Channel name was changed to «ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ»
Channel name was changed to «ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ. Земельные стратегии»
Channel name was changed to «Инвестиции в Землю |Дмитрий Масадыков»
ИНВЕСТИЦИИ В ЗЕМЛЮ 🌲
С учетом текущей ситуации с ипотекой, решил углубиться в более доступное инвестирование, а именно - в инвестиции в земельные участки в
Московской области 📍
Существует достаточно много стратегий инвестирования в землю, например:
1.Покупка земли с муниципальных, банкротных или иных торгов ниже рынка с последующей продажей минимум X2 на Авито или Циан;
2. Покупка большого участка земли оптом, деление участка на более мелкие и продажа мелких участков в розницу;
3. Аренда земельного участка у государства с последующим выкупом за 3% от кадастровлй стоимости. Здесь есть нюанс, для выкупа за 3% от кадастровой стоимости необходимо построить на данном участке дом в площадью от 40 кв.м.
Это только часть прибыльных инвестиционных стратегий с землей.
Вход в данный тип инвестирования начинается от
300-500 тыс. рублей для Московской области, что считаю более, чем доступным для большинства из нас.
В ближайшие 2 месяца буду больше рассказывать об инвестициях в земельные участки, давать конкретнын цифры и предложения, а также делиться моими кейсами.✅️
Если Вам интересна данная тема, Вы также рассматриваете для себя земельные стратегии, подписывайтесь на канал, ставьте лайк и возможно именно это станет для Вас отправной точной Вашего пути к лучшей жизни и финансовой независимости. 💸🍋🏡🔥🚀
А какая стратегия инвестиций в землю подошла бы именно Вам? 1, 2 или 3? Напишите в комментариях
С учетом текущей ситуации с ипотекой, решил углубиться в более доступное инвестирование, а именно - в инвестиции в земельные участки в
Московской области 📍
Существует достаточно много стратегий инвестирования в землю, например:
1.Покупка земли с муниципальных, банкротных или иных торгов ниже рынка с последующей продажей минимум X2 на Авито или Циан;
2. Покупка большого участка земли оптом, деление участка на более мелкие и продажа мелких участков в розницу;
3. Аренда земельного участка у государства с последующим выкупом за 3% от кадастровлй стоимости. Здесь есть нюанс, для выкупа за 3% от кадастровой стоимости необходимо построить на данном участке дом в площадью от 40 кв.м.
Это только часть прибыльных инвестиционных стратегий с землей.
Вход в данный тип инвестирования начинается от
300-500 тыс. рублей для Московской области, что считаю более, чем доступным для большинства из нас.
В ближайшие 2 месяца буду больше рассказывать об инвестициях в земельные участки, давать конкретнын цифры и предложения, а также делиться моими кейсами.✅️
Если Вам интересна данная тема, Вы также рассматриваете для себя земельные стратегии, подписывайтесь на канал, ставьте лайк и возможно именно это станет для Вас отправной точной Вашего пути к лучшей жизни и финансовой независимости. 💸🍋🏡🔥🚀
А какая стратегия инвестиций в землю подошла бы именно Вам? 1, 2 или 3? Напишите в комментариях
👍4🔥1
Channel name was changed to «Инвестиции в Землю | Дмитрий Масадыков»
Всем салют 👋🍀
На дворе месяц май, народ потянулся загород, начинается сезон шашлыков 🍢 и .....
стройки загородных домов🏡
А знали ли Вы о том ☝️, что есть замечательный инструмент оптимизации расходов 💶 на строительство загородного дома через аренду земельного участка с его последующим выкупом?📍
Дело в том, что построив и зарегистрировав на арендованном участке дом, его можно выкупить за 60% 👍 кадастровой стоимости в Московской области и за 5%🔥 кадастровой стоимости в Калужской области, например.
Плюсов в данной стратегии намного больше, чем может показаться:
📌Не нужно сразу тратить значительную сумму денег на покупку земли;
📌Сразу приступаем к строке;
📌Не обязательно строить каменный большой и дорогой дом, каркасник минимальной площади (50-60 кв.м) вполне уместен;
📌Стоимость земли в итоге, при грамотном подходе, обойдется в 2-3 раза дешевле рынка 🚀;
📌Выкупить участок возможно и через год-два-три.
Кому интересно, пишите, расскажу подробнее, подберем Вам классный участок под Ваш ДОМ 🏠
На дворе месяц май, народ потянулся загород, начинается сезон шашлыков 🍢 и .....
стройки загородных домов🏡
А знали ли Вы о том ☝️, что есть замечательный инструмент оптимизации расходов 💶 на строительство загородного дома через аренду земельного участка с его последующим выкупом?📍
Дело в том, что построив и зарегистрировав на арендованном участке дом, его можно выкупить за 60% 👍 кадастровой стоимости в Московской области и за 5%🔥 кадастровой стоимости в Калужской области, например.
Плюсов в данной стратегии намного больше, чем может показаться:
📌Не нужно сразу тратить значительную сумму денег на покупку земли;
📌Сразу приступаем к строке;
📌Не обязательно строить каменный большой и дорогой дом, каркасник минимальной площади (50-60 кв.м) вполне уместен;
📌Стоимость земли в итоге, при грамотном подходе, обойдется в 2-3 раза дешевле рынка 🚀;
📌Выкупить участок возможно и через год-два-три.
Кому интересно, пишите, расскажу подробнее, подберем Вам классный участок под Ваш ДОМ 🏠
👍4
Инвестиции в Землю ⛳️
Заканчиваю обучение по земельным инвестициям и убеждаюсь, что земля - одна из самых интересных и доступных инвестиций на данный момент в России из-за:
📌 Низкого порога входа (от 200-300 тыс. рублей);
📌 Высокой доходности (50-70-100% годовых);
📌 Высокого спроса и быстрой оборачиваемости актива. Очень многие хотят жить в своем доме;
📌 Ограниченности актива (новую землю не производят).
Начал работу по предварительному согласованию земельных участков в Калужской области (город Боровск) и по участию в муниципальных торгах.
Отобрал несколько интересных участков для участия в торгах с предварительной доходностью от 50%.
Первые торги 28 мая, ЗУ в Московоской области, попробуем принять участие и выйграть! ✅️🔥💸
Заканчиваю обучение по земельным инвестициям и убеждаюсь, что земля - одна из самых интересных и доступных инвестиций на данный момент в России из-за:
📌 Низкого порога входа (от 200-300 тыс. рублей);
📌 Высокой доходности (50-70-100% годовых);
📌 Высокого спроса и быстрой оборачиваемости актива. Очень многие хотят жить в своем доме;
📌 Ограниченности актива (новую землю не производят).
Начал работу по предварительному согласованию земельных участков в Калужской области (город Боровск) и по участию в муниципальных торгах.
Отобрал несколько интересных участков для участия в торгах с предварительной доходностью от 50%.
Первые торги 28 мая, ЗУ в Московоской области, попробуем принять участие и выйграть! ✅️🔥💸
🔥4👍1
Каждый участок, который планируем покупать с торгов, анализируется на наличие ограничений и обременений. ⛳️📌✅️ Делаем анализ локации, рыночных цен на землю, определяем стратегию для участия в торгах.
В идеале, планируем за 3-4 месяца купить с торгов и продать на Авито/Циан. Целимся минииум в 50% доходности за сделку, в идеале 100% 💸
В идеале, планируем за 3-4 месяца купить с торгов и продать на Авито/Циан. Целимся минииум в 50% доходности за сделку, в идеале 100% 💸
🔥4
По стратегии предварительное согласование земельного участка сегодня подготовил и направил 1 схему в Боровске, Калужская область ✅️
Если коротко, по этой стратегии можно очень выгодно получать земельные участки от государства 📌
Кому интересны детали данной стратегии, лайк + коммент, могу подробнее рассказать ⛳️
Если коротко, по этой стратегии можно очень выгодно получать земельные участки от государства 📌
Кому интересны детали данной стратегии, лайк + коммент, могу подробнее рассказать ⛳️
❤5
Есть победа в торгах сегодня! 💪🥂🔥 Забрали участок 9.4 сотки, Ступинский ГО, деревня Городище. Газ, вода по границе, Ока в 4 км, по платнаой трассе до Москвы 70 минут.
Забрали за 988 тыс. Рынок 1.3-1.4 млн., но если разделить на 2 участка по 4.7 соток можно получить и 1.8 млн.
Принииаем поздравления 🚀🔥💪
Кто готов инвестировать в землю с аналогичной доходностью, пишите! 📌
Забрали за 988 тыс. Рынок 1.3-1.4 млн., но если разделить на 2 участка по 4.7 соток можно получить и 1.8 млн.
Принииаем поздравления 🚀🔥💪
Кто готов инвестировать в землю с аналогичной доходностью, пишите! 📌
🔥4👍2
Почему инвестиции в землю — это ход конем? 🏇 Выгода здесь!
В мире, где деньги любят "гореть", а недвижимость кажется недоступной, инвестиции в землю — это ваш надёжный якорь и быстрый старт к прибыли. Почему же это так выгодно? 🤔
Простота и надёжность: Забудьте о нервных скачках акций! 📉 Земля — это физический актив, который не исчезнет и не обесценится в одночасье. Это конечный ресурс, и его ценность со временем только растёт. Как говорится, "они больше не производят землю!" 🌍
Низкий порог входа: Думаете, инвестиции — это для богатых? А вот и нет! 🙅♀️ Купить участок можно даже за 50–100 тысяч рублей. Это в разы доступнее, чем любая квартира или коммерческое помещение. Отличный старт для любого бюджета! 💰
Вы сами повышаете цену: Представьте: купили участок, а потом изменили его статус (например, перевели из СНТ в ИЖС), или рядом появились дороги и коммуникации. Бац! И стоимость вашего актива взлетела! 🚀 Вы можете активно влиять на рост своей инвестиции.
Инфляция играет вам на руку: Да, с 2024 года льготная ипотека закончилась, и рынок недвижимости пошатнулся. Но интерес к индивидуальному строительству и земельным участкам не только не упал, но и вырос! Люди ищут альтернативы, и земля становится центром внимания. 🏡
Пассивный доход без хлопот: Хотите, чтобы земля приносила деньги, пока вы отдыхаете? Легко! Сдавайте её под склад, фермерское хозяйство, парковку или даже постройте небольшой домик для сдачи в аренду. Ваш участок может стать денежным магнитом! 💸
Быстрый рост в перспективных местах: Вложились с умом, выбрав правильный регион? Тогда ждите! В таких местах стоимость участков вырастает на 20–50% за несколько лет! Это намного больше, чем доходность от обычных банковских вкладов. 🚀
Как видите, инвестиции в землю — это не просто покупка участка. Это умный ход, который обеспечит вам стабильность, рост капитала и новые возможности. Готовы начать свой путь?
Подписывайтесь на канал, будет интересно ✅️✌️
В мире, где деньги любят "гореть", а недвижимость кажется недоступной, инвестиции в землю — это ваш надёжный якорь и быстрый старт к прибыли. Почему же это так выгодно? 🤔
Простота и надёжность: Забудьте о нервных скачках акций! 📉 Земля — это физический актив, который не исчезнет и не обесценится в одночасье. Это конечный ресурс, и его ценность со временем только растёт. Как говорится, "они больше не производят землю!" 🌍
Низкий порог входа: Думаете, инвестиции — это для богатых? А вот и нет! 🙅♀️ Купить участок можно даже за 50–100 тысяч рублей. Это в разы доступнее, чем любая квартира или коммерческое помещение. Отличный старт для любого бюджета! 💰
Вы сами повышаете цену: Представьте: купили участок, а потом изменили его статус (например, перевели из СНТ в ИЖС), или рядом появились дороги и коммуникации. Бац! И стоимость вашего актива взлетела! 🚀 Вы можете активно влиять на рост своей инвестиции.
Инфляция играет вам на руку: Да, с 2024 года льготная ипотека закончилась, и рынок недвижимости пошатнулся. Но интерес к индивидуальному строительству и земельным участкам не только не упал, но и вырос! Люди ищут альтернативы, и земля становится центром внимания. 🏡
Пассивный доход без хлопот: Хотите, чтобы земля приносила деньги, пока вы отдыхаете? Легко! Сдавайте её под склад, фермерское хозяйство, парковку или даже постройте небольшой домик для сдачи в аренду. Ваш участок может стать денежным магнитом! 💸
Быстрый рост в перспективных местах: Вложились с умом, выбрав правильный регион? Тогда ждите! В таких местах стоимость участков вырастает на 20–50% за несколько лет! Это намного больше, чем доходность от обычных банковских вкладов. 🚀
Как видите, инвестиции в землю — это не просто покупка участка. Это умный ход, который обеспечит вам стабильность, рост капитала и новые возможности. Готовы начать свой путь?
Подписывайтесь на канал, будет интересно ✅️✌️
❤5
🏡 Какие участки сейчас самые востребованные?
Если вы думаете об инвестициях в землю или о поиске идеального места для строительства, вот краткий обзор самых востребованных типов участков:
1. ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) 🏠
Самый ликвидный и популярный тип участков. Это земли, предназначенные непосредственно для строительства жилых домов, что делает их крайне привлекательными для частных лиц и застройщиков.
Цена продолжает расти. Средняя цена сотки по России под ИЖС достигла 580 тысяч рублей, и этот тренд сохраняется. Это надёжная инвестиция с высоким потенциалом роста стоимости.
2. Участки в СНТ/ДНП и земли с ВРИ ЛПХ (Садоводческие/Дачные некоммерческие товарищества и Личное подсобное хозяйство) 🌳
Более доступный вариант. Если вы ищете что-то для первой инвестиции или с более низким порогом входа, эти участки идеально подойдут. Средняя цена составляет около 141 тысячи рублей за сотку.
Потенциал для перевода в ИЖС. Многие инвесторы рассматривают такие земли с перспективой их дальнейшего перевода в категорию ИЖС, что значительно увеличивает их стоимость и привлекательность.
3. Коммерческие и промышленные участки 🏭
Востребованы у крупных инвесторов. Эти земли интересны в основном для бизнеса: под склады, производства, логистические центры.
Фокус на регионах с развитой инфраструктурой. Наибольшим спросом они пользуются в областях с развитой промышленностью и хорошей логистикой, где есть потребность в расширении или создании новых предприятий.
Надеюсь, эта информация поможет вам в принятии решений!
Оставляйте реакции к посту, пишите нам, если планируете приобрести участок по цене значительно ниже рыночной ✅️📌
Если вы думаете об инвестициях в землю или о поиске идеального места для строительства, вот краткий обзор самых востребованных типов участков:
1. ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) 🏠
Самый ликвидный и популярный тип участков. Это земли, предназначенные непосредственно для строительства жилых домов, что делает их крайне привлекательными для частных лиц и застройщиков.
Цена продолжает расти. Средняя цена сотки по России под ИЖС достигла 580 тысяч рублей, и этот тренд сохраняется. Это надёжная инвестиция с высоким потенциалом роста стоимости.
2. Участки в СНТ/ДНП и земли с ВРИ ЛПХ (Садоводческие/Дачные некоммерческие товарищества и Личное подсобное хозяйство) 🌳
Более доступный вариант. Если вы ищете что-то для первой инвестиции или с более низким порогом входа, эти участки идеально подойдут. Средняя цена составляет около 141 тысячи рублей за сотку.
Потенциал для перевода в ИЖС. Многие инвесторы рассматривают такие земли с перспективой их дальнейшего перевода в категорию ИЖС, что значительно увеличивает их стоимость и привлекательность.
3. Коммерческие и промышленные участки 🏭
Востребованы у крупных инвесторов. Эти земли интересны в основном для бизнеса: под склады, производства, логистические центры.
Фокус на регионах с развитой инфраструктурой. Наибольшим спросом они пользуются в областях с развитой промышленностью и хорошей логистикой, где есть потребность в расширении или создании новых предприятий.
Надеюсь, эта информация поможет вам в принятии решений!
Оставляйте реакции к посту, пишите нам, если планируете приобрести участок по цене значительно ниже рыночной ✅️📌
👍7
Сегодня выступил на интенсиве моего наставника - Татьяны Мельниковой https://t.me/melnikovainvest
и поделился своим опытом инвестиций в недвижимость ✅️🏡 Также рассказал про свой кейс приобретения участка с торгов.
Первый опыт выступления для аудитории 🔥💥🚀
и поделился своим опытом инвестиций в недвижимость ✅️🏡 Также рассказал про свой кейс приобретения участка с торгов.
Первый опыт выступления для аудитории 🔥💥🚀
🔥10👍2❤1
⁉️Почему покупка земельного участка на торгах — это выгодно?
💰Существенная экономия
В 2–3 раза дешевле рынка — именно такую разницу можно получить, покупая землю через аукционы. В то время как обычные участки на Авито стартуют от 300–500 тысяч рублей, на торгах можно найти аналогичные предложения значительно дешевле
📑Основные причины выгодности
* Желание муниципалитетов избавиться от неиспользуемых земель. Администрации заинтересованы в быстрой продаже участков для получения налоговых отчислений.
* Низкая конкуренция на аукционах. Большинство людей не знают, как участвовать в торгах, что позволяет выигрывать даже при минимальной конкуренции.
* Простой маркетинг со стороны администрации. Участки часто описываются сухо и без привлекательных фото, что отпугивает потенциальных покупателей, но не влияет на качество земли.
* Юридические гарантии — все сделки регулируются законом, а участки, как правило, имеют чистую историю.
Вывод
Покупка земли на торгах — это реальный способ сэкономить при приобретении участка. Главное — правильно подготовиться, изучить процедуру и внимательно проверять каждый лот. При грамотном подходе можно получить отличный участок по привлекательной цене.
#земля #недвижимость #инвестиции #аукцион #участки
💰Существенная экономия
В 2–3 раза дешевле рынка — именно такую разницу можно получить, покупая землю через аукционы. В то время как обычные участки на Авито стартуют от 300–500 тысяч рублей, на торгах можно найти аналогичные предложения значительно дешевле
📑Основные причины выгодности
* Желание муниципалитетов избавиться от неиспользуемых земель. Администрации заинтересованы в быстрой продаже участков для получения налоговых отчислений.
* Низкая конкуренция на аукционах. Большинство людей не знают, как участвовать в торгах, что позволяет выигрывать даже при минимальной конкуренции.
* Простой маркетинг со стороны администрации. Участки часто описываются сухо и без привлекательных фото, что отпугивает потенциальных покупателей, но не влияет на качество земли.
* Юридические гарантии — все сделки регулируются законом, а участки, как правило, имеют чистую историю.
Вывод
Покупка земли на торгах — это реальный способ сэкономить при приобретении участка. Главное — правильно подготовиться, изучить процедуру и внимательно проверять каждый лот. При грамотном подходе можно получить отличный участок по привлекательной цене.
#земля #недвижимость #инвестиции #аукцион #участки
👍4