Сдаются 3к апартаменты, 65 кв.м, метро Кунцевская, Москва, 159К

Всем салют 👋🍀

На дворе месяц май, народ потянулся загород, начинается сезон шашлыков 🍢 и .....
стройки загородных домов🏡

А знали ли Вы о том ☝️, что есть замечательный инструмент оптимизации расходов 💶 на строительство загородного дома через аренду земельного участка с его последующим выкупом?📍

Дело в том, что построив и зарегистрировав на арендованном участке дом, его можно выкупить за 60% 👍 кадастровой стоимости в Московской области и за 5%🔥 кадастровой стоимости в Калужской области, например.

Плюсов в данной стратегии намного больше, чем может показаться:
📌Не нужно сразу тратить значительную сумму денег на покупку земли;
📌Сразу приступаем к строке;
📌Не обязательно строить каменный большой и дорогой дом, каркасник минимальной площади (50-60 кв.м) вполне уместен;
📌Стоимость земли в итоге, при грамотном подходе, обойдется в 2-3 раза дешевле рынка 🚀;
📌Выкупить участок возможно и через год-два-три.

Кому интересно, пишите, расскажу подробнее, подберем Вам классный участок под Ваш ДОМ 🏠

Инвестиции в Землю ⛳️

Заканчиваю обучение по земельным инвестициям и убеждаюсь, что земля - одна из самых интересных и доступных инвестиций на данный момент в России из-за:
📌 Низкого порога входа (от 200-300 тыс. рублей);
📌 Высокой доходности (50-70-100% годовых);
📌 Высокого спроса и быстрой оборачиваемости актива. Очень многие хотят жить в своем доме;
📌 Ограниченности актива (новую землю не производят).

Начал работу по предварительному согласованию земельных участков в Калужской области (город Боровск) и по участию в муниципальных торгах.

Отобрал несколько интересных участков для участия в торгах с предварительной доходностью от 50%.

Первые торги 28 мая, ЗУ в Московоской области, попробуем принять участие и выйграть! ✅️🔥💸

Каждый участок, который планируем покупать с торгов, анализируется на наличие ограничений и обременений. ⛳️📌✅️ Делаем анализ локации, рыночных цен на землю, определяем стратегию для участия в торгах.
В идеале, планируем за 3-4 месяца купить с торгов и продать на Авито/Циан. Целимся минииум в 50% доходности за сделку, в идеале 100% 💸

По стратегии предварительное согласование земельного участка сегодня подготовил и направил 1 схему в Боровске, Калужская область ✅️
Если коротко, по этой стратегии можно очень выгодно получать земельные участки от государства 📌
Кому интересны детали данной стратегии, лайк + коммент, могу подробнее рассказать ⛳️

В прошлые выходные ходили в грузинский ресторан "Сулико" в Гамбурге. 🥩🥗🥣
Харчо, хинкали, хачапури, все очень вкусно, рекомендую 👍✅️👌

Почему инвестиции в землю — это ход конем? 🏇 Выгода здесь!

В мире, где деньги любят "гореть", а недвижимость кажется недоступной, инвестиции в землю — это ваш надёжный якорь и быстрый старт к прибыли. Почему же это так выгодно? 🤔

Простота и надёжность: Забудьте о нервных скачках акций! 📉 Земля — это физический актив, который не исчезнет и не обесценится в одночасье. Это конечный ресурс, и его ценность со временем только растёт. Как говорится, "они больше не производят землю!" 🌍

Низкий порог входа: Думаете, инвестиции — это для богатых? А вот и нет! 🙅‍♀️ Купить участок можно даже за 50–100 тысяч рублей. Это в разы доступнее, чем любая квартира или коммерческое помещение. Отличный старт для любого бюджета! 💰

Вы сами повышаете цену: Представьте: купили участок, а потом изменили его статус (например, перевели из СНТ в ИЖС), или рядом появились дороги и коммуникации. Бац! И стоимость вашего актива взлетела! 🚀 Вы можете активно влиять на рост своей инвестиции.

Инфляция играет вам на руку: Да, с 2024 года льготная ипотека закончилась, и рынок недвижимости пошатнулся. Но интерес к индивидуальному строительству и земельным участкам не только не упал, но и вырос! Люди ищут альтернативы, и земля становится центром внимания. 🏡

Пассивный доход без хлопот: Хотите, чтобы земля приносила деньги, пока вы отдыхаете? Легко! Сдавайте её под склад, фермерское хозяйство, парковку или даже постройте небольшой домик для сдачи в аренду. Ваш участок может стать денежным магнитом! 💸

Быстрый рост в перспективных местах: Вложились с умом, выбрав правильный регион? Тогда ждите! В таких местах стоимость участков вырастает на 20–50% за несколько лет! Это намного больше, чем доходность от обычных банковских вкладов. 🚀

Как видите, инвестиции в землю — это не просто покупка участка. Это умный ход, который обеспечит вам стабильность, рост капитала и новые возможности. Готовы начать свой путь?

Подписывайтесь на канал, будет интересно ✅️✌️

🏡 Какие участки сейчас самые востребованные?

Если вы думаете об инвестициях в землю или о поиске идеального места для строительства, вот краткий обзор самых востребованных типов участков:

1. ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) 🏠
Самый ликвидный и популярный тип участков. Это земли, предназначенные непосредственно для строительства жилых домов, что делает их крайне привлекательными для частных лиц и застройщиков.

Цена продолжает расти. Средняя цена сотки по России под ИЖС достигла 580 тысяч рублей, и этот тренд сохраняется. Это надёжная инвестиция с высоким потенциалом роста стоимости.

2. Участки в СНТ/ДНП и земли с ВРИ ЛПХ (Садоводческие/Дачные некоммерческие товарищества и Личное подсобное хозяйство) 🌳
Более доступный вариант. Если вы ищете что-то для первой инвестиции или с более низким порогом входа, эти участки идеально подойдут. Средняя цена составляет около 141 тысячи рублей за сотку.

Потенциал для перевода в ИЖС. Многие инвесторы рассматривают такие земли с перспективой их дальнейшего перевода в категорию ИЖС, что значительно увеличивает их стоимость и привлекательность.

3. Коммерческие и промышленные участки 🏭
Востребованы у крупных инвесторов. Эти земли интересны в основном для бизнеса: под склады, производства, логистические центры.

Фокус на регионах с развитой инфраструктурой. Наибольшим спросом они пользуются в областях с развитой промышленностью и хорошей логистикой, где есть потребность в расширении или создании новых предприятий.

Надеюсь, эта информация поможет вам в принятии решений!

Оставляйте реакции к посту, пишите нам, если планируете приобрести участок по цене значительно ниже рыночной ✅️📌

Сегодня выступил на интенсиве моего наставника - Татьяны Мельниковой https://t.me/melnikovainvest
и поделился своим опытом инвестиций в недвижимость ✅️🏡 Также рассказал про свой кейс приобретения участка с торгов.
Первый опыт выступления для аудитории 🔥💥🚀

⁉️Почему покупка земельного участка на торгах — это выгодно?

💰Существенная экономия

В 2–3 раза дешевле рынка — именно такую разницу можно получить, покупая землю через аукционы. В то время как обычные участки на Авито стартуют от 300–500 тысяч рублей, на торгах можно найти аналогичные предложения значительно дешевле

📑Основные причины выгодности

* Желание муниципалитетов избавиться от неиспользуемых земель. Администрации заинтересованы в быстрой продаже участков для получения налоговых отчислений.

* Низкая конкуренция на аукционах. Большинство людей не знают, как участвовать в торгах, что позволяет выигрывать даже при минимальной конкуренции.

* Простой маркетинг со стороны администрации. Участки часто описываются сухо и без привлекательных фото, что отпугивает потенциальных покупателей, но не влияет на качество земли.

* Юридические гарантии — все сделки регулируются законом, а участки, как правило, имеют чистую историю.

Вывод

Покупка земли на торгах — это реальный способ сэкономить при приобретении участка. Главное — правильно подготовиться, изучить процедуру и внимательно проверять каждый лот. При грамотном подходе можно получить отличный участок по привлекательной цене.

#земля #недвижимость #инвестиции #аукцион #участки

Ботантческий сад Университета Гамбурга им. Локи Шмидт

🏡 Ипотека на земельный участок с аукциона — это реально!

Да, купить участок с торгов и взять на него ипотеку возможно. Главное — знать, как всё устроено 👇

Как это работает:
1️⃣ Получаете предварительное одобрение от банка
2️⃣ Готовите документы на участок
3️⃣ Участвуете в аукционе
4️⃣ Побеждаете — оформляете ипотеку!

Что важно для банка:
✔️ Участок с «чистыми» документами
✔️ Возможность подключить коммуникации
✔️ Хорошее расположение (в городе или рядом)
✔️ Разрешение на строительство жилья

С чем можно столкнуться:
🚫 Банк может не одобрить кредит
💰 Итоговая цена может превысить лимит одобрения
⛔ Не каждый участок пройдёт проверку

💡 Альтернатива:
Можно взять кредит под залог вашей недвижимости — это гибче и быстрее, чем классическая ипотека.

Всем салют 🌻
03.07 с муниципальных торгов был куплен участок в г.о. Ступино, сразу выложен на Авито и Циан в продажу.

До 25.07 не было ни одного звонка, ни одного сообщения и я уже начал думать, что, возможно, что-то не так. Но...☝️

На прошлых выходных прилетело сразу 3 заявки, 2 из которых поехали смотреть ЗУ ✅️
Это может быть очень быстрая сделка, пожелайте нам удачи 😉🔥💸

Подпишитесь на канал, если Вам интересна тематика земельных инвестиций 📌

⚠️ Как не лишиться земельного участка — кратко и по делу! ⚠️

🗓 Сроки, чтобы освоить участок:

3 года — на освоение с момента получения прав
7 лет — на строительство дома (ИЖС)
5 лет — для капстроительства


🚫 Что нельзя допускать:

- Захламление более 50% участка
- Зарастание сорняками выше 1 м
- Разрушающиеся постройки
- Отсутствие целевого использования


🛠 Что делать обязательно:

- Убирать мусор
- Косить траву и вырубать кусты
- Осушать или увлажнять землю
- Рекультивировать почву
- Поддерживать порядок


🛡 Как защититься:

- Делайте фото участка
- Ведите учёт работ
- Оформляйте постройки официально
- Устраняйте замечания вовремя


📉 Если нарушите:

Сначала — предписание
Потом — штраф 1–1,5% от кадастровой стоимости
Потом — изъятие участка через суд

👉 Вывод: не ждите проблем — приведите участок в порядок заранее!

На днях нашел на торгах предложение аренды земельного участка в МО по Новой Риге, рядом ЦКАД ✅️

📌 9 соток, ИЖС, ж/д станция в пешей доступности;
📌 начальная цена аренды за весь участок 600 тыс.руб в год;
📌 рыночная цена 1 сотки в этой лткации от 400 тыс. рублей.

Если построить небольшой дом 🏡 50-60 кв.м. на таком арендованном участке, его можно выкупить за 1.2 млн. рублей.

Если за год управиться со стройкой, то расходы за оформление жемли составят 1.8 млн., при рыночной цене земли в 3.5-4 млн. 🚀🔥

Думайте сами, решайте сами 😅👍