В 2024-м Тульская область заняла 6-е место среди регионов, где жители Москвы чаще всего регистрировали недвижимость и впервые вошла в топ-10 по количеству экстерриториальных сделок.
столичный Росреестр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новостройки в Туле: как изменилась цена за м²
🔘 Медианная стоимость в феврале 2024-го — 123 000₽.
🔘 За месяц цена почти не изменилась, рост +0,1%.
🔘 Средняя стоимость квартиры в новостройке — 6,2₽ млн, средняя площадь — 48,6 м².
🔘 В российских городах-миллионниках рынок стагнирует, средняя цена м² — 180 000₽ (-0,1% за месяц).
🏚 Тульская недвижка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЦБ объяснил, почему в Туле дорожает жилье
В области продолжается рост цен на покупку и аренду. Особенно подорожала долгосрочная аренда двухкомнатных квартир.
Причины:
🔼 Спрос превышает предложение, а рынок не успевает строить в нужном объеме.
🔼 Удорожание стройматериалов и рабочих ресурсов приводит к росту цен на новостройки.
🔼 Центробанк сдерживает инфляцию, повышая ключевую ставку, но это снижает доступность ипотеки.
Что делать?
🔹 Покупателям: следить за динамикой ставок — пока дешевых ипотек ждать не приходится.
🔹 Арендаторам: учитывать, что цены могут продолжить расти.
🔹 Инвесторам: недвижимость остается одним из стабильных активов, но входить в рынок стоит с расчетом на долгую перспективу.
🏚 Тульская недвижка
В области продолжается рост цен на покупку и аренду. Особенно подорожала долгосрочная аренда двухкомнатных квартир.
Причины:
Что делать?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Туляки подали более 11 тыс. заявлений на ипотеку
🔘 За 2024-й в Тульской области зарегистрировано 11 090 заявлений на ипотеку.
🔘 Почти 99% электронных заявок обработаны за один день в рамках проекта «Электронная ипотека за 24 часа».
🔘 Подать документы можно онлайн — через «Госуслуги» или личный кабинет Росреестра.
🏚 Тульская недвижка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Завышенная ипотека растет
Банк России фиксирует в регионе завышенные цены на жилье, рост платежей и распространение рисковых схем👇
В среднем:
🔘 размер ипотеки — 3,4₽ млн.
🔘 срок кредита — 26 лет.
🔼 В июне 2024-го объем выдаваемых ипотек был на пике.
🔽 К концу года объем снизился на треть по сравнению с 2023
🏚 Тульская недвижка
Банк России фиксирует в регионе завышенные цены на жилье, рост платежей и распространение рисковых схем
В среднем:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Тульская область — в топ-10 регионов по масштабу строительства
🏚 Город занял 9-е место в рейтинге РИА Новости по объему строящегося жилья.
🏚 На каждого туляка приходится 2,31 м² строящейся недвижимости.
🏚 Тульская недвижка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Средняя цена «вторички» в Туле — 5,78₽ млн
Аналитики «Мира квартир» посчитали, сколько в среднем стоит жилье на вторичном рынке Тулы:
🔹 Средний прайс квартиры — 5 776 667₽ (цена за месяц не изменилась).
🔹 Средняя цена м² — 108 761₽ (+0,4% за месяц).
В целом по России:
📶 Средняя цена вторички — 6,39₽ млн (+0,5%).
📶 Средняя стоимость м² — 119 137₽ (+0,7%).
📶 Больше всего подорожали квартиры в Перми (+5%) и Курске (+4,9%).
📶 Сильнее всего подешевела «вторичка» в Краснодаре (-5,7%) и Калуге (-4,2%).
В Туле цены пока держатся, но медленно растут. Догоним ли средний по стране ценник — вопрос времени.
🏚 Тульская недвижка
Аналитики «Мира квартир» посчитали, сколько в среднем стоит жилье на вторичном рынке Тулы:
В целом по России:
В Туле цены пока держатся, но медленно растут. Догоним ли средний по стране ценник — вопрос времени.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В центре Тулы планировали ЖК, но местные жители дали бой
В центре Тулы, на ул. Макса Смирнова, рязанская компания собиралась построить ЖК на 246 квартир высотой, по разным данным, от 8 до 24 этажей с подземным паркингом и детсадом. Но местные жители выступили против проекта:
🟢 Дом должен появиться вплотную к частному сектору, что изменит сложившуюся среду.
🟢 Улицы Оборонная и Макса Смирнова и без того стоят в пробках, а новый ЖК усугубит ситуацию.
🟢 Тульская епархия тоже протестовала из-за близости к храму, но конфликт с застройщиком быстро «решился».
🟢 В феврале 2025-го администрация отказала застройщику в разрешении на строительство из-за нарушений в документации 👇
Пока проект заморожен, но жители боятся, что через суд или новые поправки его все же протащат.
🏚 Тульская недвижка via Тульская пресса
В центре Тулы, на ул. Макса Смирнова, рязанская компания собиралась построить ЖК на 246 квартир высотой, по разным данным, от 8 до 24 этажей с подземным паркингом и детсадом. Но местные жители выступили против проекта:
Пока проект заморожен, но жители боятся, что через суд или новые поправки его все же протащат.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека в Тульской области упала на 28%
В общем сложности в регионе взяли кредитов на покупку жилья на сумму 50,6₽ млрд. Это на 28,3% меньше, чем в 2023-м — 70,6₽ млрд.
💰 Всего оформлено 14,8 тыс. ипотек.
💰 Пик выдачи был в июне — 8,5₽ млрд.
💰 К декабрю объем упал до 2,4₽ млрд.
💰 Средний кредит — 3,4₽ млн, срок — 26 лет.
Чтобы поддерживать продажи, банки и застройщики предлагают траншевую ипотеку и рассрочку. Эксперты полагают, что из-за таких схем растут цены и платежи.
🏚 Тульская недвижка
В общем сложности в регионе взяли кредитов на покупку жилья на сумму 50,6₽ млрд. Это на 28,3% меньше, чем в 2023-м — 70,6₽ млрд.
Чтобы поддерживать продажи, банки и застройщики предлагают траншевую ипотеку и рассрочку. Эксперты полагают, что из-за таких схем растут цены и платежи.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Аренда жилья в Туле #подрожала, но цены пошли вниз
🔹 Выбор квартир в аренду вырос на 45%, спрос — на 17%.
🔹 Число студий увеличилось на 91%, однушек — на 44%, двушек — на 43%, трешек — на 27%.
🔹 За последние три месяца аренда упала на 3%, в том числе однушки подешевели на 6%, студии — на 9%.
🔹 Аренда в долгосрок — 32 000₽/мес.
Вспомним, как год назад аренда однокомнатных квартир подскочила сразу на 30%.
🏚 Тульская недвижка
Вспомним, как год назад аренда однокомнатных квартир подскочила сразу на 30%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
При нынешних ипотечных ставках многие задумываются о покупке частного дома. По данным «Мира квартир», разница в цене между домами и квартирами в регионе заметна:
в квартире — 86 000₽ (на 53,6% дороже).
квартиры — 4,46₽ млн (разница — 27,6%).
Но есть нюанс: квартиры легче купить в ипотеку, а для дома нужны большие вложения на коммуникации и содержание. В новостройках цены еще выше, и разрыв с частными домами только растет
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Когда жилье в Туле было самым доступным?
За 20 лет цены на недвижимость в регионе выросли в 5,7 раз:
🔼 2005: м² = 22 000₽, средняя зп — 6412₽
🔼 2024: м² = 125 000₽, зп — 69 100₽
🟢 Самым доступным жильё было в 2015–2020 гг. и в 2023–2024-м, когда на 1 м² хватало 2 средних зарплат
🟠 А в 2005–2012 годах купить квартиру было сложнее — за м² приходилось отдавать до 4-х зарплат
Все растет — кроме реальных возможностей купить квартиру
🏚 Тульская недвижка
За 20 лет цены на недвижимость в регионе выросли в 5,7 раз:
Все растет — кроме реальных возможностей купить квартиру
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Тульской области утвердили новую стоимость м² жилья в селах
🔹 С 1 января 2025-го цена м² в сельской местности — 90 068 ₽. Постановление подписал первый замгубера Михаил Пантелеев.
🔹 В 2024-м нормативная стоимость м² была 65 605 ₽.
🔹 За год прайс вырос на 37%.
Сельская недвижимость дорожает быстрее инфляции. Может, скоро ипотеку на избу под 20% начнут предлагать?
🏚 Тульская недвижка
Сельская недвижимость дорожает быстрее инфляции. Может, скоро ипотеку на избу под 20% начнут предлагать?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Тула вошла в топ-10 городов, где выгодно сдавать жилье
Заняли 8-е место в рейтинге российских городов, где лучше всего сдавать в аренду малогабаритки — студии и «однушки» до 32 м².
В среднем:
💰 Цена такой квартиры — 3,88₽ млн.
💰 Аренда — 28 181₽/мес.
💰 Доходность — 8,7% годовых.
💰 Окупается такое жилье ~ за 11,5 лет.
⬆️ Что ни неделя, Тула опять в топе!
🏚 Тульская недвижка via МирКвартир
Заняли 8-е место в рейтинге российских городов, где лучше всего сдавать в аренду малогабаритки — студии и «однушки» до 32 м².
В среднем:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Частные дома в Тульской области: «квадрат» в 2 раза дешевле, чем в новостройке
По данным «Яндекс Недвижимости», частные дома в регионе продолжают дорожать, но по-прежнему остаются наиболее доступным вариантом покупки жилья.
Цены за м²:
🔼 Частный дом — 61 000₽.
🔼 Новостройка — 125 000₽.
🔼 Вторичка — 85 000₽.
Другие цифры:
🔼 Средняя цена дома — 6,6₽ млн (+18,4% за год).
🔼 Число предложений снизилось на 2,4%, но новые дома стали больше на 9%.
🏚 Тульская недвижка
По данным «Яндекс Недвижимости», частные дома в регионе продолжают дорожать, но по-прежнему остаются наиболее доступным вариантом покупки жилья.
Цены за м²:
Другие цифры:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека в Туле: в феврале оформили на 40% больше кредитов
По данным Объединенного Кредитного Бюро, в феврале 2025-го туляки оформили 362 ипотечных кредита на 1,24₽ млрд.
Сравнение с январем:👇
🔹 Количество ипотек выросло на 40% — с 258 до 362 сделок.
🔹 Общая сумма кредитов увеличилась на 39% — с 890₽ млн до 1,24₽ млрд.
🔹 Средний размер ипотеки — 3,44₽ млн, срок — примерно на 20 лет.
🏚 Регион занял 35-е место в рейтинге по объемам выданной ипотеки.
🏚 Тульская недвижка
По данным Объединенного Кредитного Бюро, в феврале 2025-го туляки оформили 362 ипотечных кредита на 1,24₽ млрд.
Сравнение с январем:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека на «вторичку» станет доступна в 17 городах Тульской области
С 1 апреля 2025-го льготную семейную ипотеку под 6% можно будет оформить не только на новостройки, но и на вторичное жилье — в городах с низкими темпами строительства — не более 2 строящихся многоэтажек.
Требования:
🔹 В семье есть ребенок до 6 лет
🔹 Квартира не старше 20 лет
🔹 Жилье не должно быть аварийным
🏚 Под новые условия подпадают 17 населенных пунктов в регионе:
Белёв, Богородицк, Венёв, Кимовск, Киреевск, Болохово, Липки, Плавск, Суворов, Чекалин, Узловая, Щёкино, Советск, Ясногорск, Алексин, Донской, Ефремов.
Новомосковцы, что с лицом?
🏚 Тульская недвижка
С 1 апреля 2025-го льготную семейную ипотеку под 6% можно будет оформить не только на новостройки, но и на вторичное жилье — в городах с низкими темпами строительства — не более 2 строящихся многоэтажек.
Требования:
Белёв, Богородицк, Венёв, Кимовск, Киреевск, Болохово, Липки, Плавск, Суворов, Чекалин, Узловая, Щёкино, Советск, Ясногорск, Алексин, Донской, Ефремов.
Новомосковцы, что с лицом?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЖК «Огни» в Туле: сдали — и на этом спасибо
Жители новостроек в поселке Молодежный получили ключи от квартир в ЖК «Огни» в январе, но многие не могут переехать и по сей день.
🔹 Срок сдачи затянули на год.
🔹 В подъездах нет отделки, сломаны окна, лифт не работает, вместо диванов — стройматериалы.
🔹 В квартирах — трещины, недоделки, отсутствие гидроизоляции.
Жильцы уже подписали акт приемки, не зафиксировав претензий — а значит, требовать исправлений будет куда сложнее. Суд — это долго и дорого, а взыскать неустойку нельзя: в стране действует мораторий.
Застройщик объясняет задержку нехваткой рабочих и материалов, обещает частичный возврат денег — в конце апреля.
Иронично, что этот проект отмечен как «Лучшая приквартирная терраса на первом этаже» в конкурсе ТОП ЖК от ЕРЗ.
🟢 Ожидание: уютное лобби
🔴 Реальность: ты и мешок штукатурки.
Добро пожаловать домой!
🏚 Тульская недвижка via 1tula
Жители новостроек в поселке Молодежный получили ключи от квартир в ЖК «Огни» в январе, но многие не могут переехать и по сей день.
Жильцы уже подписали акт приемки, не зафиксировав претензий — а значит, требовать исправлений будет куда сложнее. Суд — это долго и дорого, а взыскать неустойку нельзя: в стране действует мораторий.
Застройщик объясняет задержку нехваткой рабочих и материалов, обещает частичный возврат денег — в конце апреля.
Иронично, что этот проект отмечен как «Лучшая приквартирная терраса на первом этаже» в конкурсе ТОП ЖК от ЕРЗ.
Добро пожаловать домой!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM