Земля | Инвестиции в недвижимость | Дмитрий Масадыков pinned «🔑 Добро пожаловать! Это канал про инвестиции в недвижимость в целом и в землю в частности. Меня зовут Дмитрий Масадыков, и с 2015г. я занимаюсь инвестициями в недвижимость в России. Сейчас живу в Германии, г.Гамбург и занимаюсь российской недвижимостью удаленно…»
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Выхи в Пиннеберге открыты 😅
📈 Успешный флиппинг дачи: +580К за 294 дня!
Друзья, делюсь с вами реальным кейсом по флиппингу загородной недвижимости!
Исходные данные:
Дата покупки: 20 сентября 2022 года
Местоположение: 50 км от МКАД по Симферопольскому шоссе
Первоначальная стоимость: 700 000 рублей
Объект: участок 6 соток с кирпичным домом и баней из сруба
Инвестиции в проект:
Оформление документов: 10 000 рублей
Покос травы: 10 000 рублей
Что было не так с объектом?
Дача находилась в запущенном состоянии — участок сильно зарос травой и кустарником.
Результат:
Дата продажи: 11 июля 2023 года
Итоговая стоимость: 1 390 000 рублей
Чистая прибыль: 580 300 рублей
Доходность: 102,92% годовых
Срок реализации: 294 дня
Ключевые факторы успеха:
Покупка в несезон по цене ниже рыночной
Грамотная подготовка объекта к продаже
Продажа в пик сезона
Наличие привлекательных элементов (новая баня)
🔥 Выводы: даже неприглядный на первый взгляд объект может принести отличную прибыль при правильном подходе!
Друзья, делюсь с вами реальным кейсом по флиппингу загородной недвижимости!
Исходные данные:
Дата покупки: 20 сентября 2022 года
Местоположение: 50 км от МКАД по Симферопольскому шоссе
Первоначальная стоимость: 700 000 рублей
Объект: участок 6 соток с кирпичным домом и баней из сруба
Инвестиции в проект:
Оформление документов: 10 000 рублей
Покос травы: 10 000 рублей
Что было не так с объектом?
Дача находилась в запущенном состоянии — участок сильно зарос травой и кустарником.
Результат:
Дата продажи: 11 июля 2023 года
Итоговая стоимость: 1 390 000 рублей
Чистая прибыль: 580 300 рублей
Доходность: 102,92% годовых
Срок реализации: 294 дня
Ключевые факторы успеха:
Покупка в несезон по цене ниже рыночной
Грамотная подготовка объекта к продаже
Продажа в пик сезона
Наличие привлекательных элементов (новая баня)
🔥 Выводы: даже неприглядный на первый взгляд объект может принести отличную прибыль при правильном подходе!
🔥5
Завтра выступлю на вебинаре своего наставника по земле - Татьяны Мельниковой и поделюсь своими кейсами инвестирования в землю ✅️
Регистрируйтесь на меропрятие и приходие в 19:00 мск, будет 🔥
Регистрируйтесь на меропрятие и приходие в 19:00 мск, будет 🔥
🔥4
Forwarded from Мельникова | Земельный капитал🌱
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
От 0 до первых миллионов: как выбрать стратегию инвестиций в землю
Друзья, у нас тут намечается движ завтра в 19:00 проведу для вас эфир, и я очень хочу, чтобы вы на него попали.
Вижу, что много новеньких пришло в канал (рада вам безумно🫶 ), и хочу сразу поставить базу: как сегодня реально зарабатывать на земле.
Потому что часто думаю, что у многих в голове путаница: «Надо большие деньги», «Надо уйти с работы», «Это только для игроков с миллионами». Нет, это миф.
Я завтра покажу, что стратегии есть абсолютно для каждого:
🤎 у тебя 0 в кошельке — одно решение,
🤎 100–200–500 тыс. — другое,
🤎 больше — двигаешься быстрее.
Но в любом случае, земля — это не для «избранных». Это для тех, кто готов действовать.
И знаете, я решила показать механику земельных инвестиций на живом примере. Поэтому завтра вместе со мной будут два моих ученика:
🤎 Павел — тот самый, кто сделал 6 сделок за пару месяцев. Первую закрыл за 32 дня, вторую за 42, и дальше по нарастающей.
🤎 Дмитрий — живёт и работает в Германии, но инвестирует в землю в России. Недавно продал первый участок ровно за ту сумму, о которой мы с ним говорили. Это про то, что даже дистанционно можно делать сделки.
Короче, завтра будет практика, живые примеры и ответы на вопрос: как выбрать стратегию под свой бюджет и прийти к своему результату максимально быстро.
🤎 Когда: 12.09.2025, пятница
🤎 Время: 19:00 по мск
🤎 МТС-линк
Приходите, уверенна, что каждый унесёт с собой крутейшие инсайты🤎
Друзья, у нас тут намечается движ завтра в 19:00 проведу для вас эфир, и я очень хочу, чтобы вы на него попали.
Вижу, что много новеньких пришло в канал (рада вам безумно
Потому что часто думаю, что у многих в голове путаница: «Надо большие деньги», «Надо уйти с работы», «Это только для игроков с миллионами». Нет, это миф.
Я завтра покажу, что стратегии есть абсолютно для каждого:
Но в любом случае, земля — это не для «избранных». Это для тех, кто готов действовать.
И знаете, я решила показать механику земельных инвестиций на живом примере. Поэтому завтра вместе со мной будут два моих ученика:
Короче, завтра будет практика, живые примеры и ответы на вопрос: как выбрать стратегию под свой бюджет и прийти к своему результату максимально быстро.
Приходите, уверенна, что каждый унесёт с собой крутейшие инсайты
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
🔔 Горячие новости из мира земельных инвестиций!
Готовлюсь к участию в торгах на этой неделе. Цель — приобретение перспективного земельного участка 📈
Локация и инфраструктура:
- Живописная деревня в Московской области
- Удобное расположение рядом с рекой Ока
- Близость к крупному населённому пункту
- Все коммуникации на месте: газ, электричество, центральный водопровод
- Активная застройка территории
- Инвестиционный потенциал:
Стратегия: перепродать в этом году и заработать 50% со сделки ✅🔥
Приглашаю к сотрудничеству:
Если вы:
- Ищете земельный участок по выгодной цене для строительства дома
- Хотите начать зарабатывать на земельных инвестициях
- Располагаете бюджетом от 300 000 рублей
Пишите мне! Вместе разработаем стратегию и достигнем ваших целей 💪
Готовлюсь к участию в торгах на этой неделе. Цель — приобретение перспективного земельного участка 📈
Локация и инфраструктура:
- Живописная деревня в Московской области
- Удобное расположение рядом с рекой Ока
- Близость к крупному населённому пункту
- Все коммуникации на месте: газ, электричество, центральный водопровод
- Активная застройка территории
- Инвестиционный потенциал:
Стратегия: перепродать в этом году и заработать 50% со сделки ✅🔥
Приглашаю к сотрудничеству:
Если вы:
- Ищете земельный участок по выгодной цене для строительства дома
- Хотите начать зарабатывать на земельных инвестициях
- Располагаете бюджетом от 300 000 рублей
Пишите мне! Вместе разработаем стратегию и достигнем ваших целей 💪
🔥2❤1
🔍 СНТ или ИЖС: что выбрать для строительства дома?
Один из самых частых вопросов при покупке земли — как определиться с категорией участка и его назначением? Разбираемся вместе!
Важно понимать: СНТ — это не категория земли, а форма управления территорией!
Что скрывается за термином «участок СНТ»?
Обычно речь идет о земле сельхозназначения с разрешенным использованием «садоводство». На такой территории:
* Можно строить капитальные сооружения
* Есть возможность зарегистрировать дом как жилой
* Однако с пропиской могут возникнуть сложности
ИЖС — оптимальный выбор для постоянного проживания:
* Категория земли — земли населенных пунктов
* Прописка без проблем
* Возможность круглогодичного проживания
* Развитая инфраструктура
🤔 Что выбрать?
Все зависит от ваших целей:
* Для сезонного проживания и садоводства — СНТ
* Для постоянного места жительства — ИЖС
❓ Остались вопросы? Пишите в комментариях!
Один из самых частых вопросов при покупке земли — как определиться с категорией участка и его назначением? Разбираемся вместе!
Важно понимать: СНТ — это не категория земли, а форма управления территорией!
Что скрывается за термином «участок СНТ»?
Обычно речь идет о земле сельхозназначения с разрешенным использованием «садоводство». На такой территории:
* Можно строить капитальные сооружения
* Есть возможность зарегистрировать дом как жилой
* Однако с пропиской могут возникнуть сложности
ИЖС — оптимальный выбор для постоянного проживания:
* Категория земли — земли населенных пунктов
* Прописка без проблем
* Возможность круглогодичного проживания
* Развитая инфраструктура
🤔 Что выбрать?
Все зависит от ваших целей:
* Для сезонного проживания и садоводства — СНТ
* Для постоянного места жительства — ИЖС
❓ Остались вопросы? Пишите в комментариях!
👍6
В работе сейчас большой участок 29 соток внутри 108 трассы, в 5 минутах от большого города. 🏨⛪️🏢
Рассматриваем с Авито, стратегия: купить оптом дешево, разделить на 5 участков по 6 соток и реализовать в розницу намного дороже 🔥
Такие участки обычно не пользуются высоким спросом, поэтому можно торговаться.
Пишите, кому интересно в этом проекте совместно поучаствовать ⛳️
Рассматриваем с Авито, стратегия: купить оптом дешево, разделить на 5 участков по 6 соток и реализовать в розницу намного дороже 🔥
Такие участки обычно не пользуются высоким спросом, поэтому можно торговаться.
Пишите, кому интересно в этом проекте совместно поучаствовать ⛳️
🔥2
🔥 Ищу идеальный участок. Уже полгода. Но почему-то всё не то… 🔥
Знакомая ситуация, правда?
🔍 Часто слышу от клиентов: «Хочу, чтобы участок был прям ух: зелёная травка, асфальт до ворот, красивый вид — и всё это по цене картошки!» 😄
⚡️ Представляем стратегию «ПРИСОЕДИНЕНИЕ» — способ увеличить площадь вашего участка без торгов и безумных вложений по льготной цене — иногда с экономией до 50%!
🔍 Когда это возможно?
- У вас участок под: ИЖС, ЛПХ, Огород, Садоводство.
- Прилегающая земля свободна.
- Площадь присоединения обычно до минимального размера участка.
📝 Пошаговый план действий:
1. Проверить на карте, есть ли «пустота» рядом с вашим участком.
2. Составить схему планируемого присоединения.
3. Подать заявление (чаще всего через «Госуслуги»).
4. Оформить межевой план.
5. Зарегистрировать участок в Росреестре.
6. Выкупить землю по льготной ставке.
А вы бы хотели увеличить свой участок на 5 соток — всего за полцены?
Знакомая ситуация, правда?
🔍 Часто слышу от клиентов: «Хочу, чтобы участок был прям ух: зелёная травка, асфальт до ворот, красивый вид — и всё это по цене картошки!» 😄
⚡️ Представляем стратегию «ПРИСОЕДИНЕНИЕ» — способ увеличить площадь вашего участка без торгов и безумных вложений по льготной цене — иногда с экономией до 50%!
🔍 Когда это возможно?
- У вас участок под: ИЖС, ЛПХ, Огород, Садоводство.
- Прилегающая земля свободна.
- Площадь присоединения обычно до минимального размера участка.
📝 Пошаговый план действий:
1. Проверить на карте, есть ли «пустота» рядом с вашим участком.
2. Составить схему планируемого присоединения.
3. Подать заявление (чаще всего через «Госуслуги»).
4. Оформить межевой план.
5. Зарегистрировать участок в Росреестре.
6. Выкупить землю по льготной ставке.
А вы бы хотели увеличить свой участок на 5 соток — всего за полцены?
❤3
🔥 Хотите землю в 2–3 раза дешевле рынка? 🔥
Каждый гражданин РФ может получить такие участки неограниченное количество раз из государственного или муниципального фонда!
Для этого нужно сделать всего 3 шага:
1️⃣ Найти свободный участок — проверьте:
• кадастровую карту;
• сайт муниципалитета;
• онлайн-сервисы поиска земли.
2️⃣ Посмотреть участок вживую — оцените:
• доступность;
• состояние;
• окружение;
• инфраструктуру.
3️⃣ Проверить документы и подать заявку — нужно:
• запросить выписку из ЕГРН;
• проверить обременения;
• составить схему участка;
• подать заявление в администрацию.
Важно:
- учесть целевое назначение земли;
- проверить зонирование;
- уточнить наличие коммуникаций;
- узнать о возможности смены вида использования.
⚡️ Воспользуйтесь возможностью обзавестись землёй по льготной цене!
❓ Готовы найти свой участок? Пишите в комментариях!
📞 Нужна консультация — свяжитесь со мной.
Каждый гражданин РФ может получить такие участки неограниченное количество раз из государственного или муниципального фонда!
Для этого нужно сделать всего 3 шага:
1️⃣ Найти свободный участок — проверьте:
• кадастровую карту;
• сайт муниципалитета;
• онлайн-сервисы поиска земли.
2️⃣ Посмотреть участок вживую — оцените:
• доступность;
• состояние;
• окружение;
• инфраструктуру.
3️⃣ Проверить документы и подать заявку — нужно:
• запросить выписку из ЕГРН;
• проверить обременения;
• составить схему участка;
• подать заявление в администрацию.
Важно:
- учесть целевое назначение земли;
- проверить зонирование;
- уточнить наличие коммуникаций;
- узнать о возможности смены вида использования.
⚡️ Воспользуйтесь возможностью обзавестись землёй по льготной цене!
❓ Готовы найти свой участок? Пишите в комментариях!
📞 Нужна консультация — свяжитесь со мной.
👍4
История одной неудачной инвестиции! 😰
Эта ситуация произошла не со мной. Мне ее рассказал, один приятель. Они купили землю, начали проект — и вдруг сюрприз: участок оказался в зоне объекта культурного наследия!
📋 Проблема в том, что в ГПЗУ и ЕГРН об этом может не быть ни слова!
На практике мы столкнулись с ситуацией:
- официальные документы — чистые;
- намёков на зону ОКН нет;
- но картографические материалы показали: охранная зона проходит прямо по участку!
⚠️ Что это значит для владельца?
- под вопросом строительство и реконструкция;
- проект могут приостановить на месяцы или годы;
- есть ограничения по видам деятельности и параметрам застройки;
- неизбежны финансовые убытки.
🚨 Важная ошибка многих инвесторов — полагаться только на выписку и ГПЗУ. Данные об ОКН часто неполные и неактуальные.
🔍 Перед покупкой участка обязательно проверьте:
- региональные и муниципальные карты;
- документы органов охраны памятников;
- фактическое пересечение участка с охранными зонами.
Эта ситуация произошла не со мной. Мне ее рассказал, один приятель. Они купили землю, начали проект — и вдруг сюрприз: участок оказался в зоне объекта культурного наследия!
📋 Проблема в том, что в ГПЗУ и ЕГРН об этом может не быть ни слова!
На практике мы столкнулись с ситуацией:
- официальные документы — чистые;
- намёков на зону ОКН нет;
- но картографические материалы показали: охранная зона проходит прямо по участку!
⚠️ Что это значит для владельца?
- под вопросом строительство и реконструкция;
- проект могут приостановить на месяцы или годы;
- есть ограничения по видам деятельности и параметрам застройки;
- неизбежны финансовые убытки.
🚨 Важная ошибка многих инвесторов — полагаться только на выписку и ГПЗУ. Данные об ОКН часто неполные и неактуальные.
🔍 Перед покупкой участка обязательно проверьте:
- региональные и муниципальные карты;
- документы органов охраны памятников;
- фактическое пересечение участка с охранными зонами.
👍5
