Градостроительный план 🗺️

Что это такое и для чего он нужен, при строительстве дома в ипотеку?

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это основной документ, содержащий информацию о разрешенном использовании, параметрах застройки (высота, площадь), границах участка и ограничениях (зоны охраны, сети).

Для нас, имеют значение данные о границах участка и ограничениях.

Стандартные градостроительные нормы размещения дома, обязывают отступить от границы участка, минимум 5м от дороги и 3м от смежных участков, но! Есть участки где нормы застройки превышают отступы 5 и 3 метра, или наоборот, гораздо меньше, из-за наложенных ограничений в виде охранных зон (это могут быть леса, водоемы ЛЭП, газ и тд).

➡️ Если при строительстве дома, НЕ используется ипотека (банк не накладывает обременение на дом, до выплаты ипотеки), вопрос с не корректным расположением дома можно решить ссылаясь на «дачную амнистию».

➡️ При строительстве дома по ипотеке, банк накладывает обременение на дом, и оформление дома может проходить только в рамках градостроительных норм, если дом не попал в разрешенную зону застройки, то вы получите проблемы с оформлением дома и получением выписки из ЕГРН.

👨‍💼Обращайтесь к нам, мы поможем оформить необходимые документы на строительство дома в ипотеку!

Прикладываю вырезки из градостроительных планов, где были ограничения из-за охранных зон.

⚒️ Итог 2х дней работы. Строительство каркасного дома 🏠