В Туле в 2025 планируют расселить 11 аварийных домов

🔘 Сейчас в городе остается 194 аварийных дома. В этом году уже расселили 19, новые квартиры получили 104 семьи.
🔘 В 2025-м планируют расселить 11 домов, потребуется 600₽ млн.
🔘 Жители еще 8 домов переедут за счет инвесторов: старые здания снесут, на их месте построят новые, часть квартир передадут переселенцам.

🏚 Тульская недвижка

КРТ в Туле: 20 проектов до 2027 года

Город ждет волна застройки и благоустройства: до 2027-го по КРТ застроят 20 территорий, из них на 8 участках застройщики обязаны расселить аварийные дома.

🏚 По 7 уже заключенным договорам возведут 828 тыс. м² жилья, 8 детсадов, новые дороги и проведут капремонт соцобъектов.
🏚 До конца 2025-го планируют подписать еще 5 договоров + в проработке еще 5 проектов.
🏚 Город также закупит квартиры для переселения жильцов 11 аварийных домов, заложено 628,1₽ млн.

Тула растет не по дням, а по программам комплексного развития 🏚

🏚 Тульская недвижка

Тула не смогла закупить квартиры для переселенцев — аукцион сорвался

Комитет имущественных и земельных отношений администрации Тулы планировал потратить 213,5₽ млн на покупку 59 новых благоустроенных квартир для переселенцев. Жилье должно было быть:

🔹 в пределах Тулы
🔹 S = от 30 до 77,8 м²
🔹 с отделкой
🔹 в сданных домах
🔹 по цене до 94 980₽ за м²

На завершившийся 11 апреля аукцион не подался ни один застройщик.

Когда бюджет есть, а желающих — нет. Вот она, реальность закупок по максимальной цене.

🏚 Тульская недвижка

В Туле не нашлось желающих купить парковку за 110₽ млн

Аукцион по продаже подземной стоянки на ул. Пузакова, 23А вновь провалился — на торги не подался ни один участник.

🔽 S объекта — 5176 м²
🔽 Первоначальная цена — 129,5₽ млн, снизили до 110₽ млн
🔽 Парковка принадлежала должнику, арестована в ноябре 2024-го, была в залоге по ипотеке
🔽 Это уже вторая попытка продажи через торги, но спроса снова не оказалось.

Видимо, и за 110₽ млн туляки предпочитают парковаться во дворе.

🏚 Тульская недвижка

В Туле утвердили среднюю цену м²

Во II квартале 2025-го средняя стоимость квадратного метра жилой недвижки в Туле официально составила 95 613₽, следует из постановления городской администрации 👇

🟢 Эту цифру используют при расчете соцвыплат на покупку жилья для отдельных категорий граждан.
🟢 По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, цена выросла на 3,2%.

Не рыночная, но все равно потихоньку ползет вверх 📶

🏚 Тульская недвижка

Тула — в хвосте рейтинга по доходности недвижимости: всего 2,8% в год

По данным рейтинга РИА Новости, Тульская область заняла 67-е место по доходности инвестиций в недвижимость.

🔽 Среднегодовая доходность с учетом аренды — 2,8%;
🔽 Без аренды — минус 1,6% от вложений;
🔽 Даже в Москве и Петербурге ситуация хуже: в столице — –3,7% с арендой, без аренды — потери удваиваются. В Питере — +0,3%, но только если сдавать жилье.

Коллекция рейтингов пополняется: умеем быть в топе, умеем — внизу. Баланс, так сказать.

🏚 Тульская недвижка

В Тульской области эскроу-счета вводят и для строительства частных домов

С марта 2025-го механизм эскроу-счетов начали применять не только в многоэтажках, но и в сфере ИЖС и коттеджных поселков. Теперь деньги заказчика остаются на счете до выполнения всех строительных обязательств.

💰 Средства будут застрахованы на сумму до 10₽ млн.
💰 Оформить сделку можно будет онлайн через портал строим.дом.рф.
💰 В Тульской области сейчас доступно 1653 проекта домов, из них 1395 можно построить с эскроу.

Власти обещают информировать граждан и застройщиков, чтобы снизить риски мошенничества.

🏚 Тульская недвижка

Тульская область — в топ-30 по уровню закредитованности населения

По данным Объединенного кредитного бюро, в марте 2025-го регион занял 30-е место по долговой нагрузке среди всех субъектов России.

🔘 Кредитный рейтинг региона — 762 балла, небольшой рост за месяц.
🔘 Сильнее всего растет интерес к ипотеке:
🔼 + 500 ипотек за март (+10% к февралю)
🔼 общий объем ипотечного кредитования вырос на 16%.
Автокредитование наоборот снизилось:
🔘 818 автокредитов в марте (-5% к февралю).

Рост закредитованности означает, что долговая нагрузка на семью увеличивается. Больше людей живут с обязательными платежами по кредитам, что повышает финансовые риски — и в случае роста ставок или падения доходов платить будет тяжелее.

🏚 Ни недели без очередного рейтинга для Тулы. Главное — всегда где-то быть.

🏚 Тульская недвижка

В Тульской области возведут завод уникальных лекарств для кошек и собак

🔹 Компания «БИО НОВА» вложит 1,5₽ млрд в строительство завода по производству ветеринарных препаратов нового поколения.
🔹 Лекарства переносят кислород и помогают животным, когда нет донорской крови — дают время на операцию.
🔹 Сейчас проходят клинические испытания 4 уникальных состава, аналогов которым нет в мире.

Проект финансово поддерживают региональные власти и Корпорация развития. Запустить завод планируют в 2025–2026 годах.

Инвестпроекты под животных, наукоемкое производство и миллиардные вложения — такое и для недвижки не лишнее.

🏚 Тульская недвижка

Льготы многодетным тулякам при покупке жилья

В Тульской области ввели доплату в 450 000₽ для погашения ипотеки при рождении третьего и последующих детей. Мера дополняет федеральную выплату и касается только тех, кто:
🔼 живет в регионе постоянно,
🔼 оформил ипотеку до 1.07.2028 г.,
🔼 уже получил фед. выплату 450 000₽ тыс.

Программа действует с 1 января 2025-го по 31 декабря 2027 года.

🟢 Это попытка простимулировать рост рождаемости — как минимум третьей, ведь именно она в последние годы немного выросла, в отличие от вторых детей, с которыми все грустно.
🟢 Сумму не индексировали с 2019-го, и если раньше это были 6–7 «квадратов», то теперь — максимум 3 м².

🔽 Что еще доступно многодетным:
— Областной маткапитал: 150 000₽ за ребенка, если он родился после 1.01.2020 г.
— Потратить можно на жилье, обучение, лечение, авто и даже газификацию.

Подробнее на сайте семья71.рф или по телефону 129.

🏚 Тульская недвижка

В Тульской области резко выросли вложения в строительство

По данным Туластата, в I квартале 2025-го на строительство в регионе потратили 14,5₽ млрд. Это на 40% больше, чем в тот же период прошлого года (10,1₽ млрд).

Как тратились по месяцам: 👇
🔴 январь — 3,7₽ млрд
🔴 февраль — 3,3₽ млрд
🔴 март — 7,5₽ млрд.

Для сравнения: за последние 5 лет больше на строительство в I квартале тратили только в 2022 году.

Похоже, стройка в регионе снова на подъеме. Главное — чтобы с лифтами и отделкой не забыли.

🏚 Тульская недвижка

Туляки могут получить налоговый вычет за ремонт в новостройке

Если вы купили квартиру без отделки в новостройке, можно вернуть часть потраченных денег через налоговый вычет.

💰 Что входит в вычет:
— плитка, обои, краска, ламинат
— монтаж электрики, штукатурка, малярка
— межкомнатные двери, сантехника, разводка инженерных систем.

🏚 Что не входит: бытовая техника

🔼 Максимум возврата — 260 000₽ с человека (13% от 2₽ млн).
🔼Если квартира куплена в браке — лимит удваивается: до 520 000 ₽ на двоих.

Получить вычет можно:
— через личный кабинет на сайте ФНС
— в отделении налоговой.
Для этого нужно подать 3-НДФЛ, копии договора, чеки и документы об оплате.

Вернуть деньги можно не только за текущий год, но и за последние 3 года. В 2025-м — за 2022, 2023 и 2024 гг.

🏚 Тульская недвижка

В Липках (🏚 обл) во время проведения работ по сносу пятиэтажки, помимо стены, рухнул экскаватор. Число пострадавших уточняется

🏚 Тульская недвижка

На вторичке в Туле — рост: и цен, и предложений

В апреле рынок вторичного жилья в Туле показал уверенный подъем:
🔼 1,4% — рост средней цены за м², сейчас 108 000 ₽
🔼 +3,9% — увеличение числа выставленных квартир
🔼 Медианная цена квартиры — 5,1₽ млн
🔼 Средняя площадь — 49,1 м²

Для сравнения:
🔘 В среднем по России рост — 0,7% до 142 000 ₽/м²
🔘 Лидеры роста: Пермь (+3,4%), Ростов-на-Дону (+1,8%), Екатеринбург и Челябинск (+1,4%)
🔘 А вот в Нижнем и Красноярске — минус 0,5% и 0,4% соответственно

Вторичка уже не “альтернатива новостройке”, а вполне себе полноценный самостоятельный игрок рынка.

🏚 Тульская недвижка

Ипотека в Тульской области растет. И не только по цифрам, но и по темпам

По данным НБКИ, в апреле средний ипотечный кредит в регионе достиг 4,16₽ млн — это +5,6% за месяц. В марте было 3,94₽ млн. По темпам роста Тульская область заняла 13-е место среди всех регионов России.

🟢 Одновременно в регионе с начала года построено почти 3 000 новых квартир. То есть растут и застройщики, и чеки на покупку.
_______________

🟢 И о бонусах. В стране продолжают подпитывать IT-ипотеку — еще 61₽ млрд добавлено к финансированию программы на 2025 год. Всего — почти 120₽ млрд.

🟢 Условия:
— Ставка до 6% годовых
— Кредит до 9 млн ₽ по льготе (до 18 млн ₽ — частично по рыночной ставке)
— Первоначальный взнос — от 20%
— Доход от 90 000 ₽ в месяц (для городов до миллиона жителей, таких как Тула)

Пока кто-то оформляет ипотеку на 4 миллиона, другие получают льготную на 9. Главное — знать, что такие программы вообще есть.

🏚 Тульская недвижка

В Тульской области нашли еще 35 участков под жилищное строительство

На очередном заседании оперштаба при Росреестре в реестр пригодных для застройки территорий добавили 62 846 м² земли — это 35 новых участков.

Всего с начала проекта «Земля для стройки» в регионе:
🔼 1147 участков
🔼 свыше 1000 гектаров
🔼 с 2021-го — часть нацпрограммы «Национальная система пространственных данных»

Ранее в регионе по программе ввели в оборот 62 га земель.

🏚 Тульская недвижка