Активы казахстанских микрофинансовых организаций показали рекордный рост. За I кв. 2022г. размер увеличился на 167,8 млрд тг или 20,6%. По состоянию на 1 апреля 2022г. совокупный объем составляет 983,2 млрд тг., следует из данных Нацбанка.

За счет чего? Вырос портфель кредитования (на 59,7 млрд тг до 756,2 млрд тг), а вместе с ним и обязательства (на 52,3 млрд тг до 624,2 млрд тг). Но куда сильнее увеличился суммарный объем собственного капитала: с 243,4 млрд тг на 1 января до почти 359 млрд тг по состоянию на 1 апреля. Квартальный рост составил 47,5%!

Почему? Общее количество зарегистрированных МФО выросло с 237 до 246 единиц. И один из новичков – это ТОО "МФО Партнер-Финанс" с собственным капиталом в 100 млрд тенге!

• Это 28% от суммарного объема по всем МФО;
• Это намного больше, чем у любой микрофинансовой организации (у KMF, идущего вторым, – 46,5 млрд тг)
• Это больше, чем у половины банков на ту же дату.

Проявить себя в первом квартале эта организация не успела: портфель и прибыль равны нулю, обязательства – 3,9 млн тг. Но на общие показатели сектора повлияла существенно.

@DataHub_FCBK

В Казахстане с сегодняшнего дня насчитывается 20 регионов. Официально начинают свое существование:

• Область Абай с центром в Семее. Выделена из состава Восточно-Казахстанской области

• Область Жетысу с центром в Талдыкоргане. Выделена из Алматинской области (центром последней становится город Конаев)

• Область Улытау с центром в Жезказгане. Выделена из Карагандинской области

Области есть, а вот руководить ими пока некому: акимы еще не назначены. Областных маслихатов, судя по всему, также еще нет

@DataHub_FCBK

Официальная статистика опубликовала данные по динамике цен на жилье за май. Подробный разбор будет чуть позже, а пока основные тезисы:

🔸Новостройки в среднем по республике выросли в цене на 1,7% (в апреле – 0,8%). С начала года новое жилье выросло в стоимости на 10,8%; за последние 12 месяцев – на 19,3%

🔸Стоимость квадратного метра вторички в мае увеличилась на 1% — это минимальное значение за последние 8 месяцев. В 2022г. цены уже выросли на 16,6%; за последний год – на 27,9%

🔸Что касается аренды, то она в мае подорожала на 1,3% против 0,8% месяцем ранее

Таким образом, надежды на остановку роста цен на недвижимость не оправдались…

@DataHub_FCBK

Начнем с новостроек. Тут хотелось бы отметить 3 момента:

🔸ТЕМПЫ РОСТА ЦЕН НА ЗАПАДЕ ДОГНАЛИ РЕСПУБЛИКАНСКИЕ

В большинстве крупных городов (11 из 18 рассматриваемых) цены на них в мае не изменились. Что касается оставшихся, то самый сильный рост отмечается на западе республики: в Актобе стоимость квадратного метра выросла на 11,7%; в Актау - на 6,3%. И тут есть два общих момента:
• Месячный рост цен на новостройки в этих городах оказался максимальным по крайней мере с начала 2016г.
• В начале года цены в Актобе и Актау в этом сегменте росли значительно медленнее, чем в среднем по Казахстану. И сейчас они фактически догнали (а местами и перегнали) республиканские темпы

🔸НОВОСТРОЙКИ В АЛМАТЫ ДОРОЖАЮТ 15 МЕСЯЦЕВ ПОДРЯД

Рост цен в мае в южном мегаполисе оказался относительно небольшим – 0,4%. С начала года новое жилье в городе выросло в стоимости на 8,4%, за 12 месяцев – на 15,1%. И все эти показатели выше среднереспубликанских. То есть по официальной статистике цены в Алматы растут стабильно, но относительно несильно.

В Нур-Султане средняя стоимость нового квадрата выросла на 2,6%. Также увеличились цены в Уральске (+1,4%), Петропавловске (+2,0%) и Костанае (+0,6%).

🔸КВАДРАТ НОВОГО ЖИЛЬЯ ЗА МЕСЯЦ ПОДОРОЖАЛ НА 7 ТЫСЯЧ ТЕНГЕ

Средняя стоимость квадратного метра жилья в новом доме в Казахстане – 419 277 тенге. Самые высокие цены – в Нур-Султане (545,4 тыс тг) и Шымкенте (466,6 тыс тг); самые низкие в Таразе (160 тыс тг), где учитывается только жилье, строящееся по программе «Нурлы жер»

@DataHub_FCBK

Что на вторичном рынке?

🔸УСТЬ-КАМЕНОГОРОСК, КЫЗЫЛОРДА И АКТАУ – ЛИДЕРЫ ПО РОСТУ ЦЕН

Цены выросли в 13 городах. Самый сильный рост – в Усть-Каменогорске (+6,8%), Кызылорде (+6,6%) и Актау (+6,4%). Обращает на себя внимание тот факт, что эти же города лидировали по темам и в прошлом месяце. Тогда темпы роста цен составляли 7,2%, 5,9% и 6,3% соответственно. К слову, в Кызылорде за 12 месяцев вторичка подорожала на 47,4% (при республиканских 27,9%). Выше темпы только в одном городе – Талдыкоргане (+48,6%, в т.ч. 5,5% в мае)

🔸ТЕМПЫ РОСТА В СТОЛИЦЕ СНИЖАЮТСЯ ТРЕТИЙ МЕСЯЦ

Бешенный рост цен в Нур-Султане идет на спад. В декабре 2021г. цены на вторичку в столице выросли на 11,1%; в январе – на 4,3%. Дальше были 9,7% в феврале, 4,3% в марте и 2,5% в апреле. На этом фоне майские темпы кажутся совсем небольшими – каких-то 0,9%.

В Алматы, кстати, также идет замедление (уровень мая – 0,1%), но пока еще рост продолжается: он идет уже 18 месяцев.

🔸В ПАВЛОДАРЕ ЖИЛЬЕ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ПОДЕШЕВЕЛО

В мае цена квадратного метра в городе снизилась на 0,3%. И это первое с декабря 2018г. снижение цен. При этом темпы роста в Павлодаре и так ниже среднереспубликанских: 17,5% за 12 месяцев и 14,4% - с начала года.

🔸ЦЕНЫ В НУР-СУЛТАНЕ ПОЧТИ ТРЕТЬ ВЫШЕ, ЧЕМ В АЛМАТЫ

По ценам на вторичное жилье с огромным преимуществом лидирует Нур-Султан – 636,6 тыс тг за квадратный метр. На втором месте – Алматы (481,6 тыс тг). Во всех остальных городах Казахстана стоимость ниже среднереспубликанского уровня (463,8 тыс тг), а самое дешевое жилье – в Актобе – менее 248,6 тыс тг за квадратный метр. Кстати, если не считать городов республиканского значения, то самое дорогое жилье – в Талдыкоргане

@DataHub_FCBK

За месяц цены на аренду жилья выросли в 10 крупных городах. Сильнее всего - в Костанае (5,2% до 1 825 тг за квадратный метр). Так быстро аренда в этом городе не росла по крайней мере с начала 2016г. Причем, темпы роста Костаная уже четыре месяца подряд выше республиканских. Также заметный рост в Уральске и Петропавловске - по 2,6%. Вообще, цены выросли практически во всех регионах, граничащих с Россией.

В Алматы за последний год цена аренды выросла в полтора раза. Но темпы месячного роста замедляются (2% в мае по сравнению с пиковым январем - 8,2%). В целом, в Алматы аренда растет непрерывно с февраля 2021 г. Схожая тенденция – в Шымкенте: цены растут 19 из 20 последних месяцев.

Средняя стоимость аренды квадрата жилья по стране составила 3 606 тг в мае. Самая дорогая аренда - в столице (3 986 тг), вслед за которой идет Алматы (3 852 тг), а самая дешевая аренда - в Кызылорде (1 569 тг, в 2,5 раза меньше, чем в Нур-Султане).

@DataHub_FCBK

КУРОРТНЫЕ ЗОНА КАЗАХСТАНА СТАНОВЯТСЯ ПОПУЛЯРНЕЕ. НО ЕСТЬ БОЛЬШОЕ «НО»

По данным БНС АСПиР РК, в I кв. 2022г. местами размещения курортных зон было обслужено 533,6 тыс человек – это на 26,2% больше, чем в январе-марте 2021 г.

Однако практически весь рост связан с горами Алматы. В I кв. 2022г. тут было обслужено 373,5 тыс. человек – на 93,6 тыс больше, чем годом ранее. То есть 85% общего прироста казахстанского курортного (как бы это не звучало в данном контексте) туризма обеспечил именно этот кластер.

Что еще интересно отдыхающим?

• Курортная зона Мангыстау. Тут местами размещения было обслужено 49,6 тыс. человек, что соответствует уровню прошлого года (рост – 0,5%)

• Щучье-Бурабайская курортная зона – 42,1 тыс человек с ростом числа посетителей на 34%

• Туристическая зона Туркестана – 25,6 тыс человек (+24%)

Ни в одной другой выделенной курортной зоне (а всего их 19) число обслуженных посетителей местами размещения в первом квартале не превысило 10 тыс человек.

@DataHub_FCBK

Немного о зонах, которые популярностью не пользуются.

🔸По данным БНС АСПиР РК, в Байконуре есть лишь одно доступное место размещения. В нем 9 номеров (все – без удобств) и 30 коек. В I кв. 2022г. всего было обслужено 22 человека, а объем оказанных им услуг составил 70 тыс. тенге. Это, повторюсь, за 3 полных месяца. В январе-марте 2021г. были ровно такие же показатели

🔸Костанайская курортная зона: 3 места размещения на 136 номеров и 725 койко-мест. То есть в среднем по 5,5 коек на номер. За 3 месяца было сдано 247 номеров суммарно на 529 койко-суток. То есть около 200 коек в местах размещения в этом квартале так и остались невостребованными. Стоимость номера – одна из самых высоких по республике (10,5 тыс тг), хотя помним, что двух номеров хватит на 11 человек.

🔸Курортная зона Улан, 377 номеров. Сдано за 3 месяца в общей сложности 123. То есть в среднем все местные места размещения (их тут 13) сдавали по 1,5 номера в сутки на всех! Общее количество койко-мест – более 1,5 тыс, но сдано всего 437.

Может сезонность?

По итогам 2021г. заполняемость номеров в Байконуре составила 0,9%, в Улане – и того меньше (официальная статистика даже не показывает цифру, что обычно происходит из-за малого значения). Единственное исключение – Костанай, где по итогам года показатель заполняемости составил 16,1%. Но и это намного меньше среднереспубликанских 27,9%. То есть удачное лето не компенсирует зимних провалов

@DataHub_FCBK

Рост цен на социально-значимые продукты питания (СЗПП) оказался на максимуме за 6 недель

В период с 31 мая по 7 июня их стоимость выросла на 0,4%. Темпы предыдущей недели – 0,2%. До этого две недели подряд держалось по 0,1%. То есть тренд на замедление темпов роста цен на СЗПП уже не актуален.

🔸ЧТО ДОРОЖАЕТ БЫСТРЕЕ ВСЕГО?

В первую очередь, это сахар – 3,1% за неделю. С начала года он вырос в стоимости на 61%! Также рост отмечается на лук (+1,9%; рост с начала года – 82,4%) и картофель (+1,2% и 45,7% соответственно). Из подешевевших продуктов – яйца (-0,6%) и капуста (-2,3%).

Кстати, сейчас капуста стоит в 2,1 раз больше, чем в это же время год назад. Нынешний лук дороже на 74,1% того, что лежал на прилавках в начале июня 2021г. А это намекает, что дело не в сезонности.

🔸ГДЕ ЦЕНЫ РАСТУТ БЫСТРЕЕ ВСЕГО?

За последнюю неделю СЗПП сильнее всего подорожали в Талдыкоргане (+1% в основном за счет дорожающих лука и сахара), Актобе (+0,7%, самые высокие темпы у сахара и сливочного масла) и Петропавловска (+0,6%, лидируют картофель, сахар и мука).

@DataHub_FCBK

В Казахстане все-таки построят АЭС. Много лет этот вопрос обсуждался и вот сегодня стало известно место, где атомная станция будет находиться.

Ряд СМИ со ссылкой на Министра энергетики Болата Акчулакова пишут, что строить АЭС будут у озера Балхаш. А конкретнее – в поселке Улкен Алматинской области.

Впрочем, работать станция начнет не скоро. В этом году планируется завершить работы по изучению нюансов и определения конечных координат строительства. В следующем году – определена технология. Далее – расчеты. Ну и сам процесс строительства небыстрый.

@DataHub_FCBK

АЖИОТАЖ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ОФИЦИАЛЬНО ЗАКОНЧИЛСЯ

По данным БНС АСПиР РК, в мае в Казахстане было зарегистрировано 30,5 тысяч сделок купли-продажи жилья

• Это на 22 тысячи или 41,9% меньше, чем в апреле

• Это на 17,9 тысяч или 36,9% меньше, чем в мае 2021г.

• Это минимальная активность с января 2021г. (то есть почти за полтора года)

О причинах снижения говорилось не раз. Кратко: повышение порогов пенсионных изъятий резко сократили поступления денег на рынок, тогда как продолжающийся рост цен тормозит текущий спрос.

Сейчас активность на рынке возвращается к уровню, который был вполне нормальным до всей этой истории с пенсионными изъятиями. Теперь осталось только надеется, что вниз (хотя бы немного) пойдут и цены

@DataHub_FCBK

Посмотрим на активность в разрезе регионов

Число продаж упало во всех регионах республики. В большинстве случаев – до минимума за 16 месяцев. В Шымкенте так мало сделок не оформлялось с июля 2020-го.

В Атырауской и Мангыстауской областях количество продаж по сравнению с маем 2021г. упало почти втрое; в Кызылординской области – более, чем в 2 раза.

Карагандинская область после 5 месяцев утратила статус лидера по спросу на жилье. В мае тут было совершенно 4 055 сделок. Это меньше, чем в Алматы (4 395 ед.), но все еще больше, чем в Нур-Султане (3 470 ед.)

Наименьшая активность традиционно в Северо-Казахстанской (630 ед.) и Кызылординской (730 ед) областях.

По итогам 5 месяцев во всех западных регионах Казахстана, Кызылординской области и Алматы продано жилья меньше, чем в январе-мае 2021г.

@DataHub_FCBK

В мае в Казахстане было зарегистрировано 906 компаний с иностранной формой собственности. Из них 447 прошли регистрацию в Алматы, еще 225 ед. – в Нур-Султане. Такие данные приводит Бюро национальной статистики.

Повышенный спрос на казахстанскую юрисдикцию (но хотелось бы верить, что рынок) происходит в последние 3 месяца. Весной 2022г. в республике зарегистрировано 2 798 предприятий с иностранным капиталом. Для сравнения: за весь 2021г. их количество составило около 3,8 тыс. ед.

Тенденция продолжается: каждое пятое новое предприятие в Казахстане регистрируют иностранцы. Их доля по итогам мая составила 20,4%.

@DataHub_FCBK

Как-то буднично курс российского рубля в Казахстане обновил очередной рекорд. Сегодня его официальная стоимость составляет 7 тенге 54 тиын. Предыдущий многолетний максимум, установленный 26 мая, был на 13 тиын меньше. В целом за последнюю неделю тенге ослаб относительно российской валюты на 8% или 56 тиын.

Помимо прочего, это значит, что импорт из России дорожает, но экспорт приносит все больше средств в национальной валюте. О роле северного соседа во внешней торговле Казахстана можно почитать в тематическом дайджесте, опубликованном на сайте Первого кредитного бюро.

К слову, курс доллара также вырос. На сегодня его официальная стоимость составляет 435,76 тенге – это максимальное значение за последний месяц.

@DataHub_FCBK