В Туле утвердили новую стоимость м² для соцвыплат
🔹 На I квартал 2025-го средняя рыночная стоимость м² жилья для расчета соцвыплат — 94 980₽.
🔹 Решение принято на основании ФЗ-131 и приказа Минстроя РФ.
🔹 Документ уже опубликован на сайте администрации Тулы и вступил в силу.
🏚 Тульская недвижка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Росреестр отвечает
В феврале можно задать вопросы по недвижимости и земле на «горячих линиях» Росреестра. Консультировать будут с 10:00 до 12:00 по следующим темам:
🔹 12.02 — регистрация недвижимости, онлайн-сервисы, сроки оформления, защита от мошенников.
🔹 18.02 — кадастровая оценка, справедливая стоимость, получение информации.
🔹 25.02 — земельный надзор, штрафы за нецелевое использование участков, куда жаловаться.
🔹 27.02 — контроль за саморегулируемыми организациями, жалобы на арбитражных управляющих.
📞 :
🏚 Тульская недвижка
В феврале можно задать вопросы по недвижимости и земле на «горячих линиях» Росреестра. Консультировать будут с 10:00 до 12:00 по следующим темам:
+74872301582, 77-33-18, 77-34-12, 77-34-08.Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сектор шанс: как у застройщика отсудили более 5₽ млн
🔼 Житель Тулы подал в суд на ООО «Ипотека Просто» из-за проблем с фундаментом дома.
🔼 Суд постановил взыскать с компании 5,39₽ млн, включая:
Иск был подан при поддержке Роспотребнадзора, который помог доказать нарушения строительной компании.
🏚 Тульская недвижка
💰 2,1₽ млн — возврат уплаченной суммы,💰 508,7₽ тыс. — устранение дефектов,💰 882₽ тыс. — неустойку,💰 1,75₽ млн — штраф, и другие судебные расходы.
Иск был подан при поддержке Роспотребнадзора, который помог доказать нарушения строительной компании.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Строительство жилья в Тульской области сократилось на 17%
🏚 В 2024-м возвели 917 тыс. м² жилья — на 17% меньше, чем в 2023-м.
🏚 Основная часть объема — частные дома (ИЖС), их доля — 2/3.
🏚 Строительство ИЖС снизилось на 7%, а МКД — сразу на 31%.👇
Прогноз на 2025-2026 годы:
🟢 ежегодный ввод ~ 700 тыс. м² жилья.
🏚 Тульская недвижка
Прогноз на 2025-2026 годы:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Тульской области самые высокие темпы роста цен на новостройки в ЦФО
🔹 В 2024-м цены на первичку в регионе выросли на 12,26% — самый высокий показатель в Центральном федеральном округе.
🔹 В тройке лидеров также Липецкая область (+10,17%) и Московская область (+9,86%).
🔹 В среднем по России рост составил 9,2%, а в ЦФО — 7,7%.
🏚 Иронично, что в конце 2024-го Тула заняла первое место по снижению цен на первичку.
🏚 Тульская недвижка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Предложение аренды в Туле выросло на 45%
📶 Больше всего прибавилось среди студий (+165%), однушек (+49%), двушек (+40%) и трешек (+43%).
📶 Спрос вырос на 21% по сравнению с 2024-м.
📶 Средняя стоимость месячной аренды — 33 тыс.
🏚 Тульская недвижка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Тула по качеству жизни: 14/85
по данным рейтинга РИА Новости среди 85 регионов РФ за 2024
Учитывает 66 показателей, оценивающих различные аспекты жизни: доходы населения; занятость; доступность жилья; развитие инфраструктуры; уровень безопасности
Если топ-15 — "не оч победа", вот подобрали ракурс "на оптимиста":
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новые правила оформления сделок с земельными участками
🔹 Теперь, чтобы продать, подарить или передать участок, в ЕГРН должны быть указаны точные границы.
🔹 Если границы не внесены, регистрация сделки будет приостановлена.
🔹 Проверить данные можно на Портале пространственных данных или через выписку из ЕГРН.
🔹 Для внесения границ потребуется межевой план, который оформляют кадастровые инженеры.
Новые правила начнут действовать в Тульской области с 1 марта 2025-го. Изменения позволят снизить число споров по земле и защитить права собственников.
🏚 Тульская недвижка
Новые правила начнут действовать в Тульской области с 1 марта 2025-го. Изменения позволят снизить число споров по земле и защитить права собственников.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Туле снесут исторический квартал ради нового ЖК
Зажатый между Советской, Пионерской, Спортивной и Дзержинского квартал скоро исчезнет. Историческая застройка уступит место ЖК «ОСТ Прайм Советская».
🔘 Снос решен — работы стартуют через несколько недель.
🔘 На месте квартала возведут кирпично-монолитный ЖК высотой 7-10 этажей с подземным паркингом.
🔘 Ввод намечен к 4 кварталу 2031-го.
🔘 Цены, как водится, только по запросу — видимо, чтобы не пугать неподготовленных.
Если вдруг любите старую Тулу — поторопитесь, скоро останутся только рендеры и маркетинговые байки про “бережное отношение к истории”.
🏚 Тульская недвижка
Зажатый между Советской, Пионерской, Спортивной и Дзержинского квартал скоро исчезнет. Историческая застройка уступит место ЖК «ОСТ Прайм Советская».
Если вдруг любите старую Тулу — поторопитесь, скоро останутся только рендеры и маркетинговые байки про “бережное отношение к истории”.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Три года на освоение земли: новые правила для владельцев участков
С 1 марта 2025-го вступает в силу закон, который дает владельцам земель в городах, СНТ и огородных товариществах 3 года, чтобы привести участки в порядок.
🔹 Если земля заброшена, заросла или не используется, у собственников есть время, чтобы её освоить – построить дом, магазин, заняться сельским хозяйством и т. д.
🔹 Если за 3 года ничего не изменится, участок не заберут сразу, но Росреестр может провести проверку и дать предписание.
🔹 Закон направлен на борьбу с запущенными участками, которые портят вид и зарастают сорняками.
🏚 Тульская недвижка
С 1 марта 2025-го вступает в силу закон, который дает владельцам земель в городах, СНТ и огородных товариществах 3 года, чтобы привести участки в порядок.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В 2024-м Тульская область заняла 6-е место среди регионов, где жители Москвы чаще всего регистрировали недвижимость и впервые вошла в топ-10 по количеству экстерриториальных сделок.
столичный Росреестр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новостройки в Туле: как изменилась цена за м²
🔘 Медианная стоимость в феврале 2024-го — 123 000₽.
🔘 За месяц цена почти не изменилась, рост +0,1%.
🔘 Средняя стоимость квартиры в новостройке — 6,2₽ млн, средняя площадь — 48,6 м².
🔘 В российских городах-миллионниках рынок стагнирует, средняя цена м² — 180 000₽ (-0,1% за месяц).
🏚 Тульская недвижка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЦБ объяснил, почему в Туле дорожает жилье
В области продолжается рост цен на покупку и аренду. Особенно подорожала долгосрочная аренда двухкомнатных квартир.
Причины:
🔼 Спрос превышает предложение, а рынок не успевает строить в нужном объеме.
🔼 Удорожание стройматериалов и рабочих ресурсов приводит к росту цен на новостройки.
🔼 Центробанк сдерживает инфляцию, повышая ключевую ставку, но это снижает доступность ипотеки.
Что делать?
🔹 Покупателям: следить за динамикой ставок — пока дешевых ипотек ждать не приходится.
🔹 Арендаторам: учитывать, что цены могут продолжить расти.
🔹 Инвесторам: недвижимость остается одним из стабильных активов, но входить в рынок стоит с расчетом на долгую перспективу.
🏚 Тульская недвижка
В области продолжается рост цен на покупку и аренду. Особенно подорожала долгосрочная аренда двухкомнатных квартир.
Причины:
Что делать?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Туляки подали более 11 тыс. заявлений на ипотеку
🔘 За 2024-й в Тульской области зарегистрировано 11 090 заявлений на ипотеку.
🔘 Почти 99% электронных заявок обработаны за один день в рамках проекта «Электронная ипотека за 24 часа».
🔘 Подать документы можно онлайн — через «Госуслуги» или личный кабинет Росреестра.
🏚 Тульская недвижка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Завышенная ипотека растет
Банк России фиксирует в регионе завышенные цены на жилье, рост платежей и распространение рисковых схем👇
В среднем:
🔘 размер ипотеки — 3,4₽ млн.
🔘 срок кредита — 26 лет.
🔼 В июне 2024-го объем выдаваемых ипотек был на пике.
🔽 К концу года объем снизился на треть по сравнению с 2023
🏚 Тульская недвижка
Банк России фиксирует в регионе завышенные цены на жилье, рост платежей и распространение рисковых схем
В среднем:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Тульская область — в топ-10 регионов по масштабу строительства
🏚 Город занял 9-е место в рейтинге РИА Новости по объему строящегося жилья.
🏚 На каждого туляка приходится 2,31 м² строящейся недвижимости.
🏚 Тульская недвижка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Средняя цена «вторички» в Туле — 5,78₽ млн
Аналитики «Мира квартир» посчитали, сколько в среднем стоит жилье на вторичном рынке Тулы:
🔹 Средний прайс квартиры — 5 776 667₽ (цена за месяц не изменилась).
🔹 Средняя цена м² — 108 761₽ (+0,4% за месяц).
В целом по России:
📶 Средняя цена вторички — 6,39₽ млн (+0,5%).
📶 Средняя стоимость м² — 119 137₽ (+0,7%).
📶 Больше всего подорожали квартиры в Перми (+5%) и Курске (+4,9%).
📶 Сильнее всего подешевела «вторичка» в Краснодаре (-5,7%) и Калуге (-4,2%).
В Туле цены пока держатся, но медленно растут. Догоним ли средний по стране ценник — вопрос времени.
🏚 Тульская недвижка
Аналитики «Мира квартир» посчитали, сколько в среднем стоит жилье на вторичном рынке Тулы:
В целом по России:
В Туле цены пока держатся, но медленно растут. Догоним ли средний по стране ценник — вопрос времени.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В центре Тулы планировали ЖК, но местные жители дали бой
В центре Тулы, на ул. Макса Смирнова, рязанская компания собиралась построить ЖК на 246 квартир высотой, по разным данным, от 8 до 24 этажей с подземным паркингом и детсадом. Но местные жители выступили против проекта:
🟢 Дом должен появиться вплотную к частному сектору, что изменит сложившуюся среду.
🟢 Улицы Оборонная и Макса Смирнова и без того стоят в пробках, а новый ЖК усугубит ситуацию.
🟢 Тульская епархия тоже протестовала из-за близости к храму, но конфликт с застройщиком быстро «решился».
🟢 В феврале 2025-го администрация отказала застройщику в разрешении на строительство из-за нарушений в документации 👇
Пока проект заморожен, но жители боятся, что через суд или новые поправки его все же протащат.
🏚 Тульская недвижка via Тульская пресса
В центре Тулы, на ул. Макса Смирнова, рязанская компания собиралась построить ЖК на 246 квартир высотой, по разным данным, от 8 до 24 этажей с подземным паркингом и детсадом. Но местные жители выступили против проекта:
Пока проект заморожен, но жители боятся, что через суд или новые поправки его все же протащат.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека в Тульской области упала на 28%
В общем сложности в регионе взяли кредитов на покупку жилья на сумму 50,6₽ млрд. Это на 28,3% меньше, чем в 2023-м — 70,6₽ млрд.
💰 Всего оформлено 14,8 тыс. ипотек.
💰 Пик выдачи был в июне — 8,5₽ млрд.
💰 К декабрю объем упал до 2,4₽ млрд.
💰 Средний кредит — 3,4₽ млн, срок — 26 лет.
Чтобы поддерживать продажи, банки и застройщики предлагают траншевую ипотеку и рассрочку. Эксперты полагают, что из-за таких схем растут цены и платежи.
🏚 Тульская недвижка
В общем сложности в регионе взяли кредитов на покупку жилья на сумму 50,6₽ млрд. Это на 28,3% меньше, чем в 2023-м — 70,6₽ млрд.
Чтобы поддерживать продажи, банки и застройщики предлагают траншевую ипотеку и рассрочку. Эксперты полагают, что из-за таких схем растут цены и платежи.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM