Тульский Росреестр выделил типичные ошибки при кадастрировании:

🔘 Пересечение формируемых земельных участков с участками смежными. Затруднения может вызвать наличие уже только точки пересечения
🔘 При подготовке документов на государственный и кадастровый учет инженеры путают вложения и территории
🔘 Забывают прописать доступ к участку, что может стать основанием для приостановки его регистрации
🔘Душнилы Эксперты также отметили особую важность верного обозначения координат в технических планах

🔹 @DomTula

Сельская ипотека в Тульской области: условия в 2024

Для кого-то мотивом может служить свежий воздух и здоровый дух вдали от суеты. Но с отменой льготной ипотеки и ростом цен — актуально всем, даже если всё хорошо с менталочкой и находитесь в трезвом уме, но при этом не забыли как считать, пока ещё деньги, а не овец.

Ставка на сельскую ипотеку 3% годовых. Условия:

🔘 Быть официально трудоустроенным.
🔘 Уложиться в 6₽ млн. Если жилье покупают двое, то лимит удваивается – 12₽ млн.
🔘 Прописаться в приобретенной недвижимости и быть прописанным в нем в течение 5 лет.
🔘 Гражданам РФ и попадать в возрастную категорию от 21 до 65.
🔘 Внести первоначальный взнос минимум в 10%.

Кредит можно оформить на покупку и строительство недвижимости. Можно приобрести недостроенное жилье, но потребуется заключить договор с подрядчиками — самому строить запрещено.

ОБНОВЛЕНИЕ ПОСТА
Льготная программа кредитования доступна в регионе с 2020 года. Сельскую ипотеку могут взять граждане от 21 до 75 лет, желающие приобрести жилье в местности, где население не превышает 30 тыс. человек.

Условия:
❗️ Возраст дома не должен превышать 5 лет для физических лиц и 3 года для юридических лиц.
🔘 Покупка готового жилого дома с земельным участком на вторичном рынке.

🔹 @DomTula

Завершение льготной ипотеки: последствия для рынка недвижимости Тульской области

🔘 Отмена льготной ипотеки уменьшила выдачу кредитов на 35-40%. Несмотря на повышение ставок, цены на недвижимость остаются стабильными. В целом спрос на новостройки остается, но кредитование усложнилось.

🔘 Вторичный рынок также показывает падение на 5-10%. Сложности с финансами у девелоперов усугубляются задержками выплат и ростом цен на стройматериалы.

🔘 Семейная ипотека продолжает пользоваться стабильным спросом. К концу 2024-го на рынке недвижимости Тульской области ожидается стабилизация цен.

Тезисы:
🔘 По словам президента Тульской гильдии риелторов Алексея Сидорова, сложно прогнозировать поведение цен на фоне текущей ситуации;
🔘 Система эксроу задерживает выплаты застройщикам, что осложняет финансовое положение;
🔘 Компания ОСТ ожидает снижение спроса до сентября, но стабилизацию к концу года.
🔘 Семейная ипотека остается популярным вариантом, компенсируя отсутствие льготных программ.
🔘 Руководитель ипотечного департамента компании «Этажи» прогнозирует сокращение предложений на рынке жилой недвижимости.
🔘 Банки предлагают программы по снижению ставок для стимулирования рынка.
🔘 Вырос спрос на загородную недвижимость и аренду, особенно на фоне увеличения ключевой ставки.

🔹 @DomTula

Рынок труда в стройотрасли Тульской области

С января по август 2024 в регионе опубликовали более 3 тысяч вакансий в сфере строительства и недвижимости: 4,2% от общего числа предложений.

Стройотрасль занимает 3-е место по спросу на персонал, уступая только розничной торговле и IT.

Число вакансий по сравнению с прошлым годом выросло на 22,2%. Наиболее востребованы инженеры ПТО, прорабы, машинисты и другие. Зарплаты также растут: медиана составила 104 500₽. 61% компаний планируют расширить штата до конца года.

🔹 @DomTula

Ставки растут, рынок охлаждается: эксперты о недвижимости Тулы

⬇️ Государство

🔵 Эльвира Набиуллина о доступности жилья
«С отменой льготной ипотеки ожидается охлаждение рынка. Рост доходов должен догнать рост цен на недвижимость».

🔵 Герман Греф о завершении льготной ипотеки
«Продолжение льготной ипотеки затянуло рынок. Мы переживем пару сложных лет, чтобы вернуться к нормальному состоянию».

⬇️ Тульская гильдия риелторов

🔵 Алексей Сидоров о рынке недвижимости
«После отмены льготной ипотеки выдача кредитов снизилась на 30-40%. Ежемесячные платежи теперь неподъемны для многих, что усложняет прогнозы на будущее».

⬇️ «Современник»

🔵 Марина Грушина о новостройках
«Рынок не замер, интерес к новостройкам сохраняется. Застройщики совместно с банками предлагают варианты со снижением ставок».

⬇️ «Твинсервис»

🔵 Ольга Лебедева о ситуации на рынке
«Если ставки не изменятся, рынок может остановиться. На вторичке цены немного падают, но сделки единичные».

🔹 @DomTula via Myslo

🔘 Выросло число электронных заявок на регистрацию ипотеки: С начала года в Росреестр Тульской области подано 7 801 заявление на регистрацию ипотеки, из которых 84,27% — онлайн. 94,4% заявок обрабатывают в течение одного дня.

🔘 Дольщикам выдают ключи: Жители Тульской области получили ключи от 12 тысяч квартир. Средства с эскроу-счетов в размере 49,5₽ млрд уже перечислены застройщикам.

🔘 Проектное финансирование: На начало июля девелоперы региона заключили 118 кредитных договоров на сумму свыше 97₽ млрд для строительства жилья.

🔹 @DomTula