Ботантческий сад Университета Гамбурга им. Локи Шмидт

🏡 Ипотека на земельный участок с аукциона — это реально!

Да, купить участок с торгов и взять на него ипотеку возможно. Главное — знать, как всё устроено 👇

Как это работает:
1️⃣ Получаете предварительное одобрение от банка
2️⃣ Готовите документы на участок
3️⃣ Участвуете в аукционе
4️⃣ Побеждаете — оформляете ипотеку!

Что важно для банка:
✔️ Участок с «чистыми» документами
✔️ Возможность подключить коммуникации
✔️ Хорошее расположение (в городе или рядом)
✔️ Разрешение на строительство жилья

С чем можно столкнуться:
🚫 Банк может не одобрить кредит
💰 Итоговая цена может превысить лимит одобрения
⛔ Не каждый участок пройдёт проверку

💡 Альтернатива:
Можно взять кредит под залог вашей недвижимости — это гибче и быстрее, чем классическая ипотека.

Всем салют 🌻
03.07 с муниципальных торгов был куплен участок в г.о. Ступино, сразу выложен на Авито и Циан в продажу.

До 25.07 не было ни одного звонка, ни одного сообщения и я уже начал думать, что, возможно, что-то не так. Но...☝️

На прошлых выходных прилетело сразу 3 заявки, 2 из которых поехали смотреть ЗУ ✅️
Это может быть очень быстрая сделка, пожелайте нам удачи 😉🔥💸

Подпишитесь на канал, если Вам интересна тематика земельных инвестиций 📌

⚠️ Как не лишиться земельного участка — кратко и по делу! ⚠️

🗓 Сроки, чтобы освоить участок:

3 года — на освоение с момента получения прав
7 лет — на строительство дома (ИЖС)
5 лет — для капстроительства


🚫 Что нельзя допускать:

- Захламление более 50% участка
- Зарастание сорняками выше 1 м
- Разрушающиеся постройки
- Отсутствие целевого использования


🛠 Что делать обязательно:

- Убирать мусор
- Косить траву и вырубать кусты
- Осушать или увлажнять землю
- Рекультивировать почву
- Поддерживать порядок


🛡 Как защититься:

- Делайте фото участка
- Ведите учёт работ
- Оформляйте постройки официально
- Устраняйте замечания вовремя


📉 Если нарушите:

Сначала — предписание
Потом — штраф 1–1,5% от кадастровой стоимости
Потом — изъятие участка через суд

👉 Вывод: не ждите проблем — приведите участок в порядок заранее!

На днях нашел на торгах предложение аренды земельного участка в МО по Новой Риге, рядом ЦКАД ✅️

📌 9 соток, ИЖС, ж/д станция в пешей доступности;
📌 начальная цена аренды за весь участок 600 тыс.руб в год;
📌 рыночная цена 1 сотки в этой лткации от 400 тыс. рублей.

Если построить небольшой дом 🏡 50-60 кв.м. на таком арендованном участке, его можно выкупить за 1.2 млн. рублей.

Если за год управиться со стройкой, то расходы за оформление жемли составят 1.8 млн., при рыночной цене земли в 3.5-4 млн. 🚀🔥

Думайте сами, решайте сами 😅👍

💥 Загородка дорожает!

За год дома за городом подскочили в цене на 6% — теперь в среднем 65,6 тыс. ₽ за квадрат. И это ещё усреднённо — в некоторых регионах рост куда ощутимее.

🏆 Лидеры подорожания: 🏆
🥇 Московская область — +17,5% 😳
🥈 Омская область — +12,9%
🥉 Калининградская область — +12,3% (спасибо турпотоку и курортам)
4️⃣ Нижегородская область — +12,2%
5️⃣ Пермский край — +11,3%

📌 С июля 2024-го ни один крупный регион не показал снижения цен.

🔗 Источник: РБК, Домклик.

📄 У нас отличные новости в работе с инвестиционным участком!

Мы успешно получили регистрацию права собственности на земельный участок. И, как говорится, без лишних промедлений, сразу же подали запрос на получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). 🏗

📄 ГПЗУ — градостроительный план земельного участка

🗂 Что это?
Документ, который определяет, что и как можно строить на участке.

Что содержит:
- Границы участка
- Разрешённые виды использования
- Ограничения (красные линии, охранные зоны)
- Параметры застройки (этажность, отступы, плотность)

⚡️ Зачем нужен?
Без ГПЗУ ➝ ❌ нельзя получить разрешение на строительство.

🔑 Горячая новость из мира инвестиций!

3 июля мы приобрели потрясающий участок у Оки через торги. И вот что самое интересное — уже нашли покупателя! 📈

На этой неделе активно готовим документы для продажи. Представляете, какая скорость? 🔥

Ожидаемая доходность этого проекта — около 50%! Впечатляет, правда? 🤑

Если вы:
- Хотите выгодно инвестировать в недвижимость
- Планируете построить дом
- Интересуетесь земельными участками

Пишите в комментариях или в личные сообщения — обсудим возможности и перспективы! 🏠

Не упустите свой шанс стать частью успешных инвестиций! 🎯

🎓 С Днём знаний и отличной новостью!

Сегодня, 1 сентября, в особенный день для всех учащихся и педагогов, мы подали документы на государственную регистрацию сделки по продаже земельного участка, который приобрели всего 2 месяца назад — 3 июля! 📅

Впечатляет скорость? А доходность? Хотите узнать подробности этого успешного кейса?

🔥 Ставьте огоньки в комментариях, если хотите узнать:
- Точные цифры доходности
- Все нюансы сделки
- Секреты быстрой перепродажи
- Риски и как их минимизировали

📝 Пишите вопросы в комментариях — отвечу на все!📝

🔑 Добро пожаловать! Это канал про инвестиции в недвижимость в целом и в землю в частности.

Меня зовут Дмитрий Масадыков, и с 2015г. я занимаюсь инвестициями в недвижимость в России. Сейчас живу в Германии, г.Гамбург и занимаюсь российской недвижимостью удаленно 😉 (да, это возможно).

С 2015г. реализовано 10+ моих личных разнообразных проектов в недвижимости с привлекательной доходностью.

В данный момент я сфокусирован на ИНВЕСТИЦИЯХ В ЗЕМЛЮ.

Мой первый инвестиционный проект в России начался в 2018 году с покупки квартиры в г. Одинцово, Московской области за 3,5 млн рублей. Я разделил её на две студии и с тех пор сдаю их в долгосрочную аренду за 64 000 рублей ежемесячно. Сегодня стоимость этого объекта составляет 9 миллионов рублей.

Вот еще несколько кейсов из моей практики:
- Флиппинг дачи: купил за 700 000, продал за 1 390 000 (доходность более 100%)
- Земельный участок с муниципальных торгов: приобрёл за 990 000, реализовал за 1 600 000, срок реализации 3 мес.
- Покупка (за 10 млн. рублей в 2019г.)и деление на 3 студии квартиры в Москве (м. Саларьево), которые сдаю в долгосрочную аренду за 180К в месяц.
- Покупка с торгов и перепродажа квартиры в г. Можайск, МО. Приобретена на торгах должников. Доходность более 50% годовых, срок реализации 7 месяцев.

В этом канале я в первую очередь делюсь:
- Своим опытом инвестирования в ЗЕМЛЮ
- Рабочими и проверенными стратегиями заработка на недвижимости
- Реальными кейсами
- Актуальными предложениями по покупке земельных участков ниже рынка
- Эпизодами из моей жизни в Германии

⚡️ Подписывайтесь, если хотите:
- Научиться зарабатывать на земле или купить для себя участок ниже рынка
- Находить участки по выгодным ценам
- Получать экспертные советы по инвестициям в недвижимость

Вместе мы сможем достичь новых высот в инвестировании! 📈

Выхи в Пиннеберге открыты 😅