Забрали сегодня 9 соток в г.Кашира с торгов за 781 тыс. рублей ✅️🍾🔥
Рыночная цена данного земельного участка от 1.5 млн. рублей.
Думали, что за этот участок будет серьезная битва по цене, но нам повезло, т.к. кроме нас был только 1 участник, который сделал три-четыре ставки и не пошел выше 781 тыс. Как и мы писали ранее, сейчас низкая конкуренция, время покупать. Эти торги тому еще одно подтверждение.
Очень довольны, что победили сегодня. 😎
Уже завтра выложим его в продажу на Авито/Циан. Думаем, что продадим его достаточно быстро 🚀⏳️📆
Всем удачи, всем земли! 🌏
Рыночная цена данного земельного участка от 1.5 млн. рублей.
Думали, что за этот участок будет серьезная битва по цене, но нам повезло, т.к. кроме нас был только 1 участник, который сделал три-четыре ставки и не пошел выше 781 тыс. Как и мы писали ранее, сейчас низкая конкуренция, время покупать. Эти торги тому еще одно подтверждение.
Очень довольны, что победили сегодня. 😎
Уже завтра выложим его в продажу на Авито/Циан. Думаем, что продадим его достаточно быстро 🚀⏳️📆
Всем удачи, всем земли! 🌏
🔥7
Участвую сегодня в вебинаре моего наставника. Буду рассказывать про свое кейсы в инвестировании в землю ✅️
🔥5
Forwarded from Мельникова | Земельный капитал🌱
📍Сегодня в 19:00 я выйду в эфир и разберу одну из самых важных тем для тех, кто присматривается к земле, но пока еще не начал.
Вы услышите истории, как люди с небольшими бюджетами — 50, 60, 100 тысяч уже делают свои первые сделки, покупают участки, продают дороже и заходят во вторые и третьи проекты.
Вы увидите реальные участки, математику и цифры💵
Поймёте, что вход в землю не начинается с миллионов, а с правильной стратегии и понимания, что искать.
Также, сможете задать вопросы напрямую тем, кто уже прошёл этот путь и получил первый результат.
Если вы давно думаете о земле, но всё откладываете «на потом», — эта встреча даст вам ясность для первого шага.
🔗 Ссылка на эфир: https://my.mts-link.ru/j/5270983/8489661758
Жду вас в прямом эфире!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Всем салют 👋
Коротко подведу итоги ноября:
Мы проанализировали десятки участков и приняли участие в 2 торгах и в итоге приобрели 1 классный участок 9 соток, ИЖС в г. Кашира, Московской области.
На декабрь планируем купить как минимум 2 участка и поучаствовать в 4-5 процедурах торгов! ✅️
Всем отличного старта новой недели, всем успешного декабря 👍🔥💸
Коротко подведу итоги ноября:
Мы проанализировали десятки участков и приняли участие в 2 торгах и в итоге приобрели 1 классный участок 9 соток, ИЖС в г. Кашира, Московской области.
На декабрь планируем купить как минимум 2 участка и поучаствовать в 4-5 процедурах торгов! ✅️
Всем отличного старта новой недели, всем успешного декабря 👍🔥💸
👍4🔥3
🏡 Ипотека на ИЖС: свой дом реально и выгодно.
Ипотека на ИЖС — это целевой кредит на строительство индивидуального жилого дома. Его можно оформить как на покупку участка, так и на возведение дома «с нуля» или завершение уже начатого строительства.
Что можно построить или купить по ИЖС-ипотеке:
— жилой дом до 3 этажей;
— земельный участок под ИЖС или ЛПХ;
— дом по типовому или индивидуальному проекту;
— дом от подрядчика или самостоятельное строительство.
Кто может получить такую ипотеку?
Практически любой заёмщик с подтверждённым доходом. А если вы подходите под госпрограммы (семьи с детьми, IT-специалисты, жители сельских территорий) — ставка будет существенно ниже.
🔥Главное преимущество — супернизкие ставки по госпрограммам👇
• Сельская ипотека: от 0,1% до 3%
• Семейная ипотека: до 6%
• IT-ипотека: до 6%
Для сравнения: рыночные ставки по обычной ипотеке сегодня — 20–25%.
Разница огромная — с господдержкой переплата становится в разы меньше.
🎯 Почему это выгодно?
• Крупные суммы: до 6–12 млн ₽
• Долгий срок: до 30 лет
• Региональные меры поддержки: субсидии, компенсации процентов, льготы на материалы
• Налоговый вычет: до 260 000 ₽ после завершения строительства
🧱 На что можно потратить кредит?
• покупку участка под ИЖС
• проектирование и строительство дома
• проведение коммуникаций
• отделочные работы
✨ Дом своей мечты ближе, чем кажется
Подписывайтесь на канал, инвестируйте в землю и привлекайте правильную ипотеку!
Ипотека на ИЖС — это целевой кредит на строительство индивидуального жилого дома. Его можно оформить как на покупку участка, так и на возведение дома «с нуля» или завершение уже начатого строительства.
Что можно построить или купить по ИЖС-ипотеке:
— жилой дом до 3 этажей;
— земельный участок под ИЖС или ЛПХ;
— дом по типовому или индивидуальному проекту;
— дом от подрядчика или самостоятельное строительство.
Кто может получить такую ипотеку?
Практически любой заёмщик с подтверждённым доходом. А если вы подходите под госпрограммы (семьи с детьми, IT-специалисты, жители сельских территорий) — ставка будет существенно ниже.
🔥Главное преимущество — супернизкие ставки по госпрограммам👇
• Сельская ипотека: от 0,1% до 3%
• Семейная ипотека: до 6%
• IT-ипотека: до 6%
Для сравнения: рыночные ставки по обычной ипотеке сегодня — 20–25%.
Разница огромная — с господдержкой переплата становится в разы меньше.
🎯 Почему это выгодно?
• Крупные суммы: до 6–12 млн ₽
• Долгий срок: до 30 лет
• Региональные меры поддержки: субсидии, компенсации процентов, льготы на материалы
• Налоговый вычет: до 260 000 ₽ после завершения строительства
🧱 На что можно потратить кредит?
• покупку участка под ИЖС
• проектирование и строительство дома
• проведение коммуникаций
• отделочные работы
✨ Дом своей мечты ближе, чем кажется
Подписывайтесь на канал, инвестируйте в землю и привлекайте правильную ипотеку!
👍1
На днях стал резидентом клуба "Наследие", в котором проходят классные мероприятия по:
📌 финансовой грамотности и инвестициям;
📌 продажам, психологии, мышлению;
📌 стратегиям в земельных инвестиций;
📌 обновлениям в законодательстве в сфере инвестиций;
📌 созданию капитала, в том числе и земельного.
Сразу взял доступ на 1 год, в 26г. будем много учиться, совершенствоваться и инвестировать в землю 🤩👍
Думаю сделать челлендж в 26г. и поставить себе планку по заработку на земле. Как Вам такая идея? Челлендж заработать 3 или 4 млн. на земле в 2026г. Каждый месяц буду давать отчет тут. Напишите в комментариях, что думаете, плиииз. Реально важно Ваше мнение 🙏
📌 финансовой грамотности и инвестициям;
📌 продажам, психологии, мышлению;
📌 стратегиям в земельных инвестиций;
📌 обновлениям в законодательстве в сфере инвестиций;
📌 созданию капитала, в том числе и земельного.
Сразу взял доступ на 1 год, в 26г. будем много учиться, совершенствоваться и инвестировать в землю 🤩👍
Думаю сделать челлендж в 26г. и поставить себе планку по заработку на земле. Как Вам такая идея? Челлендж заработать 3 или 4 млн. на земле в 2026г. Каждый месяц буду давать отчет тут. Напишите в комментариях, что думаете, плиииз. Реально важно Ваше мнение 🙏
🔥6👍5
Итоги недели 📝
Вчера вернулся из командировке из Парижа, сегодня на работе новогодний корпоратив 🎉
Параллельно стараюсь слушать вебинары в клубе "Наследие" и плюс сегодня прилетело 2 заявки на участок который купили 28.10 за 1.58 млн. ✅️
Всем шикарных выходных!
Подпишитесь на канал, если Вам интересна тема инвестиций 📌
Вчера вернулся из командировке из Парижа, сегодня на работе новогодний корпоратив 🎉
Параллельно стараюсь слушать вебинары в клубе "Наследие" и плюс сегодня прилетело 2 заявки на участок который купили 28.10 за 1.58 млн. ✅️
Всем шикарных выходных!
Подпишитесь на канал, если Вам интересна тема инвестиций 📌
🔥5
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Всем салют 👋
В предновогодней суете осмотрели один симатичный участок в дальнем подмосковье и подали на него заявку ✅️
НЦ - 340 тысяч.
Главное его преимущество - наличие огромного водоема в 300 метрах, а также древнее городище.
Торги по нему в понедельник 15 декабря в понедельник.
На следующей неделе расскажу о результате торгов ⚖️
В декабре планируем еще несколько заявок.
Подпишитесь на канал, чтобы ничего не пропустить 📌
В предновогодней суете осмотрели один симатичный участок в дальнем подмосковье и подали на него заявку ✅️
НЦ - 340 тысяч.
Главное его преимущество - наличие огромного водоема в 300 метрах, а также древнее городище.
Торги по нему в понедельник 15 декабря в понедельник.
На следующей неделе расскажу о результате торгов ⚖️
В декабре планируем еще несколько заявок.
Подпишитесь на канал, чтобы ничего не пропустить 📌
👍6
Декабрь получается очень плотным и насыщенным и по работе и по инвестициям💪 Ни на что не хватает времени 🙄
Радует, что каникулы в Германии начинаются раньше и мой последний день в офисе будет 22.12, далее 2 недели отдыха и только 05.01.26г. возобновляем работу.
По инвестиционным объектам идет ежедневная работа:
1. ЗУ Ширяево, добиваем аресты, ребята на следующей неделе снова едут к приставам, чтобы добить те последние аресты, которые недавно прилетели. Постараемся тут до 01.02.26г. харегистрировать право собственности
2. ЗУ Кузяево, завтра кадастровый инженер выезжает, чтобы сделать вынос точек на месте. Есть 1 заявка (интересант) по данному объекту. На след. неделе план подать заявку на подключение света и подведение электрического столба.
3. ЗУ Ожерелье, также ищем инженера, чтобы сделал вынос точек на местности и установил яркие столбики. Есть ощущение, что этот участок продадим быстро, объявления собирают много просмотров, ждем заявки.
15.12 у нас торги на бюджетный ЗУ (для себя хочу купить) и еще хотим успеть в декабре подать пару-тройку заявок для инвесторов.
В клубе "Наследие" еженедельно проходят классные мероприятия, пока догоняю все в записи.
На 26 г. большие планы, как и говорил буду делать для себя челлендж по заработку на земле на год. Детали будут позже.
На следующей неделе поеду и куплю живую елку, с супругой красиво ее украсим и будем составлять новогоднее меню ✅️
Подпишитесь на канал кому интересны инвестиции в землю да и просто инвестиции.
Всем отличных выходных 🌷
Радует, что каникулы в Германии начинаются раньше и мой последний день в офисе будет 22.12, далее 2 недели отдыха и только 05.01.26г. возобновляем работу.
По инвестиционным объектам идет ежедневная работа:
1. ЗУ Ширяево, добиваем аресты, ребята на следующей неделе снова едут к приставам, чтобы добить те последние аресты, которые недавно прилетели. Постараемся тут до 01.02.26г. харегистрировать право собственности
2. ЗУ Кузяево, завтра кадастровый инженер выезжает, чтобы сделать вынос точек на месте. Есть 1 заявка (интересант) по данному объекту. На след. неделе план подать заявку на подключение света и подведение электрического столба.
3. ЗУ Ожерелье, также ищем инженера, чтобы сделал вынос точек на местности и установил яркие столбики. Есть ощущение, что этот участок продадим быстро, объявления собирают много просмотров, ждем заявки.
15.12 у нас торги на бюджетный ЗУ (для себя хочу купить) и еще хотим успеть в декабре подать пару-тройку заявок для инвесторов.
В клубе "Наследие" еженедельно проходят классные мероприятия, пока догоняю все в записи.
На 26 г. большие планы, как и говорил буду делать для себя челлендж по заработку на земле на год. Детали будут позже.
На следующей неделе поеду и куплю живую елку, с супругой красиво ее украсим и будем составлять новогоднее меню ✅️
Подпишитесь на канал кому интересны инвестиции в землю да и просто инвестиции.
Всем отличных выходных 🌷
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня были торги. Цена ушла выше нашего лимита 📈
Двишаемся дальше и ищем классные лоты ✅️
Двишаемся дальше и ищем классные лоты ✅️
👍2🙏2
🏡 Загородная недвижимость в 2026: почему цены вырастут?
Эксперты Циан прогнозируют рост цен на загородные дома уже в 2026 году👇
⬆️ Почему дома дорожают?
🔹 Стройматериалы и работы становятся дороже
🔹 С марта 2025 для ИЖС ввели эскроу-счета — стройка застройщикам обходится дороже
🔹 Девелоперы закладывают риски и поднимают цены
⛔ Что сдерживает рост?
▫️ Высокие ставки по ипотеке
▫️ Меньше новых проектов: предложение упало на 20%
▫️ В элитном сегменте спрос просел на 35%, а домов стало больше — продажи идут медленно
✨ Позитивные моменты
✅ Всё больше рассрочек от застройщиков
✅ Если ставка ЦБ снизится — спрос вырастет
⚠️ Тревожный тренд
В комфорт-классе проекты всё чаще упрощают, чтобы удержать цену. Это может повлиять на качество жилья
📌 Итог
▪️ Массовый сегмент — цены вверх
▪️ Элитка — застой
▪️ Рассрочка — главный инструмент продаж
▪️ Качество в комфорт-классе под вопросом
💡 Совет
Если думаете о покупке — не тяните. Цены вряд ли снизятся. Следите за ставкой и акциями застройщиков 👀📊
Эксперты Циан прогнозируют рост цен на загородные дома уже в 2026 году👇
⬆️ Почему дома дорожают?
🔹 Стройматериалы и работы становятся дороже
🔹 С марта 2025 для ИЖС ввели эскроу-счета — стройка застройщикам обходится дороже
🔹 Девелоперы закладывают риски и поднимают цены
⛔ Что сдерживает рост?
▫️ Высокие ставки по ипотеке
▫️ Меньше новых проектов: предложение упало на 20%
▫️ В элитном сегменте спрос просел на 35%, а домов стало больше — продажи идут медленно
✨ Позитивные моменты
✅ Всё больше рассрочек от застройщиков
✅ Если ставка ЦБ снизится — спрос вырастет
⚠️ Тревожный тренд
В комфорт-классе проекты всё чаще упрощают, чтобы удержать цену. Это может повлиять на качество жилья
📌 Итог
▪️ Массовый сегмент — цены вверх
▪️ Элитка — застой
▪️ Рассрочка — главный инструмент продаж
▪️ Качество в комфорт-классе под вопросом
💡 Совет
Если думаете о покупке — не тяните. Цены вряд ли снизятся. Следите за ставкой и акциями застройщиков 👀📊
👍4
🏗 Новостройки и ипотека в 2026: что важно знать
В 2026 году рынок новостроек идёт по понятному сценарию:
📈 цены растут
📉 ипотечные ставки снижаются
💰 Цены на новостройки вырастут
Почему?
▫️ поднимут НДС
▫️ Строить дорого: материалы, рабочие, логистика
▫️ Изменения условий ипотеки и рассрочек
👨👩👧 Семейная ипотека: что меняется:
▪️ супруги — обязательные созаёмщики
▪️ одной семье — одна ипотека
▪️ ставка зависит от числа детей
▪️ условия будут отличаться по регионам
📉 Ожидаемая ключевая ставка ЦБ — 13–15%.
Это значит:
✔️ ипотека станет доступнее
✔️ депозиты будут менее выгодны
✔️ интерес к покупке жилья вырастет
🎯 Как застройщики будут привлекать покупателей
🔹 льготная ставка на первые годы
🔹 рассрочки (хотя правила могут ужесточить)
🔹 акции: отделка, мебель, парковка, скидки
📌 Итог коротко
▪️ Новостройки — дорожают
▪️ Ипотека — дешевеет
▪️ Семейную ипотеку ужесточат
▪️ Акций и спецпредложений станет больше
💡 Совет
Следите за господдержкой и предложениями застройщиков.
Источник: Циан
В 2026 году рынок новостроек идёт по понятному сценарию:
📈 цены растут
📉 ипотечные ставки снижаются
💰 Цены на новостройки вырастут
Почему?
▫️ поднимут НДС
▫️ Строить дорого: материалы, рабочие, логистика
▫️ Изменения условий ипотеки и рассрочек
👨👩👧 Семейная ипотека: что меняется:
▪️ супруги — обязательные созаёмщики
▪️ одной семье — одна ипотека
▪️ ставка зависит от числа детей
▪️ условия будут отличаться по регионам
📉 Ожидаемая ключевая ставка ЦБ — 13–15%.
Это значит:
✔️ ипотека станет доступнее
✔️ депозиты будут менее выгодны
✔️ интерес к покупке жилья вырастет
🎯 Как застройщики будут привлекать покупателей
🔹 льготная ставка на первые годы
🔹 рассрочки (хотя правила могут ужесточить)
🔹 акции: отделка, мебель, парковка, скидки
📌 Итог коротко
▪️ Новостройки — дорожают
▪️ Ипотека — дешевеет
▪️ Семейную ипотеку ужесточат
▪️ Акций и спецпредложений станет больше
💡 Совет
Следите за господдержкой и предложениями застройщиков.
Источник: Циан
«Эффект Долиной»: как один судебный кейс взбудоражил рынок вторичного жилья
В последнее время сделки на вторичном рынке недвижимости проходят в атмосфере повышенной насторожённости. Виной тому — резонансный случай, получивший название «эффект Долиной». Разберёмся, в чём суть явления.
История, которая всё изменила
В центре событий — сделка с участием известной певицы Ларисы Долиной:
1. Долина продала квартиру покупательнице (Полине Лурье) и получила деньги по договору.
2. Позже заявила, что стала жертвой мошенников: её убедили продать жильё и перевести средства на «безопасный счёт».
3. Обратилась в суд с требованием отменить сделку.
4. Суд удовлетворил иск: квартира вернулась к Долиной, а покупательнице предложили взыскивать деньги… с мошенников.
Что такое «эффект Долиной»?
Это массовое усиление подозрительности при сделках с вторичным жильём. Ситуация породила два противоположных общественных тренда:
- Первый лагерь критикует Долину, сомневаясь в объективности судебного решения. Это вызвало широкий резонанс: от обсуждений в СМИ до отмены концертов артистки.
- Второй лагерь увидел в ситуации «схему»: теоретически продавец может остаться и с квартирой, и с деньгами, оспорив сделку постфактум.
Почему это стало проблемой?
1. Правовая неопределённость
Нет чётких механизмов, гарантирующих покупателю и квартиру, и деньги в подобных ситуациях.
2. Психологический фактор
Один громкий кейс создал эффект «общего риска»: люди начинают проецировать его на любые нестандартные сделки.
3. Доступность данных
Онлайн‑сервисы (ЕГРН, судебные базы) позволяют находить «подозрительные» записи, но не дают контекста для их оценки.
Пока эти механизмы не закреплены, главное — сохранять рациональный подход, опираться на экспертные оценки и соблюдать баланс между осмотрительностью и разумными сроками сделок.
Сталкивались ли вы с проявлениями «эффекта Долиной»? Делитесь опытом в комментариях!
В последнее время сделки на вторичном рынке недвижимости проходят в атмосфере повышенной насторожённости. Виной тому — резонансный случай, получивший название «эффект Долиной». Разберёмся, в чём суть явления.
История, которая всё изменила
В центре событий — сделка с участием известной певицы Ларисы Долиной:
1. Долина продала квартиру покупательнице (Полине Лурье) и получила деньги по договору.
2. Позже заявила, что стала жертвой мошенников: её убедили продать жильё и перевести средства на «безопасный счёт».
3. Обратилась в суд с требованием отменить сделку.
4. Суд удовлетворил иск: квартира вернулась к Долиной, а покупательнице предложили взыскивать деньги… с мошенников.
Что такое «эффект Долиной»?
Это массовое усиление подозрительности при сделках с вторичным жильём. Ситуация породила два противоположных общественных тренда:
- Первый лагерь критикует Долину, сомневаясь в объективности судебного решения. Это вызвало широкий резонанс: от обсуждений в СМИ до отмены концертов артистки.
- Второй лагерь увидел в ситуации «схему»: теоретически продавец может остаться и с квартирой, и с деньгами, оспорив сделку постфактум.
Почему это стало проблемой?
1. Правовая неопределённость
Нет чётких механизмов, гарантирующих покупателю и квартиру, и деньги в подобных ситуациях.
2. Психологический фактор
Один громкий кейс создал эффект «общего риска»: люди начинают проецировать его на любые нестандартные сделки.
3. Доступность данных
Онлайн‑сервисы (ЕГРН, судебные базы) позволяют находить «подозрительные» записи, но не дают контекста для их оценки.
Пока эти механизмы не закреплены, главное — сохранять рациональный подход, опираться на экспертные оценки и соблюдать баланс между осмотрительностью и разумными сроками сделок.
Сталкивались ли вы с проявлениями «эффекта Долиной»? Делитесь опытом в комментариях!
👍2❤1
Декабрь по торгам выдался спокойным.
Планировали больше торгов, но качественных участков было мало — вышли всего на 2 процедуры, без побед: цена ушла выше нашего лимита.
Зато январь радует — много земли и много торгов уже в середине месяца. Активно готовимся.
И очень жду новогодний подарок 🎄
Участок в Новой Москве (Ширяево) по торгам должников — остался последний запрет. Если всё сложится, закроем регистрацию до конца года.
Всех с наступающим 🤍
Итоги года — скоро.
Планировали больше торгов, но качественных участков было мало — вышли всего на 2 процедуры, без побед: цена ушла выше нашего лимита.
Зато январь радует — много земли и много торгов уже в середине месяца. Активно готовимся.
И очень жду новогодний подарок 🎄
Участок в Новой Москве (Ширяево) по торгам должников — остался последний запрет. Если всё сложится, закроем регистрацию до конца года.
Всех с наступающим 🤍
Итоги года — скоро.
🔥4👍2