Тульской недвижке — год!
Выросли, как новостройка: были и забивка свай, и моменты, когда казалось, что «проекта не будет». Но вы с нами — и это главное!
Год пролетел, как ипотека под 6%, но впереди еще больше ярких событий и новых инсайтов.
Спасибо, что читаете, комментируете, иногда критикуете. Вы — наш фундамент. А мы обещаем и дальше строить этот канал: кирпичик за кирпичиком.
Как отмечаем? Ну, как минимум, не повышаем цены на квадратный метр информации
🏚 Тульская недвижка
Выросли, как новостройка: были и забивка свай, и моменты, когда казалось, что «проекта не будет». Но вы с нами — и это главное!
Год пролетел, как ипотека под 6%, но впереди еще больше ярких событий и новых инсайтов.
Спасибо, что читаете, комментируете, иногда критикуете. Вы — наш фундамент. А мы обещаем и дальше строить этот канал: кирпичик за кирпичиком.
Как отмечаем? Ну, как минимум, не повышаем цены на квадратный метр информации
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
71
«НаЁ-Хаус»: новый арест
По делу застройщика «Ё-Хаус» задержан генеральный директор Дмитрий Амелин, ранее имевший статус свидетеля. Со слов очевидцев, фактически фирмой управлял его брат Игорь Амелин, объявленный в федеральный розыск.
Расследование началось осенью 2024-го. «Ё-Хаус» обвиняют в мошенничестве, пострадавшими признаны десятки клиентов, включая семью из Ямала.
🔼 Подробности ранее: Аресты по делу «Ё-Хауса».
🏚 Тульская недвижка
По делу застройщика «Ё-Хаус» задержан генеральный директор Дмитрий Амелин, ранее имевший статус свидетеля. Со слов очевидцев, фактически фирмой управлял его брат Игорь Амелин, объявленный в федеральный розыск.
Расследование началось осенью 2024-го. «Ё-Хаус» обвиняют в мошенничестве, пострадавшими признаны десятки клиентов, включая семью из Ямала.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Места под новые ЖК
На брифинге министерства имущественных и земельных отношений рассказали, где в городе возведут новые жилые кварталы:
🏚 Осиновая гора — 350 тыс. м² жилья, 4 детских сада и школа на 3 тыс. мест.
🏚 Улица Красина — застройщик расселит один аварийный дом.
🏚 Гражданский переулок — 1 тыс. м², расселят 3 дома до 2030-го.
🏚 Мезенцева и Грибоедова — зоны комплексного развития пока в разработке.
Все в рамках КРТ: застройщики должны выполнять условия благоустройства и расселения аварийных домов.
🏚 Тульская недвижка
На брифинге министерства имущественных и земельных отношений рассказали, где в городе возведут новые жилые кварталы:
Все в рамках КРТ: застройщики должны выполнять условия благоустройства и расселения аварийных домов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
71
Кредиты и ипотеки в 2025: чего ждать тулякам?
Эксперты прогнозируют, что жесткая кредитно-денежная политика сохранится в первой половине 2025-го.
🔽 Ключевая ставка ЦБ пока на уровне 21% — снижение маловероятно.
🔽 В ближайшие месяцы возможно её повышение, что отразится на росте ставок по кредитам и ипотекам.
🔽 Улучшений на рынке кредитования стоит ждать не раньше второго полугодия 2025-го.
🏚 Тульская недвижка
Эксперты прогнозируют, что жесткая кредитно-денежная политика сохранится в первой половине 2025-го.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Росреестр Тульской области амнистировал более 6000 гаражей
За время действия «гаражной амнистии» собственники узаконили:
🔹 1 739 гаражей;
🔹 4 720 участков земли под ними общей площадью свыше 141 тыс. м².
Программа «гаражной амнистии» позволяет оформить собственность на гараж с фундаментом, расположенный на государственной или муниципальной земле. Законный статус позволяет владельцам продавать, сдавать или передавать объект в наследство.
🏚 Тульская недвижка
За время действия «гаражной амнистии» собственники узаконили:
Программа «гаражной амнистии» позволяет оформить собственность на гараж с фундаментом, расположенный на государственной или муниципальной земле. Законный статус позволяет владельцам продавать, сдавать или передавать объект в наследство.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Квартира или дом? А на что хватит?
Туляку на дом нужно откладывать 6,6 лет. Это быстрее, чем на квартиру, где копить придется целых 12,3 года.
А как покупать? Если не за наличные, то ипотека. Чтобы взять кредит, нужно зарабатывать не меньше 73₽ тыс. в месяц. И это при средней зарплате в регионе 87₽ тыс.
🔹 Итог: на дом накопишь быстрее, но жить без мебели и отопления
🏚 Тульская недвижка
Туляку на дом нужно откладывать 6,6 лет. Это быстрее, чем на квартиру, где копить придется целых 12,3 года.
А как покупать? Если не за наличные, то ипотека. Чтобы взять кредит, нужно зарабатывать не меньше 73₽ тыс. в месяц. И это при средней зарплате в регионе 87₽ тыс.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
50
В новых микрорайонах Тулы появятся школы, детские сады и поликлиники
🔘 В 2025-м откроются две школы: в Юго-Восточном и ЖК «Новая Голландия».
🔘 В Нижней Китаевке достроят детский сад.
🔘 В Зеленострое возведут школу на 1,1 тыс. мест, 2 детских сада и поликлинику.
🔘 Еще 2 школы планируют в Суворовском-2 (1,1 тыс. мест) и Заречье (1175 мест).
Все объекты обещают завершить к 2028 году.
🏚 Тульская недвижка
Все объекты обещают завершить к 2028 году.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Семьям с детьми компенсируют аренду жилья
С 2025-го в регионе начала действовать новая мера поддержки:
💰 При рождении первого ребенка — 50% расходов на аренду жилья (до 15₽ тыс. в месяц).
💰 При рождении второго ребенка — 75% (до 30₽ тыс.).
Подать заявление можно через Портал госуслуг Тульской области, МФЦ или отделы соцзащиты по месту жительства👇
🔹 Потребуются паспорт, свидетельство о рождении ребенка, договор аренды и согласие на обработку данных.
🏚 Тульская недвижка
С 2025-го в регионе начала действовать новая мера поддержки:
Подать заявление можно через Портал госуслуг Тульской области, МФЦ или отделы соцзащиты по месту жительства
«Это первая из новых мер поддержки семей. В рамках нацпроекта «Семья» также прорабатывается прокат товаров для новорожденных и выплаты на рождение детей», — заявили в региональном Минтруда.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Очередной исторический экспонат отправляется под ковш
В Туле сносят здание бывшей типографию и клуба «Concert Hall». Почему именно здесь? Ну а где же ещё строить элитку, как не в центре?
💰 Частный сектор расселять дорого и муторно, а тут — лакомый кусок с готовыми коммуникациями.
💰 Некогда культовое место для журналистов, писателей и культурной тусовки уйдет в историю.
На месте типографии возведутчто-то оригинальное ЖК с пафосным названием, квадратный метр по цене самолета и парковку на 0,4 машино-места.
Город меняется. Но в какую сторону?
🏚 Тульская недвижка
В Туле сносят здание бывшей типографию и клуба «Concert Hall». Почему именно здесь? Ну а где же ещё строить элитку, как не в центре?
На месте типографии возведут
Город меняется. Но в какую сторону?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Еще плотнее? В центре Тулы хотят застроить до 68% территории
В пятницу, 6 февраля, обсудят, можно ли уплотнить застройку в центре Тулы. Речь о квартале между Ленина, Пушкинской, Гоголевской и Фридриха Энгельса.
🏚 Застройщик «ГЕФЕСТ-ГРУПП» просит увеличить максимальный процент застройки до 68,3%. Вопрос выносится на публичные слушания — у туляков как бы есть шанс высказаться
🏚 Тульская недвижка
В пятницу, 6 февраля, обсудят, можно ли уплотнить застройку в центре Тулы. Речь о квартале между Ленина, Пушкинской, Гоголевской и Фридриха Энгельса.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
52
Обещали — не построили?
Жители ЖК «Пряничная Слобода» все еще ждут школу и детские сады, которые им обещали при покупке квартир. Сейчас детям приходится добираться в другие районы, а инициативные родители пытаются добиться хоть каких-то сроков строительства.
🔘 На бумаге школа на 1175 мест и два детсада на 400 мест запланированы, но вот сроков нет.
🔘 В мэрии заявили, что дети обеспечены местами в существующих учреждениях.
🔘 Проектирование школы лежит на застройщике, но пока процесс идёт в режиме «разберёмся когда-нибудь».
Жители пишут обращения во все инстанции, но пока получают только отписки. Будет ли школа — вопрос открытый.
🏚 Тульская недвижка
Жители ЖК «Пряничная Слобода» все еще ждут школу и детские сады, которые им обещали при покупке квартир. Сейчас детям приходится добираться в другие районы, а инициативные родители пытаются добиться хоть каких-то сроков строительства.
Жители пишут обращения во все инстанции, но пока получают только отписки. Будет ли школа — вопрос открытый.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ввод жилья сократился на 17%
🔽 В 2024-м ввели 107,7 млн м² жилья
🔽 Почти 1/3 — 30,2 млн м² — ЦФО
🔽 В Тульской области ввели на 17% меньше, чем в 2023
🔽 Объемы строительства выросли лишь в пяти регионах ЦФО
🏚 Тульская недвижка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Питерский застройщик возведет ЖК по КРТ
🔘 7,86 га, S = 192 тыс. м².
🔘 Рядом с парком «Патриот — Тула».
🔘 Дома от 10 до 25 этажей, паркинг, детский сад.
🏚 Тульская недвижка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Туле утвердили новую стоимость м² для соцвыплат
🔹 На I квартал 2025-го средняя рыночная стоимость м² жилья для расчета соцвыплат — 94 980₽.
🔹 Решение принято на основании ФЗ-131 и приказа Минстроя РФ.
🔹 Документ уже опубликован на сайте администрации Тулы и вступил в силу.
🏚 Тульская недвижка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Росреестр отвечает
В феврале можно задать вопросы по недвижимости и земле на «горячих линиях» Росреестра. Консультировать будут с 10:00 до 12:00 по следующим темам:
🔹 12.02 — регистрация недвижимости, онлайн-сервисы, сроки оформления, защита от мошенников.
🔹 18.02 — кадастровая оценка, справедливая стоимость, получение информации.
🔹 25.02 — земельный надзор, штрафы за нецелевое использование участков, куда жаловаться.
🔹 27.02 — контроль за саморегулируемыми организациями, жалобы на арбитражных управляющих.
📞 :
🏚 Тульская недвижка
В феврале можно задать вопросы по недвижимости и земле на «горячих линиях» Росреестра. Консультировать будут с 10:00 до 12:00 по следующим темам:
+74872301582, 77-33-18, 77-34-12, 77-34-08.Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сектор шанс: как у застройщика отсудили более 5₽ млн
🔼 Житель Тулы подал в суд на ООО «Ипотека Просто» из-за проблем с фундаментом дома.
🔼 Суд постановил взыскать с компании 5,39₽ млн, включая:
Иск был подан при поддержке Роспотребнадзора, который помог доказать нарушения строительной компании.
🏚 Тульская недвижка
💰 2,1₽ млн — возврат уплаченной суммы,💰 508,7₽ тыс. — устранение дефектов,💰 882₽ тыс. — неустойку,💰 1,75₽ млн — штраф, и другие судебные расходы.
Иск был подан при поддержке Роспотребнадзора, который помог доказать нарушения строительной компании.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Строительство жилья в Тульской области сократилось на 17%
🏚 В 2024-м возвели 917 тыс. м² жилья — на 17% меньше, чем в 2023-м.
🏚 Основная часть объема — частные дома (ИЖС), их доля — 2/3.
🏚 Строительство ИЖС снизилось на 7%, а МКД — сразу на 31%.👇
Прогноз на 2025-2026 годы:
🟢 ежегодный ввод ~ 700 тыс. м² жилья.
🏚 Тульская недвижка
Прогноз на 2025-2026 годы:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Тульской области самые высокие темпы роста цен на новостройки в ЦФО
🔹 В 2024-м цены на первичку в регионе выросли на 12,26% — самый высокий показатель в Центральном федеральном округе.
🔹 В тройке лидеров также Липецкая область (+10,17%) и Московская область (+9,86%).
🔹 В среднем по России рост составил 9,2%, а в ЦФО — 7,7%.
🏚 Иронично, что в конце 2024-го Тула заняла первое место по снижению цен на первичку.
🏚 Тульская недвижка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM