В Тульской области нашли еще 35 участков под жилищное строительство

На очередном заседании оперштаба при Росреестре в реестр пригодных для застройки территорий добавили 62 846 м² земли — это 35 новых участков.

Всего с начала проекта «Земля для стройки» в регионе:
🔼 1147 участков
🔼 свыше 1000 гектаров
🔼 с 2021-го — часть нацпрограммы «Национальная система пространственных данных»

Ранее в регионе по программе ввели в оборот 62 га земель.

🏚 Тульская недвижка

Ипотека в Тульской области замедляется. А вот услуги Росреестра — наоборот

🔘 С января по март 2025-го туляки оформили вдвое меньше ипотек, чем год назад — всего 1415 кредитов на 5,5₽ млрд. Средняя сумма выросла до 3,8₽ млн , срок — до 26 лет. Основные причины спада — высокие ставки и сокращение льготных программ.

🔘 На фоне падения спроса в стране действует ипотечный стандарт, запрещающий банкам получать бонусы от застройщиков за "льготные" ставки, если это ведёт к завышению цен на новостройки.

🔘 А тем временем Росреестр напоминает, что все основные услуги теперь доступны в личном кабинете.
— регистрация прав
— выписки из ЕГРН
— исправление ошибок
— проверка документов
— отслеживание обращений

Хоть где-то не придется стоять в очереди

🏚 Тульская недвижка

В Тульской области в ЕГРН внесли 638 охранных зон культурного наследия

В мае в реестр добавили еще 38 новых зон, охватывающих памятники архитектуры и исторические объекты в регионе. В числе последних:
🔘 братская могила времен ВОВ в селе Куркино;
🔘 церковь Николая Чудотворца (1747 г.);
🔘 Казанская церковь в Першино (1696 г.);
🔘 Владимирско-Богородицкая церковь (1828 г.);
🔘 Екатерининская церковь в Никитском (1800 г.).

Проверить, попадает ли участок в охранную зону, можно через Публичную кадастровую карту или выписку из ЕГРН (доступна на Госуслугах или в МФЦ).

🏚 Тульская недвижка

КРТ в Туле: где пройдет и что построят

В Туле и области продолжается реализация программы комплексного развития территорий (КРТ). Задача — снести аварийное жилье и построить на его месте новые дома с социнфраструктурой.

Что уже в работе:
🔘 до 2027-го расселят 8 домов (153 жителя) на улицах Красина, Гончарова, Белкина, Мезенцева
🔘 застройщики обещают детсады, школьные места, благоустройство

Что планируют дальше:
🔘 улицы Зорге, Марата, Немцова, Курковая — еще 9 домов и 127 человек
🔘 сроки — 2028–2032
🔘 обсуждают проекты в Осиновой Горе, Восточном обводе, Ленинском округе, Путейской — тут планируют жилье и социалку.

Планы по Туле и области:
🔘 новые кварталы могут появиться в Сызранской, Юго-Восточном районе, Алексине, Новомосковске, Ясногорске, Заокском районе и Узловой
🔘 сроки — от 2030 до 2040 года

С такими темпами и сроками реализации можно и ипотеку досрочно выплатить

🏚 Тульская недвижка

Цены замерли, вторичка — нет

В мае в Туле почти не изменились цены на вторичное жилье: средняя стоимость «квадрата» осталась на уровне 108₽ тыс., упав всего на 0,2%. А вот предложений стало меньше — на 3,4%.

📶 Медианная цена квартиры — 5,1₽ млн
📶 Средняя площадь — 48,7 м² 👇

Рынок встал на паузу: продавцы не спешат, покупатели ждут решения ЦБ по ставке.

Традиционное летнее затишье началось

🏚 Тульская недвижка

В Тульской области появятся 8 модульных гостиниц

Минэкономразвития одобрило строительство 8 проектов модульных отелей в регионе.

🔹Область получит почти 390₽ млн на их реализацию 👇
🔹из этих средств 30₽ млн выделят уже в этом году, остальное — до 2027-го.

Отели построят в рамках нацпроекта «Туризм и гостеприимство». Формат модульных гостиниц набирает популярность: строятся они быстро, часто в живописных местах и при этом обходятся дешевле традиционных гостиниц.

🙏 Формально звучит красиво: быстровозводимые отели, развитие туризма, рост привлекательности региона. На практике — посмотрим. Такие проекты часто обещают уют в лесу, а получаются либо коробки с линолеумом, либо просто новые точки для свадеб на выезде.

🏚 Тульская недвижка

Власти массово проверят закупки жилья в муниципалитетах

💰 Причина проста: квартиры в рамках программ расселения аварийного фонда часто приобретали у единственного поставщика. Почему? Видимо, так быстрее или проще.

Или кто-то «не вспомнит, а закон не забудет», как выразился губернатор Дмитрий Миляев.

Чиновников попросили думать, а не только тратить. Теперь контроль за каждым метром — под лупой 3 министерств. Впереди много бумаги, актов, и, возможно, парочка отставок. Следим.

🏚 Тульская недвижка

#ПМЭФ принёс Туле 166₽ млрд

💲 Ключевые проекты:

🟢Производство полимеров с компанией «Полипласт» — около 70₽ млрд — 700 новых рабочих мест.

🟢Автомобильные компоненты и трансмиссии с Great Wall на сумму 30₽ млрд — плюс 1000 рабочих мест, в индустриальном парке «Узловая».

🟢Вторая очередь пищевого комбината ЭФКО — 10₽ млрд , 600 рабочих мест.

🟢Инвестиции в адаптивный спорт, создание спортивной инфраструктуры

🔘

Китайцы расширяются: еще один завод GWM появится в Тульской области

Great Wall Motor (тот самый, что делает Haval) построит в Узловой новый завод — на этот раз по производству трансмиссий и автокомпонентов.

🔼 Объем инвестиций — 30₽ млрд.
🔼 Производство разместят рядом с действующим заводом.
🔼 Ставка — на локализацию: комплектующие хотят делать внутри страны, чтобы меньше зависеть от поставок и регулировать цены.

Теперь главное, чтобы трансмиссии не перепутали с патриотизмом.

🏚 Тульская недвижка

Тула в топе по метрам, но темпы — падают

РИА Новости подвело итоги строительного года. В 2024-м Тула вошла в топ-5 городов России по обеспеченности жильем — 38,6 м² на человека (4-е место). Но на этом хорошие новости заканчиваются.

🟢 По объему ввода жилья — только 24-е место (511 тыс. м²)
🟢 В пересчете на душу населения — 20-е место (0,953 м² на человека)
🟢 Темпы строительства просели на 25,1% по сравнению с 2023 годом — это 14-е место с конца
🟢 Доля городского жилья в общем объёме — 55,7%, это средний результат по стране. Для сравнения: в Москве и Питере — все 100%.

С такими показателями Тула как будто собирается не расти, а компактно ужиматься

🏚 Тульская недвижка

Как защитить свою квартиру от мошенников: инструкция для туляков

Если вы собственник квартиры, дома или земли — можно запретить любые сделки с вашей недвижимостью без вашего личного участия.

Что это значит: 👇
🔹 Без вас никто не сможет продать, сдать или переоформить вашу собственность, даже по доверенности.
🔹 Росреестр просто не зарегистрирует такую сделку — будет стоять блок.

Как поставить защиту:
🔹 Через Госуслуги (с приложением «Госключ»);
🔹 Через сайт Росреестра;
🔹 В любом МФЦ.

Важно:
🔼 Заявление подаётся на каждый объект отдельно;
🔼 Запрет действует, пока вы сами его не снимете;
🔼 Отметку вносят в течение 5 рабочих дней.

🏚 Комментарий Росреестра:

«Наличие в ЕГРН отметки о запрете регистрационных действий без личного участия собственника делает попытки совершения мошеннических действий невозможными».

В общем, можно и дверь менять, и решетки ставить. Но сперва лучше поставить галочку в реестре.

🏚 Тульская недвижка

Тула — в топе бюджетного отдыха РФ

По данным «Яндекс Путешествий», Тульская область вошла в тройку регионов, где летом 2025 года цены на жильё для туристов снизились сильнее всего — до минус 34% к прошлому году.

Почему так:
🔽 Туристы переориентировались на малые города и локальные маршруты
🔽 Спрос распределяется равномерно — без очередей и завышенных цен
🔽 Растет интерес к индивидуальным поездкам

💰 В Туле аренда на ночь в среднем обойдётся в 6500₽
💰 Туристы чаще бронируют «3 звезды» и недорогие варианты без категории
💰 За пределами города можно найти жилье от 4400₽

Снижение цен + уют малых городов = идеальное комбо для тех, кто выбирает отдых без толп и переплат

🏚 Тульская недвижка

Тула — в топ-3 лидеров ЦФО по объемам строящегося жилья

🟢 В регионе возводят 1408 тыс. м² 👇
— 154 дома от 63 застройщиков.
🟢 Только в самой Туле — 1354 тыс. м².
🟢 В лидерах также Новомосковск и Алексин.

Однако при активной стройке рынок вторички не двигается. По данным «Яндекс Недвижимости», в июне
🔴 Медианная цена м² в Туле — 109₽ тыс., рост +0,8% за месяц.
🔴 Объем предложений вырос на 1,3%.
🔴 Средний прайс квартиры — 5,1₽ млн, S = 47,7 м².

Строят много, продают вяло — Тульский рынок замер. Ставки по ипотеке высокие, покупатели не спешат бронировать и ждут осени.

🏚 Тульская недвижка