Земля | Инвестиции в недвижимость | Дмитрий Масадыков
202 subscribers
90 photos
9 videos
7 links
💼 С 2015г. в недвижимости
⛳️ Реализовано 10+ проектов
💸 Пассивный арендный поток 200К/мес.
🤝 Заработай со мной на земле от 50%

По сотрудничеству: @DMasadykov1
Download Telegram
Земля | Инвестиции в недвижимость | Дмитрий Масадыков pinned «🔑 Добро пожаловать! Это канал про инвестиции в недвижимость в целом и в землю в частности. Меня зовут Дмитрий Масадыков, и с 2015г. я занимаюсь инвестициями в недвижимость в России. Сейчас живу в Германии, г.Гамбург и занимаюсь российской недвижимостью удаленно…»
Такой контент нужен в канале? Про мою жизнь в Германии? 😉
Anonymous Poll
92%
Да
8%
Нет
📈 Успешный флиппинг дачи: +580К за 294 дня!

Друзья, делюсь с вами реальным кейсом по флиппингу загородной недвижимости!

Исходные данные:
Дата покупки: 20 сентября 2022 года
Местоположение: 50 км от МКАД по Симферопольскому шоссе
Первоначальная стоимость: 700 000 рублей
Объект: участок 6 соток с кирпичным домом и баней из сруба

Инвестиции в проект:
Оформление документов: 10 000 рублей
Покос травы: 10 000 рублей

Что было не так с объектом?
Дача находилась в запущенном состоянии — участок сильно зарос травой и кустарником.

Результат:
Дата продажи: 11 июля 2023 года
Итоговая стоимость: 1 390 000 рублей
Чистая прибыль: 580 300 рублей
Доходность: 102,92% годовых
Срок реализации: 294 дня

Ключевые факторы успеха:
Покупка в несезон по цене ниже рыночной
Грамотная подготовка объекта к продаже
Продажа в пик сезона
Наличие привлекательных элементов (новая баня)

🔥 Выводы: даже неприглядный на первый взгляд объект может принести отличную прибыль при правильном подходе!
🔥5
Завтра выступлю на вебинаре своего наставника по земле - Татьяны Мельниковой и поделюсь своими кейсами инвестирования в землю ✅️
Регистрируйтесь на меропрятие и приходие в 19:00 мск, будет 🔥
🔥4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
От 0 до первых миллионов: как выбрать стратегию инвестиций в землю

Друзья, у нас тут намечается движ завтра в 19:00 проведу для вас эфир, и я очень хочу, чтобы вы на него попали.

Вижу, что много новеньких пришло в канал (рада вам безумно 🫶), и хочу сразу поставить базу: как сегодня реально зарабатывать на земле.

Потому что часто думаю, что у многих в голове путаница: «Надо большие деньги», «Надо уйти с работы», «Это только для игроков с миллионами». Нет, это миф.

Я завтра покажу, что стратегии есть абсолютно для каждого:
🤎 у тебя 0 в кошельке — одно решение,
🤎 100–200–500 тыс. — другое,
🤎 больше — двигаешься быстрее.

Но в любом случае, земля — это не для «избранных». Это для тех, кто готов действовать.

И знаете, я решила показать механику земельных инвестиций на живом примере. Поэтому завтра вместе со мной будут два моих ученика:

🤎 Павел — тот самый, кто сделал 6 сделок за пару месяцев. Первую закрыл за 32 дня, вторую за 42, и дальше по нарастающей.
🤎 Дмитрий — живёт и работает в Германии, но инвестирует в землю в России. Недавно продал первый участок ровно за ту сумму, о которой мы с ним говорили. Это про то, что даже дистанционно можно делать сделки.

Короче, завтра будет практика, живые примеры и ответы на вопрос: как выбрать стратегию под свой бюджет и прийти к своему результату максимально быстро.

🤎 Когда: 12.09.2025, пятница
🤎 Время: 19:00 по мск
🤎 МТС-линк

Приходите, уверенна, что каждый унесёт с собой крутейшие инсайты 🤎
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Выступил на вебинаре у Татьяны Мельниковой ✅️
📌 Рассказал про свою сделку и опыт инвестирования в землю
🔥4
🔔 Горячие новости из мира земельных инвестиций!

Готовлюсь к участию в торгах на этой неделе. Цель — приобретение перспективного земельного участка 📈

Локация и инфраструктура:
- Живописная деревня в Московской области
- Удобное расположение рядом с рекой Ока
- Близость к крупному населённому пункту
- Все коммуникации на месте: газ, электричество, центральный водопровод
- Активная застройка территории
- Инвестиционный потенциал:

Стратегия: перепродать в этом году и заработать 50% со сделки 🔥

Приглашаю к сотрудничеству:
Если вы:

- Ищете земельный участок по выгодной цене для строительства дома
- Хотите начать зарабатывать на земельных инвестициях
- Располагаете бюджетом от 300 000 рублей

Пишите мне! Вместе разработаем стратегию и достигнем ваших целей 💪
🔥21
🔍 СНТ или ИЖС: что выбрать для строительства дома?

Один из самых частых вопросов при покупке земли — как определиться с категорией участка и его назначением? Разбираемся вместе!

Важно понимать: СНТ — это не категория земли, а форма управления территорией!

Что скрывается за термином «участок СНТ»?

Обычно речь идет о земле сельхозназначения с разрешенным использованием «садоводство». На такой территории:
* Можно строить капитальные сооружения
* Есть возможность зарегистрировать дом как жилой
* Однако с пропиской могут возникнуть сложности

ИЖС — оптимальный выбор для постоянного проживания:
* Категория земли — земли населенных пунктов
* Прописка без проблем
* Возможность круглогодичного проживания
* Развитая инфраструктура

🤔 Что выбрать?

Все зависит от ваших целей:
* Для сезонного проживания и садоводства — СНТ
* Для постоянного места жительства — ИЖС

Остались вопросы? Пишите в комментариях!
👍6
В работе сейчас большой участок 29 соток внутри 108 трассы, в 5 минутах от большого города. 🏨⛪️🏢

Рассматриваем с Авито, стратегия: купить оптом дешево, разделить на 5 участков по 6 соток и реализовать в розницу намного дороже 🔥

Такие участки обычно не пользуются высоким спросом, поэтому можно торговаться.

Пишите, кому интересно в этом проекте совместно поучаствовать ⛳️
🔥2
Тадаааам! 🔥🔥🔥
Сделка закрыта, участок реализован ✅️
Грубо по цифрам:
📌цена покупки: 990 тыс.
📌 цена продажи: 1.6 млн.
📌 доходность: 500 тыс. за минусом налогов и мелких расходов на рекламу или 50%
📌 срок: 80 дней

На след неделе участвуем в торгах 💪
🔥8👍1
🔥 Ищу идеальный участок. Уже полгода. Но почему-то всё не то… 🔥

Знакомая ситуация, правда?

🔍 Часто слышу от клиентов: «Хочу, чтобы участок был прям ух: зелёная травка, асфальт до ворот, красивый вид — и всё это по цене картошки!» 😄

⚡️ Представляем стратегию «ПРИСОЕДИНЕНИЕ» — способ увеличить площадь вашего участка без торгов и безумных вложений по льготной цене — иногда с экономией до 50%!

🔍 Когда это возможно?

- У вас участок под: ИЖС, ЛПХ, Огород, Садоводство.
- Прилегающая земля свободна.
- Площадь присоединения обычно до минимального размера участка.

📝 Пошаговый план действий:

1. Проверить на карте, есть ли «пустота» рядом с вашим участком.
2. Составить схему планируемого присоединения.
3. Подать заявление (чаще всего через «Госуслуги»).
4. Оформить межевой план.
5. Зарегистрировать участок в Росреестре.
6. Выкупить землю по льготной ставке.

А вы бы хотели увеличить свой участок на 5 соток — всего за полцены?
3
🔥 Хотите землю в 2–3 раза дешевле рынка? 🔥

Каждый гражданин РФ может получить такие участки неограниченное количество раз из государственного или муниципального фонда!

Для этого нужно сделать всего 3 шага:

1️⃣ Найти свободный участок — проверьте:
• кадастровую карту;
• сайт муниципалитета;
• онлайн-сервисы поиска земли.

2️⃣ Посмотреть участок вживую — оцените:
• доступность;
• состояние;
• окружение;
• инфраструктуру.

3️⃣ Проверить документы и подать заявку — нужно:
• запросить выписку из ЕГРН;
• проверить обременения;
• составить схему участка;
• подать заявление в администрацию.

Важно:
- учесть целевое назначение земли;
- проверить зонирование;
- уточнить наличие коммуникаций;
- узнать о возможности смены вида использования.

⚡️ Воспользуйтесь возможностью обзавестись землёй по льготной цене!

Готовы найти свой участок? Пишите в комментариях!

📞 Нужна консультация — свяжитесь со мной.
👍4
История одной неудачной инвестиции! 😰

Эта ситуация произошла не со мной. Мне ее рассказал, один приятель. Они купили землю, начали проект — и вдруг сюрприз: участок оказался в зоне объекта культурного наследия!

📋 Проблема в том, что в ГПЗУ и ЕГРН об этом может не быть ни слова!

На практике мы столкнулись с ситуацией:
- официальные документы — чистые;
- намёков на зону ОКН нет;
- но картографические материалы показали: охранная зона проходит прямо по участку!

⚠️ Что это значит для владельца?
- под вопросом строительство и реконструкция;
- проект могут приостановить на месяцы или годы;
- есть ограничения по видам деятельности и параметрам застройки;
- неизбежны финансовые убытки.

🚨 Важная ошибка многих инвесторов — полагаться только на выписку и ГПЗУ. Данные об ОКН часто неполные и неактуальные.

🔍 Перед покупкой участка обязательно проверьте:
- региональные и муниципальные карты;
- документы органов охраны памятников;
- фактическое пересечение участка с охранными зонами.
👍5
В итоге этот участок 12 соток с НЦ в 600 тысяч забрали за 2+ млн. рублей ⚠️⁉️⛔️
Возможно, для тех, кто покупает для себя, имеет какой-то смысл, хотя с открытого рынка можно забирать за эти же деньги ✅️
На следующей неделе будем также участвовать в торгах 📌