Хакимова Динара. Приёмная Союза садоводов России
261 members
3 photos
6 videos
5 files
6 links
Мы - единственная организация которая предоставляет бесплатную консультацию СНТ в приёмной Союза садодоводов. Ведущий юрист по вопросам садовых товариществ, руководитель приёмной и компании Хакимова Харитонов и Партнеры. - Хакимова Динара.
Download Telegram
to view and join the conversation
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Мы обеспечиваем Вас только проверенной информацией, которая имеет под собой основания.
К сожалению, очень многие юристы и СМИ, в целом, не особо понимают то, о чем говорят.
Тем печальнее, что это касается тематики собраний в столь сложный период, что приводит к заблуждениям и парализации деятельности СНТ.
Поэтому просим Вас оставаться здравомыслящими в этой не спокойной ситуации и доверять проверенным источникам! 😊

На улице выглядывает робкое солнышко и руки так и «чешутся» начать ухаживать за домашним садом!🍀🌷🌾

А может, даже, хочется более глобальных свершений, связанных со всем посёлком! Например, проложить дорогу или облагородить детскую площадку... пока настроение такое хозяйственное, расскажем Вам, как обсудить все эти желания на собраниях в рамках карантина
Дорогие гости Канала и те, кто уже являются нашими клиентами,

Вы всегда можете задать любой интересующий Вас вопрос, нажав на кнопку ниже «Задать Вопрос» отправив вопрос боту, который его зафиксирует и передаст в работу, а так же, оповестит Вас, когда придёт ответ.

Если Вам удобней обратиться лично Вы можете -

📍записаться на бесплатную консультацию по телефону
+7 (499) 404-08-09

📍написать в Телеграм на номер
+7 (977) 259-29-19

Мы очень любим наших клиентов и всегда стараемся улучшать сервис для Вашего удобства!😊
Хакимова Динара. Приёмная Союза садоводов России pinned «Дорогие гости Канала и те, кто уже являются нашими клиентами, Вы всегда можете задать любой интересующий Вас вопрос, нажав на кнопку ниже «Задать Вопрос» отправив вопрос боту, который его зафиксирует и передаст в работу, а так же, оповестит Вас, когда придёт…»
​​Добрый вечер, друзья!✌🏻

Скажем по секрету🤫, выходили сегодня на улицу и там действительно «пахнет весной»! Солнышко мягко греет, птички поют, редкие хозяева пушистых зверей наслаждаются прогулкой (и все мы им немного завидуем) 🐶🍀

Желаем всем оставаться здоровыми, позитивными и пусть все будет хорошо❤️

Сегодня же рассказываем
«Как оформить «прирезку» в СНТ»
 
В нашей практике встречается большое количество случаев, когда собственники садовых земельных участков, расположенных на территории СНТ фактически пользуются большей площадью, т.е. фактическая площадь садового земельного участка больше «документарной» площади.

Например, площадь садового земельного участка по документам составляет 6 (шесть) соток, а фактическая площадь составляет 8 (восемь) соток.
Рассмотрим самый распространённый пример, когда площадь земельного участка увеличили за счет земель общего пользования, обычно это территории канав, оврагов и.т.п.
Собственник земельного участка предполагает, что по «дачной амнистии» он может зарегистрировать право собственности на земельный участок по фактической площади, вызывает кадастрового инженера для подготовки межевого плана земельного участка в увеличенных границах, подает документы в органы Росреестра и получает отказ.

В чем причины:
К огромному сожалению собственники земельных участков получают информацию о возможности реализации своих гражданских прав в интернете, непрофессиональных «комментаторов» в чатах, у непрофильных юристов.
         МИФ:   По «дачной амнистии» можно зарегистрировать право на «прирезку».
Мы уже писали в наших статьях, что продление «дачной амнистии» не дает Вам возможности зарегистрировать право собственности на соседний земельный участок, на  "фактически запользованную" территорию земель общего пользования.

Что делать:
1 Вариант:
Если площадь Вашей «прирезки» составляет не более чем на десять процентов от «документарной» площади, можно попробовать подать документы в Росреестр.
 В силу ч. 1,3 ст. 42.8, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ ( в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ) Уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.
     При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:
-больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;
- больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
  
2 Вариант:
Площадь «прирезки» составляет более десять процентов от «документарной» площади. В таком случае, оформить право собственности на увеличенную площадь возможно только в судебном порядке.
Необходимо будет доказать законность пользования земельным участком в увеличенной площади, обязательно у собственника должно быть решение общего собрания членов товарищества, подтверждающее, что собственник пользуется данным участком с разрешения членов товарищества. Такие дела относятся к сложной категории споров.

Если у Вас остались вопросы, мы с удовольствием на них ответим!
Доброго солнечного утра, дорогие друзья☀️🌾

Поздравляем всех православных с прошедшим праздником Пасхи!🥚

Мы отпраздновали этот замечательный праздник в кругу друзей, кстати, «соседей по даче» и это навело нас на обсуждение одной интересной темы!

Пока все мы #сидимдома рассказываем Вам про Соседские права. Это что-то новое или «Много шума из ничего» (англ. Much Ado About Nothing) 

◾️В СМИ появилась новость о том, что В Госдуме поддержали идею отрегулировать «соседские права», давайте вместе рассмотрим, что это за «зверь».
Постараемся сделать комментарий интересным для Вас.

🔹🔹Напомним, еще в 2012 году в Госдуму был внесен проект масштабных поправок в Гражданский кодекс. Как подчеркивали эксперты, речь шла о модернизации гражданского законодательства. Проект был принят в первом чтении, однако затем — уникальный случай! — был разбит на несколько блоков и стал приниматься по частям. Это позволило тщательно проработать все вопросы. И вот пришло время очередного блока.
Вообще схожая идея «соседских прав» появилась еще римском праве.

◾️В настоящий момент «соседское право» регламентируется как вид частноправовых ограничений права собственности, такие модели ограничения права собственности на частную недвижимость уже давно существуют в европейских странах (на примере Германии, Австрии, Швейцарии, Финляндии, Франции и других стран)

🔸🔸Содержание «соседского права» по европейской модели. Основное правило устанавливает,

что собственник земельного участка не может запретить воздействие исходящих с другого участка газов, паров, запаха, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иного подобного воздействия, если они не влияют или влияют несущественно на использование земельного участка. Несущественным признается воздействие, если оно не превышает установленные законами либо постановлениями пределы и нормы.

т.е. как мы с Вами видим, ничего нового законодатель не придумывает, просто внедряет в российское право аналогичные нормы из зарубежного права.

◾️Несмотря на отсутствие специального регулирования «соседского права» в самостоятельном акте Российского гражданского законодательства, все же можно говорить о наличии в российском правопорядке совокупности прав, обязанностей и, соответственно, о том, что на сегодняшний день сформировалось нормативное регулирование прав соседей.
Например, законы субъектов об обеспечении тишины и покоя граждан, различные градостроительные нормы, которые необходимо соблюдать при застройке участков и т.д.
Фактически такие споры о «соседских правах» прекрасно рассматриваются судами и сейчас.

🔹🔹Одним из ярких примеров споров о нарушении «соседских прав» является спор о сносе строения соседа, которое по мнению заявителя построено с нарушением каких-то норм, но при этом фактически на права заявителя по использованию земельного участка это не влияет. Для того, чтобы доказать, что соседская постройка нарушает права заявителя по ведению садоводства, необходимо провести экспертизу инсоляции территорий, т.е. доказать существует ли нарушение норм инсоляции от постройки, возведенной на земельном участке соседа в соответствии с нормативными требованиями.
Также часто встречается спор о «соседских правах», когда с крыши сарая, бани построенного на соседнем земельном участке, зимой падает снег. В этом случае судебная перспектива лучше, но нужно не требовать снести строение, а заставить переоборудовать крышу строения таким образом, чтобы снег и дождь не попадал на участок заявителя.
 
🔳Исходя из вышеизложенного жесткие требования, например о сносе строений, в большинстве случаев не соответствуют характеру допущенного нарушения прав истцов и суды отказывают в удовлетворении таких исков.
Такие споры всегда осложнены доказыванием нарушенного права, например необходимо доказать, что шум, дым и т.п.  превышает установленные нормативы, а это очень тяжело доказать. Но мы ожидаем большое количество обращений граждан, желающих подать в суд на любимых соседей.
Так что, мы можем сказать, что ничего нового из норм о «соседских правах», что могло бы повлиять на сложившуюся судебную практику, мы не видим.
Очередной законопроект, который сделал много шума из ничего.
Общие собрания.pdf
874.9 KB
Добрый день, Уважаемые Садоводы!

Нерабочие, «карантинные» дни длятся с 30 марта. За этот период многое успело измениться, многое начало работать по-новому и не совсем в привычном нам ключе.

Мы несколько раз уже освещали вопрос собраний в нынешних реалиях, но вопрос продолжает оставаться актуальным.

📍Поэтому, мы создали для Вас небольшую презентацию, в которой четко и подробно описываются восемь этапов проведения собрания.
Если у Вас остались вопросы, будем рады Вас проконсультировать👇🏽
​​❗️29 апреля пройдут онлайн слушания, посвященные обсуждению итогов первого года применения Закона о садоводстве и огородничестве❗️


В среду, 29 апреля, в 11.00 пройдут онлайн слушания, на которых обсудят итоги первого года применения Закона о садоводстве и огородничестве. Инициатором выступил Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям.

📜На слушаниях планируется рассмотреть промежуточные итоги применения Закона, а также отдельные проблемы, связанные с ведением садоводства и огородничества, такие как взыскание задолженности по обязательным платежам, регистрация общей долевой собственности на общее имущество СНТ, определение размеров членских и целевых взносов, водоснабжение территорий, привлечение к ответственности недобросовестных председателей СНТ и другие. К участию приглашены депутаты Госдумы, представители федеральных и региональных органов исполнительной власти РФ, члены союза садоводов и СНТ.

📲Вопросы и предложения можно записать на видео и прислать в WhatsApp по номеру 8(915)380-06-06 или оставить в комментариях в социальных сетях председателя Комитета Николая Николаева:

Instagram: https://www.instagram.com/nikpnik/

Facebook: https://www.facebook.com/nikpnikolaev

🔜Трансляция парламентских слушаний будет доступна на сайте Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям http://www.komitet3- 1.km.duma.gov.ru/ и на YouTube-канале Nikolaev Podcast https://www.youtube.com/nikolaevpodcast, где также возможно комментировать и задавать вопросы.

📍Напомним, что Закон вступил в силу 1 января 2019 года. В нем предусмотрена одна организационно-правовая форма некоммерческой организации садоводов – «товарищество собственников недвижимости» и два ее вида «садоводческое товарищество» и «огородническое». Понятие «дачное товарищество» упраздняется. На огородных землях можно возводить хозяйственные постройки, а на садовых участках – строить дома с возможностью прописки, если они соответствуют требованиям для постоянного проживания. Также устанавливаются два вида взносов: членские и целевые. Если садовод больше двух месяцев не уплачивает взносы, его могут исключить из товарищества по решению общего собрания. А для того, чтобы исключить возможные злоупотребления, товарищества должны вести расчеты безналичным способом.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Добрый вечер, дорогие друзья!

Самоизоляцию продлили до 11 мая. Надеемся, конечно, что мы успеем застать первые теплые деньки на улице, ну а пока, проводим все время дома - учимся, работаем и отдыхаем😊

Недавно, мы рассказывали Вам как проводить собрания в онлайн режиме. Вы внимательно выслушали и задали несколько вопросов. Одним из самых популярных был -

❗️«Как правильно довести до сведения граждан информацию о проектных документах, которые планируется подтвердить на очередном общем собрании?».

Подробно отвечаем в новом видео🤓
Если у Вас остались вопросы, ждем Вас по ссылкам ниже👇🏽
Хакимова Динара. Приёмная Союза садоводов России pinned «Дорогие гости Канала и те, кто уже являются нашими клиентами, Вы всегда можете задать любой интересующий Вас вопрос, нажав на кнопку ниже «Задать Вопрос» отправив вопрос боту, который его зафиксирует и передаст в работу, а так же, оповестит Вас, когда придёт…»
Дорогие друзья, я действительно счастлива, когда наш опыт Вам полезен. Со своей стороны, мы прикладываем все силы для того, чтобы Вам помочь😊❤️

Конечно, к сожалению, не всегда получается получить поддержку со стороны государственных структур, но нас слышат и хотят помочь.

📃В настоящий момент мы готовим официальную резолюцию онлайн-конференции, проведенную 29.04.2020г., посвящённой итогам первого года применения Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон о садоводстве).

Могу сказать, что имеются большие положительные сдвиги, так например:

📍Будут разработаны критерии придания территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд статуса населенного пункта, при соблюдении которых такая возможность может быть реализована, т.е. будет разработан рабочий механизм перевода СНТ в населенный пункт;
📍будут внесены предложения по освобождения имущества общего пользования от налогообложения;

И много других позитивных новостей, о которых мы сообщим после получения официальной резолюции.

Спасибо Вам за поддержку😊) это даёт силы для движения вперед
Если у Вас остались вопросы, ждем Вас по ссылкам ниже👇🏽
Добрый день, дорогие садоводы🌸☀️

На дворе лето и наши юристы покоряют курорты России 🇷🇺 не забывая о любимой работе🤓

Вот, например, в Крыму, в рамках проведения мероприятий, по итогам проведённых он-лайн слушаний, которые были посвящены итогам первого года применения ФЗ от 29.07.2017 номер 217-ФЗ, Татьяной Олейник (председатель регионального отделения Республики Крым) и Хакимовой Динарой (юрист Союза Садоводов России) была проведена рабочая встреча с начальником Сакского РЭС Клименко Дмитрием Викторовичем и зам. начальника Шевченко Романом Григорьевичем.

В рамках встречи обсудили вопросы заключения индивидуальных договоров энергосбережения, а так же, вопросы касающиеся консолидации электросетевого хозяйства СНТ.

Был отмечен высокий профессионализм представителей Сакского РЭС и эффективность работы с садоводами Сакского района в рамках энергосбережения садоводств.

Напоминаем, что если у Вас есть какие-либо вопросы или нужна консультация наших юристов, перейдите по кнопкам ниже - и мы Вам поможем!
В Республике Крым была проведена рабочая встреча с Главой администрации Сакского района Михаилом Слободяником при участи Хакимовой Динары и Председателем Регионального отделения Общероссийской общественной организации «Союз садоводов России» в Республике Крым Татьяной Олейник, в рамках которой было подписано соглашение о взаимодействии.

На указанной встрече обсуждались вопросы, в том числе и проблемные, взаимодействия с председателями, членами правлений, инициативными группами граждан садовых товариществ, находящихся на территории района, в том числе возникающих при оформлении прав на садовые земельные участки садоводами.

В совещании также приняли участие заместители главы администрации Сакского района Евгений Радионов, Юрий Ильин.