Еще плотнее? В центре Тулы хотят застроить до 68% территории

В пятницу, 6 февраля, обсудят, можно ли уплотнить застройку в центре Тулы. Речь о квартале между Ленина, Пушкинской, Гоголевской и Фридриха Энгельса.

🏚 Застройщик «ГЕФЕСТ-ГРУПП» просит увеличить максимальный процент застройки до 68,3%. Вопрос выносится на публичные слушания — у туляков как бы есть шанс высказаться

🏚 Тульская недвижка

Ввод жилья сократился на 17%

🔽 В 2024-м ввели 107,7 млн м² жилья
🔽 Почти 1/3 — 30,2 млн м² — ЦФО
🔽 В Тульской области ввели на 17% меньше, чем в 2023
🔽 Объемы строительства выросли лишь в пяти регионах ЦФО

🏚 Тульская недвижка

Питерский застройщик возведет ЖК по КРТ

🔘7,86 га, S = 192 тыс. м².
🔘Рядом с парком «Патриот — Тула».
🔘Дома от 10 до 25 этажей, паркинг, детский сад.

🏚 Тульская недвижка

В Туле утвердили новую стоимость м² для соцвыплат

🔹 На I квартал 2025-го средняя рыночная стоимость м² жилья для расчета соцвыплат — 94 980₽.

🔹 Решение принято на основании ФЗ-131 и приказа Минстроя РФ.

🔹 Документ уже опубликован на сайте администрации Тулы и вступил в силу.

🏚 Тульская недвижка

Росреестр отвечает

В феврале можно задать вопросы по недвижимости и земле на «горячих линиях» Росреестра. Консультировать будут с 10:00 до 12:00 по следующим темам:
🔹 12.02 — регистрация недвижимости, онлайн-сервисы, сроки оформления, защита от мошенников.
🔹 18.02 — кадастровая оценка, справедливая стоимость, получение информации.
🔹 25.02 — земельный надзор, штрафы за нецелевое использование участков, куда жаловаться.
🔹 27.02 — контроль за саморегулируемыми организациями, жалобы на арбитражных управляющих.

📞 : +74872301582, 77-33-18, 77-34-12, 77-34-08.

🏚 Тульская недвижка

Сектор шанс: как у застройщика отсудили более 5₽ млн

🔼Житель Тулы подал в суд на ООО «Ипотека Просто» из-за проблем с фундаментом дома.
🔼Суд постановил взыскать с компании 5,39₽ млн, включая:

💰2,1₽ млн — возврат уплаченной суммы,
💰508,7₽ тыс. — устранение дефектов,
💰882₽ тыс. — неустойку,
💰1,75₽ млн — штраф, и другие судебные расходы.

Иск был подан при поддержке Роспотребнадзора, который помог доказать нарушения строительной компании.

🏚 Тульская недвижка

Строительство жилья в Тульской области сократилось на 17%

🏚 В 2024-м возвели 917 тыс. м² жилья — на 17% меньше, чем в 2023-м.
🏚 Основная часть объема — частные дома (ИЖС), их доля — 2/3.
🏚 Строительство ИЖС снизилось на 7%, а МКД — сразу на 31%.👇

Прогноз на 2025-2026 годы:
🟢 ежегодный ввод ~ 700 тыс. м² жилья.

🏚 Тульская недвижка

В Тульской области самые высокие темпы роста цен на новостройки в ЦФО

🔹 В 2024-м цены на первичку в регионе выросли на 12,26% — самый высокий показатель в Центральном федеральном округе.
🔹 В тройке лидеров также Липецкая область (+10,17%) и Московская область (+9,86%).
🔹 В среднем по России рост составил 9,2%, а в ЦФО — 7,7%.

🏚 Иронично, что в конце 2024-го Тула заняла первое место по снижению цен на первичку.

🏚 Тульская недвижка

Предложение аренды в Туле выросло на 45%

📶 Больше всего прибавилось среди студий (+165%), однушек (+49%), двушек (+40%) и трешек (+43%).
📶 Спрос вырос на 21% по сравнению с 2024-м.
📶 Средняя стоимость месячной аренды — 33 тыс.

🏚 Тульская недвижка

🔘
Тула по качеству жизни: 14/85

по данным рейтинга РИА Новости среди 85 регионов РФ за 2024

Учитывает 66 показателей, оценивающих различные аспекты жизни: доходы населения; занятость; доступность жилья; развитие инфраструктуры; уровень безопасности

Если топ-15 — "не оч победа", вот подобрали ракурс "на оптимиста":

🔼3 позиции от 2023-го

🏚 Тульская недвижка

Новые правила оформления сделок с земельными участками

🔹 Теперь, чтобы продать, подарить или передать участок, в ЕГРН должны быть указаны точные границы.
🔹 Если границы не внесены, регистрация сделки будет приостановлена.
🔹Проверить данные можно на Портале пространственных данных или через выписку из ЕГРН.
🔹Для внесения границ потребуется межевой план, который оформляют кадастровые инженеры.

Новые правила начнут действовать в Тульской области с 1 марта 2025-го. Изменения позволят снизить число споров по земле и защитить права собственников.

🏚 Тульская недвижка

В Туле снесут исторический квартал ради нового ЖК

Зажатый между Советской, Пионерской, Спортивной и Дзержинского квартал скоро исчезнет. Историческая застройка уступит место ЖК «ОСТ Прайм Советская».

🔘 Снос решен — работы стартуют через несколько недель.
🔘 На месте квартала возведут кирпично-монолитный ЖК высотой 7-10 этажей с подземным паркингом.
🔘 Ввод намечен к 4 кварталу 2031-го.
🔘 Цены, как водится, только по запросу — видимо, чтобы не пугать неподготовленных.

Если вдруг любите старую Тулу — поторопитесь, скоро останутся только рендеры и маркетинговые байки про “бережное отношение к истории”.

🏚 Тульская недвижка

Три года на освоение земли: новые правила для владельцев участков

С 1 марта 2025-го вступает в силу закон, который дает владельцам земель в городах, СНТ и огородных товариществах 3 года, чтобы привести участки в порядок.

🔹 Если земля заброшена, заросла или не используется, у собственников есть время, чтобы её освоить – построить дом, магазин, заняться сельским хозяйством и т. д.
🔹 Если за 3 года ничего не изменится, участок не заберут сразу, но Росреестр может провести проверку и дать предписание.
🔹 Закон направлен на борьбу с запущенными участками, которые портят вид и зарастают сорняками.

🏚 Тульская недвижка

В 2024-м Тульская область заняла 6-е место среди регионов, где жители Москвы чаще всего регистрировали недвижимость и впервые вошла в топ-10 по количеству экстерриториальных сделок.

столичный Росреестр

🏚 Тульская недвижка

Новостройки в Туле: как изменилась цена за м²

🔘 Медианная стоимость в феврале 2024-го — 123 000₽.
🔘 За месяц цена почти не изменилась, рост +0,1%.
🔘 Средняя стоимость квартиры в новостройке — 6,2₽ млн, средняя площадь — 48,6 м².
🔘 В российских городах-миллионниках рынок стагнирует, средняя цена м² — 180 000₽ (-0,1% за месяц).

🏚 Тульская недвижка

ЦБ объяснил, почему в Туле дорожает жилье

В области продолжается рост цен на покупку и аренду. Особенно подорожала долгосрочная аренда двухкомнатных квартир.

Причины:
🔼 Спрос превышает предложение, а рынок не успевает строить в нужном объеме.
🔼 Удорожание стройматериалов и рабочих ресурсов приводит к росту цен на новостройки.
🔼 Центробанк сдерживает инфляцию, повышая ключевую ставку, но это снижает доступность ипотеки.

Что делать?
🔹 Покупателям: следить за динамикой ставок — пока дешевых ипотек ждать не приходится.
🔹 Арендаторам: учитывать, что цены могут продолжить расти.
🔹 Инвесторам: недвижимость остается одним из стабильных активов, но входить в рынок стоит с расчетом на долгую перспективу.

🏚 Тульская недвижка