🔍 СНТ или ИЖС: что выбрать для строительства дома?

Один из самых частых вопросов при покупке земли — как определиться с категорией участка и его назначением? Разбираемся вместе!

Важно понимать: СНТ — это не категория земли, а форма управления территорией!

Что скрывается за термином «участок СНТ»?

Обычно речь идет о земле сельхозназначения с разрешенным использованием «садоводство». На такой территории:
* Можно строить капитальные сооружения
* Есть возможность зарегистрировать дом как жилой
* Однако с пропиской могут возникнуть сложности

ИЖС — оптимальный выбор для постоянного проживания:
* Категория земли — земли населенных пунктов
* Прописка без проблем
* Возможность круглогодичного проживания
* Развитая инфраструктура

🤔 Что выбрать?

Все зависит от ваших целей:
* Для сезонного проживания и садоводства — СНТ
* Для постоянного места жительства — ИЖС

❓ Остались вопросы? Пишите в комментариях!

В работе сейчас большой участок 29 соток внутри 108 трассы, в 5 минутах от большого города. 🏨⛪️🏢

Рассматриваем с Авито, стратегия: купить оптом дешево, разделить на 5 участков по 6 соток и реализовать в розницу намного дороже 🔥

Такие участки обычно не пользуются высоким спросом, поэтому можно торговаться.

Пишите, кому интересно в этом проекте совместно поучаствовать ⛳️

Тадаааам! 🔥🔥🔥
Сделка закрыта, участок реализован ✅️
Грубо по цифрам:
📌цена покупки: 990 тыс.
📌 цена продажи: 1.6 млн.
📌 доходность: 500 тыс. за минусом налогов и мелких расходов на рекламу или 50%
📌 срок: 80 дней

На след неделе участвуем в торгах 💪

🔥 Ищу идеальный участок. Уже полгода. Но почему-то всё не то… 🔥

Знакомая ситуация, правда?

🔍 Часто слышу от клиентов: «Хочу, чтобы участок был прям ух: зелёная травка, асфальт до ворот, красивый вид — и всё это по цене картошки!» 😄

⚡️ Представляем стратегию «ПРИСОЕДИНЕНИЕ» — способ увеличить площадь вашего участка без торгов и безумных вложений по льготной цене — иногда с экономией до 50%!

🔍 Когда это возможно?

- У вас участок под: ИЖС, ЛПХ, Огород, Садоводство.
- Прилегающая земля свободна.
- Площадь присоединения обычно до минимального размера участка.

📝 Пошаговый план действий:

1. Проверить на карте, есть ли «пустота» рядом с вашим участком.
2. Составить схему планируемого присоединения.
3. Подать заявление (чаще всего через «Госуслуги»).
4. Оформить межевой план.
5. Зарегистрировать участок в Росреестре.
6. Выкупить землю по льготной ставке.

А вы бы хотели увеличить свой участок на 5 соток — всего за полцены?

🔥 Хотите землю в 2–3 раза дешевле рынка? 🔥

Каждый гражданин РФ может получить такие участки неограниченное количество раз из государственного или муниципального фонда!

Для этого нужно сделать всего 3 шага:

1️⃣ Найти свободный участок — проверьте:
• кадастровую карту;
• сайт муниципалитета;
• онлайн-сервисы поиска земли.

2️⃣ Посмотреть участок вживую — оцените:
• доступность;
• состояние;
• окружение;
• инфраструктуру.

3️⃣ Проверить документы и подать заявку — нужно:
• запросить выписку из ЕГРН;
• проверить обременения;
• составить схему участка;
• подать заявление в администрацию.

Важно:
- учесть целевое назначение земли;
- проверить зонирование;
- уточнить наличие коммуникаций;
- узнать о возможности смены вида использования.

⚡️ Воспользуйтесь возможностью обзавестись землёй по льготной цене!

❓ Готовы найти свой участок? Пишите в комментариях!

📞 Нужна консультация — свяжитесь со мной.

История одной неудачной инвестиции! 😰

Эта ситуация произошла не со мной. Мне ее рассказал, один приятель. Они купили землю, начали проект — и вдруг сюрприз: участок оказался в зоне объекта культурного наследия!

📋 Проблема в том, что в ГПЗУ и ЕГРН об этом может не быть ни слова!

На практике мы столкнулись с ситуацией:
- официальные документы — чистые;
- намёков на зону ОКН нет;
- но картографические материалы показали: охранная зона проходит прямо по участку!

⚠️ Что это значит для владельца?
- под вопросом строительство и реконструкция;
- проект могут приостановить на месяцы или годы;
- есть ограничения по видам деятельности и параметрам застройки;
- неизбежны финансовые убытки.

🚨 Важная ошибка многих инвесторов — полагаться только на выписку и ГПЗУ. Данные об ОКН часто неполные и неактуальные.

🔍 Перед покупкой участка обязательно проверьте:
- региональные и муниципальные карты;
- документы органов охраны памятников;
- фактическое пересечение участка с охранными зонами.

В итоге этот участок 12 соток с НЦ в 600 тысяч забрали за 2+ млн. рублей ⚠️⁉️⛔️
Возможно, для тех, кто покупает для себя, имеет какой-то смысл, хотя с открытого рынка можно забирать за эти же деньги ✅️
На следующей неделе будем также участвовать в торгах 📌

📊Знакомый оформил участок в аренду — делюсь его историей!

На днях я общался с приятелем, он мне рассказал историю о том, как он получил участок в аренду на выгодных условиях.

А все началось с того, что он наткнулся на классный участок под строительства дома. Он был в черте города, с отличной транспортной доступностью — просто мечта! Решил не тянуть и действовать.

Первым делом он провел полный анализ участка. Потом, проверил все документы, сделал схему и подал документы в администрацию.

Самое интересное, что за время публикации извещения никто больше не заявил права на участок! Это позволило ему избежать торгов и получить землю напрямую.

Его результат превзошёл ожидания! Теперь он:
* Платит всего 5% от кадастровой стоимости
* Избежал торгов (никто больше не заявился)
* Сэкономил около 70% своего бюджета по сравнению с покупкой

💡 Мой совет: если нашли хороший участок — не тяните. Сейчас с электронными торгами всё прозрачно, и реально получить землю на выгодных условиях. И я вам в этом могу помочь!🔥

🎯 Как я создал стабильный пассивный доход: моя квартира-пенсия

Привет, друзья! Хочу поделиться реальным кейсом, как я получаю стабильный денежный поток на недвижимости у метро Саларьево в Москве.

В 2019г. я купил квартиру 70 кв.м в новостройке. Идея была простая: разделить её на 3 студии и сдавать в аренду долгосрочно.

Почему я выбрал квартиру для покупки именно там:
* Район активно развивается
* Метро рядом — арендаторы находятся быстро
* Дефицит студий на рынке
* Самая высокая цена метра за аренду именно в небольшой квартиие

Результат не заставил долго ждать.

Сейчас каждая студия приносит в среднем 60 тыс. рублей пассивного дохода ежемесячно, а цена квартиры выросла с 9 до 16-17 млн. рублей.

🎯 Окупаемость на сегодняшний день составляет всего 6-7 лет! Теперь это мой пассивный источник дохода, который дает больше уверенности в жизни.

📝 Главные ошибки при покупке недвижимости у начинающего инвестора 🔍

1) Поверхностный осмотр
- «Вроде нормальный участок» — опасное заблуждение
- Проверка только по словам соседа или цене
- Риск: невозможность строительства или несоответствие назначения земли вашим планам

2) Доверие кадастровой карте
- Думаете, что ПКК — это всё, что нужно
- Реальность: ЗОУИТ, коммуникации, зоны застройки могут отсутствовать на карте
- Важно: использовать ИСОГД, НСПД, ГПЗУ

3) Доверчивость к продавцу
- «Всё готово к сделке» — не повод расслабляться
- Обязательна проверка на обременения, долги, судебные споры
- Профессиональная проверка — залог безопасности

4) Охота за дешевизной
- Дешёвый участок = дополнительные расходы на инфраструктуру
- Отсутствие дорог, электричества, нормальных соседей

Важно: выбирать участок под конкретную цель (дача, дом, инвестиции)

Не хотите наступать на эти грабли? Научитесь правильно проверять участки! 🎯

Всем салют 👋
Немного лайтового контента ✅️

Сегодня с супругой ездили в местный УФМС (Ауслендебехёрде в Германии называется) делать регистрацию в связи с переездом на новый адрес и по пути увидел дом на фото.

Внимание вопрос: как думаете какого года постройки этот дом? 😉 пишите в комментариях

Завтра участвую в торгах, относительно недорогой участок (300К начальная цена), пожелайте удачи! 🔥

Купить квартиру и разделить на студии конечно хорошо, но там высокий порог входа, нужно привлекать ипотеку, делать ремонт, сложно одним словом. А вот с землей старт намного проще в этом плане, можно начать инвестировать и со 100 тысяч ✅️

Лет 10 назад сказал бы мне кто-то, что можно начать инвестировать в недвижимость с 1000 евро, я бы не поверил 😅

P.S. Для тех, кто не знает, я живу в Германии, но инвестирую в землю в России ✌️

Всем доброго пятничного вечерочка 👋

Сегодня в 12:00 были торги, в которых я не смог поучаствовать по причине плохого интернет-соединения 😔 В 11:55 все отлично работало, в 12:00 сайт РТС-Тендер перестал у меня загружаться.

Помимо меня был еще 1 участник, которому очень повезло, так как я не смог побороться с ним за лот и он забрал его, сделав всего 1 ставку, накинув к начальной цене всего 9 тыс. рублей. В итоге, за 309 тыс. лот был реализован при рыночной его цене 700-750К 🔥

Этот кейс просто еще раз дает понять, что нужно чаще участвовать в торгах, чтобы забирать лоты по начальной цене ✅️

На след неделе подадим заявку на лот с НЦ 1.6 млн. и позаботимся о супер быстром интернете во время торгов 💪

Если Вы хотите построить дом для себя 🏡, напишите нам, мы подберем Вам участок стоимостью ниже рынка минимум в 2 раза и расскажем, как можно построить дом, не вкладывая больших сумм в землю на начальном этапе ⛳️

Всем отличных выходных ✌️

Земля обетованная...🏝

В конце сентября 2022г. я, как и многие, спешно уехал из Москвы в Ташкент с чемоданчиком для ручной клади, до конца не понимая, что происходит, к чему и когда все это приведет. На тот момент я вел 5 проектов в недвижимости в России, 2 из которых подвисли и требовали проактивных действий.

По стечению обстоятельств и благодаря поддержке друзей уже 18 марта 2023г. я ступил на немецкую землю во Франкфурте, а 19.03 уже был в Гамбурге. У меня была рабочая виза на 3,5 года, контракт на работу и желание снова начать все с 0, надеясь, что уж теперь-то это будет в последний раз.

Еще в 2008-2009 гг. учась в магистратуре во Франкфурте, я замечал, что в Германии мне все давалось относительно проще, чем где-либо. Как-то все легче и быстрее получалось. Или это просто сказывался фактор развитой страны, или все вместе...

Вот и в этот раз, жизнь постепенно стала налаживаться: я усердно работал, учил язык, интегрировался в немецкое общество. За 2.5 года жизни в Германии я встретил свою будущую супругу, создал семью, получил продвижение по работе, мы переехали в класную большую квартиру и у меня родился сын.

Все это время, работая по новому для меня направлению в найме (отдел закупок в компании-производителе БАДов), я также занимался своими проектами в недвижимости в Мск.

В прошлом году мы с партнерами сделали классный ремонт в апартаментах бизнес класса у метро Кунцевская и сдали его в аренду. А буквально на прошлой неделе мы сняли запрет с земельного участка в Новой Мск, который был куплен в 2021г. на торгах должников и который мы пытались снять в течение 2 лет ✅️, пройдя судебное разбирательство и эпопею взаимодействий с судебными приставами.😵‍💫

Но важным моментом, которым я бы хотел с Вами поделиться, является начало моей работы над новым для меня направлением в недвижимости - ИНВЕСТИЦИЯМИ в ЗЕМЛЮ.

В апреле-мае 2025года я прошел наставничество у опытного и крутого земельного эксперта Татьяны Мельниковой и уже во время обучения купил земельный участок в МО с муниципальных торгов, который в сентябре этого года был реализован с чистой прибылью 50%. Срок проекта - менее, чем 3 месяца.

Сейчас мы работаем по нескольким земельным стратегиям одновременно (торги, открытый рынок, получение земли от администраций) как участвуя собственными средствами, так и для инвесторов. И если бы мы знали то, что знаем сейчас о земле, мы бы не купили землю с торгов должников в 21г., о которой упомянул выше.

Подписывайтесь на канал, оставляйте реакции, пишите нам, если Вас интересуют инвестиции в землю с входом от 300 тысяч рублей и доходностью от 50% годовых.

Мы будем делиться тут нашими кейсами и результатами 📌

Всем успешных инвестиций 💸

Всем отличного начала новой недели ☘️

Мы сегодня из библиотеки подали заявку на участие в торгах, кот. состоятся 28.10 ✅️

Площадь 16 соток, МО, начальная цена 1.6 млн., рыночная цена в районе 3 млн.

Как думаете, получится ли забрать и по какой цене? Пишите в каментах.

Думаем, что пойдем максимум до 2.2 млн., целясь в 0.8-1 млн. прибыли 💸

Следите за каналом, расскажем, что в итоге получится по этому лоту 📌