Эльвира Набиуллина:

🔘 Средние сроки ипотечного кредита в РФ выросли с 18 лет в 2020 до 25 лет сейчас

🔘 Банк России выступает за сбалансированное развитие рынка ипотеки, чтобы избежать кризиса на рынке жилья

🔘 Льготная ипотека должна быть адресной, за массовую платят налогоплательщики, которые не пользуются этими льготами

🔘 ЦБ Ждёт существенного торможения роста цен на жтльё в целом по РФ. По региона ситуация будет различаться

🔹 @DomTula и выжимка из интервью РИА

В 2024-м спрос со «вторички» сместится на новостройки

👤 Доцент Финансового университета при Правительстве РФ Исмаилов:

Учитывая тенденции прошлого года с повышением ключевой ставки, для жителей Тульской области самым доступным вариантом купить квартиру в новостройке останется льготная ипотека. Цены на новостройки постепенно будут снижаться. Это позволит сместить фокус внимания с квартир на «вторичке» на жилье от застройщиков. Но по возможности отложите на конец года.

🔹 @DomTula извиняется за советы «отложить» после фоток скворечников за 40 млн

Тула заняла 7-е место в рейтинге по строительству жилья в России.

На начало 2024 года в регионе возводят 2,34 млн кв. м новостроек. В пересчете это 2 кв. м на одного жителя Тулы.

🔹 @DomTula и рейтинг РИА

Ресторанный бизнес Тульской области — лучший по приросту за год

В среднем за прошлый год по России кафе и рестораны приросли на 12,3%, тогда как в Туле — на 50%. Больше, чем все остальные регионы.

По итогам 2023-го Тула сделала 20 млрд рублей оборота в общепите. Это четвертый результат в стране после Москвы, области и Воронежа.

🔹 @DomTula via Росстат

С начала 2024 года цены на жилье в Туле подросли. Затронуло как новостройки, так и вторичку. Эксперты поделились прогнозом по рынку тульской недвижки:

«Новостройки пользуются спросом, особенно объекты на этапе котлована – к концу года цена на них взлетит. Среди новостроек особенно популярны объекты в пределах 6-7 млн руб. Напротив, плохо продается дорогое вторичное жилье из-за высоких ипотечных ставок — не все в данный момент могут позволить себе такую большую ипотеку, а наличкой мало у кого найдется 10+ млн».

🔹 @DomTula via ТСН24

Год рекордов: в Тульской области ввели более 1 млн «квадратов» жилья

«Экономика региона выросла более чем на 4%. Тульская область впервые вышла на 3-е место в ЦФО по отгрузкам промышленной продукции — более чем на 1,5 трлн рублей. Введено рекордное за десятки лет количество жилья», — отметил губернатор Алексей Дюмин на встрече с руководителями крупнейших предприятий региона.

🏗 С 2021-го в регионе стабильно строят и сдают больше. В 2023 году ввели 1,105 млн кв. м — максимум с 1959 г. и +17% к предыдущему. Большинство из этой недвижки приходится на частное жилье.

Такими темпами Тула уже может поставить себе «зачет» по нацпроекту «жилье и городская среда». Учитывая градпотенциал региона в 9,3 млн «квадратов», есть все шансы перевыполнить план.

🔹 @DomTula

Строительство и ЖКХ в Тульской области: дайджест новостей

🔘 В Туле к осени возведут изогнутый мост через реку Упу. Во время работ пришлось сдвинуть русло впадающей реки Воронки. (1tulatv)

🔘 Многолетние проблемы с коммунальными сетями: у жителей Дубовки из-под крана течет вонючая грязная жижа с 11-кратным превышением вредных веществ.
(Myslo)

🔘 Власти региона помогли 370 дольщикам восстановить свои права. (Интерфакс)

🔘 Пустить с молотка: квартиры должников на 32 млн рублей в Алексине, Кимовске, Туле и Веневе выставили на продажу. (tulapressa)

🔘 Туляки за год стали в 3 раза чаще заключать ДДУ с эскроу-счетами. (myslo)

🔹 @DomTula

Как будут осваивать земли в Тульской области

В регионе запустят новую программу расселения аварийного жилья. А для каждого муниципального образования разработают план развития. Оба поручения губернатор Алексей Дюмин дал региональному Минстрою после послания Президента РФ.

Несмотря на то, что Тульская область досрочно завершила программу расселения, контуры новой федеральной инициативы пока непонятны.

🔹 @DomTula

Как в Туле продаются маленькие квартиры

В новостройках города не так много однушек и студий. Например, на тульском рынке недвижки практически нет малогабариток до 25 «квадратов».

🏙 Из того что есть — квартиры площадью от 27-30 кв. м. При этом среди туляков есть спрос на однокомнатное жилье и студии. Основной объем занимают однушки и двушки.

Так, 1к-квартира 30,22 кв. м (пример) с вводом дома в 3 кв. 2025 г. обойдется сейчас в 3,2 млн рублей. Двушка 48 кв. м (пример) со сдачей во 2 кв. 2025 г. выйдет 4,2 млн рублей.

«В отличие от Москвы у нас не покупают под сдачу жилье в больших объемах. Все же основная масса приобретает квартиры для себя, чтобы жить. Возможно, поэтому сейчас на рынке наблюдается некоторое затишье», — говорит президент Тульской гильдии риелторов Алексей Сидоров.

Цена за 1 кв. м в новостройках Тулы в готовом к сдаче доме варьируется в районе 100-120 тыс. рублей. На стадии котлована квартиры обойдутся на 40-50% дешевле.

🔹 @DomTula

Тула вошла в топ-3 регионов по росту цен на новостройки

По итогам февраля Тула заняла второе место в списке российских городов, где взлетел прайс на новое жилье.

🔘 Если в январе 1 кв. м в среднем стоил 109,9 тыс. рублей, то уже в следующем месяце цена выросла на 4% — до 114,3 тыс. рублей.

В целом за 2023 год цены на первичку в Туле подросли на 19,6%. А ведь еще в 2018-2019 гг. один «квадрат» жилья в городе стоил около 60 тыс. рублей.

🔹 @DomTula via РБК