News Commercial Real Estate #179

#Кемерово #Кузбасс #Сибирь
В Новосибирске выставлен на продажу четырехзвездочный отель Domina
https://ksonline.ru/589503/v-novosibirske-vystavlen-na-prodazhu-chetyrehzvezdochnyj-otel-domina/

#РФ
Инвесторы Петербурга переключились на коммерческую недвижимость
https://cre.ru/analytics/100394
Ненужная бюрократия VS стимул для развития: эксперты о ГОСТ на light industrial
https://cre.ru/analytics/100343
ТЦ могут столкнуться со снижением посещаемости по ключевым категориям арендаторов
https://shopandmall.ru/news/tc-mogut-stolknutsa-so-snizeniem-posesaemosti-po-klucevym-kategoriam-arendatorov
Глобальный шопинг: как российские ТЦ выглядят на фоне мировых аналогов
https://shopandmall.ru/articles/globalnyj-soping-kak-rossijskie-tc-vygladat-na-fone-mirovyh-analogov
3/2 новая формула офиса от СЕО компаний
https://t.me/pridex_group/2176
Ввод гостиничных номеров в России вырос в 3 раза
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/10/15/1146862-vvod-gostinichnih-nomerov-viros
Группа ВТБ продала гостиницу Hyatt на Ленинградском проспекте
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/10/17/1147552-gruppa-vtb-prodala-gostinitsu-hyatt
Спрос на склады в России за год сократился в 1,7 раза
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/10/30/1150963-spros-na-skladi-sokratilsya
Доля свободных офисных площадей начала расти впервые с 2022 года
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/10/27/1149915-dolya-svobodnih-ofisnih-ploschadei-nachala-rasti

#Мероприятия (New category)
29 октября в Ледовом дворце «Кузбасс» прошел Кузбасский форум недвижимости «Рилтор будущего - 2025»
http://sroarko.tilda.ws/rb2025

#World Commercial Real Estate News
Над облаками: 10 самых высоких зданий и башен в мире
https://www.vedomosti.ru/realty/galleries/2025/01/04/1083457-10-samih-visokih-zdanii-v-mire

#Термины, понятия и определения
Индекс вакантности (индекс неравномерности вакантности) — это показатель, который отражает количество свободных коммерческих площадей на рынке и показывает, насколько объект или рынок в целом загружен арендаторами.
Некоторые факторы, которые могут формировать индекс вакантности:
• Экономическая ситуация. Снижение покупательской способности и падение спроса на аренду может привести к увеличению вакантности.
• Неправильное позиционирование объекта. Если недвижимость не соответствует требованиям арендаторов (площадь, локация, инфраструктура), найти клиентов будет сложнее.
• Высокая арендная ставка. Завышенные цены могут отпугнуть потенциальных арендаторов, особенно при наличии альтернатив.
• Проблемы с управлением. Неэффективный менеджмент, плохое состояние здания, недостаток рекламы и маркетинга.
• Строительство новых объектов. Если рынок перенасыщен предложением, уровень вакантности может вырасти.
Значения индекса вакантности могут варьироваться, например, индекс неравномерности вакантности, разработанный компанией JLL, варьируется от 0 до 1. Чем меньше значение индекса, тем более равномерно распределены свободные площади, что означает больший выбор помещений, доступных для аренды. Информационная польза такого индекса для бизнес-сообщества и собственников помещений заключается в возможности:
• Оценить состояние рынка. Индекс позволяет определить, в какой стадии находится рынок и в какую сторону он меняется.
• Понять рыночную силу. Индекс помогает определить, кто диктует условия на рынке — арендатор или арендодатель.
• Проанализировать ожидаемые изменения арендных ставок. Индекс служит инструментом для анализа ожидаемых изменений и практики рынка в краткосрочном периоде.
Для расчёта индекса вакантности (коэффициента вакантности) используют формулу: Уровень вакантности = (Количество вакантных единиц / Общее количество единиц) × 100

#Правовой ликбез
Субаренда: чем отличается от аренды и как составить договор
https://blagoveschensk.cian.ru/stati-subarenda-chem-otlichaetsja-ot-arendy-i-kak-sostavit-dogovor-337722/

#Налогообложение
Коммерческая недвижимость: игра в предлагаемых налоговых обстоятельствах
https://www.bfm.ru/news/587565

#AI (New category)
Речевая аналитика в девелопменте: как Кортрос обучает ИИ понимать клиентов
https://t.me/digital_developer/3478

#Технологии
Legenda представила новый офис продаж на Воздвиженке
https://cre.ru/news/100399

#FuckUp
13 раз за год поменять цену на свой объект и ни разу не попасть в рынок
https://t.me/Dmitriev_and_partners/904
https://t.me/Dmitriev_and_partners/905
https://t.me/Dmitriev_and_partners/906

#Как…
Как правильно развивать готовый арендный бизнес и что это такое
https://www.avito.ru/blog/chto-takoe-gotovyy-arendnyy-biznes-i-kak-pravilno-ego-razvivat

...сначала был ТЦ Аврора

News Commercial Real Estate #180

#Кемерово #Кузбасс #Сибирь
Продажа здания школы-интерната в Кузбассе привела к уголовному делу
https://prokuzbass.ru/news/gorod/75120
Бывшее здание университета в Прокопьевске выставлено на продажу
https://m.dzen.ru/news/story/c2fce511-69f9-5a7a-993f-e0417ad1565b
Новосибирские власти выставили на продажу помещения без арендаторов
https://dkvartal.link.sendsay.ru/dkvartal/113940
Власти сократят в Новосибирске количество киосков
https://nsk.dk.ru/news/237232066
Рынок недвижимости Новосибирской области: 3 млн объектов и рост
https://nsk.dk.ru/news/237232089

#РФ
Доходы половины риелторов в России выросли в 2025 году
https://realty.ria.ru/20251107/rieltory-2053197946.html
Суд отклонил кассации структур Raven Russia на передачу складов Росимуществу
https://realty.ria.ru/20251105/sud-2053009364.html
Газпромбанк передает управление торговыми центрами "Мега" УК "Велес Менеджмент"
https://realty.ria.ru/20251105/gazprombank-2052923533.html
Глобальный шопинг: как российские ТЦ выглядят на фоне мировых аналогов
https://shopandmall.ru/articles/globalnyj-soping-kak-rossijskie-tc-vygladat-na-fone-mirovyh-analogov
Алкомаркеты «Бристоль» в Вологодской области меняют название
https://shopandmall.ru/news/alkomarkety-bristol-v-vologodskoj-oblasti-menaut-nazvanie
Kuchenland Home и Zimaletto объединились в Vegasе
https://shopandmall.ru/news/kuchenland-home-i-zimaletto-obedinilis-v-vegase
За пять лет «Чижик» открыл 3000 магазинов
https://shopandmall.ru/news/za-pat-let-cizik-otkryl-3000-magazinov
Будущее торговых центров
https://shopandmall.ru/articles/budusee-torgovyh-centrov
Выход международных брендов на российский рынок сократился вдвое
https://realty.ria.ru/20251106/brendy-2053172767.html

#Мероприятия (New category)
#PropTech-мероприятия в ноябре
5-7 ноября — Онлайн-спринт по брендингу в недвижимости
https://t.me/GMKStudy/1811
12 ноября — Выставка Hi-Tech Building Санкт-Петербург 2025
https://digitaldeveloper.ru/events/hi-tech-building-spb-2025
13 ноября — Лидеры проектирования
https://digitaldeveloper.ru/events/lidery-proektirovaniya-2025

#Термины, понятия и определения
Индекс удовлетворенности клиентов (CSI, Customer Satisfaction Index) — это метрика, которая определяет удовлетворённость клиента последним взаимодействием с компанией.
Этот показатель учитывает оценки сразу по ряду важных критериев, среди которых:
• качество продукта или услуги;
• ценовой фактор;
• место взаимодействия со специалистами компании;
• продвижение (реклама);
• коммуникации с персоналом.
CSI помогает бизнесу:
• определить важные для клиентов параметры услуг;
• повысить эффективность оценки вместе с другими метриками;
• отследить влияние на удовлетворённость клиентов тех или иных мероприятий.
Может применяться в анализе отношений арендодатель-арендатор, когда арендатор принимается в значении клиента управляющей компании или арендодателя. Как правило рассматривается в корреляции с NPS. Различают различные индексы, жизни, удовлетворенности сотрудников и другие.

#Правовой ликбез
Закон о долевом строительстве дополнят гостиницами и апарт-отелями
https://cre.ru/news/100395

#Технологии
Как ТИМ помогают проектировать современные клиники?
https://digitaldeveloper.ru/news/tpost/47el22mgd1-opitom-primeneniya-tim-dlya-sozdaniya-ob

#Как…
Как повысить арендную ставку без потери арендатора (на примере помещения 200 м²)
https://t.me/khamitov_ilshat/641

С 1 марта 2026 года в России вводится единый профессиональный стандарт управления коммерческой недвижимостью — «Специалист по управлению объектами нежилой недвижимости» (Приказ Минтруда № 371н от 16 июня 2025 года). Это первый шаг к созданию общегосударственных данных для специалистов, управляющих торговыми центрами, офисными зданиями и складскими комплексами, что ставит целью систематизировать отрасли и повысить ее прозрачность.
Ранее управленческие навыки обеспечивались каждой компанией самостоятельно, что привело к существенному разночтению в требованиях и качестве услуг. Новый стандарт включает ключевые блоки знаний: эффективное управление инженерными системами, коммерческое управление договорами аренды и арендной платой, юридическое сопровождение, работу с клиентами (CRM), а также аварийные ситуации и финансы управления объектами. При этом стандартизация распространяется именно на квалификацию специалистов, а не на все управленческие процессы.

Стандарт практического влияния:

Для управляющих компаний — необходимость аудита и обучения персонала, повышение кадровых требований и расходов;
Наличие ориентира качества, который позволит владельцам лидеров избрания партнёров или пересмотреть динамику управления активами.

Для арендаторов — повышение прозрачности договоров и счетов, стандартизированные регламенты соблюдения, защита прав.

Для образовательных учреждений — создание программ подготовки специалистов, основанных на новом профессиональном стандарте.

Этот переход — эволюция на рынке управления коммерческой недвижимостью, которая приведет к повышению ее цивилизованности, повышению доверия и более качественному сервису для арендаторов. Важно, что помимо стандартизации знаний и навыков, это закладывает основу для развития отрасли и повышает ее конкурентную способность на долгосрочную перспективу. Введение такого стандарта повышает не только качество услуг, но и уровень ответственности, а значит, рынок, вероятность, увидит снижение конфликтных ситуаций между арендаторами и собственниками за счет четких правил и более профессионального управления имуществом. Благодаря этому предприятия будут спокойнее инвестировать в аренду и развитие, что может повысить экономическую активность в коммерческих сферах России.
Если говорить о практических этапах, то компаниям уже сейчас стоит готовиться — провести оценку компетенций, планировать обучение и совершенствование процедур управления для достижения соответствия новому стандарту. В 2026 году это будет залогом конкурентоспособности на рынке. Изменит ли это качественно известные нам УК, узнаем в скором времени.
I.Dmitriev&AI

Кемеровская область. Динамика изменения цен по продаже офисов, ноябрь 2024 – ноябрь 2025 г.
/restate.ru/

News Commercial Real Estate #181

#Кемерово #Кузбасс #Сибирь
Офисы Новосибирска: цена на паузе по сравнению с другими миллионниками
https://nsk.dk.ru/news/237232347
Торгово-развлекательный центр «Лапландия» в Кемерово готовится к долгожданному открытию
https://m.dzen.ru/news/story/d412edf2-da64-5ed3-b886-7db841469aa7
В Новокузнецке начали сносить недостроенное здание на Сибиряков-Гвардейцев
https://m.dzen.ru/news/story/0a68a582-7eed-5a8b-bcb7-5a537afea83a
Новосибирская мэрия выставила на торги пять лотов недвижимости
https://nsk.dk.ru/news/237232238
Обзор рынка складской недвижимости России и Новосибирска в частности. Логистика будущего 2025
https://dzen.ru/video/watch/690b712bf0a50435180cec9d
Кемеровская область. Динамика изменения цен по продаже офисов, ноябрь 2024 – ноябрь 2025 г.
https://t.me/Dmitriev_and_partners/912
В регионе создадут мультитехнологический индустриальный парк за 10 миллиардов
https://nsk.dk.ru/news/237232469
Подписано соглашение о создании нового индустриального парка в Новосибирской области
https://nsk.dk.ru/news/237232489

#РФ
В России с 1 марта 2026 г. вводится единый профессиональный стандарт управления коммерческой недвижимостью
https://t.me/Dmitriev_and_partners/911
Топ-5 крупнейших ТРЦ Ростова-на-Дону
https://shopandmall.ru/articles/top-5-krupnejsih-trc-rostova-na-donu
Москва не вошла в тройку лидеров по обеспеченности качественными торговыми площадями
https://shopandmall.ru/news/moskva-ne-vosla-v-trojku-liderov-po-obespecennosti-kacestvennymi-torgovymi-plosadami
В Москве через два года не будет новых офисов под аренду
https://realty.ria.ru/20251112/ofisy-2054272191.html
Госдума приняла закон о едином реестре объектов культурного наследия
https://sozd.duma.gov.ru/bill/840194-8
Склады Raven Russia могут выкупить маркетплейсы и госкорпорации
https://realty.ria.ru/20251111/sklady-2053991316.html
Кадастровую оценку недвижимости будут проводить через Единую цифровую платформу
https://www.garant.ru/news/1888028/

#Мероприятия (New category)
#PropTech-мероприятия в ноябре
14 ноября 2025 г. Форум Light Industrial 6.0. Москва
http://2025.lightindustrial.ru/
20 ноября — День клиентов Sarex 2025
https://digitaldeveloper.ru/events/den-klientov-sarex-2025

#Термины, понятия и определения
Индекс лояльности клиентов (NPS, Net Promoter Score) — показатель, который помогает измерить удовлетворённость клиентов. Метрика NPS показывает, насколько клиенты довольны продуктом или услугой. Потребители оценивают вероятность рекомендовать компанию друзьям или коллегам по шкале от 0 до 10. На основе ответов пользователей можно поделить на три группы:
• Промоутеры — те, кто поставил 9 или 10 баллов и безоговорочно рекомендуют компанию.
• Нейтралы — поставили 7 или 8 баллов и могут остаться клиентами или перейти к конкурентам.
• Детракторы — поставили от 0 до 6 баллов и недовольны услугами.
Чтобы получить финальный показатель NPS, нужно вычесть процент детракторов из процента промоутеров. Результат может находиться в диапазоне от -100 до +100. Чем ближе показатель NPS к +100, тем больше промоутеров и довольных клиентов у компании.

#Правовой ликбез
Должен ли риэлтор отвечать за юридическую чистоту сделки?
https://www.garant.ru/article/903693/#ixzz4KmN6UPIU

#Налогообложение
Расширится список объектов налогообложения исходя из кадастровой стоимости
https://www.vedomosti.ru/economics/articles/2025/11/12/1154087-kabmin-predlozhil-skorrektirovat-podhod-k-raschetu-naloga

#Вопрос ребром
В чем разница между Росреестром и «Роскадастром»? Не путайте Росреестр с Роскадастром!
Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) и «Роскадастр» (публично-правовая компания «Роскадастр») отличаются в функциях и деятельности. Росреестр занимается кадастровым учётом и регистрацией недвижимости. Некоторые функции:
- ведёт Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и актуализирует сведения, содержащиеся в нём;
- регистрирует права на недвижимость, включая переход от одного владельца к другому, регистрацию обременений, арест на имущество;
- ведёт реестр кадастровых инженеров, оценщиков, профильных организаций;
- контролирует деятельность саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и оценщиков;
- занимается вопросами землеустройства и мониторинга земель.
Через Росреестр проходят все сделки и операции с жилой и нежилой недвижимостью — переход права собственности, оформление ипотеки, изменение параметров объекта (например, в результате перепланировки).
Роскадастр отвечает за геодезию и картографию, ведёт учёт земельных участков, создаёт кадастровые карты и следит за их состоянием. Некоторые функции:
- определяет границы земельных участков;
- создаёт топографические карты, планы;
- ведёт геодезические работы.
Учредителем «Роскадастра» является Росреестр. Компания зарегистрирована 31 октября 2022 года на базе существовавших структур: «АО Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД», ФГБУ «ФКП Росреестра» и АО «Роскартография». До 2022 года в ведомстве Росреестра находилась Федеральная кадастровая палата (ФКП), но её реорганизовали и присоединили к «Роскадастрому».

#Интервью
Как эмиграция в Дубай изменила жизнь новосибирского брокера и инвестора?
https://dzen.ru/video/watch/68a5b66fe4746f540fbaec4a

#Технологии
Tesla Tiny House — автономный дом площадью 76 кв. м., оснащённый умными системами. Дом доставляется в готовом виде и не требует долгого строительства.
https://t.me/digital_developer/3501

#Литература
Карл Сьюэлл, Пол Браун: «Клиенты на всю жизнь»

#Как…
Как работать с офисной недвижимостью на Авито: кейс от агентства с комиссией 4 млн рублей
https://www.avito.ru/blog/kak-rabotat-s-ofisnoy-nedvizhimostyu-na-avito

А что об этом думается Вам?

Будущий гипермаркет Лента на пр. Ленинградский, 2017-й год

News Commercial Real Estate #182

#Кемерово #Кузбасс #Сибирь
Дата открытия ТЦ Лапландия теперь известна
https://m.dzen.ru/news/story/9bf43432-c0bd-54e8-ae20-7369bb74acc9
Власти: чаще всего в Новосибирске сносят незаконные киоски и павильоны
https://nsk.dk.ru/news/237232651
Крупный холдинг построит новый контейнерный терминал в Новосибирской области
https://nsk.dk.ru/news/237232851

#РФ
Бизнес, как триллер
https://t.me/ruslan_rentaved/5975
Lamoda может открыть премиальные пункты выдачи заказов в торговых центрах
https://realty.ria.ru/20251119/lamoda-2056087558.html
Алкомаркетам придумывают новые ограничения
https://t.me/delovoi_center/1183
Число владельцев пунктов выдачи Wildberries выросло более чем на 60%
https://t.me/delovoi_center/1172
Книжные магазины закрываются
https://t.me/delovoi_center/1171
На российский рынок по итогам 2025 года выйдут вдвое меньше иностранных брендов
https://t.me/delovoi_center/1167
Половина закрывшихся в ТЦ магазинов были обувными и одежными
https://t.me/delovoi_center/1157
Магазин в ТЦ на третьем этаже обречен?
https://shopandmall.ru/articles/magazin-v-tc-na-tretem-etaze-obrecen

#Мероприятия (New category)
#PropTech-мероприятия в ноябре
26-27 ноября — Domclick Digital Forum. Каким будет наш дом в 2035 году: технологии, вызовы, решения https://ddd.click/events/2025/moscow
27 ноября — Национальный инвестиционно-строительный форум https://digitaldeveloper.ru/events/nisf-2025

#World Commercial Real Estate News
Гигантский эскалатор установили для восхождения на гору в Китае
https://ya.ru/video/preview/4909545907908761288

#Термины, понятия и определения
Индекс удовлетворенности сотрудников (ESI, Employee Satisfaction Index) - это количественный показатель, который отражает степень удовлетворенности сотрудников своей работой и рабочей средой. Этот индекс можно измерить с помощью ряда методик, включая анкетирование и опросы. ESI помогает организациям оценить, насколько хорошо они отвечают на потребности своих сотрудников, и предоставляет ценную обратную связь для улучшения рабочего пространства и корпоративной культуры.

#Правовой ликбез
Коллапс правовой системы: дело Долиной открыло ящик Пандоры. Коснется ли новация коммерческой недвижимости?
https://t.me/c/2050701901/2675

#Налогообложение
Кабмин предложил изменить подход к расчету налога на имущество организаций
https://www.vedomosti.ru/economics/articles/2025/11/12/1154087-kabmin-predlozhil-skorrektirovat-podhod-k-raschetu-naloga

#AI (New category)
Два пути AI-трансформации: какой выберете вы?
Глобально, все компании сейчас стоят перед выбором из двух принципиальных подходов к AI-трансформации.
1. Интеллектуализировать процессы:Улучшать существующие операции с помощью AI-продуктов, чтобы стать эффективнее и обогнать конкурентов.
2. Создавать AI-native продукты: Делать ставку на разработку принципиально новых продуктов, построенных вокруг ИИ.
Инвестфонд Sequoia отлично объяснил разницу на примере CRM. Мы привыкли, что человек работает на компьютер: вбивает данные в карточки, чтобы машина его поняла. Новое поколение AI-native CRM говорит: «Просто общайтесь с клиентами, остальное за нами». Они сами анализируют звонки и переписки, заполняют данные и дают подсказки.
Это фундаментальный сдвиг. И каждой компании предстоит решить, по какому из этих двух путей она пойдет.
https://t.me/egoshin_kedprof_bot

#Как…
Как защитить личную подпись от подделки
https://t.me/realtor_1/8029

News Commercial Real Estate #182

#Кемерово #Кузбасс #Сибирь
Первую очередь логистического центра Wildberries в Юрге откроют 1 декабря 2025 г
https://m.dzen.ru/news/story/d498dd6b-2d78-5d95-a50f-dc5b566e5831
В Кемерово возобновит работу ТРЦ "Байконур"
https://m.dzen.ru/a/aSkRpFJLY2cMU1Wd
Власти Кемерово включили в список приватизации здание на проспекте Шахтёров 1
https://t.me/c/2285049547/1972
Финансовые результаты предприятий Кузбасса продолжают стремительно ухудшаться
https://m.dzen.ru/news/story/050892f6-4d9e-5f68-9895-947930ff625e
В Новосибирской области поднимут ставку налога на имущество
https://nsk.dk.ru/news/237232991

#РФ
"Черная пятница" перестала влиять на трафик российских торговых центров
https://realty.ria.ru/20251125/pyatnitsa-2057222778.html
"Циан" намерен к 2030 году нарастить выручку почти в четыре раза
https://realty.ria.ru/20251125/tsian-2057457049.html
Открытое письмо Татьяны Ким ЦБ, правительству и Федеральному Собранию о претензиях банков к маркетплейсам
https://www.kommersant.ru/doc/8229675
Почему “Красное & Белое” — самая прибыльная продуктовая сеть в России?
https://t.me/khamitov_ilshat/678
Санкт-Петербург занимает второе место (15% всего фитнес-рынка России) в стране по числу фитнес-центров после Москвы
https://t.me/delovoi_center/1191
Росреестр назвал причины приостановки регистрации недвижимости
https://realty.ria.ru/20251121/rosreestr-2056524732.html
Аналитика от IBC Real Estate. Исследование о гольф-полях России и мире
https://ibcrealestate.ru/upload/iblock/c08/ay45fczza7srg30svgjx87haf97o7ueb/IBC-Real-Estate_Golf.pdf
В Санкт-Петербурге распродают салоны красоты
https://t.me/delovoi_center/1195
От Воронежа до Бангкока: путешествие по ТЦ России и мира
https://shopandmall.ru/articles/ot-voroneza-do-bangkoka-putesestvie-po-tc-rossii-i-mira

#Мероприятия (New category)
#PropTech-мероприятия в декабре
11 декабря, г. Москва, форум CRE X-MAS: Итоги года 2025
https://cre.ru/events/494/

#World Commercial Real Estate News
Китайский Мегамост самый высокий в мире
https://www.youtube.com/watch?v=FmCQPfL5_OI

#Термины, понятия и определения
Индекс Price-to-rent (соотношение цены и аренды) — это индекс, который сравнивает среднюю стоимость покупки объекта с годовыми затратами на аренду такого же объекта. Речь идёт о готовых помещениях, зданиях готовых к эксплуатации без дополнительных усилий и вложений. Индекс помогает определить, что выгоднее в данный момент — арендовать или покупать:
• Если индекс менее 15, покупка считается выгоднее аренды.
• Если индекс более 20, рекомендуется арендовать, а не приобретать его в собственность.
• Промежуточные значения (от 15 до 20) обычно указывают на то, что предпочтительнее арендовать, хотя однозначной рекомендации не покупать в этом диапазоне нет.
Важно отметить, что индекс price-to-rent рассчитывается для равноценных объектов, но в реальности габариты, класс, местоположение и другие параметры, сильно различаются, что может влиять на итоговые расценки и значение индекса для конкретных объектов.

#Правовой ликбез
Что если подпись в паспорте отличается от подписи в договоре
https://t.me/realtor_1/8032

#Налогообложение
Росреестр напомнил размеры госпошлин за проведение действий с недвижимостью
https://www.garant.ru/news/1896216/
Рассчитать суммы платежей можно на сайте ведомства с помощью специального калькулятора.

#AI (New category)
AI-first подход — это подход к использованию искусственного интеллекта (ИИ) в бизнесе, при котором ИИ становится ядром всей деятельности: от разработки продукта до принятия решений. В отличие от традиционных моделей, где ИИ использовался лишь как вспомогательный инструмент для улучшения отдельных процессов, AI-first ставит ИИ в центр всего корпоративного функционирования.
Суть
ИИ не обслуживает бизнес, а формирует его, помогая быстрее принимать решения, тестировать гипотезы и создавать продукты, которые адаптируются под клиента. Некоторые особенности AI-first подхода:
- Автоматизация рутинных задач и оптимизация рабочих процессов, что снижает издержки и ускоряет работу команд.
- Персонализация — ИИ анализирует поведение клиентов, предсказывает реакции, подсказывает менеджеру оптимальные формулировки. radist.online
- Принятие решений на основе данных — алгоритмы ИИ обрабатывают большие наборы данных, чтобы выявлять инсайты, что позволяет принимать более умные и быстрые решения.
Принципы
- Автономия и самообучение — ИИ не только анализирует данные, но и обучается на них, улучшая свою работу и подсказывая пути оптимизации бизнес-процессов.
- Гибкость и адаптация — ИИ помогает корпорациям быстро переключаться на новые рынки, продукты и стратегии.
-Интеграция на всех уровнях — ИИ внедряется во все аспекты компании — от логистики и закупок до маркетинга и продаж.
- Оптимизация с высокой скоростью — ИИ автоматически регулирует процессы, предсказывая потребности клиентов и оптимизируя ресурсы в реальном времени, что устраняет необходимость в постоянном вмешательстве человека.
Примеры
Google — интеллект встроен в каждый продукт — от поисковой системы и Google Maps до Gmail и Android. Модели анализируют миллиарды запросов, чтобы предугадывать поведение пользователей и предлагать точные решения.
OpenAI — строит бизнес вокруг создания и масштабирования генеративных моделей, например, ChatGPT, DALL·E и Codex.
Amazon — применяет стратегию для оптимизации логистики, рекомендаций и ценообразования: интеллект управляет цепочками поставок, прогнозирует спрос и персонализирует интерфейс сайта под каждого пользователя.
Стратегия
Переход к AI-first подходу для бизнеса включает несколько шагов:
- Формирование стратегии — определяются цели, где и как AI должен приносить бизнес-ценность.
- Инвестиции в data-инфраструктуру — создаются системы сбора, хранения и обработки данных, на которых обучаются модели.
- Интеграция AI в core-процессы — интеллект становится частью продукта, клиентского опыта и внутренних решений.
- Обучение сотрудников — формируется культура работы с ИИ и данными, развивается digital-грамотность.
- Редизайн управления и продуктов — пересматривается дизайн процессов, чтобы бизнес мог быстро адаптироваться под результаты анализа и генерации моделей.
growthhit.com, media.future-hub.io, litres.ru

#Технологии
Проект по созданию серии плавучих зданий и сооружений
https://evrazsteel.ru/publication/technologies/doma-na-pontonah/

#Как…
Как и чем документально подтверждается платежеспособность вашего арендатора, если он индивидуальный предприниматель?
Совокупный доход индивидуального предпринимателя (ИП) служит подтверждением его платёжеспособности. При определении финансового состояния учитывают, например:
- размер выручки от предпринимательской деятельности;
- прибыль от сдачи квартиры;
- зарплату, если гражданин совмещает ИП с наёмной работой.
Также важен срок работы предпринимателя.
Некоторые документы, которые могут служить подтверждением дохода ИП:
- Выписка по расчётному счёту за определённый период, заверенная печатью банка.
- Отчёты о закрытии смен онлайн-кассы, которые хранятся в памяти фискального накопителя и на сайте оператора фискальных данных, с которым у предпринимателя заключён договор на обслуживание.
- Копии отчётных документов в соответствии с системой налогообложения ИП.
Некоторые примеры таких документов:
- На основной системе налогообложения (ОСН). Копия декларации 3-НДФЛ, к которой нужно приложить уведомление из налоговой о том, что декларация была принята.
- На упрощённой системе налогообложения (УСН). Копия декларации 3-НДФЛ, а также копия книги учёта доходов и расходов (КУДиР) или выписка из неё.
- На патентной системе налогообложения (ПСН). Копия книги учёта доходов (КУД) или выписка из неё.
Состав пакета документов, подтверждающих платёжеспособность ИП, зависит от применяемой системы налогообложения, политики кредитора и размера заёмных средств.

Если нужен разбор конкретного кейса, связанного с коммерческой недвижимостью, обращайтесь.

У Вас безусловно есть собственное мнение. Однако захотелось поделиться с Вами мнением коллеги из Новосибирска к которому имеет смысл прислушаться.

Краткое послание Собственниками/ Арендодателям/Арендаторам в условиях кризиса 26 года.

По последней тенденции обращающихся ко мне клиентов, к сожалению, могу констатировать факт того, что кризис начинает набирать свои обороты, Арендаторы пишут письма на расторжения. Есть три фактора к этому, в порядке приоритета:

1. Снижение покупательской способности. Инфляция догоняет население. Денег больше у людей не становится.
2. Давление e-commerce. ВБ и ОЗОН. Оффлайн бизнесу тяжело конкурировать.
3. Налоговая реформа с 2026 года. Многие слетают с патента, многие уходит за превышение порога по ИП. Выходят на НДС. Пишут новые бизнес-модели и пока не понимают, как работать дальше.

Что делать, если Вы получили письмо о расторжении:

1. Попытаться договориться на временную скидку на 3 месяца с Арендатором. Подписать ДС к ДА до марта 26 года. Для Вас- лаг для поиска нового Арендатора. Для Арендатора - возможность перестроить бизнес-модель. Помним: январь - самый «не сезон» для бизнеса.
2. Проконсультироваться с брокером о состоянии дел на рынке, о ставках за 1 кв.м., о том, что вообще происходит на рынке коммерческой недвижимости.
3. Уметь отличить реальное положение дел Вашего Арендатора от тех, кто «все пошли, и я пошел» за скидкой. Есть сферы деятельности, которые почти никак не затронул кризис. Общаться, запрашивать выручку, товарооборот, анализировать, консультироваться с брокером. И, наоборот, есть такие случаи, когда и скидка не поможет. К сожалению, если лошадь сдохла, то лучше с нее слезть. Смириться. Искать новых Арендаторов. Понимать, что какое-то время будет ноль.
4. Заключать новые договоры аренды на срок 11 месяцев (если это не федерал, конечно). Через 11 месяцев садимся, смотрим что происходит, коррелируем ставку за 1 кв.м к текущей реальности. Или подписывать ДС к ДА на 3-6 месяцев с пересмотром показателей.
5. Арендаторам помнить, что кризис -это время возможностей. Сейчас будут высвобождаться площадки, о которых ранее и мечтать не могли, НО! Всегда помнить, что злоупотреблять ситуацией не стоит по нескольким причинам:
- Ваш проверенный партнер/Арендодатель, с которым Вы, например уже не 1 год, уж точно лучше новых двух
- Любой кризис заканчивается, а вместе с ним, и хорошие локации. Ведя «недобросовестную» арендную политику Вы рискуете и вовсе остаться без арендной площади.
- Помнить, что ставки за 1 кв.м не упадут на 50%, как Вы о том мечтаете) У Арендодателей есть своя экономика, ТАКЖЕ, продиктованная конъюнктурой рынка.

Я прошла такие кризисы, как:
⁃ 2008 год, 2014 год, 2020 год, 2022 год.

Могу сказать так: на заре когда изобрели кино, все говорили, что умрет театр. На заре, когда изобрели интернет, все говорили, что умрет чтение книг. На заре, когда изобрели электронную торговлю, все говорили, что умрет оффлайн торговля. Что мы видим на самом деле? Все живет, адаптируется, перестраивается.

Послание бизнесу: быть гибким и использовать этот кризис как время возможностей! Не унывать и становиться сильнее.

News Commercial Real Estate #183

#Кемерово #Кузбасс #Сибирь
Завод железобетонных конструкций в Прокопьевске выставлен на продажу
prokuzbass.ru/news/gorod/76123
К сведению собственников коммерческих объектов
infopro54.ru/news/doxody-sobstvennikov-kommercheskoj-nedvizhimosti-v-novosibirske-ocenivaet-nalogovaya/
Кемерово, приготовиться…
На рынке Новосибирска жесткий дефицит производственных помещений
infopro54.ru/news/na-rynke-novosibirska-zhestkij-deficit-proizvodstvennyx-pomeshhenij/
На рынке Новосибирска жесткий дефицит производственных помещений
https://infopro54.ru/news/na-rynke-novosibirska-zhestkij-deficit-proizvodstvennyx-pomeshhenij/
В Новосибирске снесут 300 домов для строительства высоток
infopro54.ru/news/v-novosibirske-snesut-300-domov-dlya-stroitelstva-vysotok/
В Новосибирске узаконят размещение объектов торговли на территориях кладбищ
nsk.dk.ru/news/237233729

#РФ
Рынок ждет массовое закрытие фитнес-студий
shopandmall.ru/news/rynok-zdet-massovoe-zakrytie-fitnes-studij
Прощай, квадратный метр: новая математика доходности ТЦ, которую скрывают управляющие
shopandmall.ru/articles/prosaj-kvadratnyj-metr-novaa-matematika-dohodnosti-tc-kotoruu-skryvaut-upravlausie
В России сократилось число франчайзинговых магазинов региональных сетей
t.me/delovoi_center/1215
CORE.XP: две трети строящихся ТЦ в России перенесли открытие на 2026 год
realty.ria.ru/20251201/tts-2058891170.html

#Мероприятия (New category)
28-29 мая 2026 г. 20-й саммит DIY&Household Retail 2026
diyretailrussia.ru/registration/

#World Commercial Real Estate News
Самый высокий в мире отель открылся в Дубае
realtor_1/8042

#Термины, понятия и определения
Индикативная стоимость товара (индикатив) или услуги — внутренняя цена, которую таможенный орган использует как ориентир для оценки достоверности заявленных цифр при таможенном оформлении. Формируется на основе статистических данных за определенный период времени, а также исходя из других параметров. Используется как константа в том случае, если заявленная в инвойсе цена занижена и не соответствует действительности. Это называется корректировкой стоимости товара/услуги.

#Правовой ликбез
Как отразится на изменении договора аренды переход арендодателя на общую систему налогообложения?
t.me/jurproject/245

#Судебнаяпрактика (New category)
Татьяна Приходько, коллега из Новосибирска, поделилась кейсом судебного решения в пользу Арендодателя по индексации 5% арендной ставки, которую арендатор сформулировал уж слишком уклончиво
kad.arbitr.ru/Document/Pdf/3c746411-0540-4a3b-9962-9a69cd84d25f/033e2a3d-e838-46b7-abb9-0cc8a8b2a690/A03-16572-2023_20240131_Reshenija_i_postanovlenija.pdf

#Вопрос ребром
Лифты. Зло или благо для бизнес-центра?
t.me/c/2050701901/2852

#Советы, рекомендации, лайфхаки
Совет арендаторам коммерческой недвижимости
t.me/khamitov_ilshat/684