Котяев_AI_Infrastructure_v.2.1.pdf
246.8 KB
а эта в новейшей версии Claude Fable 5, первая модель нового семейства Claude 5 от Anthropic (класс Mythos — уровень выше Claude Opus)
в сторону вопрос дизайна - мне и коллегам думается, что этот вариант более релевантен. Машина более правильно (уместно к формату совещания) расставила смысловые акценты
в сторону вопрос дизайна - мне и коллегам думается, что этот вариант более релевантен. Машина более правильно (уместно к формату совещания) расставила смысловые акценты
Шаблон_Les-FM_stroi_prodazha_v_0_0.xlsx
48.8 KB
Шаблон переговорной модели для строительства рекреационного комплекса
Все так же придерживаемся принципов "сдержанного моделирования" однако в этом случае вынуждены были добавить блок "Пропорции распределения земельного участка на продукты" учесть расширенную продуктологию в виде блока "Структура номерного фонда" (а следовательно неизбежно расширяются блоки "Удельные затраты", "Расчет расходов" и "Выручка")
Но это по прежнему линейная оперативная модель!
Все так же придерживаемся принципов "сдержанного моделирования" однако в этом случае вынуждены были добавить блок "Пропорции распределения земельного участка на продукты" учесть расширенную продуктологию в виде блока "Структура номерного фонда" (а следовательно неизбежно расширяются блоки "Удельные затраты", "Расчет расходов" и "Выручка")
Но это по прежнему линейная оперативная модель!
👍3
На подходе земельный банк с новыми участками ЮБК и Черноморского побережья Краснодарского края.
Обращайтесь к организаторам движения.
Обращайтесь к организаторам движения.
image_2026-06-17_10-05-29.png
381 KB
В десятый раз достаем из сундука оргсхемы взаимодействия и процессов, как визуальную иллюстрацию "Структурирования" - они никогда не устаревают, всегда актуальны, но пора бы что то новенькое разработать)))
С возрастом приходит не только профессиональная зрелость, но и стойкая непереносимость пустых документов, бессмысленных согласований и особенно NDA, которые пытаются защитить вообще всё.
Конфиденциальность, несомненно, нужна. Но когда соглашение мешает показать документы консультантам и нормально обсуждать проект с банком, возникает вопрос:
Коллеги, а что именно мы так тщательно охраняем?
Кадастровый номер? Факт существования здания? Адрес участка? Градостроительную проработку, сведения о которой не просто находятся в открытом доступе, но и закреплены в опубликованных постановлениях?
Давайте защищать реальные коммерческие секреты, ценить переговорный процесс и партнёрство и не подменять результат процессом.
Иначе NDA становится сложнее и секретнее самого проекта.
Конфиденциальность, несомненно, нужна. Но когда соглашение мешает показать документы консультантам и нормально обсуждать проект с банком, возникает вопрос:
Коллеги, а что именно мы так тщательно охраняем?
Кадастровый номер? Факт существования здания? Адрес участка? Градостроительную проработку, сведения о которой не просто находятся в открытом доступе, но и закреплены в опубликованных постановлениях?
Давайте защищать реальные коммерческие секреты, ценить переговорный процесс и партнёрство и не подменять результат процессом.
Иначе NDA становится сложнее и секретнее самого проекта.
👍6🔥2
лист2.png
2.8 MB
А пока картинка для привлечения внимания: с чем приходится сталкиваться при оценке ЗУ)))
👍10🔥2❤🔥1👎1
Forwarded from ЕРЗ | Новости, аналитика, тренды девелопмента
Директор по территориальному развитию девелоперского направления ПГС Вадим Котяев на дискуссии ЕРЗ-тренды рассказал о базовом наборе проверок при оценке градпотенциала участка.
«При оценке градпотенциала мы смотрим, как и все, генпланы, ПЗЗ, территориальную зону, вид разрешённого использования, предельные параметры застройки, проверяем действующую документацию по планировке территории, ППТ, решения о КРТ, красные линии, зоны планируемого размещения объектов, публичные сервитуты, возможное изъятие земель для гос и муниципальных нужд. Смотрим на ГПЗУ, обязательно сверяем его с первичными документами в их актуальной редакции», — отметил Вадим Котяев.
Также, по его словам, необходимо оценить транспортную и социальную инфраструктуру, приаэродромные территории, санитарные, водоохранные зоны и другие ограничения.
«Проверяем инженерные сети и с точки зрения ограничений, и с точки зрения возможности, необходимости и целесообразности их выноса. Неоднократно сталкивались с ситуацией, что строительство сетей просто закрывает проект напрочь», — обратил внимание Вадим Котяев.
Результат проверки, как добавил эксперт, должен отвечать на четыре ключевых вопроса: что и сколько можно построить, за какой срок можно реализовать этот объем на рынке, за какой срок участок можно вовлечь в градостроительный оборот и каких ресурсов потребует подготовка участка, строительство и реализация проекта.
Подпишитесь на ЕРЗ в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤🔥2
Как и обещал, начинаю цикл коротких постов с полезными материалами и рабочими источниками, которыми пользуемся сами.
Первый — из категории обязательно использовать:
RetroMap — https://retromap.ru/
Исторические карты и планы городов.
Полезно для первичной инженерной ретроспективы участка: можно посмотреть, что раньше находилось в пятне застройки, где проходили старые русла, были пруды, овраги, заболоченные территории или впоследствии засыпанные понижения, как менялись рельеф и планировочная структура территории.
Это, конечно, не заменяет инженерные изыскания, но хорошо показывает, где искать потенциальные геотехнические и гидрогеологические риски.
Иногда несколько минут на старой карте дают больше полезных вопросов к участку, чем час изучения текущей.
Первый — из категории обязательно использовать:
RetroMap — https://retromap.ru/
Исторические карты и планы городов.
Полезно для первичной инженерной ретроспективы участка: можно посмотреть, что раньше находилось в пятне застройки, где проходили старые русла, были пруды, овраги, заболоченные территории или впоследствии засыпанные понижения, как менялись рельеф и планировочная структура территории.
Это, конечно, не заменяет инженерные изыскания, но хорошо показывает, где искать потенциальные геотехнические и гидрогеологические риски.
Иногда несколько минут на старой карте дают больше полезных вопросов к участку, чем час изучения текущей.
👍9
Продолжаю цикл полезных материалов и рабочих источников. 📚
Сегодня — два справочника, к которым действительно стоит возвращаться в работе:
🏗 Юридический справочник застройщика
🗺 Юридический справочник землепользователя
Хорошая систематизация земельного и градостроительного регулирования именно с позиции практического применения — удобно использовать и для работы с конкретным участком, и для проверки отдельных правовых вопросов.
🔖 Настоятельно рекомендую сохранить в закладки раздел «Новое в регулировании» на сайте «Качкин и Партнеры».
Там регулярно публикуются профессиональные обзоры изменений законодательства, в том числе по градостроительству, земельным отношениям, ЗОУИТ, ОКН и другим вопросам, напрямую влияющим на девелоперские проекты.
🤝 И отдельно хочу поблагодарить коллег из «Качкин и Партнеры», авторов справочников и Land Law Firm, участвовавшую в подготовке «Юридического справочника землепользователя», за эту работу и за возможность бесплатно знакомиться с материалами на официальных сайтах.
📌 Рекомендую сохранить.
Сегодня — два справочника, к которым действительно стоит возвращаться в работе:
🏗 Юридический справочник застройщика
🗺 Юридический справочник землепользователя
Хорошая систематизация земельного и градостроительного регулирования именно с позиции практического применения — удобно использовать и для работы с конкретным участком, и для проверки отдельных правовых вопросов.
🔖 Настоятельно рекомендую сохранить в закладки раздел «Новое в регулировании» на сайте «Качкин и Партнеры».
Там регулярно публикуются профессиональные обзоры изменений законодательства, в том числе по градостроительству, земельным отношениям, ЗОУИТ, ОКН и другим вопросам, напрямую влияющим на девелоперские проекты.
🤝 И отдельно хочу поблагодарить коллег из «Качкин и Партнеры», авторов справочников и Land Law Firm, участвовавшую в подготовке «Юридического справочника землепользователя», за эту работу и за возможность бесплатно знакомиться с материалами на официальных сайтах.
📌 Рекомендую сохранить.
👍5
Так меня увидели коллеги 😎
В каждой большой команде есть свои традиции и знаки отличия. В Команде ПГС один из таких символов — фирменный бомбер. И это не просто элемент корпоративного стиля, а определённый уровень признания профессиональных заслуг и вклада в общее дело.
Благодарю Максима Викторовича Шеменева и Виталия Сергеевича Горбанева за высокую оценку моей работы, доверие и возможность быть частью команды, которая ставит перед собой амбициозные задачи и умеет их реализовывать.
Приятно, когда результаты работы замечают. И особенно приятно, когда признание приходит от людей, чьё профессиональное мнение для тебя действительно значимо.
Продолжаем работать! 🚀
https://t.me/pgs_co/2058?single
В каждой большой команде есть свои традиции и знаки отличия. В Команде ПГС один из таких символов — фирменный бомбер. И это не просто элемент корпоративного стиля, а определённый уровень признания профессиональных заслуг и вклада в общее дело.
Благодарю Максима Викторовича Шеменева и Виталия Сергеевича Горбанева за высокую оценку моей работы, доверие и возможность быть частью команды, которая ставит перед собой амбициозные задачи и умеет их реализовывать.
Приятно, когда результаты работы замечают. И особенно приятно, когда признание приходит от людей, чьё профессиональное мнение для тебя действительно значимо.
Продолжаем работать! 🚀
https://t.me/pgs_co/2058?single
👍2❤1