ЖК «Огни» в Туле: сдали — и на этом спасибо
Жители новостроек в поселке Молодежный получили ключи от квартир в ЖК «Огни» в январе, но многие не могут переехать и по сей день.
🔹 Срок сдачи затянули на год.
🔹 В подъездах нет отделки, сломаны окна, лифт не работает, вместо диванов — стройматериалы.
🔹 В квартирах — трещины, недоделки, отсутствие гидроизоляции.
Жильцы уже подписали акт приемки, не зафиксировав претензий — а значит, требовать исправлений будет куда сложнее. Суд — это долго и дорого, а взыскать неустойку нельзя: в стране действует мораторий.
Застройщик объясняет задержку нехваткой рабочих и материалов, обещает частичный возврат денег — в конце апреля.
Иронично, что этот проект отмечен как «Лучшая приквартирная терраса на первом этаже» в конкурсе ТОП ЖК от ЕРЗ.
🟢 Ожидание: уютное лобби
🔴 Реальность: ты и мешок штукатурки.
Добро пожаловать домой!
🏚 Тульская недвижка via 1tula
Жители новостроек в поселке Молодежный получили ключи от квартир в ЖК «Огни» в январе, но многие не могут переехать и по сей день.
Жильцы уже подписали акт приемки, не зафиксировав претензий — а значит, требовать исправлений будет куда сложнее. Суд — это долго и дорого, а взыскать неустойку нельзя: в стране действует мораторий.
Застройщик объясняет задержку нехваткой рабочих и материалов, обещает частичный возврат денег — в конце апреля.
Иронично, что этот проект отмечен как «Лучшая приквартирная терраса на первом этаже» в конкурсе ТОП ЖК от ЕРЗ.
Добро пожаловать домой!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Цены в новостройках Тулы застопорились второй месяц подряд
По данным «Яндекс Недвижимости», в марте стоимость м² в новостройках Тулы составила 124 000₽, что почти не отличается от февраля (–0,1%).
Что происходит на рынке👇
🔽 Средняя цена квартиры — 6,3₽ млн
🔽 Средняя площадь — 50,1 м²
🔽 Кол-во предложений за месяц сократилось на 4,1%
🏚 Для сравнения: в городах-миллионниках цены на новостройки в марте выросли в среднем на 0,6%, до 181 000 ₽ за м²
🏚 Тульская недвижка
По данным «Яндекс Недвижимости», в марте стоимость м² в новостройках Тулы составила 124 000₽, что почти не отличается от февраля (–0,1%).
Что происходит на рынке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Большой Туле по КРТ возведут жилье и детский сад
В рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) в Ленинском районе города появится новый жилой комплекс, сообщил губернатор Дмитрий Миляев.
🟢 Планируется построить более 3 000 квартир
🟢 Будет открыт детский сад на 213 мест
🟢 В проекте — встроенные коммерческие помещения и участковый пункт полиции
Строительство начнут в этом году, а первую очередь обещают сдать в 2028-м.
🏚 Тульская недвижка
В рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) в Ленинском районе города появится новый жилой комплекс, сообщил губернатор Дмитрий Миляев.
Строительство начнут в этом году, а первую очередь обещают сдать в 2028-м.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Вторичка» в Туле подорожала
В марте средний прайс за м² на вторичном рынке региона вырос на 1,1% — до 106 000₽.
Что еще по цифрам:
🔼 Средняя цена квартиры — 5,1₽ млн
🔼 Средняя площадь — 49,2 м²
🔼 Число предложений от собственников снизилось на 2,5%.
Для сравнения:
💰 В городах-миллионниках прайс за месяц прибавил 0,7%, м² ~ 140 000₽
💰 За год квартиры на вторичном рынке Тулы выросли на 0,4% — до 5,78₽ млн
💰 При этом м² в частном доме — 61 000₽
💰 А с 1 апреля в Тульской области стала доступна ипотека на вторичку.
Цены растут, предложений меньше, а «вчерашние новостройки» все чаще становятся «вторичкой» с рассрочкой. Добро пожаловать в гибридный рынок.
🏚 Тульская недвижка
В марте средний прайс за м² на вторичном рынке региона вырос на 1,1% — до 106 000₽.
Что еще по цифрам:
Для сравнения:
Цены растут, предложений меньше, а «вчерашние новостройки» все чаще становятся «вторичкой» с рассрочкой. Добро пожаловать в гибридный рынок.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В Тульской области — новый очаг обманутых дольщиков в ИЖС
Под Тулой застрял ещё один поселок каркасных домов: схема классическая — «семейная» ипотека без эскроу, подрядчик получил предоплату и исчез.
🔘 Деньги вперед, начали-бросили.
🔘 Поселок почти готовый, но пустой.
🔘 Люди в отчаянии: по их словам, губернатор в курсе ситуации и пытается ее разрулить.
Стройка есть, подрядчика нет, ипотека идет. Идеальная схема, только не для покупателей.
🏚 Тульская недвижка
Под Тулой застрял ещё один поселок каркасных домов: схема классическая — «семейная» ипотека без эскроу, подрядчик получил предоплату и исчез.
Стройка есть, подрядчика нет, ипотека идет. Идеальная схема, только не для покупателей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Топ девелоперов Тульской области по объемам строительства
🏚 Жилье в регионе строят более 20 компаний. Лидеры рейтинга:
🔼 Объединение Строителей Тулы — 385 тыс. м²
🔼 Единство — 203 тыс. м²
🔼 Капитал — 170 тыс. м²
Полный список — на графике или тут.
🏚 Тульская недвижка
Полный список — на графике или тут.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Туле в 2025 планируют расселить 11 аварийных домов
🔘 Сейчас в городе остается 194 аварийных дома. В этом году уже расселили 19, новые квартиры получили 104 семьи.
🔘 В 2025-м планируют расселить 11 домов, потребуется 600₽ млн.
🔘 Жители еще 8 домов переедут за счет инвесторов: старые здания снесут, на их месте построят новые, часть квартир передадут переселенцам.
🏚 Тульская недвижка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
КРТ в Туле: 20 проектов до 2027 года
Город ждет волна застройки и благоустройства: до 2027-го по КРТ застроят 20 территорий, из них на 8 участках застройщики обязаны расселить аварийные дома.
🏚 По 7 уже заключенным договорам возведут 828 тыс. м² жилья, 8 детсадов, новые дороги и проведут капремонт соцобъектов.
🏚 До конца 2025-го планируют подписать еще 5 договоров + в проработке еще 5 проектов.
🏚 Город также закупит квартиры для переселения жильцов 11 аварийных домов, заложено 628,1₽ млн.
Тула растет не по дням, а по программам комплексного развития🏚
🏚 Тульская недвижка
Город ждет волна застройки и благоустройства: до 2027-го по КРТ застроят 20 территорий, из них на 8 участках застройщики обязаны расселить аварийные дома.
Тула растет не по дням, а по программам комплексного развития
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Тула не смогла закупить квартиры для переселенцев — аукцион сорвался
Комитет имущественных и земельных отношений администрации Тулы планировал потратить 213,5₽ млн на покупку 59 новых благоустроенных квартир для переселенцев. Жилье должно было быть:
🔹 в пределах Тулы
🔹 S = от 30 до 77,8 м²
🔹 с отделкой
🔹 в сданных домах
🔹 по цене до 94 980₽ за м²
На завершившийся 11 апреля аукцион не подался ни один застройщик.
Когда бюджет есть, а желающих — нет. Вот она, реальность закупок по максимальной цене.
🏚 Тульская недвижка
Комитет имущественных и земельных отношений администрации Тулы планировал потратить 213,5₽ млн на покупку 59 новых благоустроенных квартир для переселенцев. Жилье должно было быть:
На завершившийся 11 апреля аукцион не подался ни один застройщик.
Когда бюджет есть, а желающих — нет. Вот она, реальность закупок по максимальной цене.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Туле не нашлось желающих купить парковку за 110₽ млн
Аукцион по продаже подземной стоянки на ул. Пузакова, 23А вновь провалился — на торги не подался ни один участник.
🔽 S объекта — 5176 м²
🔽 Первоначальная цена — 129,5₽ млн, снизили до 110₽ млн
🔽 Парковка принадлежала должнику, арестована в ноябре 2024-го, была в залоге по ипотеке
🔽 Это уже вторая попытка продажи через торги, но спроса снова не оказалось.
Видимо, и за 110₽ млн туляки предпочитают парковаться во дворе.
🏚 Тульская недвижка
Аукцион по продаже подземной стоянки на ул. Пузакова, 23А вновь провалился — на торги не подался ни один участник.
Видимо, и за 110₽ млн туляки предпочитают парковаться во дворе.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Туле утвердили среднюю цену м²
Во II квартале 2025-го средняя стоимость квадратного метра жилой недвижки в Туле официально составила 95 613₽, следует из постановления городской администрации👇
🟢 Эту цифру используют при расчете соцвыплат на покупку жилья для отдельных категорий граждан.
🟢 По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, цена выросла на 3,2%.
Не рыночная, но все равно потихоньку ползет вверх📶
🏚 Тульская недвижка
Во II квартале 2025-го средняя стоимость квадратного метра жилой недвижки в Туле официально составила 95 613₽, следует из постановления городской администрации
Не рыночная, но все равно потихоньку ползет вверх
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Самые дорогие лоты Тулы не могут продать с 2024 года
🔘 Частный дом на Коминтерна, в 5 минутах от Кремля, все еще ищет покупателя. За 3-этажный особняк площадью 671 м² с 10+ комнатами просят 78₽ млн. Дом выставлен на продажу с 2024 го.
🔘 Рядом — «золотая трешка» на ул. Софьи Перовской. 205 м² роскоши: гостиная на 130 м², детская на 40 м², сенсорные выключатели, двойная шумоизоляция и даже собственная станция химводоочистки. Цена — 39₽ млн. Тоже в продаже с прошлого года.
Оба объекта находятся в Советском районе. Цены не менялись. Владельцы уверены: свой покупатель еще придет. Когда-нибудь.
Время идет, объявления стоят. Видимо, жилье не столько для жизни, сколько для медитации над вечным вопросом: "Кому это нужно?"
🏚 Тульская недвижка
Оба объекта находятся в Советском районе. Цены не менялись. Владельцы уверены: свой покупатель еще придет. Когда-нибудь.
Время идет, объявления стоят. Видимо, жилье не столько для жизни, сколько для медитации над вечным вопросом: "Кому это нужно?"
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Тула — в хвосте рейтинга по доходности недвижимости: всего 2,8% в год
По данным рейтинга РИА Новости, Тульская область заняла 67-е место по доходности инвестиций в недвижимость.
🔽 Среднегодовая доходность с учетом аренды — 2,8%;
🔽 Без аренды — минус 1,6% от вложений;
🔽 Даже в Москве и Петербурге ситуация хуже: в столице — –3,7% с арендой, без аренды — потери удваиваются. В Питере — +0,3%, но только если сдавать жилье.
Коллекция рейтингов пополняется: умеем быть в топе, умеем — внизу. Баланс, так сказать.
🏚 Тульская недвижка
По данным рейтинга РИА Новости, Тульская область заняла 67-е место по доходности инвестиций в недвижимость.
Коллекция рейтингов пополняется: умеем быть в топе, умеем — внизу. Баланс, так сказать.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Тульской области эскроу-счета вводят и для строительства частных домов
С марта 2025-го механизм эскроу-счетов начали применять не только в многоэтажках, но и в сфере ИЖС и коттеджных поселков. Теперь деньги заказчика остаются на счете до выполнения всех строительных обязательств.
💰 Средства будут застрахованы на сумму до 10₽ млн.
💰 Оформить сделку можно будет онлайн через портал строим.дом.рф.
💰 В Тульской области сейчас доступно 1653 проекта домов, из них 1395 можно построить с эскроу.
Власти обещают информировать граждан и застройщиков, чтобы снизить риски мошенничества.
🏚 Тульская недвижка
С марта 2025-го механизм эскроу-счетов начали применять не только в многоэтажках, но и в сфере ИЖС и коттеджных поселков. Теперь деньги заказчика остаются на счете до выполнения всех строительных обязательств.
Власти обещают информировать граждан и застройщиков, чтобы снизить риски мошенничества.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Тульская область — в топ-30 по уровню закредитованности населения
По данным Объединенного кредитного бюро, в марте 2025-го регион занял 30-е место по долговой нагрузке среди всех субъектов России.
🔘 Кредитный рейтинг региона — 762 балла, небольшой рост за месяц.
🔘 Сильнее всего растет интерес к ипотеке:
🔼 + 500 ипотек за март (+10% к февралю)
🔼 общий объем ипотечного кредитования вырос на 16%.
Автокредитование наоборот снизилось:
🔘 818 автокредитов в марте (-5% к февралю).
Рост закредитованности означает, что долговая нагрузка на семью увеличивается. Больше людей живут с обязательными платежами по кредитам, что повышает финансовые риски — и в случае роста ставок или падения доходов платить будет тяжелее.
🏚 Ни недели без очередного рейтинга для Тулы. Главное — всегда где-то быть.
🏚 Тульская недвижка
По данным Объединенного кредитного бюро, в марте 2025-го регион занял 30-е место по долговой нагрузке среди всех субъектов России.
Автокредитование наоборот снизилось:
Рост закредитованности означает, что долговая нагрузка на семью увеличивается. Больше людей живут с обязательными платежами по кредитам, что повышает финансовые риски — и в случае роста ставок или падения доходов платить будет тяжелее.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Тульской области возведут завод уникальных лекарств для кошек и собак
🔹 Компания «БИО НОВА» вложит 1,5₽ млрд в строительство завода по производству ветеринарных препаратов нового поколения.
🔹 Лекарства переносят кислород и помогают животным, когда нет донорской крови — дают время на операцию.
🔹 Сейчас проходят клинические испытания 4 уникальных состава, аналогов которым нет в мире.
Проект финансово поддерживают региональные власти и Корпорация развития. Запустить завод планируют в 2025–2026 годах.
Инвестпроекты под животных, наукоемкое производство и миллиардные вложения — такое и для недвижки не лишнее.
🏚 Тульская недвижка
Проект финансово поддерживают региональные власти и Корпорация развития. Запустить завод планируют в 2025–2026 годах.
Инвестпроекты под животных, наукоемкое производство и миллиардные вложения — такое и для недвижки не лишнее.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Льготы многодетным тулякам при покупке жилья
В Тульской области ввели доплату в 450 000₽ для погашения ипотеки при рождении третьего и последующих детей. Мера дополняет федеральную выплату и касается только тех, кто:
🔼 живет в регионе постоянно,
🔼 оформил ипотеку до 1.07.2028 г.,
🔼 уже получил фед. выплату 450 000₽ тыс.
Программа действует с 1 января 2025-го по 31 декабря 2027 года.
🟢 Это попытка простимулировать рост рождаемости — как минимум третьей, ведь именно она в последние годы немного выросла, в отличие от вторых детей, с которыми все грустно.
🟢 Сумму не индексировали с 2019-го, и если раньше это были 6–7 «квадратов», то теперь — максимум 3 м².
🔽 Что еще доступно многодетным:
— Областной маткапитал: 150 000₽ за ребенка, если он родился после 1.01.2020 г.
— Потратить можно на жилье, обучение, лечение, авто и даже газификацию.
Подробнее на сайте семья71.рф или по телефону 129.
🏚 Тульская недвижка
В Тульской области ввели доплату в 450 000₽ для погашения ипотеки при рождении третьего и последующих детей. Мера дополняет федеральную выплату и касается только тех, кто:
Программа действует с 1 января 2025-го по 31 декабря 2027 года.
— Областной маткапитал: 150 000₽ за ребенка, если он родился после 1.01.2020 г.
— Потратить можно на жилье, обучение, лечение, авто и даже газификацию.
Подробнее на сайте семья71.рф или по телефону 129.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Тульской области резко выросли вложения в строительство
По данным Туластата, в I квартале 2025-го на строительство в регионе потратили 14,5₽ млрд. Это на 40% больше, чем в тот же период прошлого года (10,1₽ млрд).
Как тратились по месяцам:👇
🔴 январь — 3,7₽ млрд
🔴 февраль — 3,3₽ млрд
🔴 март — 7,5₽ млрд.
Для сравнения: за последние 5 лет больше на строительство в I квартале тратили только в 2022 году.
Похоже, стройка в регионе снова на подъеме. Главное — чтобы с лифтами и отделкой не забыли.
🏚 Тульская недвижка
По данным Туластата, в I квартале 2025-го на строительство в регионе потратили 14,5₽ млрд. Это на 40% больше, чем в тот же период прошлого года (10,1₽ млрд).
Как тратились по месяцам:
Для сравнения: за последние 5 лет больше на строительство в I квартале тратили только в 2022 году.
Похоже, стройка в регионе снова на подъеме. Главное — чтобы с лифтами и отделкой не забыли.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Туляки могут получить налоговый вычет за ремонт в новостройке
Если вы купили квартиру без отделки в новостройке, можно вернуть часть потраченных денег через налоговый вычет.
💰 Что входит в вычет:
— плитка, обои, краска, ламинат
— монтаж электрики, штукатурка, малярка
— межкомнатные двери, сантехника, разводка инженерных систем.
🏚 Что не входит: бытовая техника
🔼 Максимум возврата — 260 000₽ с человека (13% от 2₽ млн).
🔼 Если квартира куплена в браке — лимит удваивается: до 520 000 ₽ на двоих.
Получить вычет можно:
— через личный кабинет на сайте ФНС
— в отделении налоговой.
Для этого нужно подать 3-НДФЛ, копии договора, чеки и документы об оплате.
Вернуть деньги можно не только за текущий год, но и за последние 3 года. В 2025-м — за 2022, 2023 и 2024 гг.
🏚 Тульская недвижка
Если вы купили квартиру без отделки в новостройке, можно вернуть часть потраченных денег через налоговый вычет.
— плитка, обои, краска, ламинат
— монтаж электрики, штукатурка, малярка
— межкомнатные двери, сантехника, разводка инженерных систем.
Получить вычет можно:
— через личный кабинет на сайте ФНС
— в отделении налоговой.
Для этого нужно подать 3-НДФЛ, копии договора, чеки и документы об оплате.
Вернуть деньги можно не только за текущий год, но и за последние 3 года. В 2025-м — за 2022, 2023 и 2024 гг.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Липках (🏚 обл) во время проведения работ по сносу пятиэтажки, помимо стены, рухнул экскаватор. Число пострадавших уточняется
🏚 Тульская недвижка
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM