Тула: бюджет-2025

Доходы: 33,3₽ млрд (+6,4% к 2024 году);
Расходы: 35,1₽ млрд (+7,3%);
Дефицит: 1,8₽ млрд.

На что потратят?
🔹 7₽ млрд — ЖКХ;
🔹 450 тыс. м² жилья в год;
🔹 Новая школа, 2 детсада, дороги, благоустройство;
🔹 19₽ млрд — социалка (образование, спорт).

Бюджет обсужден, финальная версия — в декабре

🏚 Тульская недвижка

Новостройки снова подорожали

🔹 Медианная цена м² в ноябре — 122 000₽;
🔹 Рост за месяц — 2,3%;
🔹 Средняя цена квартиры — 5,7₽ млн, площадь — 45,7 м².

Предложение на рынке уменьшилось на 2,3%, а рост цен связан с выводом на продажу более ликвидных одно- и двухкомнатных квартир, где стоимость за метр обычно выше.

🏚 Тульская недвижка: #подорожало

Незаконно отложенное переселение

🔴 В 2017-м власти Тулы признали аварийным дом на ул. Рихарда Зорге, 26;
🔴 Жителей должны были расселить до 31 декабря 2022 года;
🔴 Сроки продлили до конца 2024-го 👇

Прокуратура Пролетарского района выявила нарушения, а суд обязал предоставить семьям новое жилье в течение 3 месяцев

🏚 Тульская недвижка via 1tula

НаЁ-Хау: 85 обманутых и задержания

Продолжается скандал вокруг застройщика «Ё-Хаус», который получил деньги от туляков и оставил их без недвижимости.

🔽 85 человек обратились в полицию с заявлениями о мошенничестве. Против руководства фирмы завели 7 уголовных дел.

🔽 Один из задержанных — Никита Кащеев, который ранее заявлял, что работал в компании маркетологом. Утверждает, что занимался продвижением и не был причастен к финансово-хозяйственным вопросам. В полиции он отказался от комментариев без адвоката.

🔽 Гендиректором фирмы числится Дмитрий Амелин. Однако по неофициальным данным, компанией управлял его брат Игорь, который, по слухам, покинул страну.

Следствие продолжается.

🏚 Тульская недвижка via 1tula

Новости недвижимости 🇷🇺 федеральный #Дайджест
2—8 декабря

🔹 Новостройки подорожали на 2,3%, а предложение на рынке Тулы снизилось.

🔹 Власти Тулы незаконно отложили переселение жителей. Суд обязал предоставить семьям новое жилье в течение 3 месяцев.

🔹 От застройщика «Ё-Хаус» пострадало 85 человек, идет следствие.

🔹 Кредиты на ИЖС, охлаждение ипотечного рынка и другие тренды-2025 от аналитиков ЦБ и ДОМ.РФ.

🏚 Тульская недвижка

Продал квартиру? Подожди неделю, чтобы получить деньги

В Тульской области предлагают блокировать деньги от продажи квартир на 7 дней. Депутат Госдумы Светлана Разворотнева считает, что это поможет бороться с мошенничеством, когда жертв убеждают продать жилье и перевести деньги «силовикам».

💰 Мошенники активизировались: случаев стало больше в разы. Схема одна — фиктивная помощь «ФСБ», фиктивная продажа, и вот ты уже без квартиры и денег.

🏚 Тульская недвижка via MK Тула

В Тульской области выявили 1 037 участков под строительство жилья

🔹 Общая площадь — 1 019 га, из них 86 га уже вовлечены в оборот.
🔹 Для оценки участков и их вовлечения в оборот Росреестр создал оперативный штаб.

🏚 Тульская недвижка

Продолжение истории с «НаЁ-Хаус»

Как мы уже писали ранее, десятки туляков пострадали от застройщика «Ё-Хаус». Более 80 клиентов обратились в полицию, возбуждены уголовные дела. Одни остались с кредитами на себя, другие — с землей, непригодной для ИЖС, третьи — даже без фундамента на участке.

Правительство Тульской области организовало выезд комиссии на стройплощадки и встречи с пострадавшими для изучения договоров и оказания юридической помощи. Также подготовлено письмо в «Дом.РФ» по ситуации.

⬆️ Следим за развитием истории

🏚 Тульская недвижка

Многодетным семьям в Тульской области помогут с ипотекой.

Сейчас можно получить 450₽ тыс. на погашение кредита.

В 2025-м добавят еще 550₽ тыс. Итог — миллион на закрытие долга.

Также появится прокат товаров для новорожденных и компенсация аренды жилья для молодых семей.

🏚 Тульская недвижка

Вторичка в Туле: год прошел, а цены почти на месте

#подорожало Стоимость квартиры на вторичном рынке Тулы за год выросла на 0,4%.

— Средняя цена м² в декабре — 100₽ тыс.;
— Средняя цена квартиры ~ 5₽ млн, S=50,3 м².

Для сравнения:
— в Казани «вторичка» взлетела на 14,8% (172₽ тыс./м² );
— в Нижнем — на 10,9% (135₽ тыс./м²).

В Туле же все стабильно... или «просто ещё не вечер»?

🏚 Тульская недвижка

У «Ё-Хаус» снова проблемы: теперь с поставщиками

В Арбитражный суд Тульской области поданы новые иски к застройщику. Компании «Эллер» и «Артстрой» требуют взыскать долги за стройматериалы на общую сумму более 5₽ млн.

🔹 «Эллер» просит вернуть 3,8₽ млн + 191₽ тыс. в виде неустойки.
🔹 «Артстрой» требует 1,2₽ млн и добавляет 12,6₽ тыс. как штраф.

Суд уже частично удовлетворил просьбу о наложении ареста на имущество застройщика.

Ранее клиенты «НаЁ-Хаус» остались без построенных домов и денег. Сейчас по делу возбуждено несколько уголовных дел, а ключевой фигурант, Игорь Амелин, объявлен в розыск.

🏚 Тульская недвижка

Тульская область в рейтингах 2024

🔘1-е место в РФ — по снижению цен на первичку
🔘3-е место в ЦФО — по дороговизне жилья
🔘20-е место в РФ — по доходности инвестиций в студии
🔘27-е место — в рейтинге лояльных к животным арендодателей
🔘34-е место — по доступности ипотеки
🔘35-е место — в рейтинге благосостояния регионов
🔘36-е место — по уровню заработков
🔘46-е место — по выданным ипотекам

🏚 Тульская недвижка

Тульской недвижке — год!

Выросли, как новостройка: были и забивка свай, и моменты, когда казалось, что «проекта не будет». Но вы с нами — и это главное!

Год пролетел, как ипотека под 6%, но впереди еще больше ярких событий и новых инсайтов.

Спасибо, что читаете, комментируете, иногда критикуете. Вы — наш фундамент. А мы обещаем и дальше строить этот канал: кирпичик за кирпичиком.

Как отмечаем? Ну, как минимум, не повышаем цены на квадратный метр информации

🏚 Тульская недвижка

«НаЁ-Хаус»: новый арест

По делу застройщика «Ё-Хаус» задержан генеральный директор Дмитрий Амелин, ранее имевший статус свидетеля. Со слов очевидцев, фактически фирмой управлял его брат Игорь Амелин, объявленный в федеральный розыск.

Расследование началось осенью 2024-го. «Ё-Хаус» обвиняют в мошенничестве, пострадавшими признаны десятки клиентов, включая семью из Ямала.

🔼 Подробности ранее: Аресты по делу «Ё-Хауса».

🏚 Тульская недвижка