Тульская область — в топ-30 по уровню закредитованности населения

По данным Объединенного кредитного бюро, в марте 2025-го регион занял 30-е место по долговой нагрузке среди всех субъектов России.

🔘 Кредитный рейтинг региона — 762 балла, небольшой рост за месяц.
🔘 Сильнее всего растет интерес к ипотеке:
🔼 + 500 ипотек за март (+10% к февралю)
🔼 общий объем ипотечного кредитования вырос на 16%.
Автокредитование наоборот снизилось:
🔘 818 автокредитов в марте (-5% к февралю).

Рост закредитованности означает, что долговая нагрузка на семью увеличивается. Больше людей живут с обязательными платежами по кредитам, что повышает финансовые риски — и в случае роста ставок или падения доходов платить будет тяжелее.

🏚 Ни недели без очередного рейтинга для Тулы. Главное — всегда где-то быть.

🏚 Тульская недвижка

В Тульской области возведут завод уникальных лекарств для кошек и собак

🔹 Компания «БИО НОВА» вложит 1,5₽ млрд в строительство завода по производству ветеринарных препаратов нового поколения.
🔹 Лекарства переносят кислород и помогают животным, когда нет донорской крови — дают время на операцию.
🔹 Сейчас проходят клинические испытания 4 уникальных состава, аналогов которым нет в мире.

Проект финансово поддерживают региональные власти и Корпорация развития. Запустить завод планируют в 2025–2026 годах.

Инвестпроекты под животных, наукоемкое производство и миллиардные вложения — такое и для недвижки не лишнее.

🏚 Тульская недвижка

Льготы многодетным тулякам при покупке жилья

В Тульской области ввели доплату в 450 000₽ для погашения ипотеки при рождении третьего и последующих детей. Мера дополняет федеральную выплату и касается только тех, кто:
🔼 живет в регионе постоянно,
🔼 оформил ипотеку до 1.07.2028 г.,
🔼 уже получил фед. выплату 450 000₽ тыс.

Программа действует с 1 января 2025-го по 31 декабря 2027 года.

🟢 Это попытка простимулировать рост рождаемости — как минимум третьей, ведь именно она в последние годы немного выросла, в отличие от вторых детей, с которыми все грустно.
🟢 Сумму не индексировали с 2019-го, и если раньше это были 6–7 «квадратов», то теперь — максимум 3 м².

🔽 Что еще доступно многодетным:
— Областной маткапитал: 150 000₽ за ребенка, если он родился после 1.01.2020 г.
— Потратить можно на жилье, обучение, лечение, авто и даже газификацию.

Подробнее на сайте семья71.рф или по телефону 129.

🏚 Тульская недвижка

В Тульской области резко выросли вложения в строительство

По данным Туластата, в I квартале 2025-го на строительство в регионе потратили 14,5₽ млрд. Это на 40% больше, чем в тот же период прошлого года (10,1₽ млрд).

Как тратились по месяцам: 👇
🔴 январь — 3,7₽ млрд
🔴 февраль — 3,3₽ млрд
🔴 март — 7,5₽ млрд.

Для сравнения: за последние 5 лет больше на строительство в I квартале тратили только в 2022 году.

Похоже, стройка в регионе снова на подъеме. Главное — чтобы с лифтами и отделкой не забыли.

🏚 Тульская недвижка

Туляки могут получить налоговый вычет за ремонт в новостройке

Если вы купили квартиру без отделки в новостройке, можно вернуть часть потраченных денег через налоговый вычет.

💰 Что входит в вычет:
— плитка, обои, краска, ламинат
— монтаж электрики, штукатурка, малярка
— межкомнатные двери, сантехника, разводка инженерных систем.

🏚 Что не входит: бытовая техника

🔼 Максимум возврата — 260 000₽ с человека (13% от 2₽ млн).
🔼Если квартира куплена в браке — лимит удваивается: до 520 000 ₽ на двоих.

Получить вычет можно:
— через личный кабинет на сайте ФНС
— в отделении налоговой.
Для этого нужно подать 3-НДФЛ, копии договора, чеки и документы об оплате.

Вернуть деньги можно не только за текущий год, но и за последние 3 года. В 2025-м — за 2022, 2023 и 2024 гг.

🏚 Тульская недвижка

В Липках (🏚 обл) во время проведения работ по сносу пятиэтажки, помимо стены, рухнул экскаватор. Число пострадавших уточняется

🏚 Тульская недвижка

На вторичке в Туле — рост: и цен, и предложений

В апреле рынок вторичного жилья в Туле показал уверенный подъем:
🔼 1,4% — рост средней цены за м², сейчас 108 000 ₽
🔼 +3,9% — увеличение числа выставленных квартир
🔼 Медианная цена квартиры — 5,1₽ млн
🔼 Средняя площадь — 49,1 м²

Для сравнения:
🔘 В среднем по России рост — 0,7% до 142 000 ₽/м²
🔘 Лидеры роста: Пермь (+3,4%), Ростов-на-Дону (+1,8%), Екатеринбург и Челябинск (+1,4%)
🔘 А вот в Нижнем и Красноярске — минус 0,5% и 0,4% соответственно

Вторичка уже не “альтернатива новостройке”, а вполне себе полноценный самостоятельный игрок рынка.

🏚 Тульская недвижка

Ипотека в Тульской области растет. И не только по цифрам, но и по темпам

По данным НБКИ, в апреле средний ипотечный кредит в регионе достиг 4,16₽ млн — это +5,6% за месяц. В марте было 3,94₽ млн. По темпам роста Тульская область заняла 13-е место среди всех регионов России.

🟢 Одновременно в регионе с начала года построено почти 3 000 новых квартир. То есть растут и застройщики, и чеки на покупку.
_______________

🟢 И о бонусах. В стране продолжают подпитывать IT-ипотеку — еще 61₽ млрд добавлено к финансированию программы на 2025 год. Всего — почти 120₽ млрд.

🟢 Условия:
— Ставка до 6% годовых
— Кредит до 9 млн ₽ по льготе (до 18 млн ₽ — частично по рыночной ставке)
— Первоначальный взнос — от 20%
— Доход от 90 000 ₽ в месяц (для городов до миллиона жителей, таких как Тула)

Пока кто-то оформляет ипотеку на 4 миллиона, другие получают льготную на 9. Главное — знать, что такие программы вообще есть.

🏚 Тульская недвижка

В Тульской области нашли еще 35 участков под жилищное строительство

На очередном заседании оперштаба при Росреестре в реестр пригодных для застройки территорий добавили 62 846 м² земли — это 35 новых участков.

Всего с начала проекта «Земля для стройки» в регионе:
🔼 1147 участков
🔼 свыше 1000 гектаров
🔼 с 2021-го — часть нацпрограммы «Национальная система пространственных данных»

Ранее в регионе по программе ввели в оборот 62 га земель.

🏚 Тульская недвижка

Ипотека в Тульской области замедляется. А вот услуги Росреестра — наоборот

🔘 С января по март 2025-го туляки оформили вдвое меньше ипотек, чем год назад — всего 1415 кредитов на 5,5₽ млрд. Средняя сумма выросла до 3,8₽ млн , срок — до 26 лет. Основные причины спада — высокие ставки и сокращение льготных программ.

🔘 На фоне падения спроса в стране действует ипотечный стандарт, запрещающий банкам получать бонусы от застройщиков за "льготные" ставки, если это ведёт к завышению цен на новостройки.

🔘 А тем временем Росреестр напоминает, что все основные услуги теперь доступны в личном кабинете.
— регистрация прав
— выписки из ЕГРН
— исправление ошибок
— проверка документов
— отслеживание обращений

Хоть где-то не придется стоять в очереди

🏚 Тульская недвижка

В Тульской области в ЕГРН внесли 638 охранных зон культурного наследия

В мае в реестр добавили еще 38 новых зон, охватывающих памятники архитектуры и исторические объекты в регионе. В числе последних:
🔘 братская могила времен ВОВ в селе Куркино;
🔘 церковь Николая Чудотворца (1747 г.);
🔘 Казанская церковь в Першино (1696 г.);
🔘 Владимирско-Богородицкая церковь (1828 г.);
🔘 Екатерининская церковь в Никитском (1800 г.).

Проверить, попадает ли участок в охранную зону, можно через Публичную кадастровую карту или выписку из ЕГРН (доступна на Госуслугах или в МФЦ).

🏚 Тульская недвижка

КРТ в Туле: где пройдет и что построят

В Туле и области продолжается реализация программы комплексного развития территорий (КРТ). Задача — снести аварийное жилье и построить на его месте новые дома с социнфраструктурой.

Что уже в работе:
🔘 до 2027-го расселят 8 домов (153 жителя) на улицах Красина, Гончарова, Белкина, Мезенцева
🔘 застройщики обещают детсады, школьные места, благоустройство

Что планируют дальше:
🔘 улицы Зорге, Марата, Немцова, Курковая — еще 9 домов и 127 человек
🔘 сроки — 2028–2032
🔘 обсуждают проекты в Осиновой Горе, Восточном обводе, Ленинском округе, Путейской — тут планируют жилье и социалку.

Планы по Туле и области:
🔘 новые кварталы могут появиться в Сызранской, Юго-Восточном районе, Алексине, Новомосковске, Ясногорске, Заокском районе и Узловой
🔘 сроки — от 2030 до 2040 года

С такими темпами и сроками реализации можно и ипотеку досрочно выплатить

🏚 Тульская недвижка

Цены замерли, вторичка — нет

В мае в Туле почти не изменились цены на вторичное жилье: средняя стоимость «квадрата» осталась на уровне 108₽ тыс., упав всего на 0,2%. А вот предложений стало меньше — на 3,4%.

📶 Медианная цена квартиры — 5,1₽ млн
📶 Средняя площадь — 48,7 м² 👇

Рынок встал на паузу: продавцы не спешат, покупатели ждут решения ЦБ по ставке.

Традиционное летнее затишье началось

🏚 Тульская недвижка