Forwarded from Команда ПГС
На этой неделе команда ПГС выступила на одном из главных архитектурных форумов Черноземья.
В этом году разговор был не только про архитектуру в привычном смысле.
Обсуждали ИИ в проектировании, развитие территорий, изменения законодательства и то, как сегодня меняется сама логика городской среды.
— Анастасия Колесова, руководитель проектной мастерской, рассказала о том, как искусственный интеллект становится частью архитектурного проектирования и новой профессиональной среды.
— Вадим Котяев, директор по территориальному развитию, выступил с докладом о регулировании рынка земельных активов.
— Максим Шеменев, руководитель ПГС Девелопмент, принял участие в экспертной сессии по нормативному регулированию ИЖС.
Для нас очень ценно быть частью этого профессионального диалога — потому что современное строительство давно стало чем-то большим, чем просто квадратные метры. 🫶
#КомандаПГС
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3
Колесова_ИИ_как_инфраструктура_проектирования_v_1_1_19_05_26.pdf
1.2 MB
Материалы к Зодчеству ВРН 2026
Котяев_AI_Infrastructure_текст_доклада_v_4_2.pdf
156.1 KB
Коллеги, добавляю материалы к докладу "Искусственный интеллект в девелоперском развитии:
от инструмента к инфраструктуре" на Заседании Отраслевого центра компетенций Министерства строительства Воронежской области
Выше статья Метта Шумера ниже перевод
так же добавляю текст выступления и два варианта презентаций для иллюстрации возможностей ИИ
все сделаны без моего участия и корректировки в разных генеративных моделях
от инструмента к инфраструктуре" на Заседании Отраслевого центра компетенций Министерства строительства Воронежской области
Выше статья Метта Шумера ниже перевод
так же добавляю текст выступления и два варианта презентаций для иллюстрации возможностей ИИ
все сделаны без моего участия и корректировки в разных генеративных моделях
Мэтт Шумер про ИИ.docx
32 KB
Статью Мэтта Шумера (одного из крупных спецов в области ИИ) в соцсети Илона Маска за несколько часов просмотрели десятки миллионов пользователей.
Рекомендую ее прочитать, чтобы понять насколько рядовые пользователи опаздывают в своих оценках и суждениях.
p.s. Перевел с английского с помощью онлайн-переводчика.
Рекомендую ее прочитать, чтобы понять насколько рядовые пользователи опаздывают в своих оценках и суждениях.
p.s. Перевел с английского с помощью онлайн-переводчика.
Котяев_AI_Infrastructure_v.3.2.pdf
2.5 MB
эта презентация сделана в связке Claude Opus 4.8 c NotebookLM
Котяев_AI_Infrastructure_v.2.1.pdf
246.8 KB
а эта в новейшей версии Claude Fable 5, первая модель нового семейства Claude 5 от Anthropic (класс Mythos — уровень выше Claude Opus)
в сторону вопрос дизайна - мне и коллегам думается, что этот вариант более релевантен. Машина более правильно (уместно к формату совещания) расставила смысловые акценты
в сторону вопрос дизайна - мне и коллегам думается, что этот вариант более релевантен. Машина более правильно (уместно к формату совещания) расставила смысловые акценты
Шаблон_Les-FM_stroi_prodazha_v_0_0.xlsx
48.8 KB
Шаблон переговорной модели для строительства рекреационного комплекса
Все так же придерживаемся принципов "сдержанного моделирования" однако в этом случае вынуждены были добавить блок "Пропорции распределения земельного участка на продукты" учесть расширенную продуктологию в виде блока "Структура номерного фонда" (а следовательно неизбежно расширяются блоки "Удельные затраты", "Расчет расходов" и "Выручка")
Но это по прежнему линейная оперативная модель!
Все так же придерживаемся принципов "сдержанного моделирования" однако в этом случае вынуждены были добавить блок "Пропорции распределения земельного участка на продукты" учесть расширенную продуктологию в виде блока "Структура номерного фонда" (а следовательно неизбежно расширяются блоки "Удельные затраты", "Расчет расходов" и "Выручка")
Но это по прежнему линейная оперативная модель!
👍3
На подходе земельный банк с новыми участками ЮБК и Черноморского побережья Краснодарского края.
Обращайтесь к организаторам движения.
Обращайтесь к организаторам движения.
image_2026-06-17_10-05-29.png
381 KB
В десятый раз достаем из сундука оргсхемы взаимодействия и процессов, как визуальную иллюстрацию "Структурирования" - они никогда не устаревают, всегда актуальны, но пора бы что то новенькое разработать)))
С возрастом приходит не только профессиональная зрелость, но и стойкая непереносимость пустых документов, бессмысленных согласований и особенно NDA, которые пытаются защитить вообще всё.
Конфиденциальность, несомненно, нужна. Но когда соглашение мешает показать документы консультантам и нормально обсуждать проект с банком, возникает вопрос:
Коллеги, а что именно мы так тщательно охраняем?
Кадастровый номер? Факт существования здания? Адрес участка? Градостроительную проработку, сведения о которой не просто находятся в открытом доступе, но и закреплены в опубликованных постановлениях?
Давайте защищать реальные коммерческие секреты, ценить переговорный процесс и партнёрство и не подменять результат процессом.
Иначе NDA становится сложнее и секретнее самого проекта.
Конфиденциальность, несомненно, нужна. Но когда соглашение мешает показать документы консультантам и нормально обсуждать проект с банком, возникает вопрос:
Коллеги, а что именно мы так тщательно охраняем?
Кадастровый номер? Факт существования здания? Адрес участка? Градостроительную проработку, сведения о которой не просто находятся в открытом доступе, но и закреплены в опубликованных постановлениях?
Давайте защищать реальные коммерческие секреты, ценить переговорный процесс и партнёрство и не подменять результат процессом.
Иначе NDA становится сложнее и секретнее самого проекта.
👍6🔥2
лист2.png
2.8 MB
А пока картинка для привлечения внимания: с чем приходится сталкиваться при оценке ЗУ)))
👍10🔥2❤🔥1👎1
Forwarded from ЕРЗ | Новости, аналитика, тренды девелопмента
Директор по территориальному развитию девелоперского направления ПГС Вадим Котяев на дискуссии ЕРЗ-тренды рассказал о базовом наборе проверок при оценке градпотенциала участка.
«При оценке градпотенциала мы смотрим, как и все, генпланы, ПЗЗ, территориальную зону, вид разрешённого использования, предельные параметры застройки, проверяем действующую документацию по планировке территории, ППТ, решения о КРТ, красные линии, зоны планируемого размещения объектов, публичные сервитуты, возможное изъятие земель для гос и муниципальных нужд. Смотрим на ГПЗУ, обязательно сверяем его с первичными документами в их актуальной редакции», — отметил Вадим Котяев.
Также, по его словам, необходимо оценить транспортную и социальную инфраструктуру, приаэродромные территории, санитарные, водоохранные зоны и другие ограничения.
«Проверяем инженерные сети и с точки зрения ограничений, и с точки зрения возможности, необходимости и целесообразности их выноса. Неоднократно сталкивались с ситуацией, что строительство сетей просто закрывает проект напрочь», — обратил внимание Вадим Котяев.
Результат проверки, как добавил эксперт, должен отвечать на четыре ключевых вопроса: что и сколько можно построить, за какой срок можно реализовать этот объем на рынке, за какой срок участок можно вовлечь в градостроительный оборот и каких ресурсов потребует подготовка участка, строительство и реализация проекта.
Подпишитесь на ЕРЗ в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤🔥2