Вторичная недвижимость в Туле приносит больше дохода от аренды
Мир квартир подвезли интересную аналитику по Туле. Так в городе значительную долю доходов от аренды недвижимости приносят квартиры на вторичке, а не в новостройках. В исследовании учитывали все сегменты жилья, кроме элитного.
Средняя стоимость аренды — в районе 25,5 тыс. рублей. Жилье в новом доме стартует от 6,1 млн рублей против 5,7 млн руб. на вторичном рынке. Методом простых расчетов получаем сроки окупаемости в 20 и 18,7 лет соответственно.
Учитывая тенденции 2023-го на российском строительном рынке, а именно — повышение ключевой ставки, рост цен на новостройки, ипотечные программы — не удивительно.
@DomTula
Мир квартир подвезли интересную аналитику по Туле. Так в городе значительную долю доходов от аренды недвижимости приносят квартиры на вторичке, а не в новостройках. В исследовании учитывали все сегменты жилья, кроме элитного.
Средняя стоимость аренды — в районе 25,5 тыс. рублей. Жилье в новом доме стартует от 6,1 млн рублей против 5,7 млн руб. на вторичном рынке. Методом простых расчетов получаем сроки окупаемости в 20 и 18,7 лет соответственно.
Учитывая тенденции 2023-го на российском строительном рынке, а именно — повышение ключевой ставки, рост цен на новостройки, ипотечные программы — не удивительно.
@DomTula
За год аренда однокомнатных квартир в Туле подорожала на треть (tsn24)
Продолжая тему с арендой — в Туле по итогам 2023 года больше всего в цене прибавили однушки, почти на 30%. Прайс подрос с 22,3 тыс. рублей до 25,5 тыс.
Стоимость увеличилась также на двух- (+20%) и трехкомнатные лоты (+10,9%) в годовом выражении. По оценкам экспертов, тенденция с удорожанием продолжится и в 2024-м.
@DomTula
Продолжая тему с арендой — в Туле по итогам 2023 года больше всего в цене прибавили однушки, почти на 30%. Прайс подрос с 22,3 тыс. рублей до 25,5 тыс.
Стоимость увеличилась также на двух- (+20%) и трехкомнатные лоты (+10,9%) в годовом выражении. По оценкам экспертов, тенденция с удорожанием продолжится и в 2024-м.
@DomTula
Подборка важных заголовков:
🔘 Итоги главного бизнес-события региона – премии «Тульский бизнес – 2023»: как это было newstula
🔘 BM GROUP реализует план по региональной экспансии erzrf.ru
🔘 В ЕГРН внесли данные о кадастровой стоимости 1,3 млн объектов тульской недвижимости tulapressa
🔘 Эксперт рассказала, что ждать от рынка недвижимости в 2024 году istochnik
🔘 Туляки узаконили по гаражной амнистии 4000 объектов tula.mk
🔘 Тульский «Стройкомплект» прокомментировал жалобы жителей на холод в домах tulapressa
🔘 Застройщика тульского микрорайона «Северная Мыза» банкротят пятый год center.business-magazine
@DomTula
@DomTula
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Тульский «Стройкомплект» прокомментировал жалобы жителей на холод в домах
Жители ЖК «Самоварофф» с декабря жаловались на слабое отопление в квартирах — в комнатах температура не дотягивала и до 18С. Вдобавок обледенели окна.
Застройщик проекта «Стройкомплект» на днях прокомментировал ситуацию «Тульской прессе» и отчитался о решении проблемы. Загвоздка была во владельце котельной, который отказывался пускать представителей застройщика и УК. Думается, что праздники он отмечал всё-таки дома, в тепле.
В конце января обещают новые морозы, то есть очередное испытание для жильцов. Вообще подобный инцидент — репутационно показательный для застройщика. Примечательно, что девелопер буквально вчера в своих соцсетях опубликовал рекламный пост с ЖК «Самоварофф», однако упоминания о решенной проблеме с отоплением нигде нет.
@DomTula🏠
Жители ЖК «Самоварофф» с декабря жаловались на слабое отопление в квартирах — в комнатах температура не дотягивала и до 18С. Вдобавок обледенели окна.
Застройщик проекта «Стройкомплект» на днях прокомментировал ситуацию «Тульской прессе» и отчитался о решении проблемы. Загвоздка была во владельце котельной, который отказывался пускать представителей застройщика и УК. Думается, что праздники он отмечал всё-таки дома, в тепле.
В конце января обещают новые морозы, то есть очередное испытание для жильцов. Вообще подобный инцидент — репутационно показательный для застройщика. Примечательно, что девелопер буквально вчера в своих соцсетях опубликовал рекламный пост с ЖК «Самоварофф», однако упоминания о решенной проблеме с отоплением нигде нет.
@DomTula
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как изменятся цены на жилье в Туле (tula.mk)
Декан факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Евгений Михайленко прокомментировал «МК» ситуацию на рынке недвижимости Тульской области:
@DomTula🏠
Декан факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Евгений Михайленко прокомментировал «МК» ситуацию на рынке недвижимости Тульской области:
Из-за высокой закредитованности населения многим будет невыгодно и дорого брать ипотеку, поскольку ЦБ стимулирует людей делать первый взнос за свои средства. Все это приведет к тому, что цены на жилье начнут падать. Корректировка затронет как первичный рынок, так и вторичку. Жители Тулы не будут спешить приобретать квартиры, а выждут более выгодный момент. Поэтому рекомендует не надеяться на то, что ставки по льготной ипотеке могут снизиться.
@DomTula
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Туле утвердили цену за 1 кв. м жилья в новостройках
Глава городской администрации Беспалов опубликовал постановление. Документ устанавливает среднюю стоимость одного «квадрата» в Туле на уровне 93 721 ₽. Цену рассчитали для I квартала 2024.
Если взять данные Росстата, то за год цена на квартиры среднего качества (типовые) в Туле выросла более чем на 20%.
@DomTula🏠
Глава городской администрации Беспалов опубликовал постановление. Документ устанавливает среднюю стоимость одного «квадрата» в Туле на уровне 93 721 ₽. Цену рассчитали для I квартала 2024.
Если взять данные Росстата, то за год цена на квартиры среднего качества (типовые) в Туле выросла более чем на 20%.
@DomTula
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Предприниматель третий год тянет с реставрацией памятника архитектуры в центре Тулы
Усадьба Ивана Ленивцева на ул. Дзержинского была построена в конце XVIII века. Сохранившаяся часть ворот служила парадной въездной в усадьбу И.В. Ливенцева, который в то время был главой города. Специалисты относят Ломовские ворота к одним из самых ценных памятников растреллиевского барокко. В декоре можно увидеть характерные черты этого парадного стиля: декоративные вазы, орнамент в форме раковин, пилястры и обрамление завитками.
В 2020 обрушилась часть перекрытий и здание признали частично аварийным.
После продажи за 26,5 млн ₽, новый собственник не стал спешить брать хозяйские обязательства и реставрировать усадьбу.
По условиям сделки к середине 2023 года владелец должен был предоставить региональной инспекции план по восстановлению культурного наследия. Противоаварийные работы предстояло завершить к весне 2024, а закончить реставрацию — к 2025.
На данный момент собственник на этапе разработки плана...
@DomTula🏠
Усадьба Ивана Ленивцева на ул. Дзержинского была построена в конце XVIII века. Сохранившаяся часть ворот служила парадной въездной в усадьбу И.В. Ливенцева, который в то время был главой города. Специалисты относят Ломовские ворота к одним из самых ценных памятников растреллиевского барокко. В декоре можно увидеть характерные черты этого парадного стиля: декоративные вазы, орнамент в форме раковин, пилястры и обрамление завитками.
В 2020 обрушилась часть перекрытий и здание признали частично аварийным.
После продажи за 26,5 млн ₽, новый собственник не стал спешить брать хозяйские обязательства и реставрировать усадьбу.
По условиям сделки к середине 2023 года владелец должен был предоставить региональной инспекции план по восстановлению культурного наследия. Противоаварийные работы предстояло завершить к весне 2024, а закончить реставрацию — к 2025.
На данный момент собственник на этапе разработки плана...
@DomTula
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В ЕГРН внесли данные о кадастровой стоимости 1,3 млн объектов тульской недвижимости
Кадастровую стоимость получили жилые дома, машино-места, помещения и недострои.
Информацию о конкретном объекте можно узнать самостоятельно 3 способами:
💚 Через публичную кадастровую карту РФ
💚 Через сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости»
💚 Заказать выписку о кадастровой стоимости объекта из ЕГРН на сайте Росреестра или в МФЦ
@DomTula🏠
Кадастровую стоимость получили жилые дома, машино-места, помещения и недострои.
Информацию о конкретном объекте можно узнать самостоятельно 3 способами:
@DomTula
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Тульской области с 1 апреля изменят порядок оформления перепланировок в МКД
Весной начнет работать новое правило: в федеральном законе под понятием перепланировки теперь закрепили любое изменение площади помещения в многоквартирном доме.
Если собственник квартиры, например, решил уменьшить жилплощадь или задумал любое другое действие, он должен сообщить об этом в Росреестр и в течение 30 дней подать документы. Раньше этих ограничений не было, оповещать госорганы можно было бессрочно.
@DomTula🏠
Весной начнет работать новое правило: в федеральном законе под понятием перепланировки теперь закрепили любое изменение площади помещения в многоквартирном доме.
Если собственник квартиры, например, решил уменьшить жилплощадь или задумал любое другое действие, он должен сообщить об этом в Росреестр и в течение 30 дней подать документы. Раньше этих ограничений не было, оповещать госорганы можно было бессрочно.
@DomTula
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Микрорайон «Северная Мыза» не могут достроить уже десять лет. А его застройщика банкротят пятый год
В проекте повышенной комфортности задумывали возвести 85 трехэтажных жилых домов на 6800 квартир. Генподрядчиком стал тульский «Интертехпроект», застройщиком выступила московская компания «МГ-Финанс». Ну а дальше стандартная история — задержки, перенос сроков сдачи, и в 2019-м банкротство как закономерный итог. МТС-Банк выдал кредит «МГ-Финанс» на 660 млн ₽.
В результате чтобы достроить ЖК, пришлось менять застройщика. Теперь реализацией проекта занимается девелопер «СК Мы — за!», однако и у него дела застопорились и не продвигаются.
@DomTula🏠
В проекте повышенной комфортности задумывали возвести 85 трехэтажных жилых домов на 6800 квартир. Генподрядчиком стал тульский «Интертехпроект», застройщиком выступила московская компания «МГ-Финанс». Ну а дальше стандартная история — задержки, перенос сроков сдачи, и в 2019-м банкротство как закономерный итог. МТС-Банк выдал кредит «МГ-Финанс» на 660 млн ₽.
В результате чтобы достроить ЖК, пришлось менять застройщика. Теперь реализацией проекта занимается девелопер «СК Мы — за!», однако и у него дела застопорились и не продвигаются.
@DomTula
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Управление Росреестра по Тульской области включило в перечень объектов для туристической деятельности 27 земельных участка и территории на 267 га.
Территории проходят проверку в профильных ведомствах и утверждаются на заседаниях оперативного штаба, в состав входят представители филиала ППК «Роскадастра» по Тульской области и региональных чиновников.
Условие включения земельного участка или территории в перечень — близкое расположение к объектам туристического интереса. Инвесторы могут создавать на таких участках зоны отдыха, строить кафе, рестораны, гостиницы и прочие элементы индустрии гостеприимства с учетом документов территориального планирования.
@DomTula
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM