Всем салют 👋
На прошлых выходных у нас были гости, вырвались в центр Гамбурга 🤩, прогулялись по набережной, поели фишбротхен 🌮👍
А на неделе осматривали несколько участков, но ни один участок не понравился на 100%
Один участок в хорошей деревне (мы там уже продавали объект), но к нему нужно тянуть метров 50 дороги и электрических столбов.
Еще один участок не совсем ровный, нет хороших домов вокруг, хотя он недалеко от реки Ока, рядом трасса до Мск и асфальтированная дорога до ЗУ.
С учетом того, что низкий сезон и не такая высокая конкурерция на торгах, будем выбирать топовые участки, чтобы присутствовало как минимум 9 из 10 важных параметров участков 💪🚀
Поэтому ищем дальше классные участки🌲
Подписывайтесь, ставьте реакции, пишите вопросы в комментариях. Будем делиться, как именно мы отбираем и проверяем землю перед покупкой ⛳️
Всем отличных выходных 🥂
На прошлых выходных у нас были гости, вырвались в центр Гамбурга 🤩, прогулялись по набережной, поели фишбротхен 🌮👍
А на неделе осматривали несколько участков, но ни один участок не понравился на 100%
Один участок в хорошей деревне (мы там уже продавали объект), но к нему нужно тянуть метров 50 дороги и электрических столбов.
Еще один участок не совсем ровный, нет хороших домов вокруг, хотя он недалеко от реки Ока, рядом трасса до Мск и асфальтированная дорога до ЗУ.
С учетом того, что низкий сезон и не такая высокая конкурерция на торгах, будем выбирать топовые участки, чтобы присутствовало как минимум 9 из 10 важных параметров участков 💪🚀
Поэтому ищем дальше классные участки🌲
Подписывайтесь, ставьте реакции, пишите вопросы в комментариях. Будем делиться, как именно мы отбираем и проверяем землю перед покупкой ⛳️
Всем отличных выходных 🥂
❤7
ТОП 3 причины купить ЗЕМЛЮ СЕЙЧАС ‼️
1. Сезонность. ⛱️
Земля падает в цене зимой и растет весной-летом. Купив сейчас, можно прилично заработать, продав на высоком рынке весной 💸
2. Назревающая инфляция в 2026г.📈
Кто только уже не упомянул о том, что в связи с ростом НДС с 01.01.2026 цены в среднем вырастут на 3-5% буквально на все. Деньги будут существенно обесцениваться, недвижимость - отличный классический инструмент, защищающий от инфляции.
3. Доступность и вариативность дальнейших стратегий. 🧩
Вход от 100 тыс., от 300 тыс. в МО. Я сам сейчас подбираю себе участок в бюджете 300-400 тыс.рублей в МО, чтобы весной сделать на нем 2Х.
А можно и не продавать, а построить дом и жить с семьей загородом 🏡
А можно организовать глэмпинг и делать бизнес на аренде.
Также можно поставить каркасник и продать. Стратегий освоения - гора 😎
Мы сейчас отдбираем участки, выставляемые на продажу на муниципальных торгах ниже рынка. Можем подобрать и Вам. ✅️
Напишите нам ⏳️
1. Сезонность. ⛱️
Земля падает в цене зимой и растет весной-летом. Купив сейчас, можно прилично заработать, продав на высоком рынке весной 💸
2. Назревающая инфляция в 2026г.📈
Кто только уже не упомянул о том, что в связи с ростом НДС с 01.01.2026 цены в среднем вырастут на 3-5% буквально на все. Деньги будут существенно обесцениваться, недвижимость - отличный классический инструмент, защищающий от инфляции.
3. Доступность и вариативность дальнейших стратегий. 🧩
Вход от 100 тыс., от 300 тыс. в МО. Я сам сейчас подбираю себе участок в бюджете 300-400 тыс.рублей в МО, чтобы весной сделать на нем 2Х.
А можно и не продавать, а построить дом и жить с семьей загородом 🏡
А можно организовать глэмпинг и делать бизнес на аренде.
Также можно поставить каркасник и продать. Стратегий освоения - гора 😎
Мы сейчас отдбираем участки, выставляемые на продажу на муниципальных торгах ниже рынка. Можем подобрать и Вам. ✅️
Напишите нам ⏳️
👍4
Налог на недвижимость — 2024 (уплата до 01.12.2025)
Кто платит?
Собственники квартир, домов, гаражей, машино‑мест и других объектов из ЕГРН.
От чего зависит сумма?
От кадастровой стоимости объекта (на 1 января 2024) и региональной ставки. В Москве, например, чем дороже жилье, тем выше ставка (до 0,3 %).
Как считается?
кадастровая стоимость × ставка, с учётом периода владения (если не весь год) и налоговый вычет (например, 20 м² для квартиры).
Какие ставки действуют в 2025?
- 0,1 % - для жилья, комнат, гаражей, ИЖС, недостроя.
- 0,5 % - для прочих объектов (например, хоз.построек >50 кв.м.)
- 2,5 % - для объектов дороже 300 млн
- 1,5 % - для земельных участок дороже 300 млн
Что будет при просрочке?
Начисляются пени (1/300 ставки ЦБ в день), далее — взыскание через суд.
Важно
- Проверьте уведомление на ошибки.
- Узнайте о льготах (пенсионеры, инвалиды и др. могут не платить за один объект каждого вида).
Сохраняйте пост, чтобы не потерять важные даты и правила
Кто платит?
Собственники квартир, домов, гаражей, машино‑мест и других объектов из ЕГРН.
От чего зависит сумма?
От кадастровой стоимости объекта (на 1 января 2024) и региональной ставки. В Москве, например, чем дороже жилье, тем выше ставка (до 0,3 %).
Как считается?
кадастровая стоимость × ставка, с учётом периода владения (если не весь год) и налоговый вычет (например, 20 м² для квартиры).
Какие ставки действуют в 2025?
- 0,1 % - для жилья, комнат, гаражей, ИЖС, недостроя.
- 0,5 % - для прочих объектов (например, хоз.построек >50 кв.м.)
- 2,5 % - для объектов дороже 300 млн
- 1,5 % - для земельных участок дороже 300 млн
Что будет при просрочке?
Начисляются пени (1/300 ставки ЦБ в день), далее — взыскание через суд.
Важно
- Проверьте уведомление на ошибки.
- Узнайте о льготах (пенсионеры, инвалиды и др. могут не платить за один объект каждого вида).
Сохраняйте пост, чтобы не потерять важные даты и правила
🔥5
Подписываем договор купли-продажи земельного участка, который выйграли на торгах как единственный участник 28.10.2025г. по начальной цене 🎊🎉🍾✅️🚀
🔥5
Какие земельные участки не стоит покупать под строительство дома?
Рассказываем о «красных флагах», которые могут обернуться серьёзными проблемами.
Опасные варианты:
1. В зонах с особыми условиями (охранные зоны ЛЭП, водоёмов, промзон).
⚡️Риск: запрет строительства или снос дома.
2. В границах красных линий (территории дорог, скверов).
⚡️Риск: принудительный снос из‑за нужд инфраструктуры.
3. С неясным статусом (сельхозземли, лесной/водный фонд).
⚡️Риск: отказ в регистрации дома.
4. С обременениями (аресты, залоги, сервитуты).
⚡️Риск: проблемы с правом собственности.
5. С плохой геологией (подтопление, оползни, высокие грунтовые воды).
⚡️Риск: разрушение дома, дорогие доработки.
6. Без коммуникаций (вода, газ, электричество).
⚡️Риск: огромные затраты на автономные системы.
7. С размытыми границами (споры с соседями, неточные координаты).
⚡️Риск: судебные тяжбы, потеря земли.
Что проверить перед покупкой ✅️:
- Выписку из ЕГРН (статус, обременения, границы).
- Генплан и правила землепользования муниципалитета.
- Результаты геологических изысканий.
- Возможность подключения к коммуникациям.
- Документы с юристом.
Вывод: тщательная проверка сегодня сэкономит миллионы завтра.
Мы тщательно проверяем каждый участок перед покупкой ✅️ Можем помочь в этом и Вам.
По материалам РБК.
Рассказываем о «красных флагах», которые могут обернуться серьёзными проблемами.
Опасные варианты:
1. В зонах с особыми условиями (охранные зоны ЛЭП, водоёмов, промзон).
⚡️Риск: запрет строительства или снос дома.
2. В границах красных линий (территории дорог, скверов).
⚡️Риск: принудительный снос из‑за нужд инфраструктуры.
3. С неясным статусом (сельхозземли, лесной/водный фонд).
⚡️Риск: отказ в регистрации дома.
4. С обременениями (аресты, залоги, сервитуты).
⚡️Риск: проблемы с правом собственности.
5. С плохой геологией (подтопление, оползни, высокие грунтовые воды).
⚡️Риск: разрушение дома, дорогие доработки.
6. Без коммуникаций (вода, газ, электричество).
⚡️Риск: огромные затраты на автономные системы.
7. С размытыми границами (споры с соседями, неточные координаты).
⚡️Риск: судебные тяжбы, потеря земли.
Что проверить перед покупкой ✅️:
- Выписку из ЕГРН (статус, обременения, границы).
- Генплан и правила землепользования муниципалитета.
- Результаты геологических изысканий.
- Возможность подключения к коммуникациям.
- Документы с юристом.
Вывод: тщательная проверка сегодня сэкономит миллионы завтра.
Мы тщательно проверяем каждый участок перед покупкой ✅️ Можем помочь в этом и Вам.
По материалам РБК.
🔥2
Сегодня участвовали в торгах по симатичному ЗУ, 9 соток рядом с Волоколамском, нач. цена была 390 тыс., наш лимит был максимум 600 тыс.
В итоге ЗУ забрали за 623 тыс. (Забрали не мы 🙄)
В понедельник у нас еще одни торги, будем стараться забрать лот.
Ищем далее классные и недооцененные участки ✅️
Всем отличных выходных
В итоге ЗУ забрали за 623 тыс. (Забрали не мы 🙄)
В понедельник у нас еще одни торги, будем стараться забрать лот.
Ищем далее классные и недооцененные участки ✅️
Всем отличных выходных
👍3
Оплатил налог на недвижимость за 2024. ✅️
Насчитали 11+ тысяч по 4 объектам, но кадастровые стоимости по объектам с прошлого года остались без изменений, что радует 👍
Львиная доля от оплаченного налога приходится на апартаменты в Мск, там ставка налога кратно выше к жилым объектам.
"Заплати налоги и живи спокойно" 🤣
Насчитали 11+ тысяч по 4 объектам, но кадастровые стоимости по объектам с прошлого года остались без изменений, что радует 👍
Львиная доля от оплаченного налога приходится на апартаменты в Мск, там ставка налога кратно выше к жилым объектам.
"Заплати налоги и живи спокойно" 🤣
🔥4
А вы уже оплатили налог на недвижимость за 2024г.?
Anonymous Poll
63%
Да
38%
Нет
0%
Нет пока недвижимости
Забрали сегодня 9 соток в г.Кашира с торгов за 781 тыс. рублей ✅️🍾🔥
Рыночная цена данного земельного участка от 1.5 млн. рублей.
Думали, что за этот участок будет серьезная битва по цене, но нам повезло, т.к. кроме нас был только 1 участник, который сделал три-четыре ставки и не пошел выше 781 тыс. Как и мы писали ранее, сейчас низкая конкуренция, время покупать. Эти торги тому еще одно подтверждение.
Очень довольны, что победили сегодня. 😎
Уже завтра выложим его в продажу на Авито/Циан. Думаем, что продадим его достаточно быстро 🚀⏳️📆
Всем удачи, всем земли! 🌏
Рыночная цена данного земельного участка от 1.5 млн. рублей.
Думали, что за этот участок будет серьезная битва по цене, но нам повезло, т.к. кроме нас был только 1 участник, который сделал три-четыре ставки и не пошел выше 781 тыс. Как и мы писали ранее, сейчас низкая конкуренция, время покупать. Эти торги тому еще одно подтверждение.
Очень довольны, что победили сегодня. 😎
Уже завтра выложим его в продажу на Авито/Циан. Думаем, что продадим его достаточно быстро 🚀⏳️📆
Всем удачи, всем земли! 🌏
🔥7
Участвую сегодня в вебинаре моего наставника. Буду рассказывать про свое кейсы в инвестировании в землю ✅️
🔥5