Какое будущее ждет ипотечные ставки?

Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина, выступая сегодня в Совфеде, поделилась прогнозами по дальнейшим кредитным программам.

По ее словам, когда инфляция начнет отыгрывать позиции, ставки по ипотеке будут снижаться — это ключевая задача нынешней финансовой политики регулятора. Ограничение льготных программ должно помочь стабилизировать цен на жилье.

Кроме того, завершение льготной ипотеки позволит доходам населения вновь опережать рост цен, как это было до всплеска инфляции.

Банк России также продолжит бороться с «разного рода» схемами в ипотеке: на рынке вновь появились различные маркетинговые «уловки» как рассрочка, кэшбэк и слишком привлекательные ставки. Такие предложения могут скрывать подводные камни, например, завышение цен или неожиданный рост платежей.

🔹 @DomTula

В Туле дом «передали» другой УК при помощи поддельных подписей

Прокуратурой Советского района установлено, что в жилищную инспекцию области передан протокол общего собрания собственников МКД №112б по ул. Болдина г. Тулы. Согласно ему, 31 августа 2022 года ими якобы принято решение о выборе управляющей организации ООО «КУБ». При этом жильцы в собрании и голосовании не участвовали, в соответствующих бюллетенях и реестрах не расписывались.

😦 Возбуждено уголовное дело по статье 327 УК РФ с возможным наказанием: штраф до 80₽ тыс. рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами до 480 часов, либо исправительными работами на срок до 2 лет, либо арестом на срок до 6 месяцев.

🔹 @DomTula

27 место — Тула в рейтинге лояльных к животным арендодателей 🐱

Только 15% наших "хозяек" согласны на домашних питомцев; 85% не разрешают заселяться с животинками

Ещё из исследования Авито:
🔘Снять квартиру с питомцем в среднем по РФ дороже на 3000₽
🔘У 66% россиян есть домашние животные
🔘На первом месте Москва с 51% лояльных (врут)

🔹 @DomTula

Тульская недвижимость: актуальные цифры

🔘 5,5₽ млн — средняя цена квартиры
🔘 119₽ тыс за 1м² — средняя цена в ЖК комфорт-класса
🔘 105₽ тыс за 1м² — на вторичном рынке и растёт
🔘 За месяц цены на новостройки +4%, что закономерно итог, в марте регион вошел в ТОП-3 по росту цен на жилье

🔹 @DomTula

Тульский Росреестр выделил типичные ошибки при кадастрировании:

🔘 Пересечение формируемых земельных участков с участками смежными. Затруднения может вызвать наличие уже только точки пересечения
🔘 При подготовке документов на государственный и кадастровый учет инженеры путают вложения и территории
🔘 Забывают прописать доступ к участку, что может стать основанием для приостановки его регистрации
🔘Душнилы Эксперты также отметили особую важность верного обозначения координат в технических планах

🔹 @DomTula

Сельская ипотека в Тульской области: условия в 2024

Для кого-то мотивом может служить свежий воздух и здоровый дух вдали от суеты. Но с отменой льготной ипотеки и ростом цен — актуально всем, даже если всё хорошо с менталочкой и находитесь в трезвом уме, но при этом не забыли как считать, пока ещё деньги, а не овец.

Ставка на сельскую ипотеку 3% годовых. Условия:

🔘 Быть официально трудоустроенным.
🔘 Уложиться в 6₽ млн. Если жилье покупают двое, то лимит удваивается – 12₽ млн.
🔘 Прописаться в приобретенной недвижимости и быть прописанным в нем в течение 5 лет.
🔘 Гражданам РФ и попадать в возрастную категорию от 21 до 65.
🔘 Внести первоначальный взнос минимум в 10%.

Кредит можно оформить на покупку и строительство недвижимости. Можно приобрести недостроенное жилье, но потребуется заключить договор с подрядчиками — самому строить запрещено.

ОБНОВЛЕНИЕ ПОСТА
Льготная программа кредитования доступна в регионе с 2020 года. Сельскую ипотеку могут взять граждане от 21 до 75 лет, желающие приобрести жилье в местности, где население не превышает 30 тыс. человек.

Условия:
❗️ Возраст дома не должен превышать 5 лет для физических лиц и 3 года для юридических лиц.
🔘 Покупка готового жилого дома с земельным участком на вторичном рынке.

🔹 @DomTula

Завершение льготной ипотеки: последствия для рынка недвижимости Тульской области

🔘 Отмена льготной ипотеки уменьшила выдачу кредитов на 35-40%. Несмотря на повышение ставок, цены на недвижимость остаются стабильными. В целом спрос на новостройки остается, но кредитование усложнилось.

🔘 Вторичный рынок также показывает падение на 5-10%. Сложности с финансами у девелоперов усугубляются задержками выплат и ростом цен на стройматериалы.

🔘 Семейная ипотека продолжает пользоваться стабильным спросом. К концу 2024-го на рынке недвижимости Тульской области ожидается стабилизация цен.

Тезисы:
🔘 По словам президента Тульской гильдии риелторов Алексея Сидорова, сложно прогнозировать поведение цен на фоне текущей ситуации;
🔘 Система эксроу задерживает выплаты застройщикам, что осложняет финансовое положение;
🔘 Компания ОСТ ожидает снижение спроса до сентября, но стабилизацию к концу года.
🔘 Семейная ипотека остается популярным вариантом, компенсируя отсутствие льготных программ.
🔘 Руководитель ипотечного департамента компании «Этажи» прогнозирует сокращение предложений на рынке жилой недвижимости.
🔘 Банки предлагают программы по снижению ставок для стимулирования рынка.
🔘 Вырос спрос на загородную недвижимость и аренду, особенно на фоне увеличения ключевой ставки.

🔹 @DomTula

Рынок труда в стройотрасли Тульской области

С января по август 2024 в регионе опубликовали более 3 тысяч вакансий в сфере строительства и недвижимости: 4,2% от общего числа предложений.

Стройотрасль занимает 3-е место по спросу на персонал, уступая только розничной торговле и IT.

Число вакансий по сравнению с прошлым годом выросло на 22,2%. Наиболее востребованы инженеры ПТО, прорабы, машинисты и другие. Зарплаты также растут: медиана составила 104 500₽. 61% компаний планируют расширить штата до конца года.

🔹 @DomTula

Ставки растут, рынок охлаждается: эксперты о недвижимости Тулы

⬇️ Государство

🔵 Эльвира Набиуллина о доступности жилья
«С отменой льготной ипотеки ожидается охлаждение рынка. Рост доходов должен догнать рост цен на недвижимость».

🔵 Герман Греф о завершении льготной ипотеки
«Продолжение льготной ипотеки затянуло рынок. Мы переживем пару сложных лет, чтобы вернуться к нормальному состоянию».

⬇️ Тульская гильдия риелторов

🔵 Алексей Сидоров о рынке недвижимости
«После отмены льготной ипотеки выдача кредитов снизилась на 30-40%. Ежемесячные платежи теперь неподъемны для многих, что усложняет прогнозы на будущее».

⬇️ «Современник»

🔵 Марина Грушина о новостройках
«Рынок не замер, интерес к новостройкам сохраняется. Застройщики совместно с банками предлагают варианты со снижением ставок».

⬇️ «Твинсервис»

🔵 Ольга Лебедева о ситуации на рынке
«Если ставки не изменятся, рынок может остановиться. На вторичке цены немного падают, но сделки единичные».

🔹 @DomTula via Myslo

🔘 Выросло число электронных заявок на регистрацию ипотеки: С начала года в Росреестр Тульской области подано 7 801 заявление на регистрацию ипотеки, из которых 84,27% — онлайн. 94,4% заявок обрабатывают в течение одного дня.

🔘 Дольщикам выдают ключи: Жители Тульской области получили ключи от 12 тысяч квартир. Средства с эскроу-счетов в размере 49,5₽ млрд уже перечислены застройщикам.

🔘 Проектное финансирование: На начало июля девелоперы региона заключили 118 кредитных договоров на сумму свыше 97₽ млрд для строительства жилья.

🔹 @DomTula