Археологический пласт Тулы: докопались до XVIII века
На Союзной улице археологи обнаружили остатки деревянной мостовой, предположительно ведущей к Покровскому храму. Работы вели на территории культурного слоя, датируемого XVI-XVIII веками. В "мокром слое" хорошо сохранились органические находки, что для археологов — настоящая удача.
Что нашли?
🔹 58 построек, 11 колодцев и свыше 500 археологических объектов;
🔹 монеты, фальшивки, кованые гвозди, кожаные изделия, украшения;
🔹 фрагмент зеленого изразца Петровской эпохи, деревянный ковш и, возможно, икону.
🟢 Ключевая находка: дворянская печать с изображением короны. Теперь предстоит выяснить её владельцев.
Все артефакты отправили на изучение в Липецкую область, после чего они займут место в экспозициях Тульских музеев.
🏚 Тульская недвижимость via Tulapressa
На Союзной улице археологи обнаружили остатки деревянной мостовой, предположительно ведущей к Покровскому храму. Работы вели на территории культурного слоя, датируемого XVI-XVIII веками. В "мокром слое" хорошо сохранились органические находки, что для археологов — настоящая удача.
Что нашли?
Все артефакты отправили на изучение в Липецкую область, после чего они займут место в экспозициях Тульских музеев.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новости недвижимости 🇷🇺 федеральный #Дайджест
11—17 ноября
🔹 Застройщики не планируют снижать цены на новостройки. Причины — дефицит рабочей силы, подорожание стройматериалов и высокая ключевая ставка.
🔹 Новых льготных ипотечных программ в ближайшее время не предвидится — Хуснуллин.
🔹 Центробанк фиксирует замедление объемов выдачи ипотечных кредитов.
🏚 Тульская недвижка
11—17 ноября
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
5
Ставки бьют рекорды, цены растут: куда движется рынок?
🔘 #подорожало В октябре средняя стоимость квартиры поднялась на 1,1% — до 6,559₽ млн. Цена за "квадрат" выросла на 0,4% — до 127,6₽ тыс. Эксперты объясняют повышение адаптацией застройщиков к новым условиям и вымыванием бюджетных лотов.
🔘 #ипотека Базовая ставка в регионе может достичь 32%. Завершение льготных программ и рост ключа ЦБ делают жилье еще менее доступным. Ипотечный рынок замер, а многие откладывают свои планы из-за высоких ставок и сложных условий.
🔘 #кредиты В конце года все еще есть шанс для льготников на семейную ипотеку, но время ограничено. Условия поддержки могут измениться, и большинство потенциальных заемщиков рискуют остаться без субсидий.
🏚 Тульская недвижка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
13
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Расселение аварийного жилья: новые правила
🔘 Новую квартиру получат только владельцы единственного жилья, остальные — денежную компенсацию.
🔘 Программа расселения становится без ограничений по датам.
🔘 На финансирование претендуют регионы, обследовавшие здания по новым стандартам.
🏚 Тульская недвижка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Тульская область — в топ 10 регионов по вводу жилья
🔼 За 9 месяцев + 800 тыс. м²;
🔼 За октябрь — 39 тыс. м²;
🔘 По итогу года +17%
👇
— 586 тыс. МКД
— 211,8 тыс. ИЖС
🏚 Тульская недвижка
— 586 тыс. МКД
— 211,8 тыс. ИЖС
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что продажи жилья в РФ до марта 2025 останутся на минимальном уровне
По данным министерства:
🔹 Продано 45% жилья, запланированного на 2025 г;
🔹 Продажи в 2026-2027 гг. — 22% и 11%.
Минстрой продолжает мониторить динамику, моделируя ситуацию по каждому застройщику и проекту
🏚 Тульская недвижка
По данным министерства:
Минстрой продолжает мониторить динамику, моделируя ситуацию по каждому застройщику и проекту
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новости недвижимости 🇷🇺 федеральный #Дайджест
18—24 ноября
🔹 Ставки бьют рекорды, цены растут: куда движется рынок?
🔹 Власти планируют изменить правила расселения аварийного жилья и предоставления новых квартир.
🔹 Минстрой разработает критерии качества для управляющих компаний.
🏚 Тульская недвижка
18—24 ноября
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Застройщик "Ё-Хаус" оставил туляков без домов
🔘 Вместо обещанных коттеджей — бетонные коробки и кучи строительного мусора. Десятки клиентов, включая многодетных и другие льготные категории населения, спешили заключить договоры на ИЖС, чтобы успеть воспользоваться льготной ипотекой. Однако застройщик не выполнил обязательства, офис закрылся, а контактные телефоны молчат.
🔘 Ситуация зависла: счета компании заморожены, материалы пытаются отсудить поставщики, а жильцы остались с долгами по ипотеке и пустыми участками. Правоохранители ведут проверку, но перспективы пока не в пользу пострадавших.
🏚 Тульская недвижка via 1tula
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
94
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Налоги на жилье для туляков в 2025
🔘 Элитное жилье: налог на объекты дороже 300₽ млн вырастет до 2,5%.
🔘 Прогрессивный НДФЛ: крупные доходы от сделок с недвижимостью будут облагаться повышенными ставками.
🔘 Земельный налог: для участков стоимостью от 300₽ млн ставка вырастет до 1,5%.
🔘 Аренда: новые налоги на доходы могут повысить цены, но помогут вывести сделки из тени.
Плюсы: налоговые льготы для семей с детьми и владельцев энергоэффективных зданий.
🏚 Тульская недвижка
Плюсы: налоговые льготы для семей с детьми и владельцев энергоэффективных зданий.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
5
Тула: бюджет-2025
Доходы: 33,3₽ млрд (+6,4% к 2024 году);
Расходы: 35,1₽ млрд (+7,3%);
Дефицит: 1,8₽ млрд.
На что потратят?
🔹 7₽ млрд — ЖКХ;
🔹 450 тыс. м² жилья в год;
🔹 Новая школа, 2 детсада, дороги, благоустройство;
🔹 19₽ млрд — социалка (образование, спорт).
Бюджет обсужден, финальная версия — в декабре
🏚 Тульская недвижка
Доходы: 33,3₽ млрд (+6,4% к 2024 году);
Расходы: 35,1₽ млрд (+7,3%);
Дефицит: 1,8₽ млрд.
На что потратят?
Бюджет обсужден, финальная версия — в декабре
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
8
Новостройки снова подорожали
🔹 Медианная цена м² в ноябре — 122 000₽;
🔹 Рост за месяц — 2,3%;
🔹 Средняя цена квартиры — 5,7₽ млн, площадь — 45,7 м².
Предложение на рынке уменьшилось на 2,3%, а рост цен связан с выводом на продажу более ликвидных одно- и двухкомнатных квартир, где стоимость за метр обычно выше.
🏚 Тульская недвижка: #подорожало
Предложение на рынке уменьшилось на 2,3%, а рост цен связан с выводом на продажу более ликвидных одно- и двухкомнатных квартир, где стоимость за метр обычно выше.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
4
Незаконно отложенное переселение
🔴 В 2017-м власти Тулы признали аварийным дом на ул. Рихарда Зорге, 26;
🔴 Жителей должны были расселить до 31 декабря 2022 года;
🔴 Сроки продлили до конца 2024-го 👇
Прокуратура Пролетарского района выявила нарушения, а суд обязал предоставить семьям новое жилье в течение 3 месяцев
🏚 Тульская недвижка via 1tula
Прокуратура Пролетарского района выявила нарушения, а суд обязал предоставить семьям новое жилье в течение 3 месяцев
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
7
Тульская недвижка
Застройщик "Ё-Хаус" оставил туляков без домов 🔘 Вместо обещанных коттеджей — бетонные коробки и кучи строительного мусора. Десятки клиентов, включая многодетных и другие льготные категории населения, спешили заключить договоры на ИЖС, чтобы успеть воспользоваться…
НаЁ-Хау: 85 обманутых и задержания
Продолжается скандал вокруг застройщика «Ё-Хаус», который получил деньги от туляков и оставил их без недвижимости.
🔽 85 человек обратились в полицию с заявлениями о мошенничестве. Против руководства фирмы завели 7 уголовных дел.
🔽 Один из задержанных — Никита Кащеев, который ранее заявлял, что работал в компании маркетологом. Утверждает, что занимался продвижением и не был причастен к финансово-хозяйственным вопросам. В полиции он отказался от комментариев без адвоката.
🔽 Гендиректором фирмы числится Дмитрий Амелин. Однако по неофициальным данным, компанией управлял его брат Игорь, который, по слухам, покинул страну.
Следствие продолжается.
🏚 Тульская недвижка via 1tula
Продолжается скандал вокруг застройщика «Ё-Хаус», который получил деньги от туляков и оставил их без недвижимости.
Следствие продолжается.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
26
Новости недвижимости 🇷🇺 федеральный #Дайджест
2—8 декабря
🔹 Новостройки подорожали на 2,3%, а предложение на рынке Тулы снизилось.
🔹 Власти Тулы незаконно отложили переселение жителей. Суд обязал предоставить семьям новое жилье в течение 3 месяцев.
🔹 От застройщика «Ё-Хаус» пострадало 85 человек, идет следствие.
🔹 Кредиты на ИЖС, охлаждение ипотечного рынка и другие тренды-2025 от аналитиков ЦБ и ДОМ.РФ.
🏚 Тульская недвижка
2—8 декабря
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
6