Добро пожаловать!
Меня зовут Дмитрий Масадыков, с 2018г. я инвестирую в недвижимость.
В 2018г., купил 1-ую инвестиционную квартиру в Одинцово за 3.5 млн рублей, разделил ее на 2 студии и сдаю их в долгосрочную аренду за 64К в месяц. Сейчас объект стоит 9 млн.
За 7 лет инвестиционной деятельности реализовал проекты:
1. Флиппинг дачи.
Купил за 700 тыс., продал за 1.39 млн., доходность более 100%;
2. Земля с муниципальных торгов.
Купил за 990 тыс., продал за 1.6 млн.
3. Покупка и деление на студии квартиры в Москве (м. Саларьево) со сдачей в долгосрок;
4. Приобретение квартиры в г. Можайск на торгах должников с последующей перепродажей с доходностью >50% годовых;
5. Приобретение с торгов должников земельного участка ниже рынка (в процессе снятия обременений с ЗУ);
6. Ряд других проектов.
В этом канале делюсь своим опытом и экспертизой инвестиций в землю, рассказываю о различных стратегиях и кейсах.
Подпишитесь на канал, если хотите заработать на земле или купить участок существенно ниже рынка ✅️💸🔥
Меня зовут Дмитрий Масадыков, с 2018г. я инвестирую в недвижимость.
В 2018г., купил 1-ую инвестиционную квартиру в Одинцово за 3.5 млн рублей, разделил ее на 2 студии и сдаю их в долгосрочную аренду за 64К в месяц. Сейчас объект стоит 9 млн.
За 7 лет инвестиционной деятельности реализовал проекты:
1. Флиппинг дачи.
Купил за 700 тыс., продал за 1.39 млн., доходность более 100%;
2. Земля с муниципальных торгов.
Купил за 990 тыс., продал за 1.6 млн.
3. Покупка и деление на студии квартиры в Москве (м. Саларьево) со сдачей в долгосрок;
4. Приобретение квартиры в г. Можайск на торгах должников с последующей перепродажей с доходностью >50% годовых;
5. Приобретение с торгов должников земельного участка ниже рынка (в процессе снятия обременений с ЗУ);
6. Ряд других проектов.
В этом канале делюсь своим опытом и экспертизой инвестиций в землю, рассказываю о различных стратегиях и кейсах.
Подпишитесь на канал, если хотите заработать на земле или купить участок существенно ниже рынка ✅️💸🔥
Хочешь 60К пассивного дохода в мес.?
В 2018г. я купил квартиру 🏤 в Одинцово, разделил ее на 2 студии и сдаю в долгосрочную аренду за 60К в месяц вот уже 4 года. Стоимость объекта выросла с 4.3 до 8 млн. рублей.
В конце 19г. я повторил эту же схему, купив квартиру в Мск за 10 млн. рублей, включая ремонт. Сейчас объект стоит 16 млн. и приносит 100К от долгосрочной пассивной аренды.
Объекты приобретались с привлечением ипотеки, аренда существенно перекрывает платеж по ипотеке.
В конце прошлого года я присмотрел очень перспективный объект на фото для такой же стратегии, но в итоге инвестировал в другой проект.
Если Вы готовы рассмотреть вложение средств по моей стратегии или у Вас имеются какие-то сомнения или вопросы, готов взять 3 человека на бесплатную диагностику сегодня-завтра, чтобы обсудить все интересующие вопросы.
Всех с Днем знаний! 🍁
https://www.instagram.com/p/Ch9e1oRu_xt/?igshid=MDJmNzVkMjY=
В 2018г. я купил квартиру 🏤 в Одинцово, разделил ее на 2 студии и сдаю в долгосрочную аренду за 60К в месяц вот уже 4 года. Стоимость объекта выросла с 4.3 до 8 млн. рублей.
В конце 19г. я повторил эту же схему, купив квартиру в Мск за 10 млн. рублей, включая ремонт. Сейчас объект стоит 16 млн. и приносит 100К от долгосрочной пассивной аренды.
Объекты приобретались с привлечением ипотеки, аренда существенно перекрывает платеж по ипотеке.
В конце прошлого года я присмотрел очень перспективный объект на фото для такой же стратегии, но в итоге инвестировал в другой проект.
Если Вы готовы рассмотреть вложение средств по моей стратегии или у Вас имеются какие-то сомнения или вопросы, готов взять 3 человека на бесплатную диагностику сегодня-завтра, чтобы обсудить все интересующие вопросы.
Всех с Днем знаний! 🍁
https://www.instagram.com/p/Ch9e1oRu_xt/?igshid=MDJmNzVkMjY=
Земля | Инвестиции в недвижимость | Дмитрий Масадыков pinned «Добро пожаловать! Меня зовут Дмитрий Масадыков, с 2018г. я инвестирую в недвижимость. В 2018г., купил 1-ую инвестиционную квартиру в Одинцово за 3.5 млн рублей, разделил ее на 2 студии и сдаю их в долгосрочную аренду за 64К в месяц. Сейчас объект стоит 9…»
Channel name was changed to «ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠»
Покупая дачу или землю сегодня, очень удобно использовать аккредитив в качестве способа платежа, т.к. он защищает покупателя от того, что переход поава собственности не будет зарегистрирован 📑 и гарантирует продавцу оплату при регистрации перехода права собственности. Открыть аккредитив можно удаленно в мобильном приложении за 2000 рублей.
👍2
Яндекс АРЕНДА 🏠✅️💰
Почти год, как я сдаю в аренду пару студий, используя сервис Яндекс Аренда. Могу сказать, что для меня - это просто классный сервис.
Плюсы:
🔑 Рекламой занимается Яндекс (представляете, да, возможности Яндекса в разрезе маркетинга и рекламы? 🤩);
🔑 Можете сдавать недвижимость удаленно. Курьер приедет к Вам 1 раз за ключами и все. Отвечать на звонки, заселять и выселять жильцов будет сам Яндекс;
🔑 Есть удобный личный кабинет, через который вы можете управлять процессами (поступление платежей, выставление коммуналки, подписание договоров аренды) из любой точки мира;
🔑 Если жилец не внес вовремя оплату, то Яндекс переводит Вам средства сам (таким образом защищая вас от неоплаты со стороны жильца) в установленный день и потом в течение месяца Вы можете выселить жильца и Вы ничего не теряете по деньгам;
🔑 Яндекс страхует Ваш объект от рисков затопа, пожара, повреждения мебели, техники и т.д.
Почти год, как я сдаю в аренду пару студий, используя сервис Яндекс Аренда. Могу сказать, что для меня - это просто классный сервис.
Плюсы:
🔑 Рекламой занимается Яндекс (представляете, да, возможности Яндекса в разрезе маркетинга и рекламы? 🤩);
🔑 Можете сдавать недвижимость удаленно. Курьер приедет к Вам 1 раз за ключами и все. Отвечать на звонки, заселять и выселять жильцов будет сам Яндекс;
🔑 Есть удобный личный кабинет, через который вы можете управлять процессами (поступление платежей, выставление коммуналки, подписание договоров аренды) из любой точки мира;
🔑 Если жилец не внес вовремя оплату, то Яндекс переводит Вам средства сам (таким образом защищая вас от неоплаты со стороны жильца) в установленный день и потом в течение месяца Вы можете выселить жильца и Вы ничего не теряете по деньгам;
🔑 Яндекс страхует Ваш объект от рисков затопа, пожара, повреждения мебели, техники и т.д.
Минусы:
🔑 Комиссия. Но комиссия вполне приемлемая. Сдавая за 32К студию, я на руки получаю 28.5К. В эти 3.5К входит и страховка;
🔑 Нет обеспечительного платежа в 1 мес. Но, как упоминал, есть страховка и Яндекс сам вам закрывает 1 месяц, если жилец не вносит оплату. Вроде как минус, но со знаком плюс.
В общем и целом, у меня очень хорошие впечатления от сервиса. Рекомендую!
Кто давно задумывается об инвестициях, могу предложить 2к квартиру в МО, которую можно разделить на 3 студии и сдавать за 60К в месяц. Смотрите последние посты.
Действуйте! Цена на этот объект упала с 5.5 до 5 млн. Всем добра и мира! 🌳
🔑 Комиссия. Но комиссия вполне приемлемая. Сдавая за 32К студию, я на руки получаю 28.5К. В эти 3.5К входит и страховка;
🔑 Нет обеспечительного платежа в 1 мес. Но, как упоминал, есть страховка и Яндекс сам вам закрывает 1 месяц, если жилец не вносит оплату. Вроде как минус, но со знаком плюс.
В общем и целом, у меня очень хорошие впечатления от сервиса. Рекомендую!
Кто давно задумывается об инвестициях, могу предложить 2к квартиру в МО, которую можно разделить на 3 студии и сдавать за 60К в месяц. Смотрите последние посты.
Действуйте! Цена на этот объект упала с 5.5 до 5 млн. Всем добра и мира! 🌳
Плюс 580К рублей за 294 дня на флиппинге дачи🔥
20 сентября 2022г. инвестор купил дачу в 50 км от МКАД по Симферопольскому шоссе за 700 тыс. рублей. Участок 6 соток, маленький кирпичный домик (на фото) плюс относительно недавно поставленная баня из сруба.
Расходы на оформление: 10 000 рублей.
Расходы на покос травы на участке: 10 000 рублей.
Объект был крайне непрезентабельным, так как очень стльно зарос травой и кустарником, это отпугивало пукупателей. С учетом наличия хорошей бани на участке, мы сразу поняли, что объект крайне перспективный.
Объект был реализован 11.07.2023г. за 1 млн. 390 тыс. рублей.
За минусом налогов и расходов чистая прибыль составила 580 тыс. 300 руб. или 102,92% годовых. Срок реализации 294 дня.
За счет чего этот объект получился таким успешным? Покупка в несезон по цене ниже рынка и продажа в разгар сезона в более презентабельном виде.
Как Вам такой кейс? Я кайфанул 😍
Лайк посту и берите на вооружение эту стратегию, скоро снова осень 🍁
Всем мира и добра!
20 сентября 2022г. инвестор купил дачу в 50 км от МКАД по Симферопольскому шоссе за 700 тыс. рублей. Участок 6 соток, маленький кирпичный домик (на фото) плюс относительно недавно поставленная баня из сруба.
Расходы на оформление: 10 000 рублей.
Расходы на покос травы на участке: 10 000 рублей.
Объект был крайне непрезентабельным, так как очень стльно зарос травой и кустарником, это отпугивало пукупателей. С учетом наличия хорошей бани на участке, мы сразу поняли, что объект крайне перспективный.
Объект был реализован 11.07.2023г. за 1 млн. 390 тыс. рублей.
За минусом налогов и расходов чистая прибыль составила 580 тыс. 300 руб. или 102,92% годовых. Срок реализации 294 дня.
За счет чего этот объект получился таким успешным? Покупка в несезон по цене ниже рынка и продажа в разгар сезона в более презентабельном виде.
Как Вам такой кейс? Я кайфанул 😍
Лайк посту и берите на вооружение эту стратегию, скоро снова осень 🍁
Всем мира и добра!
👍3❤1
Channel name was changed to «ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ»
Channel name was changed to «ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ. Земельные стратегии»
Channel name was changed to «Инвестиции в Землю |Дмитрий Масадыков»
ИНВЕСТИЦИИ В ЗЕМЛЮ 🌲
С учетом текущей ситуации с ипотекой, решил углубиться в более доступное инвестирование, а именно - в инвестиции в земельные участки в
Московской области 📍
Существует достаточно много стратегий инвестирования в землю, например:
1.Покупка земли с муниципальных, банкротных или иных торгов ниже рынка с последующей продажей минимум X2 на Авито или Циан;
2. Покупка большого участка земли оптом, деление участка на более мелкие и продажа мелких участков в розницу;
3. Аренда земельного участка у государства с последующим выкупом за 3% от кадастровлй стоимости. Здесь есть нюанс, для выкупа за 3% от кадастровой стоимости необходимо построить на данном участке дом в площадью от 40 кв.м.
Это только часть прибыльных инвестиционных стратегий с землей.
Вход в данный тип инвестирования начинается от
300-500 тыс. рублей для Московской области, что считаю более, чем доступным для большинства из нас.
В ближайшие 2 месяца буду больше рассказывать об инвестициях в земельные участки, давать конкретнын цифры и предложения, а также делиться моими кейсами.✅️
Если Вам интересна данная тема, Вы также рассматриваете для себя земельные стратегии, подписывайтесь на канал, ставьте лайк и возможно именно это станет для Вас отправной точной Вашего пути к лучшей жизни и финансовой независимости. 💸🍋🏡🔥🚀
А какая стратегия инвестиций в землю подошла бы именно Вам? 1, 2 или 3? Напишите в комментариях
С учетом текущей ситуации с ипотекой, решил углубиться в более доступное инвестирование, а именно - в инвестиции в земельные участки в
Московской области 📍
Существует достаточно много стратегий инвестирования в землю, например:
1.Покупка земли с муниципальных, банкротных или иных торгов ниже рынка с последующей продажей минимум X2 на Авито или Циан;
2. Покупка большого участка земли оптом, деление участка на более мелкие и продажа мелких участков в розницу;
3. Аренда земельного участка у государства с последующим выкупом за 3% от кадастровлй стоимости. Здесь есть нюанс, для выкупа за 3% от кадастровой стоимости необходимо построить на данном участке дом в площадью от 40 кв.м.
Это только часть прибыльных инвестиционных стратегий с землей.
Вход в данный тип инвестирования начинается от
300-500 тыс. рублей для Московской области, что считаю более, чем доступным для большинства из нас.
В ближайшие 2 месяца буду больше рассказывать об инвестициях в земельные участки, давать конкретнын цифры и предложения, а также делиться моими кейсами.✅️
Если Вам интересна данная тема, Вы также рассматриваете для себя земельные стратегии, подписывайтесь на канал, ставьте лайк и возможно именно это станет для Вас отправной точной Вашего пути к лучшей жизни и финансовой независимости. 💸🍋🏡🔥🚀
А какая стратегия инвестиций в землю подошла бы именно Вам? 1, 2 или 3? Напишите в комментариях
👍4🔥1
Channel name was changed to «Инвестиции в Землю | Дмитрий Масадыков»
Всем салют 👋🍀
На дворе месяц май, народ потянулся загород, начинается сезон шашлыков 🍢 и .....
стройки загородных домов🏡
А знали ли Вы о том ☝️, что есть замечательный инструмент оптимизации расходов 💶 на строительство загородного дома через аренду земельного участка с его последующим выкупом?📍
Дело в том, что построив и зарегистрировав на арендованном участке дом, его можно выкупить за 60% 👍 кадастровой стоимости в Московской области и за 5%🔥 кадастровой стоимости в Калужской области, например.
Плюсов в данной стратегии намного больше, чем может показаться:
📌Не нужно сразу тратить значительную сумму денег на покупку земли;
📌Сразу приступаем к строке;
📌Не обязательно строить каменный большой и дорогой дом, каркасник минимальной площади (50-60 кв.м) вполне уместен;
📌Стоимость земли в итоге, при грамотном подходе, обойдется в 2-3 раза дешевле рынка 🚀;
📌Выкупить участок возможно и через год-два-три.
Кому интересно, пишите, расскажу подробнее, подберем Вам классный участок под Ваш ДОМ 🏠
На дворе месяц май, народ потянулся загород, начинается сезон шашлыков 🍢 и .....
стройки загородных домов🏡
А знали ли Вы о том ☝️, что есть замечательный инструмент оптимизации расходов 💶 на строительство загородного дома через аренду земельного участка с его последующим выкупом?📍
Дело в том, что построив и зарегистрировав на арендованном участке дом, его можно выкупить за 60% 👍 кадастровой стоимости в Московской области и за 5%🔥 кадастровой стоимости в Калужской области, например.
Плюсов в данной стратегии намного больше, чем может показаться:
📌Не нужно сразу тратить значительную сумму денег на покупку земли;
📌Сразу приступаем к строке;
📌Не обязательно строить каменный большой и дорогой дом, каркасник минимальной площади (50-60 кв.м) вполне уместен;
📌Стоимость земли в итоге, при грамотном подходе, обойдется в 2-3 раза дешевле рынка 🚀;
📌Выкупить участок возможно и через год-два-три.
Кому интересно, пишите, расскажу подробнее, подберем Вам классный участок под Ваш ДОМ 🏠
👍4
Инвестиции в Землю ⛳️
Заканчиваю обучение по земельным инвестициям и убеждаюсь, что земля - одна из самых интересных и доступных инвестиций на данный момент в России из-за:
📌 Низкого порога входа (от 200-300 тыс. рублей);
📌 Высокой доходности (50-70-100% годовых);
📌 Высокого спроса и быстрой оборачиваемости актива. Очень многие хотят жить в своем доме;
📌 Ограниченности актива (новую землю не производят).
Начал работу по предварительному согласованию земельных участков в Калужской области (город Боровск) и по участию в муниципальных торгах.
Отобрал несколько интересных участков для участия в торгах с предварительной доходностью от 50%.
Первые торги 28 мая, ЗУ в Московоской области, попробуем принять участие и выйграть! ✅️🔥💸
Заканчиваю обучение по земельным инвестициям и убеждаюсь, что земля - одна из самых интересных и доступных инвестиций на данный момент в России из-за:
📌 Низкого порога входа (от 200-300 тыс. рублей);
📌 Высокой доходности (50-70-100% годовых);
📌 Высокого спроса и быстрой оборачиваемости актива. Очень многие хотят жить в своем доме;
📌 Ограниченности актива (новую землю не производят).
Начал работу по предварительному согласованию земельных участков в Калужской области (город Боровск) и по участию в муниципальных торгах.
Отобрал несколько интересных участков для участия в торгах с предварительной доходностью от 50%.
Первые торги 28 мая, ЗУ в Московоской области, попробуем принять участие и выйграть! ✅️🔥💸
🔥4👍1