Оплатил налог на недвижимость за 2024. ✅️
Насчитали 11+ тысяч по 4 объектам, но кадастровые стоимости по объектам с прошлого года остались без изменений, что радует 👍
Львиная доля от оплаченного налога приходится на апартаменты в Мск, там ставка налога кратно выше к жилым объектам.
"Заплати налоги и живи спокойно" 🤣
Насчитали 11+ тысяч по 4 объектам, но кадастровые стоимости по объектам с прошлого года остались без изменений, что радует 👍
Львиная доля от оплаченного налога приходится на апартаменты в Мск, там ставка налога кратно выше к жилым объектам.
"Заплати налоги и живи спокойно" 🤣
🔥4
А вы уже оплатили налог на недвижимость за 2024г.?
Anonymous Poll
63%
Да
38%
Нет
0%
Нет пока недвижимости
Забрали сегодня 9 соток в г.Кашира с торгов за 781 тыс. рублей ✅️🍾🔥
Рыночная цена данного земельного участка от 1.5 млн. рублей.
Думали, что за этот участок будет серьезная битва по цене, но нам повезло, т.к. кроме нас был только 1 участник, который сделал три-четыре ставки и не пошел выше 781 тыс. Как и мы писали ранее, сейчас низкая конкуренция, время покупать. Эти торги тому еще одно подтверждение.
Очень довольны, что победили сегодня. 😎
Уже завтра выложим его в продажу на Авито/Циан. Думаем, что продадим его достаточно быстро 🚀⏳️📆
Всем удачи, всем земли! 🌏
Рыночная цена данного земельного участка от 1.5 млн. рублей.
Думали, что за этот участок будет серьезная битва по цене, но нам повезло, т.к. кроме нас был только 1 участник, который сделал три-четыре ставки и не пошел выше 781 тыс. Как и мы писали ранее, сейчас низкая конкуренция, время покупать. Эти торги тому еще одно подтверждение.
Очень довольны, что победили сегодня. 😎
Уже завтра выложим его в продажу на Авито/Циан. Думаем, что продадим его достаточно быстро 🚀⏳️📆
Всем удачи, всем земли! 🌏
🔥7
Участвую сегодня в вебинаре моего наставника. Буду рассказывать про свое кейсы в инвестировании в землю ✅️
🔥5
Forwarded from Мельникова | Земельный капитал🌱
📍Сегодня в 19:00 я выйду в эфир и разберу одну из самых важных тем для тех, кто присматривается к земле, но пока еще не начал.
Вы услышите истории, как люди с небольшими бюджетами — 50, 60, 100 тысяч уже делают свои первые сделки, покупают участки, продают дороже и заходят во вторые и третьи проекты.
Вы увидите реальные участки, математику и цифры💵
Поймёте, что вход в землю не начинается с миллионов, а с правильной стратегии и понимания, что искать.
Также, сможете задать вопросы напрямую тем, кто уже прошёл этот путь и получил первый результат.
Если вы давно думаете о земле, но всё откладываете «на потом», — эта встреча даст вам ясность для первого шага.
🔗 Ссылка на эфир: https://my.mts-link.ru/j/5270983/8489661758
Жду вас в прямом эфире!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Всем салют 👋
Коротко подведу итоги ноября:
Мы проанализировали десятки участков и приняли участие в 2 торгах и в итоге приобрели 1 классный участок 9 соток, ИЖС в г. Кашира, Московской области.
На декабрь планируем купить как минимум 2 участка и поучаствовать в 4-5 процедурах торгов! ✅️
Всем отличного старта новой недели, всем успешного декабря 👍🔥💸
Коротко подведу итоги ноября:
Мы проанализировали десятки участков и приняли участие в 2 торгах и в итоге приобрели 1 классный участок 9 соток, ИЖС в г. Кашира, Московской области.
На декабрь планируем купить как минимум 2 участка и поучаствовать в 4-5 процедурах торгов! ✅️
Всем отличного старта новой недели, всем успешного декабря 👍🔥💸
👍4🔥3
🏡 Ипотека на ИЖС: свой дом реально и выгодно.
Ипотека на ИЖС — это целевой кредит на строительство индивидуального жилого дома. Его можно оформить как на покупку участка, так и на возведение дома «с нуля» или завершение уже начатого строительства.
Что можно построить или купить по ИЖС-ипотеке:
— жилой дом до 3 этажей;
— земельный участок под ИЖС или ЛПХ;
— дом по типовому или индивидуальному проекту;
— дом от подрядчика или самостоятельное строительство.
Кто может получить такую ипотеку?
Практически любой заёмщик с подтверждённым доходом. А если вы подходите под госпрограммы (семьи с детьми, IT-специалисты, жители сельских территорий) — ставка будет существенно ниже.
🔥Главное преимущество — супернизкие ставки по госпрограммам👇
• Сельская ипотека: от 0,1% до 3%
• Семейная ипотека: до 6%
• IT-ипотека: до 6%
Для сравнения: рыночные ставки по обычной ипотеке сегодня — 20–25%.
Разница огромная — с господдержкой переплата становится в разы меньше.
🎯 Почему это выгодно?
• Крупные суммы: до 6–12 млн ₽
• Долгий срок: до 30 лет
• Региональные меры поддержки: субсидии, компенсации процентов, льготы на материалы
• Налоговый вычет: до 260 000 ₽ после завершения строительства
🧱 На что можно потратить кредит?
• покупку участка под ИЖС
• проектирование и строительство дома
• проведение коммуникаций
• отделочные работы
✨ Дом своей мечты ближе, чем кажется
Подписывайтесь на канал, инвестируйте в землю и привлекайте правильную ипотеку!
Ипотека на ИЖС — это целевой кредит на строительство индивидуального жилого дома. Его можно оформить как на покупку участка, так и на возведение дома «с нуля» или завершение уже начатого строительства.
Что можно построить или купить по ИЖС-ипотеке:
— жилой дом до 3 этажей;
— земельный участок под ИЖС или ЛПХ;
— дом по типовому или индивидуальному проекту;
— дом от подрядчика или самостоятельное строительство.
Кто может получить такую ипотеку?
Практически любой заёмщик с подтверждённым доходом. А если вы подходите под госпрограммы (семьи с детьми, IT-специалисты, жители сельских территорий) — ставка будет существенно ниже.
🔥Главное преимущество — супернизкие ставки по госпрограммам👇
• Сельская ипотека: от 0,1% до 3%
• Семейная ипотека: до 6%
• IT-ипотека: до 6%
Для сравнения: рыночные ставки по обычной ипотеке сегодня — 20–25%.
Разница огромная — с господдержкой переплата становится в разы меньше.
🎯 Почему это выгодно?
• Крупные суммы: до 6–12 млн ₽
• Долгий срок: до 30 лет
• Региональные меры поддержки: субсидии, компенсации процентов, льготы на материалы
• Налоговый вычет: до 260 000 ₽ после завершения строительства
🧱 На что можно потратить кредит?
• покупку участка под ИЖС
• проектирование и строительство дома
• проведение коммуникаций
• отделочные работы
✨ Дом своей мечты ближе, чем кажется
Подписывайтесь на канал, инвестируйте в землю и привлекайте правильную ипотеку!
👍1
На днях стал резидентом клуба "Наследие", в котором проходят классные мероприятия по:
📌 финансовой грамотности и инвестициям;
📌 продажам, психологии, мышлению;
📌 стратегиям в земельных инвестиций;
📌 обновлениям в законодательстве в сфере инвестиций;
📌 созданию капитала, в том числе и земельного.
Сразу взял доступ на 1 год, в 26г. будем много учиться, совершенствоваться и инвестировать в землю 🤩👍
Думаю сделать челлендж в 26г. и поставить себе планку по заработку на земле. Как Вам такая идея? Челлендж заработать 3 или 4 млн. на земле в 2026г. Каждый месяц буду давать отчет тут. Напишите в комментариях, что думаете, плиииз. Реально важно Ваше мнение 🙏
📌 финансовой грамотности и инвестициям;
📌 продажам, психологии, мышлению;
📌 стратегиям в земельных инвестиций;
📌 обновлениям в законодательстве в сфере инвестиций;
📌 созданию капитала, в том числе и земельного.
Сразу взял доступ на 1 год, в 26г. будем много учиться, совершенствоваться и инвестировать в землю 🤩👍
Думаю сделать челлендж в 26г. и поставить себе планку по заработку на земле. Как Вам такая идея? Челлендж заработать 3 или 4 млн. на земле в 2026г. Каждый месяц буду давать отчет тут. Напишите в комментариях, что думаете, плиииз. Реально важно Ваше мнение 🙏
🔥6👍5
Итоги недели 📝
Вчера вернулся из командировке из Парижа, сегодня на работе новогодний корпоратив 🎉
Параллельно стараюсь слушать вебинары в клубе "Наследие" и плюс сегодня прилетело 2 заявки на участок который купили 28.10 за 1.58 млн. ✅️
Всем шикарных выходных!
Подпишитесь на канал, если Вам интересна тема инвестиций 📌
Вчера вернулся из командировке из Парижа, сегодня на работе новогодний корпоратив 🎉
Параллельно стараюсь слушать вебинары в клубе "Наследие" и плюс сегодня прилетело 2 заявки на участок который купили 28.10 за 1.58 млн. ✅️
Всем шикарных выходных!
Подпишитесь на канал, если Вам интересна тема инвестиций 📌
🔥5
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Всем салют 👋
В предновогодней суете осмотрели один симатичный участок в дальнем подмосковье и подали на него заявку ✅️
НЦ - 340 тысяч.
Главное его преимущество - наличие огромного водоема в 300 метрах, а также древнее городище.
Торги по нему в понедельник 15 декабря в понедельник.
На следующей неделе расскажу о результате торгов ⚖️
В декабре планируем еще несколько заявок.
Подпишитесь на канал, чтобы ничего не пропустить 📌
В предновогодней суете осмотрели один симатичный участок в дальнем подмосковье и подали на него заявку ✅️
НЦ - 340 тысяч.
Главное его преимущество - наличие огромного водоема в 300 метрах, а также древнее городище.
Торги по нему в понедельник 15 декабря в понедельник.
На следующей неделе расскажу о результате торгов ⚖️
В декабре планируем еще несколько заявок.
Подпишитесь на канал, чтобы ничего не пропустить 📌
👍6
Декабрь получается очень плотным и насыщенным и по работе и по инвестициям💪 Ни на что не хватает времени 🙄
Радует, что каникулы в Германии начинаются раньше и мой последний день в офисе будет 22.12, далее 2 недели отдыха и только 05.01.26г. возобновляем работу.
По инвестиционным объектам идет ежедневная работа:
1. ЗУ Ширяево, добиваем аресты, ребята на следующей неделе снова едут к приставам, чтобы добить те последние аресты, которые недавно прилетели. Постараемся тут до 01.02.26г. харегистрировать право собственности
2. ЗУ Кузяево, завтра кадастровый инженер выезжает, чтобы сделать вынос точек на месте. Есть 1 заявка (интересант) по данному объекту. На след. неделе план подать заявку на подключение света и подведение электрического столба.
3. ЗУ Ожерелье, также ищем инженера, чтобы сделал вынос точек на местности и установил яркие столбики. Есть ощущение, что этот участок продадим быстро, объявления собирают много просмотров, ждем заявки.
15.12 у нас торги на бюджетный ЗУ (для себя хочу купить) и еще хотим успеть в декабре подать пару-тройку заявок для инвесторов.
В клубе "Наследие" еженедельно проходят классные мероприятия, пока догоняю все в записи.
На 26 г. большие планы, как и говорил буду делать для себя челлендж по заработку на земле на год. Детали будут позже.
На следующей неделе поеду и куплю живую елку, с супругой красиво ее украсим и будем составлять новогоднее меню ✅️
Подпишитесь на канал кому интересны инвестиции в землю да и просто инвестиции.
Всем отличных выходных 🌷
Радует, что каникулы в Германии начинаются раньше и мой последний день в офисе будет 22.12, далее 2 недели отдыха и только 05.01.26г. возобновляем работу.
По инвестиционным объектам идет ежедневная работа:
1. ЗУ Ширяево, добиваем аресты, ребята на следующей неделе снова едут к приставам, чтобы добить те последние аресты, которые недавно прилетели. Постараемся тут до 01.02.26г. харегистрировать право собственности
2. ЗУ Кузяево, завтра кадастровый инженер выезжает, чтобы сделать вынос точек на месте. Есть 1 заявка (интересант) по данному объекту. На след. неделе план подать заявку на подключение света и подведение электрического столба.
3. ЗУ Ожерелье, также ищем инженера, чтобы сделал вынос точек на местности и установил яркие столбики. Есть ощущение, что этот участок продадим быстро, объявления собирают много просмотров, ждем заявки.
15.12 у нас торги на бюджетный ЗУ (для себя хочу купить) и еще хотим успеть в декабре подать пару-тройку заявок для инвесторов.
В клубе "Наследие" еженедельно проходят классные мероприятия, пока догоняю все в записи.
На 26 г. большие планы, как и говорил буду делать для себя челлендж по заработку на земле на год. Детали будут позже.
На следующей неделе поеду и куплю живую елку, с супругой красиво ее украсим и будем составлять новогоднее меню ✅️
Подпишитесь на канал кому интересны инвестиции в землю да и просто инвестиции.
Всем отличных выходных 🌷
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня были торги. Цена ушла выше нашего лимита 📈
Двишаемся дальше и ищем классные лоты ✅️
Двишаемся дальше и ищем классные лоты ✅️
👍2🙏2
🏡 Загородная недвижимость в 2026: почему цены вырастут?
Эксперты Циан прогнозируют рост цен на загородные дома уже в 2026 году👇
⬆️ Почему дома дорожают?
🔹 Стройматериалы и работы становятся дороже
🔹 С марта 2025 для ИЖС ввели эскроу-счета — стройка застройщикам обходится дороже
🔹 Девелоперы закладывают риски и поднимают цены
⛔ Что сдерживает рост?
▫️ Высокие ставки по ипотеке
▫️ Меньше новых проектов: предложение упало на 20%
▫️ В элитном сегменте спрос просел на 35%, а домов стало больше — продажи идут медленно
✨ Позитивные моменты
✅ Всё больше рассрочек от застройщиков
✅ Если ставка ЦБ снизится — спрос вырастет
⚠️ Тревожный тренд
В комфорт-классе проекты всё чаще упрощают, чтобы удержать цену. Это может повлиять на качество жилья
📌 Итог
▪️ Массовый сегмент — цены вверх
▪️ Элитка — застой
▪️ Рассрочка — главный инструмент продаж
▪️ Качество в комфорт-классе под вопросом
💡 Совет
Если думаете о покупке — не тяните. Цены вряд ли снизятся. Следите за ставкой и акциями застройщиков 👀📊
Эксперты Циан прогнозируют рост цен на загородные дома уже в 2026 году👇
⬆️ Почему дома дорожают?
🔹 Стройматериалы и работы становятся дороже
🔹 С марта 2025 для ИЖС ввели эскроу-счета — стройка застройщикам обходится дороже
🔹 Девелоперы закладывают риски и поднимают цены
⛔ Что сдерживает рост?
▫️ Высокие ставки по ипотеке
▫️ Меньше новых проектов: предложение упало на 20%
▫️ В элитном сегменте спрос просел на 35%, а домов стало больше — продажи идут медленно
✨ Позитивные моменты
✅ Всё больше рассрочек от застройщиков
✅ Если ставка ЦБ снизится — спрос вырастет
⚠️ Тревожный тренд
В комфорт-классе проекты всё чаще упрощают, чтобы удержать цену. Это может повлиять на качество жилья
📌 Итог
▪️ Массовый сегмент — цены вверх
▪️ Элитка — застой
▪️ Рассрочка — главный инструмент продаж
▪️ Качество в комфорт-классе под вопросом
💡 Совет
Если думаете о покупке — не тяните. Цены вряд ли снизятся. Следите за ставкой и акциями застройщиков 👀📊
👍4
🏗 Новостройки и ипотека в 2026: что важно знать
В 2026 году рынок новостроек идёт по понятному сценарию:
📈 цены растут
📉 ипотечные ставки снижаются
💰 Цены на новостройки вырастут
Почему?
▫️ поднимут НДС
▫️ Строить дорого: материалы, рабочие, логистика
▫️ Изменения условий ипотеки и рассрочек
👨👩👧 Семейная ипотека: что меняется:
▪️ супруги — обязательные созаёмщики
▪️ одной семье — одна ипотека
▪️ ставка зависит от числа детей
▪️ условия будут отличаться по регионам
📉 Ожидаемая ключевая ставка ЦБ — 13–15%.
Это значит:
✔️ ипотека станет доступнее
✔️ депозиты будут менее выгодны
✔️ интерес к покупке жилья вырастет
🎯 Как застройщики будут привлекать покупателей
🔹 льготная ставка на первые годы
🔹 рассрочки (хотя правила могут ужесточить)
🔹 акции: отделка, мебель, парковка, скидки
📌 Итог коротко
▪️ Новостройки — дорожают
▪️ Ипотека — дешевеет
▪️ Семейную ипотеку ужесточат
▪️ Акций и спецпредложений станет больше
💡 Совет
Следите за господдержкой и предложениями застройщиков.
Источник: Циан
В 2026 году рынок новостроек идёт по понятному сценарию:
📈 цены растут
📉 ипотечные ставки снижаются
💰 Цены на новостройки вырастут
Почему?
▫️ поднимут НДС
▫️ Строить дорого: материалы, рабочие, логистика
▫️ Изменения условий ипотеки и рассрочек
👨👩👧 Семейная ипотека: что меняется:
▪️ супруги — обязательные созаёмщики
▪️ одной семье — одна ипотека
▪️ ставка зависит от числа детей
▪️ условия будут отличаться по регионам
📉 Ожидаемая ключевая ставка ЦБ — 13–15%.
Это значит:
✔️ ипотека станет доступнее
✔️ депозиты будут менее выгодны
✔️ интерес к покупке жилья вырастет
🎯 Как застройщики будут привлекать покупателей
🔹 льготная ставка на первые годы
🔹 рассрочки (хотя правила могут ужесточить)
🔹 акции: отделка, мебель, парковка, скидки
📌 Итог коротко
▪️ Новостройки — дорожают
▪️ Ипотека — дешевеет
▪️ Семейную ипотеку ужесточат
▪️ Акций и спецпредложений станет больше
💡 Совет
Следите за господдержкой и предложениями застройщиков.
Источник: Циан