警方通报称，9月2日，玛哈昂梅镇区警方接获线报，得知位于80路、39—40街之间的一处住宅涉嫌进行网络诈骗活动，随后展开突击搜查。行动中，警方抓获中国籍人员2人、马来西亚籍人员1人、印度尼西亚籍人员4人以及缅甸籍人员13人，共20人，并查获约80部手机、28台台式电脑、笔记本电脑、Wi-Fi设备及其他相关设备。

警方随后根据被捕人员的供述，对玛哈昂梅镇区68路与101路附近一家珠宝交易店展开进一步搜查，并抓获另外2名涉案人员。

根据进一步调查及相关人员供述，警方随后又对42路与66路附近一家酒店进行搜查，现场查获498部手机，以及电脑等各类相关设备。此外，警方还发现并扣押一批疑似翡翠制品及珠宝，包括翡翠佛珠、手镯、手链、玉雕摆件，以及疑似翡翠制成的首饰等物品。

女方称，卧室内60万泰铢现金已经不见，连同其他贵重物品，损失可能达到600万元人民币，近3000万泰铢。

女主人在中国，豪宅突然被人进入

事情发生在北榄府邦普利地区。
 
据泰媒报道，8月31日，陈女士的女管家返回豪宅，准备拿取部分生活用品。到达现场后，她发现大门及房屋门锁均有遭到破坏的痕迹，屋内物品散落，原本安装的监控设备也被拆除。
 
女管家随即联系当时身在中国的陈女士，并通知警方到场检查。
 
不久后，有人打来电话，自称已经取得这栋房屋的所有权，要求女管家立即收拾屋内物品，必须在1小时内搬走。

陈女士得知消息后赶回泰国。她表示，自己于2024年12月1日与出租公司签订房屋租赁合同，年租金为300万泰铢，目前合同仍在有效期内，自己也没有拖欠租金或违反其他约定。 她返回现场后，却被保安以“新房主的命令”为由阻止进入。 

根据女方说法，卧室内存放的60万泰铢现金已经失踪。加上其他贵重物品，估算损失达到约600万元人民币，即超过3000万泰铢。 泰媒称，监控画面曾拍下一男一女进入屋内。但画面中的人员身份、进入房屋的原因，以及失踪物品究竟由谁拿走，仍有待警方调查确认。

年租300万的房子，为何突然换了主人？


这起事件并不只是一场普通的租赁纠纷。
 
初步调查显示，涉事房屋原本登记在出租公司名下，该公司共有两名股东。媒体援引调查信息称，其中一名有权代表公司签字的人，将房屋以1800万泰铢的价格，与另一家公司办理了“附回赎权买卖”。
 
这种交易在泰国被称为“卖ฝาก”。它与一般抵押贷款并不相同：房产所有权会先转移给买方，原产权人必须在约定期限内支付相应款项，才能把房屋赎回。
 
如果超过期限仍未赎回，买方可能正式取得房产。

据报道，涉事房屋后来未能在期限内赎回，导致产权发生变化。取得房屋的新公司随后通知租客搬离。 问题也由此出现：房屋产权发生转移时，里面仍住着一名持有租赁合同的租客；屋内还有大量属于租客的私人财物。 自称新产权人的一方回应泰媒称，其取得房屋所有权的手续合法，但暂时不方便公布更多细节。 

因此，本案目前存在两条需要分别调查的线索：第一，房屋产权转移后，陈女士的租赁合同是否仍然有效；第二，究竟是谁进入房屋，价值近3000万泰铢的财物是否确已失踪。 产权是否合法取得，不能直接证明进入房屋、搬动物品的行为同样合法；陈女士持有租赁合同，也不能直接证明失踪财物由新产权人一方拿走。警方需要核查合同、产权文件、人员身份、监控画面和财物凭证。

房子卖给别人，原租客必须立即搬走吗？

泰国检察机关民众权益保护及法律援助部门负责人科颂瓦对此作出法律说明。
 
按照泰国《民商法典》第569条，出租房屋的所有权发生转移，并不会自动导致原有不动产租赁合同终止。房产受让人原则上需要承接原产权人在租赁合同中的权利和义务。
 
换句话说，即使房屋已经换了主人，只要租赁合同仍然有效，新产权人也不能仅凭一句“房子现在是我的”，便强行破门、清走租客的私人物品。

检察机关负责人表示，新产权人若要收回房屋，应依照法律程序处理。擅自进入仍由租客占有的住宅，或者自行搬走租客物品，可能面临非法侵入等刑事指控。 

但租赁合同的期限、签字人的权限、合同是否依法登记，以及租客是否存在违约，也会影响最终认定。 泰国《民商法典》第538条规定，不动产租赁必须保留书面凭证；租期超过3年的合同，还应到土地部门登记，否则超过3年的部分可能无法获得完整的司法强制执行。泰国《民商法典》第569条⁠、第538条规定⁠。

中国人在泰国租房，五件事必须提前做好

这起案件给在泰国长期居住、经商的外国人敲响了警钟。租住价格越高的房屋，越不能只看装修、地段和房东口头承诺。
 
第一，签约前核对产权证。
 
要求查看土地及房屋权属文件，确认签约人是否为产权人。若出租方是公司，还要查询公司登记资料、董事和授权签字人，避免与无权出租房屋的人签约。
 
第二，把产权变化写进合同。
 
合同中应明确规定：房东出售、抵押或以附回赎权方式处置房产时，必须提前书面通知租客，并保证租赁合同在有效期内继续履行。
 
第三，贵重物品建立清单。
 
入住时拍摄房屋及物品情况，现金、珠宝、名表、艺术品等高价值财物应保存购买凭证、照片和序列号。监控录像最好同步上传云端，避免主机被拆后所有证据一并消失。
 
第四，长期租赁必须考虑登记。
 
租期超过3年的合同，应当咨询律师并前往土地部门办理登记。只有双方私下签署合同，超过3年的部分可能无法得到完整保障。
 
第五，遭遇强行进入时不要正面冲突。
 
立即报警，拍摄门锁、房间和监控设备受损情况；制作失踪物品清单，整理付款记录和所有权凭证；要求警方记录现场，并尽快由律师申请证据保全或其他临时保护措施。

当地居民称，事发时未发现有飞机经过，因此有居民推测，爆炸声及相关落点可能与远处发射的炮弹有关。不过，目前尚无法确认爆炸究竟由何种原因引发，具体情况仍有待进一步核实。

据当地消息，事发区域附近设有一处弹药储存设施，现场有果敢同盟军（MNDAA）人员驻守。爆炸发生后，周边道路一度被封锁，并进行安全检查。

此次爆炸冲击波波及周边村庄，造成多处民宅及寺庙不同程度受损。南其里一带有居民反映，房屋天花板上的灯泡被震落，部分门窗受到损坏；曼迈村附近则出现门窗震碎、屋顶受损以及围墙倒塌等情况。

当地消息称，此次爆炸已造成约15人死亡，其中包括2名中国商人、5名工人以及8名士兵，另有人员受伤。伤者据称已被送往老街一带接受救治。不过，截至目前，上述伤亡人数及人员身份尚未得到多方独立证实，最终数字仍需等待当地相关方面进一步公布。

爆炸发生后，当地居民对弹药储存设施靠近居民区表示担忧，担心类似事故再次发生并波及周边民众。

值得注意的是，今年5月，掸邦北部南坎镇此前也曾发生类似弹药爆炸事故，并造成较大的人员及财产损失。此次木邦县再次发生弹药库爆炸，也引发当地居民对相关设施安全问题的关注。

截至9月8日晚上7时许，木邦镇一带仍处于较为紧张的氛围中。当地天空阴沉、乌云密布，部分居民担忧后续安全情况。