Участвую сегодня в вебинаре моего наставника. Буду рассказывать про свое кейсы в инвестировании в землю ✅️

Очень эмоционально рассказал про все свои кейсы в земле 📌✅️🔥

🏡 Ипотека на ИЖС: свой дом реально и выгодно.

Ипотека на ИЖС — это целевой кредит на строительство индивидуального жилого дома. Его можно оформить как на покупку участка, так и на возведение дома «с нуля» или завершение уже начатого строительства.

Что можно построить или купить по ИЖС-ипотеке:
— жилой дом до 3 этажей;
— земельный участок под ИЖС или ЛПХ;
— дом по типовому или индивидуальному проекту;
— дом от подрядчика или самостоятельное строительство.

Кто может получить такую ипотеку?
Практически любой заёмщик с подтверждённым доходом. А если вы подходите под госпрограммы (семьи с детьми, IT-специалисты, жители сельских территорий) — ставка будет существенно ниже.

🔥Главное преимущество — супернизкие ставки по госпрограммам👇
• Сельская ипотека: от 0,1% до 3%
• Семейная ипотека: до 6%
• IT-ипотека: до 6%

Для сравнения: рыночные ставки по обычной ипотеке сегодня — 20–25%.
Разница огромная — с господдержкой переплата становится в разы меньше.

🎯 Почему это выгодно?

• Крупные суммы: до 6–12 млн ₽
• Долгий срок: до 30 лет
• Региональные меры поддержки: субсидии, компенсации процентов, льготы на материалы
• Налоговый вычет: до 260 000 ₽ после завершения строительства

🧱 На что можно потратить кредит?

• покупку участка под ИЖС
• проектирование и строительство дома
• проведение коммуникаций
• отделочные работы

✨ Дом своей мечты ближе, чем кажется

Подписывайтесь на канал, инвестируйте в землю и привлекайте правильную ипотеку!

На днях стал резидентом клуба "Наследие", в котором проходят классные мероприятия по:
📌 финансовой грамотности и инвестициям;
📌 продажам, психологии, мышлению;
📌 стратегиям в земельных инвестиций;
📌 обновлениям в законодательстве в сфере инвестиций;
📌 созданию капитала, в том числе и земельного.

Сразу взял доступ на 1 год, в 26г. будем много учиться, совершенствоваться и инвестировать в землю 🤩👍

Думаю сделать челлендж в 26г. и поставить себе планку по заработку на земле. Как Вам такая идея? Челлендж заработать 3 или 4 млн. на земле в 2026г. Каждый месяц буду давать отчет тут. Напишите в комментариях, что думаете, плиииз. Реально важно Ваше мнение 🙏

Итоги недели 📝
Вчера вернулся из командировке из Парижа, сегодня на работе новогодний корпоратив 🎉
Параллельно стараюсь слушать вебинары в клубе "Наследие" и плюс сегодня прилетело 2 заявки на участок который купили 28.10 за 1.58 млн. ✅️
Всем шикарных выходных!
Подпишитесь на канал, если Вам интересна тема инвестиций 📌

Всем салют 👋

В предновогодней суете осмотрели один симатичный участок в дальнем подмосковье и подали на него заявку ✅️
НЦ - 340 тысяч.

Главное его преимущество - наличие огромного водоема в 300 метрах, а также древнее городище.

Торги по нему в понедельник 15 декабря в понедельник.

На следующей неделе расскажу о результате торгов ⚖️

В декабре планируем еще несколько заявок.

Подпишитесь на канал, чтобы ничего не пропустить 📌

Сегодня были торги. Цена ушла выше нашего лимита 📈
Двишаемся дальше и ищем классные лоты ✅️

🏡 Загородная недвижимость в 2026: почему цены вырастут?

Эксперты Циан прогнозируют рост цен на загородные дома уже в 2026 году👇

⬆️ Почему дома дорожают?
🔹 Стройматериалы и работы становятся дороже
🔹 С марта 2025 для ИЖС ввели эскроу-счета — стройка застройщикам обходится дороже
🔹 Девелоперы закладывают риски и поднимают цены

⛔ Что сдерживает рост?
▫️ Высокие ставки по ипотеке
▫️ Меньше новых проектов: предложение упало на 20%
▫️ В элитном сегменте спрос просел на 35%, а домов стало больше — продажи идут медленно

✨ Позитивные моменты
✅ Всё больше рассрочек от застройщиков
✅ Если ставка ЦБ снизится — спрос вырастет

⚠️ Тревожный тренд
В комфорт-классе проекты всё чаще упрощают, чтобы удержать цену. Это может повлиять на качество жилья

📌 Итог
▪️ Массовый сегмент — цены вверх
▪️ Элитка — застой
▪️ Рассрочка — главный инструмент продаж
▪️ Качество в комфорт-классе под вопросом

💡 Совет
Если думаете о покупке — не тяните. Цены вряд ли снизятся. Следите за ставкой и акциями застройщиков 👀📊

🏗 Новостройки и ипотека в 2026: что важно знать

В 2026 году рынок новостроек идёт по понятному сценарию:
📈 цены растут
📉 ипотечные ставки снижаются

💰 Цены на новостройки вырастут

Почему?
▫️ поднимут НДС
▫️ Строить дорого: материалы, рабочие, логистика
▫️ Изменения условий ипотеки и рассрочек

👨‍👩‍👧 Семейная ипотека: что меняется:
▪️ супруги — обязательные созаёмщики
▪️ одной семье — одна ипотека
▪️ ставка зависит от числа детей
▪️ условия будут отличаться по регионам

📉 Ожидаемая ключевая ставка ЦБ — 13–15%.

Это значит:
✔️ ипотека станет доступнее
✔️ депозиты будут менее выгодны
✔️ интерес к покупке жилья вырастет

🎯 Как застройщики будут привлекать покупателей
🔹 льготная ставка на первые годы
🔹 рассрочки (хотя правила могут ужесточить)
🔹 акции: отделка, мебель, парковка, скидки

📌 Итог коротко
▪️ Новостройки — дорожают
▪️ Ипотека — дешевеет
▪️ Семейную ипотеку ужесточат
▪️ Акций и спецпредложений станет больше

💡 Совет
Следите за господдержкой и предложениями застройщиков.

Источник: Циан

«Эффект Долиной»: как один судебный кейс взбудоражил рынок вторичного жилья

В последнее время сделки на вторичном рынке недвижимости проходят в атмосфере повышенной насторожённости. Виной тому — резонансный случай, получивший название «эффект Долиной». Разберёмся, в чём суть явления.

История, которая всё изменила

В центре событий — сделка с участием известной певицы Ларисы Долиной:

1. Долина продала квартиру покупательнице (Полине Лурье) и получила деньги по договору.
2. Позже заявила, что стала жертвой мошенников: её убедили продать жильё и перевести средства на «безопасный счёт».
3. Обратилась в суд с требованием отменить сделку.
4. Суд удовлетворил иск: квартира вернулась к Долиной, а покупательнице предложили взыскивать деньги… с мошенников.

Что такое «эффект Долиной»?

Это массовое усиление подозрительности при сделках с вторичным жильём. Ситуация породила два противоположных общественных тренда:
- Первый лагерь критикует Долину, сомневаясь в объективности судебного решения. Это вызвало широкий резонанс: от обсуждений в СМИ до отмены концертов артистки.
- Второй лагерь увидел в ситуации «схему»: теоретически продавец может остаться и с квартирой, и с деньгами, оспорив сделку постфактум.

Почему это стало проблемой?

1. Правовая неопределённость
Нет чётких механизмов, гарантирующих покупателю и квартиру, и деньги в подобных ситуациях.

2. Психологический фактор
Один громкий кейс создал эффект «общего риска»: люди начинают проецировать его на любые нестандартные сделки.

3. Доступность данных
Онлайн‑сервисы (ЕГРН, судебные базы) позволяют находить «подозрительные» записи, но не дают контекста для их оценки.

Пока эти механизмы не закреплены, главное — сохранять рациональный подход, опираться на экспертные оценки и соблюдать баланс между осмотрительностью и разумными сроками сделок.

Сталкивались ли вы с проявлениями «эффекта Долиной»? Делитесь опытом в комментариях!

Декабрь по торгам выдался спокойным.

Планировали больше торгов, но качественных участков было мало — вышли всего на 2 процедуры, без побед: цена ушла выше нашего лимита.

Зато январь радует — много земли и много торгов уже в середине месяца. Активно готовимся.

И очень жду новогодний подарок 🎄
Участок в Новой Москве (Ширяево) по торгам должников — остался последний запрет. Если всё сложится, закроем регистрацию до конца года.

Всех с наступающим 🤍
Итоги года — скоро.

Переуступка прав аренды: как на можно заработать

Переуступка — это абсолютно законная история:
Вы берёте участок в аренду у государства, проходите базовые шаги оформления, а затем передаёте права другому человеку за вознаграждение.

И вот главный вопрос, который всегда звучит:
«А как на этом зарабатывают люди?»

Схема простая, но рабочая:

1️⃣ Вход маленький.
Аренда участка в некоторых регионах стоит 8–50 тысяч рублей в год.
Это не покупка земли — это просто аренда.

2️⃣ Вы закрываете то, что другим делать некогда или неудобно.
Не все хотят, могут или успевают работать с площадкой “Торги”, разбираться в категориях, ограничениях, документах и проверках.
Многим проще заплатить за уже подготовленный, понятный и проверенный участок, чем тратить месяцы на самостоятельный разбор системы.

3️⃣ Вы продаёте не “участок”, а выполненную работу.
Проверки, согласования, подготовка документов — всё это повышает ценность.
Люди покупают готовое решение, чтобы начать быстрее и без ошибок.

4️⃣ Итог: разница — Ваша прибыль.
В среднем переуступка приносит 100–300 тысяч рублей.
Вход маленький, выход — ощутимый.

Это не «схема», не серые истории и не обман.
Это работа с государственными участками, где всё прозрачно: документ → договор → передача прав.

👇Пишите в комментарии, что бы Вы хотели узнать больше про переуступку прав

Итоги 2025 года

Главное, что случилось в прошлом году, — семья.
У нас с супругой родился сын, Алекс 💙
И это, без преувеличения, самое большое достижение не только 2025-го, но и всей жизни до этого момента.

Весь год я прожил в Германии, в Гамбурге — уже третий год здесь. Этот год был не про резкие движения, а про устойчивость, взросление и длинную дистанцию.

Два инвестиционных объекта со студиями в долгосрочную аренду в Москве и Московской области отработали как обычно стабильно: минимальный простой, высокая стоимость квадрата, понятный и предсказуемый денежный поток. На данный момент эти объекты - основа моего пассивного дохода.
Партнёрский объект бизнес-класса в Кунцево также почти весь год сдавался. Аренда почти перекрывает ипотеку, и у него хороший потенциал роста, когда рынок начнёт приходить в себя.

Отдельная история — земельный участок, который мы купили на торгах должников ещё в 2021 году. Почти 4,5 года сложного пути: сняли 33 запрета, прошли два суда. К концу 2025 года мы сняли все ограничения. Сейчас регистрируем право собственности и уже готовим объект к продаже. Очень позитивный момент в том, что за это время он вырос в цене примерно в полтора-два раза.

И, конечно же, главное направление года — инвестиционная земля. В 2025 я прошёл профильное обучение, очень удачно зашёл в несколько земельных сделок и увидел, как это направление реально выстреливает. К концу года появилась понятная стратегия и сильные кейсы. В 2026 плотно фокусируемся на этом направлении, будем делиться всеми кейсами тут.

По работе год тоже сложился хорошо: рост, продвижение, новые партнёры и больше ответственности.

Путешествий в этом году было меньше — он был больше про дом и семью.
Тем не менее, успели побывать в Дании и Нидерландах с супругой, а по работе я летал в Барселону и Париж. В 2026 надеюсь путешествовать больше ✈️

2025 стал годом фундамента.
Семья, порядок в активах и направления, которые будут работать на рост в ближайшие годы.
Подпишитесь на канал, давайте заработаем на земле в 2026г. вместе.

Кейс из практики. Как я сознательно НЕ купил участок ⛔️

В середине января я заходил в муниципальные торги по земле в МО, город Луховицы.
Исходные данные простые:
— 15 соток
— стартовая цена 1 050 000 ₽

Перед торгами спокойно, без спешки, разобрали участок: юридику, локацию, рынок.

По рынку получилось так: низ — около 150 000 ₽ за сотку,
то есть реальная цена — 2,1–2,25 млн ₽.
Для себя сразу зафиксировали: 👉 наш максимум — 1 300 000 ₽.
Купив по этой цене, участок позже можно было бы быстро перепродать с дисконтом от рынка и без лишних нервов.

В день торгов на площадку пришли 6 участников. Двое торговались очень агрессивно: цена скакнула с 1,05 до 1,3 млн ₽ буквально за 5 минут.
Потом — 1,35 млн.

В этот момент внутри, конечно, начинается диалог: «Ну давай ещё чуть-чуть…» «А вдруг сейчас остановятся?» Но тут важно включать голову.

Я понимал важный момент:
если я сделаю ставку 1,4 млн и её перебьют, я останусь предпоследним участником и 1 050 000 ₽ зависнут на площадке примерно на месяц.
То есть:
— лимит превышу
— участок не возьму
— деньги заморожу
Сомнительная «победа».

Я решил не дергаться и просто наблюдать до конца.
В последнюю минуту третий участник сделал ставку
и лот ушёл примерно за 1 450 000 ₽.

Да, я мог бы снова попробовать перебить и взять за 1,5 млн.
Но это уже:
— выше лимита,
— не по стратегии,
— и точно не то решение, которое я принимал на холодную голову.

Вывод простой.
Иногда самая правильная сделка — это та, которую ты не сделал.
Дисциплина и заранее определённый предел по цене
часто зарабатывают больше денег, чем эмоции в моменте.
Деньги не заморозились,
спокойно иду дальше — в следующие лоты.

Если интересно, буду делиться такими кейсами дальше.