Что-то на льготном
🔹 Средняя цена 1м² в новостройках Тулы — 102 956₽ 👇
🔹 Из этого показателя рассчитывают соцвыплаты.
Однако брать квартиру по базовой ипотечной ставке — дорогое удовольствие. Например:
🔹 Для однушки за 3,5₽ млн при ставке 22%
и ПВ 20%, ежемесячный платеж — 55₽ тыс.
🔹 Двухкомнатная квартира за 5₽ млн — придется платить около 82₽ тыс. в месяц.
🏚 Тульская недвижка: #льготненько
Однако брать квартиру по базовой ипотечной ставке — дорогое удовольствие. Например:
и ПВ 20%, ежемесячный платеж — 55₽ тыс.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3
Цены на вторичку в Туле поползли вверх
🔹 В октябре стоимость выросла на 0,3%.
🔹 Цена за 1 м² — 101₽ тыс.
🔹 Средний прайс жилья — 5₽ млн.
🏚 Тульская недвижка: #подорожало
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Октябрь у туляков выдался подобно катанию на карусели. Сперва #подешевело и цены на частные дома подсдулись на 1,9%. Однако в сегменте квартир тут же #подорожало — и аренда жилья взлетела на 14–32%.
🔘 Квадратный метр в новостройках теперь стоит почти 103₽ тыс., а в это время мы влетаем в топ-3 по дороговизне жилья в Центральной России. Не делают слаще ситуацию ни #приторныеновости, ни 35-е место в рейтинге благосостояния регионов, так что радоваться пока рановато.
🔘 По итогу месяц заканчивается очком, а теперь и вовсе накрывается медным тазом — банки перестают принимать заявки на семейную ипотеку.
В общем, все как любят простые туляки: ипотека душит, аренда не щадит, а мечты о своих метрах тают в воздухе.
🏚 Тульская недвижка: #итогиоктября
В общем, все как любят простые туляки: ипотека душит, аренда не щадит, а мечты о своих метрах тают в воздухе.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новости недвижимости 🇷🇺 федеральный #Дайджест
5 — 11 ноября
🔹 Ставки по ипотеке приближаются к максимальным за год значениям. Сейчас в среднем — 22%;
🔹 После отмены льготных программ россияне стали расплачиваться наличными при покупке жилья;
🔹 В России расселили 1,2 млн кв. м аварийного жилья с начала 2024 г. В этом году завершается нацпроект "Жилье и городская среда";
🔹 Выдача ипотеки сократилась на 52% по сравнению с 2023 годом;
🔹 Цены на аренду жилья по стране снизились на 6%. В Тульской области стоимость упала на 9%.
🏚 Тульская недвижка
5 — 11 ноября
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Тула на ипотечном рынке
🏚 34 место по доступности ипотеки
🔘 Средний платеж по кредиту — 71,3₽ тыс. в месяц, что «съедает» 61,3% зарплаты двух работающих туляков.
🔘 Средний размер ипотечного займа — 3,4₽ млн.
🏚 Тульская недвижка via РИА
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3
Археологический пласт Тулы: докопались до XVIII века
На Союзной улице археологи обнаружили остатки деревянной мостовой, предположительно ведущей к Покровскому храму. Работы вели на территории культурного слоя, датируемого XVI-XVIII веками. В "мокром слое" хорошо сохранились органические находки, что для археологов — настоящая удача.
Что нашли?
🔹 58 построек, 11 колодцев и свыше 500 археологических объектов;
🔹 монеты, фальшивки, кованые гвозди, кожаные изделия, украшения;
🔹 фрагмент зеленого изразца Петровской эпохи, деревянный ковш и, возможно, икону.
🟢 Ключевая находка: дворянская печать с изображением короны. Теперь предстоит выяснить её владельцев.
Все артефакты отправили на изучение в Липецкую область, после чего они займут место в экспозициях Тульских музеев.
🏚 Тульская недвижимость via Tulapressa
На Союзной улице археологи обнаружили остатки деревянной мостовой, предположительно ведущей к Покровскому храму. Работы вели на территории культурного слоя, датируемого XVI-XVIII веками. В "мокром слое" хорошо сохранились органические находки, что для археологов — настоящая удача.
Что нашли?
Все артефакты отправили на изучение в Липецкую область, после чего они займут место в экспозициях Тульских музеев.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новости недвижимости 🇷🇺 федеральный #Дайджест
11—17 ноября
🔹 Застройщики не планируют снижать цены на новостройки. Причины — дефицит рабочей силы, подорожание стройматериалов и высокая ключевая ставка.
🔹 Новых льготных ипотечных программ в ближайшее время не предвидится — Хуснуллин.
🔹 Центробанк фиксирует замедление объемов выдачи ипотечных кредитов.
🏚 Тульская недвижка
11—17 ноября
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
5
Ставки бьют рекорды, цены растут: куда движется рынок?
🔘 #подорожало В октябре средняя стоимость квартиры поднялась на 1,1% — до 6,559₽ млн. Цена за "квадрат" выросла на 0,4% — до 127,6₽ тыс. Эксперты объясняют повышение адаптацией застройщиков к новым условиям и вымыванием бюджетных лотов.
🔘 #ипотека Базовая ставка в регионе может достичь 32%. Завершение льготных программ и рост ключа ЦБ делают жилье еще менее доступным. Ипотечный рынок замер, а многие откладывают свои планы из-за высоких ставок и сложных условий.
🔘 #кредиты В конце года все еще есть шанс для льготников на семейную ипотеку, но время ограничено. Условия поддержки могут измениться, и большинство потенциальных заемщиков рискуют остаться без субсидий.
🏚 Тульская недвижка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
13
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Расселение аварийного жилья: новые правила
🔘 Новую квартиру получат только владельцы единственного жилья, остальные — денежную компенсацию.
🔘 Программа расселения становится без ограничений по датам.
🔘 На финансирование претендуют регионы, обследовавшие здания по новым стандартам.
🏚 Тульская недвижка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Тульская область — в топ 10 регионов по вводу жилья
🔼 За 9 месяцев + 800 тыс. м²;
🔼 За октябрь — 39 тыс. м²;
🔘 По итогу года +17%
👇
— 586 тыс. МКД
— 211,8 тыс. ИЖС
🏚 Тульская недвижка
— 586 тыс. МКД
— 211,8 тыс. ИЖС
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что продажи жилья в РФ до марта 2025 останутся на минимальном уровне
По данным министерства:
🔹 Продано 45% жилья, запланированного на 2025 г;
🔹 Продажи в 2026-2027 гг. — 22% и 11%.
Минстрой продолжает мониторить динамику, моделируя ситуацию по каждому застройщику и проекту
🏚 Тульская недвижка
По данным министерства:
Минстрой продолжает мониторить динамику, моделируя ситуацию по каждому застройщику и проекту
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новости недвижимости 🇷🇺 федеральный #Дайджест
18—24 ноября
🔹 Ставки бьют рекорды, цены растут: куда движется рынок?
🔹 Власти планируют изменить правила расселения аварийного жилья и предоставления новых квартир.
🔹 Минстрой разработает критерии качества для управляющих компаний.
🏚 Тульская недвижка
18—24 ноября
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Застройщик "Ё-Хаус" оставил туляков без домов
🔘 Вместо обещанных коттеджей — бетонные коробки и кучи строительного мусора. Десятки клиентов, включая многодетных и другие льготные категории населения, спешили заключить договоры на ИЖС, чтобы успеть воспользоваться льготной ипотекой. Однако застройщик не выполнил обязательства, офис закрылся, а контактные телефоны молчат.
🔘 Ситуация зависла: счета компании заморожены, материалы пытаются отсудить поставщики, а жильцы остались с долгами по ипотеке и пустыми участками. Правоохранители ведут проверку, но перспективы пока не в пользу пострадавших.
🏚 Тульская недвижка via 1tula
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
94
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM