При нынешних ипотечных ставках многие задумываются о покупке частного дома. По данным «Мира квартир», разница в цене между домами и квартирами в регионе заметна:
в квартире — 86 000₽ (на 53,6% дороже).
квартиры — 4,46₽ млн (разница — 27,6%).
Но есть нюанс: квартиры легче купить в ипотеку, а для дома нужны большие вложения на коммуникации и содержание. В новостройках цены еще выше, и разрыв с частными домами только растет
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Когда жилье в Туле было самым доступным?
За 20 лет цены на недвижимость в регионе выросли в 5,7 раз:
🔼 2005: м² = 22 000₽, средняя зп — 6412₽
🔼 2024: м² = 125 000₽, зп — 69 100₽
🟢 Самым доступным жильё было в 2015–2020 гг. и в 2023–2024-м, когда на 1 м² хватало 2 средних зарплат
🟠 А в 2005–2012 годах купить квартиру было сложнее — за м² приходилось отдавать до 4-х зарплат
Все растет — кроме реальных возможностей купить квартиру
🏚 Тульская недвижка
За 20 лет цены на недвижимость в регионе выросли в 5,7 раз:
Все растет — кроме реальных возможностей купить квартиру
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Тульской области утвердили новую стоимость м² жилья в селах
🔹 С 1 января 2025-го цена м² в сельской местности — 90 068 ₽. Постановление подписал первый замгубера Михаил Пантелеев.
🔹 В 2024-м нормативная стоимость м² была 65 605 ₽.
🔹 За год прайс вырос на 37%.
Сельская недвижимость дорожает быстрее инфляции. Может, скоро ипотеку на избу под 20% начнут предлагать?
🏚 Тульская недвижка
Сельская недвижимость дорожает быстрее инфляции. Может, скоро ипотеку на избу под 20% начнут предлагать?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Тула вошла в топ-10 городов, где выгодно сдавать жилье
Заняли 8-е место в рейтинге российских городов, где лучше всего сдавать в аренду малогабаритки — студии и «однушки» до 32 м².
В среднем:
💰 Цена такой квартиры — 3,88₽ млн.
💰 Аренда — 28 181₽/мес.
💰 Доходность — 8,7% годовых.
💰 Окупается такое жилье ~ за 11,5 лет.
⬆️ Что ни неделя, Тула опять в топе!
🏚 Тульская недвижка via МирКвартир
Заняли 8-е место в рейтинге российских городов, где лучше всего сдавать в аренду малогабаритки — студии и «однушки» до 32 м².
В среднем:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Частные дома в Тульской области: «квадрат» в 2 раза дешевле, чем в новостройке
По данным «Яндекс Недвижимости», частные дома в регионе продолжают дорожать, но по-прежнему остаются наиболее доступным вариантом покупки жилья.
Цены за м²:
🔼 Частный дом — 61 000₽.
🔼 Новостройка — 125 000₽.
🔼 Вторичка — 85 000₽.
Другие цифры:
🔼 Средняя цена дома — 6,6₽ млн (+18,4% за год).
🔼 Число предложений снизилось на 2,4%, но новые дома стали больше на 9%.
🏚 Тульская недвижка
По данным «Яндекс Недвижимости», частные дома в регионе продолжают дорожать, но по-прежнему остаются наиболее доступным вариантом покупки жилья.
Цены за м²:
Другие цифры:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека в Туле: в феврале оформили на 40% больше кредитов
По данным Объединенного Кредитного Бюро, в феврале 2025-го туляки оформили 362 ипотечных кредита на 1,24₽ млрд.
Сравнение с январем:👇
🔹 Количество ипотек выросло на 40% — с 258 до 362 сделок.
🔹 Общая сумма кредитов увеличилась на 39% — с 890₽ млн до 1,24₽ млрд.
🔹 Средний размер ипотеки — 3,44₽ млн, срок — примерно на 20 лет.
🏚 Регион занял 35-е место в рейтинге по объемам выданной ипотеки.
🏚 Тульская недвижка
По данным Объединенного Кредитного Бюро, в феврале 2025-го туляки оформили 362 ипотечных кредита на 1,24₽ млрд.
Сравнение с январем:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека на «вторичку» станет доступна в 17 городах Тульской области
С 1 апреля 2025-го льготную семейную ипотеку под 6% можно будет оформить не только на новостройки, но и на вторичное жилье — в городах с низкими темпами строительства — не более 2 строящихся многоэтажек.
Требования:
🔹 В семье есть ребенок до 6 лет
🔹 Квартира не старше 20 лет
🔹 Жилье не должно быть аварийным
🏚 Под новые условия подпадают 17 населенных пунктов в регионе:
Белёв, Богородицк, Венёв, Кимовск, Киреевск, Болохово, Липки, Плавск, Суворов, Чекалин, Узловая, Щёкино, Советск, Ясногорск, Алексин, Донской, Ефремов.
Новомосковцы, что с лицом?
🏚 Тульская недвижка
С 1 апреля 2025-го льготную семейную ипотеку под 6% можно будет оформить не только на новостройки, но и на вторичное жилье — в городах с низкими темпами строительства — не более 2 строящихся многоэтажек.
Требования:
Белёв, Богородицк, Венёв, Кимовск, Киреевск, Болохово, Липки, Плавск, Суворов, Чекалин, Узловая, Щёкино, Советск, Ясногорск, Алексин, Донской, Ефремов.
Новомосковцы, что с лицом?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЖК «Огни» в Туле: сдали — и на этом спасибо
Жители новостроек в поселке Молодежный получили ключи от квартир в ЖК «Огни» в январе, но многие не могут переехать и по сей день.
🔹 Срок сдачи затянули на год.
🔹 В подъездах нет отделки, сломаны окна, лифт не работает, вместо диванов — стройматериалы.
🔹 В квартирах — трещины, недоделки, отсутствие гидроизоляции.
Жильцы уже подписали акт приемки, не зафиксировав претензий — а значит, требовать исправлений будет куда сложнее. Суд — это долго и дорого, а взыскать неустойку нельзя: в стране действует мораторий.
Застройщик объясняет задержку нехваткой рабочих и материалов, обещает частичный возврат денег — в конце апреля.
Иронично, что этот проект отмечен как «Лучшая приквартирная терраса на первом этаже» в конкурсе ТОП ЖК от ЕРЗ.
🟢 Ожидание: уютное лобби
🔴 Реальность: ты и мешок штукатурки.
Добро пожаловать домой!
🏚 Тульская недвижка via 1tula
Жители новостроек в поселке Молодежный получили ключи от квартир в ЖК «Огни» в январе, но многие не могут переехать и по сей день.
Жильцы уже подписали акт приемки, не зафиксировав претензий — а значит, требовать исправлений будет куда сложнее. Суд — это долго и дорого, а взыскать неустойку нельзя: в стране действует мораторий.
Застройщик объясняет задержку нехваткой рабочих и материалов, обещает частичный возврат денег — в конце апреля.
Иронично, что этот проект отмечен как «Лучшая приквартирная терраса на первом этаже» в конкурсе ТОП ЖК от ЕРЗ.
Добро пожаловать домой!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Цены в новостройках Тулы застопорились второй месяц подряд
По данным «Яндекс Недвижимости», в марте стоимость м² в новостройках Тулы составила 124 000₽, что почти не отличается от февраля (–0,1%).
Что происходит на рынке👇
🔽 Средняя цена квартиры — 6,3₽ млн
🔽 Средняя площадь — 50,1 м²
🔽 Кол-во предложений за месяц сократилось на 4,1%
🏚 Для сравнения: в городах-миллионниках цены на новостройки в марте выросли в среднем на 0,6%, до 181 000 ₽ за м²
🏚 Тульская недвижка
По данным «Яндекс Недвижимости», в марте стоимость м² в новостройках Тулы составила 124 000₽, что почти не отличается от февраля (–0,1%).
Что происходит на рынке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Большой Туле по КРТ возведут жилье и детский сад
В рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) в Ленинском районе города появится новый жилой комплекс, сообщил губернатор Дмитрий Миляев.
🟢 Планируется построить более 3 000 квартир
🟢 Будет открыт детский сад на 213 мест
🟢 В проекте — встроенные коммерческие помещения и участковый пункт полиции
Строительство начнут в этом году, а первую очередь обещают сдать в 2028-м.
🏚 Тульская недвижка
В рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) в Ленинском районе города появится новый жилой комплекс, сообщил губернатор Дмитрий Миляев.
Строительство начнут в этом году, а первую очередь обещают сдать в 2028-м.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Вторичка» в Туле подорожала
В марте средний прайс за м² на вторичном рынке региона вырос на 1,1% — до 106 000₽.
Что еще по цифрам:
🔼 Средняя цена квартиры — 5,1₽ млн
🔼 Средняя площадь — 49,2 м²
🔼 Число предложений от собственников снизилось на 2,5%.
Для сравнения:
💰 В городах-миллионниках прайс за месяц прибавил 0,7%, м² ~ 140 000₽
💰 За год квартиры на вторичном рынке Тулы выросли на 0,4% — до 5,78₽ млн
💰 При этом м² в частном доме — 61 000₽
💰 А с 1 апреля в Тульской области стала доступна ипотека на вторичку.
Цены растут, предложений меньше, а «вчерашние новостройки» все чаще становятся «вторичкой» с рассрочкой. Добро пожаловать в гибридный рынок.
🏚 Тульская недвижка
В марте средний прайс за м² на вторичном рынке региона вырос на 1,1% — до 106 000₽.
Что еще по цифрам:
Для сравнения:
Цены растут, предложений меньше, а «вчерашние новостройки» все чаще становятся «вторичкой» с рассрочкой. Добро пожаловать в гибридный рынок.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В Тульской области — новый очаг обманутых дольщиков в ИЖС
Под Тулой застрял ещё один поселок каркасных домов: схема классическая — «семейная» ипотека без эскроу, подрядчик получил предоплату и исчез.
🔘 Деньги вперед, начали-бросили.
🔘 Поселок почти готовый, но пустой.
🔘 Люди в отчаянии: по их словам, губернатор в курсе ситуации и пытается ее разрулить.
Стройка есть, подрядчика нет, ипотека идет. Идеальная схема, только не для покупателей.
🏚 Тульская недвижка
Под Тулой застрял ещё один поселок каркасных домов: схема классическая — «семейная» ипотека без эскроу, подрядчик получил предоплату и исчез.
Стройка есть, подрядчика нет, ипотека идет. Идеальная схема, только не для покупателей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Топ девелоперов Тульской области по объемам строительства
🏚 Жилье в регионе строят более 20 компаний. Лидеры рейтинга:
🔼 Объединение Строителей Тулы — 385 тыс. м²
🔼 Единство — 203 тыс. м²
🔼 Капитал — 170 тыс. м²
Полный список — на графике или тут.
🏚 Тульская недвижка
Полный список — на графике или тут.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Туле в 2025 планируют расселить 11 аварийных домов
🔘 Сейчас в городе остается 194 аварийных дома. В этом году уже расселили 19, новые квартиры получили 104 семьи.
🔘 В 2025-м планируют расселить 11 домов, потребуется 600₽ млн.
🔘 Жители еще 8 домов переедут за счет инвесторов: старые здания снесут, на их месте построят новые, часть квартир передадут переселенцам.
🏚 Тульская недвижка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
КРТ в Туле: 20 проектов до 2027 года
Город ждет волна застройки и благоустройства: до 2027-го по КРТ застроят 20 территорий, из них на 8 участках застройщики обязаны расселить аварийные дома.
🏚 По 7 уже заключенным договорам возведут 828 тыс. м² жилья, 8 детсадов, новые дороги и проведут капремонт соцобъектов.
🏚 До конца 2025-го планируют подписать еще 5 договоров + в проработке еще 5 проектов.
🏚 Город также закупит квартиры для переселения жильцов 11 аварийных домов, заложено 628,1₽ млн.
Тула растет не по дням, а по программам комплексного развития🏚
🏚 Тульская недвижка
Город ждет волна застройки и благоустройства: до 2027-го по КРТ застроят 20 территорий, из них на 8 участках застройщики обязаны расселить аварийные дома.
Тула растет не по дням, а по программам комплексного развития
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Тула не смогла закупить квартиры для переселенцев — аукцион сорвался
Комитет имущественных и земельных отношений администрации Тулы планировал потратить 213,5₽ млн на покупку 59 новых благоустроенных квартир для переселенцев. Жилье должно было быть:
🔹 в пределах Тулы
🔹 S = от 30 до 77,8 м²
🔹 с отделкой
🔹 в сданных домах
🔹 по цене до 94 980₽ за м²
На завершившийся 11 апреля аукцион не подался ни один застройщик.
Когда бюджет есть, а желающих — нет. Вот она, реальность закупок по максимальной цене.
🏚 Тульская недвижка
Комитет имущественных и земельных отношений администрации Тулы планировал потратить 213,5₽ млн на покупку 59 новых благоустроенных квартир для переселенцев. Жилье должно было быть:
На завершившийся 11 апреля аукцион не подался ни один застройщик.
Когда бюджет есть, а желающих — нет. Вот она, реальность закупок по максимальной цене.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Туле не нашлось желающих купить парковку за 110₽ млн
Аукцион по продаже подземной стоянки на ул. Пузакова, 23А вновь провалился — на торги не подался ни один участник.
🔽 S объекта — 5176 м²
🔽 Первоначальная цена — 129,5₽ млн, снизили до 110₽ млн
🔽 Парковка принадлежала должнику, арестована в ноябре 2024-го, была в залоге по ипотеке
🔽 Это уже вторая попытка продажи через торги, но спроса снова не оказалось.
Видимо, и за 110₽ млн туляки предпочитают парковаться во дворе.
🏚 Тульская недвижка
Аукцион по продаже подземной стоянки на ул. Пузакова, 23А вновь провалился — на торги не подался ни один участник.
Видимо, и за 110₽ млн туляки предпочитают парковаться во дворе.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Туле утвердили среднюю цену м²
Во II квартале 2025-го средняя стоимость квадратного метра жилой недвижки в Туле официально составила 95 613₽, следует из постановления городской администрации👇
🟢 Эту цифру используют при расчете соцвыплат на покупку жилья для отдельных категорий граждан.
🟢 По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, цена выросла на 3,2%.
Не рыночная, но все равно потихоньку ползет вверх📶
🏚 Тульская недвижка
Во II квартале 2025-го средняя стоимость квадратного метра жилой недвижки в Туле официально составила 95 613₽, следует из постановления городской администрации
Не рыночная, но все равно потихоньку ползет вверх
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Самые дорогие лоты Тулы не могут продать с 2024 года
🔘 Частный дом на Коминтерна, в 5 минутах от Кремля, все еще ищет покупателя. За 3-этажный особняк площадью 671 м² с 10+ комнатами просят 78₽ млн. Дом выставлен на продажу с 2024 го.
🔘 Рядом — «золотая трешка» на ул. Софьи Перовской. 205 м² роскоши: гостиная на 130 м², детская на 40 м², сенсорные выключатели, двойная шумоизоляция и даже собственная станция химводоочистки. Цена — 39₽ млн. Тоже в продаже с прошлого года.
Оба объекта находятся в Советском районе. Цены не менялись. Владельцы уверены: свой покупатель еще придет. Когда-нибудь.
Время идет, объявления стоят. Видимо, жилье не столько для жизни, сколько для медитации над вечным вопросом: "Кому это нужно?"
🏚 Тульская недвижка
Оба объекта находятся в Советском районе. Цены не менялись. Владельцы уверены: свой покупатель еще придет. Когда-нибудь.
Время идет, объявления стоят. Видимо, жилье не столько для жизни, сколько для медитации над вечным вопросом: "Кому это нужно?"
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM