Нашел на Авито предложение о продаже такой полузаброшенной дачи за 850К. Находится в пределах ЦКАДа. Если ее правильно "докрутить", то за 2-3 месяца можно заработать около 300К на ее перепродаже.

И еще такую дачу нашел за 700К, она расположена в 70 км от МКАДа, но на участке имеется баня. Изначально объект выглядит также интересным. Завтра еду смотреть оба объекта 🙄

Покупая дачу или землю сегодня, очень удобно использовать аккредитив в качестве способа платежа, т.к. он защищает покупателя от того, что переход поава собственности не будет зарегистрирован 📑 и гарантирует продавцу оплату при регистрации перехода права собственности. Открыть аккредитив можно удаленно в мобильном приложении за 2000 рублей.

Яндекс АРЕНДА 🏠✅️💰

Почти год, как я сдаю в аренду пару студий, используя сервис Яндекс Аренда. Могу сказать, что для меня - это просто классный сервис.

Плюсы:
🔑 Рекламой занимается Яндекс (представляете, да, возможности Яндекса в разрезе маркетинга и рекламы? 🤩);
🔑 Можете сдавать недвижимость удаленно. Курьер приедет к Вам 1 раз за ключами и все. Отвечать на звонки, заселять и выселять жильцов будет сам Яндекс;
🔑 Есть удобный личный кабинет, через который вы можете управлять процессами (поступление платежей, выставление коммуналки, подписание договоров аренды) из любой точки мира;
🔑 Если жилец не внес вовремя оплату, то Яндекс переводит Вам средства сам (таким образом защищая вас от неоплаты со стороны жильца) в установленный день и потом в течение месяца Вы можете выселить жильца и Вы ничего не теряете по деньгам;
🔑 Яндекс страхует Ваш объект от рисков затопа, пожара, повреждения мебели, техники и т.д.

Минусы:
🔑 Комиссия. Но комиссия вполне приемлемая. Сдавая за 32К студию, я на руки получаю 28.5К. В эти 3.5К входит и страховка;
🔑 Нет обеспечительного платежа в 1 мес. Но, как упоминал, есть страховка и Яндекс сам вам закрывает 1 месяц, если жилец не вносит оплату. Вроде как минус, но со знаком плюс.

В общем и целом, у меня очень хорошие впечатления от сервиса. Рекомендую!

Кто давно задумывается об инвестициях, могу предложить 2к квартиру в МО, которую можно разделить на 3 студии и сдавать за 60К в месяц. Смотрите последние посты.

Действуйте! Цена на этот объект упала с 5.5 до 5 млн. Всем добра и мира! 🌳

Плюс 580К рублей за 294 дня на флиппинге дачи🔥

20 сентября 2022г. инвестор купил дачу в 50 км от МКАД по Симферопольскому шоссе за 700 тыс. рублей. Участок 6 соток, маленький кирпичный домик (на фото) плюс относительно недавно поставленная баня из сруба.

Расходы на оформление: 10 000 рублей.
Расходы на покос травы на участке: 10 000 рублей.

Объект был крайне непрезентабельным, так как очень стльно зарос травой и кустарником, это отпугивало пукупателей. С учетом наличия хорошей бани на участке, мы сразу поняли, что объект крайне перспективный.

Объект был реализован 11.07.2023г. за 1 млн. 390 тыс. рублей.

За минусом налогов и расходов чистая прибыль составила 580 тыс. 300 руб. или 102,92% годовых. Срок реализации 294 дня.

За счет чего этот объект получился таким успешным? Покупка в несезон по цене ниже рынка и продажа в разгар сезона в более презентабельном виде.

Как Вам такой кейс? Я кайфанул 😍
Лайк посту и берите на вооружение эту стратегию, скоро снова осень 🍁

Всем мира и добра!

ИНВЕСТИЦИИ В ЗЕМЛЮ 🌲

С учетом текущей ситуации с ипотекой, решил углубиться в более доступное инвестирование, а именно - в инвестиции в земельные участки в
Московской области 📍

Существует достаточно много стратегий инвестирования в землю, например:

1.Покупка земли с муниципальных, банкротных или иных торгов ниже рынка с последующей продажей минимум X2 на Авито или Циан;

2. Покупка большого участка земли оптом, деление участка на более мелкие и продажа мелких участков в розницу;

3. Аренда земельного участка у государства с последующим выкупом за 3% от кадастровлй стоимости. Здесь есть нюанс, для выкупа за 3% от кадастровой стоимости необходимо построить на данном участке дом в площадью от 40 кв.м.

Это только часть прибыльных инвестиционных стратегий с землей.

Вход в данный тип инвестирования начинается от
300-500 тыс. рублей для Московской области, что считаю более, чем доступным для большинства из нас.

В ближайшие 2 месяца буду больше рассказывать об инвестициях в земельные участки, давать конкретнын цифры и предложения, а также делиться моими кейсами.✅️

Если Вам интересна данная тема, Вы также рассматриваете для себя земельные стратегии, подписывайтесь на канал, ставьте лайк и возможно именно это станет для Вас отправной точной Вашего пути к лучшей жизни и финансовой независимости. 💸🍋🏡🔥🚀

А какая стратегия инвестиций в землю подошла бы именно Вам? 1, 2 или 3? Напишите в комментариях

Сдаются 3к апартаменты, 65 кв.м, метро Кунцевская, Москва, 159К

Всем салют 👋🍀

На дворе месяц май, народ потянулся загород, начинается сезон шашлыков 🍢 и .....
стройки загородных домов🏡

А знали ли Вы о том ☝️, что есть замечательный инструмент оптимизации расходов 💶 на строительство загородного дома через аренду земельного участка с его последующим выкупом?📍

Дело в том, что построив и зарегистрировав на арендованном участке дом, его можно выкупить за 60% 👍 кадастровой стоимости в Московской области и за 5%🔥 кадастровой стоимости в Калужской области, например.

Плюсов в данной стратегии намного больше, чем может показаться:
📌Не нужно сразу тратить значительную сумму денег на покупку земли;
📌Сразу приступаем к строке;
📌Не обязательно строить каменный большой и дорогой дом, каркасник минимальной площади (50-60 кв.м) вполне уместен;
📌Стоимость земли в итоге, при грамотном подходе, обойдется в 2-3 раза дешевле рынка 🚀;
📌Выкупить участок возможно и через год-два-три.

Кому интересно, пишите, расскажу подробнее, подберем Вам классный участок под Ваш ДОМ 🏠

Инвестиции в Землю ⛳️

Заканчиваю обучение по земельным инвестициям и убеждаюсь, что земля - одна из самых интересных и доступных инвестиций на данный момент в России из-за:
📌 Низкого порога входа (от 200-300 тыс. рублей);
📌 Высокой доходности (50-70-100% годовых);
📌 Высокого спроса и быстрой оборачиваемости актива. Очень многие хотят жить в своем доме;
📌 Ограниченности актива (новую землю не производят).

Начал работу по предварительному согласованию земельных участков в Калужской области (город Боровск) и по участию в муниципальных торгах.

Отобрал несколько интересных участков для участия в торгах с предварительной доходностью от 50%.

Первые торги 28 мая, ЗУ в Московоской области, попробуем принять участие и выйграть! ✅️🔥💸

Каждый участок, который планируем покупать с торгов, анализируется на наличие ограничений и обременений. ⛳️📌✅️ Делаем анализ локации, рыночных цен на землю, определяем стратегию для участия в торгах.
В идеале, планируем за 3-4 месяца купить с торгов и продать на Авито/Циан. Целимся минииум в 50% доходности за сделку, в идеале 100% 💸

По стратегии предварительное согласование земельного участка сегодня подготовил и направил 1 схему в Боровске, Калужская область ✅️
Если коротко, по этой стратегии можно очень выгодно получать земельные участки от государства 📌
Кому интересны детали данной стратегии, лайк + коммент, могу подробнее рассказать ⛳️