О важности кластеризации регионов для жилищных проектов и господдержки

Выбор локации для реализации жилищных проектов — сначала в домашнем регионе, а затем и за его пределами — всегда был ключевым фактором в девелопменте. Поэтому любая информация, оценивающая и классифицирующая регионы, крайне ценна для анализа.

В конце 2023 года Минстрой, отвечая на запрос о целевых регионах господдержки, сообщил:
«Вопрос реализации мер государственной поддержки субъектов РФ с учетом кластеризации, в том числе ее методологические подходы, будет прорабатываться в рамках реализации Стратегии».

Речь идет о Главе IV «Новые жилищные возможности» Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ РФ на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года (утверждена распоряжением Правительства РФ от 31.10.2022 № 3268-р, (стр.21 Стратегии в приложении).

Кластеризация регионов в Стратегии:

Кластер 1 "Динамичные" - высокий приток и темпы роста населения при больших объемах ввода жилья, не покрывающих спроса и приводящих к низкой доступности жилья.

Кластер 2 "С нехваткой спроса" - снижение численности населения и доходов, низкие объемы ввода жилья при избыточном предложении на рынке жилой недвижимости и высоком уровне доступности жилья.

Кластер 3 "С нехваткой предложения" - отток населения и низкие объемы ввода жилья, не покрывающие спрос, приводят к низкой доступности жилья.

Кластер 4 "Стагнирующие" - баланс спроса и предложения при невысоких объемах жилищного строительства обеспечивает доступность жилья.

Кластер 5 "Депрессивные (сложные)" - активное снижение численности населения и наиболее низкие объемы ввода жилья.

Почему говорю об этом сейчас?

Есть основания полагать, что при снижении ставки, льготное кредитование будет распределяться именно с учетом этой кластеризации и подзабытая Стратегия 2022 года может снова стать актуальной!

P.S.:

В процессе изучения открытых источников на тему кластеризации, нашел очень интересное исследование:
"Регулирование рынка жилья с помощью кластер-анализа".
Канд. экон. наук Гужова О.А. ФГБОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно – строительный университет». Научный журнал НИУ ИТМО. Серия «Экономика и экологический менеджмент» № 3, 2015.

На стр.5 Исследования в таблице 2, отражены результаты кластеризации регионов РФ по индикаторам рынка жилья.
Довольно интересная методика расчета.

Рекомендую к ознакомлению!