ИНВЕСТИЦИИ В ЗЕМЛЮ 🌲

С учетом текущей ситуации с ипотекой, решил углубиться в более доступное инвестирование, а именно - в инвестиции в земельные участки в
Московской области 📍

Существует достаточно много стратегий инвестирования в землю, например:

1.Покупка земли с муниципальных, банкротных или иных торгов ниже рынка с последующей продажей минимум X2 на Авито или Циан;

2. Покупка большого участка земли оптом, деление участка на более мелкие и продажа мелких участков в розницу;

3. Аренда земельного участка у государства с последующим выкупом за 3% от кадастровлй стоимости. Здесь есть нюанс, для выкупа за 3% от кадастровой стоимости необходимо построить на данном участке дом в площадью от 40 кв.м.

Это только часть прибыльных инвестиционных стратегий с землей.

Вход в данный тип инвестирования начинается от
300-500 тыс. рублей для Московской области, что считаю более, чем доступным для большинства из нас.

В ближайшие 2 месяца буду больше рассказывать об инвестициях в земельные участки, давать конкретнын цифры и предложения, а также делиться моими кейсами.✅️

Если Вам интересна данная тема, Вы также рассматриваете для себя земельные стратегии, подписывайтесь на канал, ставьте лайк и возможно именно это станет для Вас отправной точной Вашего пути к лучшей жизни и финансовой независимости. 💸🍋🏡🔥🚀

А какая стратегия инвестиций в землю подошла бы именно Вам? 1, 2 или 3? Напишите в комментариях

Сдаются 3к апартаменты, 65 кв.м, метро Кунцевская, Москва, 159К

Всем салют 👋🍀

На дворе месяц май, народ потянулся загород, начинается сезон шашлыков 🍢 и .....
стройки загородных домов🏡

А знали ли Вы о том ☝️, что есть замечательный инструмент оптимизации расходов 💶 на строительство загородного дома через аренду земельного участка с его последующим выкупом?📍

Дело в том, что построив и зарегистрировав на арендованном участке дом, его можно выкупить за 60% 👍 кадастровой стоимости в Московской области и за 5%🔥 кадастровой стоимости в Калужской области, например.

Плюсов в данной стратегии намного больше, чем может показаться:
📌Не нужно сразу тратить значительную сумму денег на покупку земли;
📌Сразу приступаем к строке;
📌Не обязательно строить каменный большой и дорогой дом, каркасник минимальной площади (50-60 кв.м) вполне уместен;
📌Стоимость земли в итоге, при грамотном подходе, обойдется в 2-3 раза дешевле рынка 🚀;
📌Выкупить участок возможно и через год-два-три.

Кому интересно, пишите, расскажу подробнее, подберем Вам классный участок под Ваш ДОМ 🏠

Инвестиции в Землю ⛳️

Заканчиваю обучение по земельным инвестициям и убеждаюсь, что земля - одна из самых интересных и доступных инвестиций на данный момент в России из-за:
📌 Низкого порога входа (от 200-300 тыс. рублей);
📌 Высокой доходности (50-70-100% годовых);
📌 Высокого спроса и быстрой оборачиваемости актива. Очень многие хотят жить в своем доме;
📌 Ограниченности актива (новую землю не производят).

Начал работу по предварительному согласованию земельных участков в Калужской области (город Боровск) и по участию в муниципальных торгах.

Отобрал несколько интересных участков для участия в торгах с предварительной доходностью от 50%.

Первые торги 28 мая, ЗУ в Московоской области, попробуем принять участие и выйграть! ✅️🔥💸

Каждый участок, который планируем покупать с торгов, анализируется на наличие ограничений и обременений. ⛳️📌✅️ Делаем анализ локации, рыночных цен на землю, определяем стратегию для участия в торгах.
В идеале, планируем за 3-4 месяца купить с торгов и продать на Авито/Циан. Целимся минииум в 50% доходности за сделку, в идеале 100% 💸

По стратегии предварительное согласование земельного участка сегодня подготовил и направил 1 схему в Боровске, Калужская область ✅️
Если коротко, по этой стратегии можно очень выгодно получать земельные участки от государства 📌
Кому интересны детали данной стратегии, лайк + коммент, могу подробнее рассказать ⛳️

В прошлые выходные ходили в грузинский ресторан "Сулико" в Гамбурге. 🥩🥗🥣
Харчо, хинкали, хачапури, все очень вкусно, рекомендую 👍✅️👌

Почему инвестиции в землю — это ход конем? 🏇 Выгода здесь!

В мире, где деньги любят "гореть", а недвижимость кажется недоступной, инвестиции в землю — это ваш надёжный якорь и быстрый старт к прибыли. Почему же это так выгодно? 🤔

Простота и надёжность: Забудьте о нервных скачках акций! 📉 Земля — это физический актив, который не исчезнет и не обесценится в одночасье. Это конечный ресурс, и его ценность со временем только растёт. Как говорится, "они больше не производят землю!" 🌍

Низкий порог входа: Думаете, инвестиции — это для богатых? А вот и нет! 🙅‍♀️ Купить участок можно даже за 50–100 тысяч рублей. Это в разы доступнее, чем любая квартира или коммерческое помещение. Отличный старт для любого бюджета! 💰

Вы сами повышаете цену: Представьте: купили участок, а потом изменили его статус (например, перевели из СНТ в ИЖС), или рядом появились дороги и коммуникации. Бац! И стоимость вашего актива взлетела! 🚀 Вы можете активно влиять на рост своей инвестиции.

Инфляция играет вам на руку: Да, с 2024 года льготная ипотека закончилась, и рынок недвижимости пошатнулся. Но интерес к индивидуальному строительству и земельным участкам не только не упал, но и вырос! Люди ищут альтернативы, и земля становится центром внимания. 🏡

Пассивный доход без хлопот: Хотите, чтобы земля приносила деньги, пока вы отдыхаете? Легко! Сдавайте её под склад, фермерское хозяйство, парковку или даже постройте небольшой домик для сдачи в аренду. Ваш участок может стать денежным магнитом! 💸

Быстрый рост в перспективных местах: Вложились с умом, выбрав правильный регион? Тогда ждите! В таких местах стоимость участков вырастает на 20–50% за несколько лет! Это намного больше, чем доходность от обычных банковских вкладов. 🚀

Как видите, инвестиции в землю — это не просто покупка участка. Это умный ход, который обеспечит вам стабильность, рост капитала и новые возможности. Готовы начать свой путь?

Подписывайтесь на канал, будет интересно ✅️✌️

🏡 Какие участки сейчас самые востребованные?

Если вы думаете об инвестициях в землю или о поиске идеального места для строительства, вот краткий обзор самых востребованных типов участков:

1. ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) 🏠
Самый ликвидный и популярный тип участков. Это земли, предназначенные непосредственно для строительства жилых домов, что делает их крайне привлекательными для частных лиц и застройщиков.

Цена продолжает расти. Средняя цена сотки по России под ИЖС достигла 580 тысяч рублей, и этот тренд сохраняется. Это надёжная инвестиция с высоким потенциалом роста стоимости.

2. Участки в СНТ/ДНП и земли с ВРИ ЛПХ (Садоводческие/Дачные некоммерческие товарищества и Личное подсобное хозяйство) 🌳
Более доступный вариант. Если вы ищете что-то для первой инвестиции или с более низким порогом входа, эти участки идеально подойдут. Средняя цена составляет около 141 тысячи рублей за сотку.

Потенциал для перевода в ИЖС. Многие инвесторы рассматривают такие земли с перспективой их дальнейшего перевода в категорию ИЖС, что значительно увеличивает их стоимость и привлекательность.

3. Коммерческие и промышленные участки 🏭
Востребованы у крупных инвесторов. Эти земли интересны в основном для бизнеса: под склады, производства, логистические центры.

Фокус на регионах с развитой инфраструктурой. Наибольшим спросом они пользуются в областях с развитой промышленностью и хорошей логистикой, где есть потребность в расширении или создании новых предприятий.

Надеюсь, эта информация поможет вам в принятии решений!

Оставляйте реакции к посту, пишите нам, если планируете приобрести участок по цене значительно ниже рыночной ✅️📌

Сегодня выступил на интенсиве моего наставника - Татьяны Мельниковой https://t.me/melnikovainvest
и поделился своим опытом инвестиций в недвижимость ✅️🏡 Также рассказал про свой кейс приобретения участка с торгов.
Первый опыт выступления для аудитории 🔥💥🚀

⁉️Почему покупка земельного участка на торгах — это выгодно?

💰Существенная экономия

В 2–3 раза дешевле рынка — именно такую разницу можно получить, покупая землю через аукционы. В то время как обычные участки на Авито стартуют от 300–500 тысяч рублей, на торгах можно найти аналогичные предложения значительно дешевле

📑Основные причины выгодности

* Желание муниципалитетов избавиться от неиспользуемых земель. Администрации заинтересованы в быстрой продаже участков для получения налоговых отчислений.

* Низкая конкуренция на аукционах. Большинство людей не знают, как участвовать в торгах, что позволяет выигрывать даже при минимальной конкуренции.

* Простой маркетинг со стороны администрации. Участки часто описываются сухо и без привлекательных фото, что отпугивает потенциальных покупателей, но не влияет на качество земли.

* Юридические гарантии — все сделки регулируются законом, а участки, как правило, имеют чистую историю.

Вывод

Покупка земли на торгах — это реальный способ сэкономить при приобретении участка. Главное — правильно подготовиться, изучить процедуру и внимательно проверять каждый лот. При грамотном подходе можно получить отличный участок по привлекательной цене.

#земля #недвижимость #инвестиции #аукцион #участки

Ботантческий сад Университета Гамбурга им. Локи Шмидт

🏡 Ипотека на земельный участок с аукциона — это реально!

Да, купить участок с торгов и взять на него ипотеку возможно. Главное — знать, как всё устроено 👇

Как это работает:
1️⃣ Получаете предварительное одобрение от банка
2️⃣ Готовите документы на участок
3️⃣ Участвуете в аукционе
4️⃣ Побеждаете — оформляете ипотеку!

Что важно для банка:
✔️ Участок с «чистыми» документами
✔️ Возможность подключить коммуникации
✔️ Хорошее расположение (в городе или рядом)
✔️ Разрешение на строительство жилья

С чем можно столкнуться:
🚫 Банк может не одобрить кредит
💰 Итоговая цена может превысить лимит одобрения
⛔ Не каждый участок пройдёт проверку

💡 Альтернатива:
Можно взять кредит под залог вашей недвижимости — это гибче и быстрее, чем классическая ипотека.