффективности использования земель для строительства дополнительно утвердили 145 тыс. кв. м земель. На них располагается 44 участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которые вовлекут в оборот.
Управление Росреестра по Тульской области на начало 2024 года зарегистрировало 242 тыс. кв. м новой недвижимости в части ИЖС. Это на 13% выше, чем за тот же период 2023-го.
Всего для целей жилищного строительства земельный банк региона оценивается в 892 гектара. Из этого числа 577 га подходят для ИЖС, а на еще 315 га можно возвести и многоэтажки.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM