В центре Тулы планировали ЖК, но местные жители дали бой
В центре Тулы, на ул. Макса Смирнова, рязанская компания собиралась построить ЖК на 246 квартир высотой, по разным данным, от 8 до 24 этажей с подземным паркингом и детсадом. Но местные жители выступили против проекта:
🟢 Дом должен появиться вплотную к частному сектору, что изменит сложившуюся среду.
🟢 Улицы Оборонная и Макса Смирнова и без того стоят в пробках, а новый ЖК усугубит ситуацию.
🟢 Тульская епархия тоже протестовала из-за близости к храму, но конфликт с застройщиком быстро «решился».
🟢 В феврале 2025-го администрация отказала застройщику в разрешении на строительство из-за нарушений в документации 👇
Пока проект заморожен, но жители боятся, что через суд или новые поправки его все же протащат.
🏚 Тульская недвижка via Тульская пресса
В центре Тулы, на ул. Макса Смирнова, рязанская компания собиралась построить ЖК на 246 квартир высотой, по разным данным, от 8 до 24 этажей с подземным паркингом и детсадом. Но местные жители выступили против проекта:
Пока проект заморожен, но жители боятся, что через суд или новые поправки его все же протащат.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека в Тульской области упала на 28%
В общем сложности в регионе взяли кредитов на покупку жилья на сумму 50,6₽ млрд. Это на 28,3% меньше, чем в 2023-м — 70,6₽ млрд.
💰 Всего оформлено 14,8 тыс. ипотек.
💰 Пик выдачи был в июне — 8,5₽ млрд.
💰 К декабрю объем упал до 2,4₽ млрд.
💰 Средний кредит — 3,4₽ млн, срок — 26 лет.
Чтобы поддерживать продажи, банки и застройщики предлагают траншевую ипотеку и рассрочку. Эксперты полагают, что из-за таких схем растут цены и платежи.
🏚 Тульская недвижка
В общем сложности в регионе взяли кредитов на покупку жилья на сумму 50,6₽ млрд. Это на 28,3% меньше, чем в 2023-м — 70,6₽ млрд.
Чтобы поддерживать продажи, банки и застройщики предлагают траншевую ипотеку и рассрочку. Эксперты полагают, что из-за таких схем растут цены и платежи.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Аренда жилья в Туле #подрожала, но цены пошли вниз
🔹 Выбор квартир в аренду вырос на 45%, спрос — на 17%.
🔹 Число студий увеличилось на 91%, однушек — на 44%, двушек — на 43%, трешек — на 27%.
🔹 За последние три месяца аренда упала на 3%, в том числе однушки подешевели на 6%, студии — на 9%.
🔹 Аренда в долгосрок — 32 000₽/мес.
Вспомним, как год назад аренда однокомнатных квартир подскочила сразу на 30%.
🏚 Тульская недвижка
Вспомним, как год назад аренда однокомнатных квартир подскочила сразу на 30%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
При нынешних ипотечных ставках многие задумываются о покупке частного дома. По данным «Мира квартир», разница в цене между домами и квартирами в регионе заметна:
в квартире — 86 000₽ (на 53,6% дороже).
квартиры — 4,46₽ млн (разница — 27,6%).
Но есть нюанс: квартиры легче купить в ипотеку, а для дома нужны большие вложения на коммуникации и содержание. В новостройках цены еще выше, и разрыв с частными домами только растет
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Когда жилье в Туле было самым доступным?
За 20 лет цены на недвижимость в регионе выросли в 5,7 раз:
🔼 2005: м² = 22 000₽, средняя зп — 6412₽
🔼 2024: м² = 125 000₽, зп — 69 100₽
🟢 Самым доступным жильё было в 2015–2020 гг. и в 2023–2024-м, когда на 1 м² хватало 2 средних зарплат
🟠 А в 2005–2012 годах купить квартиру было сложнее — за м² приходилось отдавать до 4-х зарплат
Все растет — кроме реальных возможностей купить квартиру
🏚 Тульская недвижка
За 20 лет цены на недвижимость в регионе выросли в 5,7 раз:
Все растет — кроме реальных возможностей купить квартиру
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Тульской области утвердили новую стоимость м² жилья в селах
🔹 С 1 января 2025-го цена м² в сельской местности — 90 068 ₽. Постановление подписал первый замгубера Михаил Пантелеев.
🔹 В 2024-м нормативная стоимость м² была 65 605 ₽.
🔹 За год прайс вырос на 37%.
Сельская недвижимость дорожает быстрее инфляции. Может, скоро ипотеку на избу под 20% начнут предлагать?
🏚 Тульская недвижка
Сельская недвижимость дорожает быстрее инфляции. Может, скоро ипотеку на избу под 20% начнут предлагать?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Тула вошла в топ-10 городов, где выгодно сдавать жилье
Заняли 8-е место в рейтинге российских городов, где лучше всего сдавать в аренду малогабаритки — студии и «однушки» до 32 м².
В среднем:
💰 Цена такой квартиры — 3,88₽ млн.
💰 Аренда — 28 181₽/мес.
💰 Доходность — 8,7% годовых.
💰 Окупается такое жилье ~ за 11,5 лет.
⬆️ Что ни неделя, Тула опять в топе!
🏚 Тульская недвижка via МирКвартир
Заняли 8-е место в рейтинге российских городов, где лучше всего сдавать в аренду малогабаритки — студии и «однушки» до 32 м².
В среднем:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Частные дома в Тульской области: «квадрат» в 2 раза дешевле, чем в новостройке
По данным «Яндекс Недвижимости», частные дома в регионе продолжают дорожать, но по-прежнему остаются наиболее доступным вариантом покупки жилья.
Цены за м²:
🔼 Частный дом — 61 000₽.
🔼 Новостройка — 125 000₽.
🔼 Вторичка — 85 000₽.
Другие цифры:
🔼 Средняя цена дома — 6,6₽ млн (+18,4% за год).
🔼 Число предложений снизилось на 2,4%, но новые дома стали больше на 9%.
🏚 Тульская недвижка
По данным «Яндекс Недвижимости», частные дома в регионе продолжают дорожать, но по-прежнему остаются наиболее доступным вариантом покупки жилья.
Цены за м²:
Другие цифры:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека в Туле: в феврале оформили на 40% больше кредитов
По данным Объединенного Кредитного Бюро, в феврале 2025-го туляки оформили 362 ипотечных кредита на 1,24₽ млрд.
Сравнение с январем:👇
🔹 Количество ипотек выросло на 40% — с 258 до 362 сделок.
🔹 Общая сумма кредитов увеличилась на 39% — с 890₽ млн до 1,24₽ млрд.
🔹 Средний размер ипотеки — 3,44₽ млн, срок — примерно на 20 лет.
🏚 Регион занял 35-е место в рейтинге по объемам выданной ипотеки.
🏚 Тульская недвижка
По данным Объединенного Кредитного Бюро, в феврале 2025-го туляки оформили 362 ипотечных кредита на 1,24₽ млрд.
Сравнение с январем:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека на «вторичку» станет доступна в 17 городах Тульской области
С 1 апреля 2025-го льготную семейную ипотеку под 6% можно будет оформить не только на новостройки, но и на вторичное жилье — в городах с низкими темпами строительства — не более 2 строящихся многоэтажек.
Требования:
🔹 В семье есть ребенок до 6 лет
🔹 Квартира не старше 20 лет
🔹 Жилье не должно быть аварийным
🏚 Под новые условия подпадают 17 населенных пунктов в регионе:
Белёв, Богородицк, Венёв, Кимовск, Киреевск, Болохово, Липки, Плавск, Суворов, Чекалин, Узловая, Щёкино, Советск, Ясногорск, Алексин, Донской, Ефремов.
Новомосковцы, что с лицом?
🏚 Тульская недвижка
С 1 апреля 2025-го льготную семейную ипотеку под 6% можно будет оформить не только на новостройки, но и на вторичное жилье — в городах с низкими темпами строительства — не более 2 строящихся многоэтажек.
Требования:
Белёв, Богородицк, Венёв, Кимовск, Киреевск, Болохово, Липки, Плавск, Суворов, Чекалин, Узловая, Щёкино, Советск, Ясногорск, Алексин, Донской, Ефремов.
Новомосковцы, что с лицом?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЖК «Огни» в Туле: сдали — и на этом спасибо
Жители новостроек в поселке Молодежный получили ключи от квартир в ЖК «Огни» в январе, но многие не могут переехать и по сей день.
🔹 Срок сдачи затянули на год.
🔹 В подъездах нет отделки, сломаны окна, лифт не работает, вместо диванов — стройматериалы.
🔹 В квартирах — трещины, недоделки, отсутствие гидроизоляции.
Жильцы уже подписали акт приемки, не зафиксировав претензий — а значит, требовать исправлений будет куда сложнее. Суд — это долго и дорого, а взыскать неустойку нельзя: в стране действует мораторий.
Застройщик объясняет задержку нехваткой рабочих и материалов, обещает частичный возврат денег — в конце апреля.
Иронично, что этот проект отмечен как «Лучшая приквартирная терраса на первом этаже» в конкурсе ТОП ЖК от ЕРЗ.
🟢 Ожидание: уютное лобби
🔴 Реальность: ты и мешок штукатурки.
Добро пожаловать домой!
🏚 Тульская недвижка via 1tula
Жители новостроек в поселке Молодежный получили ключи от квартир в ЖК «Огни» в январе, но многие не могут переехать и по сей день.
Жильцы уже подписали акт приемки, не зафиксировав претензий — а значит, требовать исправлений будет куда сложнее. Суд — это долго и дорого, а взыскать неустойку нельзя: в стране действует мораторий.
Застройщик объясняет задержку нехваткой рабочих и материалов, обещает частичный возврат денег — в конце апреля.
Иронично, что этот проект отмечен как «Лучшая приквартирная терраса на первом этаже» в конкурсе ТОП ЖК от ЕРЗ.
Добро пожаловать домой!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Цены в новостройках Тулы застопорились второй месяц подряд
По данным «Яндекс Недвижимости», в марте стоимость м² в новостройках Тулы составила 124 000₽, что почти не отличается от февраля (–0,1%).
Что происходит на рынке👇
🔽 Средняя цена квартиры — 6,3₽ млн
🔽 Средняя площадь — 50,1 м²
🔽 Кол-во предложений за месяц сократилось на 4,1%
🏚 Для сравнения: в городах-миллионниках цены на новостройки в марте выросли в среднем на 0,6%, до 181 000 ₽ за м²
🏚 Тульская недвижка
По данным «Яндекс Недвижимости», в марте стоимость м² в новостройках Тулы составила 124 000₽, что почти не отличается от февраля (–0,1%).
Что происходит на рынке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Большой Туле по КРТ возведут жилье и детский сад
В рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) в Ленинском районе города появится новый жилой комплекс, сообщил губернатор Дмитрий Миляев.
🟢 Планируется построить более 3 000 квартир
🟢 Будет открыт детский сад на 213 мест
🟢 В проекте — встроенные коммерческие помещения и участковый пункт полиции
Строительство начнут в этом году, а первую очередь обещают сдать в 2028-м.
🏚 Тульская недвижка
В рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) в Ленинском районе города появится новый жилой комплекс, сообщил губернатор Дмитрий Миляев.
Строительство начнут в этом году, а первую очередь обещают сдать в 2028-м.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Вторичка» в Туле подорожала
В марте средний прайс за м² на вторичном рынке региона вырос на 1,1% — до 106 000₽.
Что еще по цифрам:
🔼 Средняя цена квартиры — 5,1₽ млн
🔼 Средняя площадь — 49,2 м²
🔼 Число предложений от собственников снизилось на 2,5%.
Для сравнения:
💰 В городах-миллионниках прайс за месяц прибавил 0,7%, м² ~ 140 000₽
💰 За год квартиры на вторичном рынке Тулы выросли на 0,4% — до 5,78₽ млн
💰 При этом м² в частном доме — 61 000₽
💰 А с 1 апреля в Тульской области стала доступна ипотека на вторичку.
Цены растут, предложений меньше, а «вчерашние новостройки» все чаще становятся «вторичкой» с рассрочкой. Добро пожаловать в гибридный рынок.
🏚 Тульская недвижка
В марте средний прайс за м² на вторичном рынке региона вырос на 1,1% — до 106 000₽.
Что еще по цифрам:
Для сравнения:
Цены растут, предложений меньше, а «вчерашние новостройки» все чаще становятся «вторичкой» с рассрочкой. Добро пожаловать в гибридный рынок.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В Тульской области — новый очаг обманутых дольщиков в ИЖС
Под Тулой застрял ещё один поселок каркасных домов: схема классическая — «семейная» ипотека без эскроу, подрядчик получил предоплату и исчез.
🔘 Деньги вперед, начали-бросили.
🔘 Поселок почти готовый, но пустой.
🔘 Люди в отчаянии: по их словам, губернатор в курсе ситуации и пытается ее разрулить.
Стройка есть, подрядчика нет, ипотека идет. Идеальная схема, только не для покупателей.
🏚 Тульская недвижка
Под Тулой застрял ещё один поселок каркасных домов: схема классическая — «семейная» ипотека без эскроу, подрядчик получил предоплату и исчез.
Стройка есть, подрядчика нет, ипотека идет. Идеальная схема, только не для покупателей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Топ девелоперов Тульской области по объемам строительства
🏚 Жилье в регионе строят более 20 компаний. Лидеры рейтинга:
🔼 Объединение Строителей Тулы — 385 тыс. м²
🔼 Единство — 203 тыс. м²
🔼 Капитал — 170 тыс. м²
Полный список — на графике или тут.
🏚 Тульская недвижка
Полный список — на графике или тут.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Туле в 2025 планируют расселить 11 аварийных домов
🔘 Сейчас в городе остается 194 аварийных дома. В этом году уже расселили 19, новые квартиры получили 104 семьи.
🔘 В 2025-м планируют расселить 11 домов, потребуется 600₽ млн.
🔘 Жители еще 8 домов переедут за счет инвесторов: старые здания снесут, на их месте построят новые, часть квартир передадут переселенцам.
🏚 Тульская недвижка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
КРТ в Туле: 20 проектов до 2027 года
Город ждет волна застройки и благоустройства: до 2027-го по КРТ застроят 20 территорий, из них на 8 участках застройщики обязаны расселить аварийные дома.
🏚 По 7 уже заключенным договорам возведут 828 тыс. м² жилья, 8 детсадов, новые дороги и проведут капремонт соцобъектов.
🏚 До конца 2025-го планируют подписать еще 5 договоров + в проработке еще 5 проектов.
🏚 Город также закупит квартиры для переселения жильцов 11 аварийных домов, заложено 628,1₽ млн.
Тула растет не по дням, а по программам комплексного развития🏚
🏚 Тульская недвижка
Город ждет волна застройки и благоустройства: до 2027-го по КРТ застроят 20 территорий, из них на 8 участках застройщики обязаны расселить аварийные дома.
Тула растет не по дням, а по программам комплексного развития
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM