⚡️ Апартаменты в Петербурге: насколько это выгодная инвестиция сейчас?

Апартаменты сегодня являются одним из наиболее выгодных и доступных вариантов инвестиций в недвижимость, особенно в Петербурге. Недавно мы уже рассказывали о разнице между краткосрочной и долгосрочной арендой и сегодня поговорим про самое подходящее для дальнейшей краткосрочной аренды вложение - почему именно апартаменты сейчас стоит рассмотреть инвесторам?

1️⃣ Низкая стоимость: апартаменты дешевле аналогичных объектов в жилых домах, что позволяет инвестировать с меньшими вложениями.

2️⃣ Высокая доходность: за счет более высоких ставок на краткосрочную аренду апартаменты могут приносить большую прибыль, чем обычные квартиры.

3️⃣ Ограничения на сдачу жилья: ужесточение правил сдачи квартир посуточно играет на руку владельцам апартаментов, так как именно они остаются основным легальным способом предоставления краткосрочной аренды.

4️⃣ Профессиональное управление: наличие крупной управляющей компании (УК) существенно влияет на привлекательность апартаментов. Хорошая УК с опытом и пулом постоянных клиентов способна обеспечить стабильную высокую загрузку. Некоторые компании заключают контракты с авиаперевозчиками, обеспечивая постоянный поток арендаторов. Применение "котлового метода" оплаты (совокупная выручка всех апартаментов делится поровну между собственниками после вычета расходов) делает доход владельцев максимально стабильным и прозрачным.

5️⃣ Разнообразие форматов аренды: управляющая компания гибко меняет форму аренды в зависимости от сезона и текущего спроса, что позволяет постоянно максимизировать доходность владельцев.

6️⃣ Современная инфраструктура: современные апарт-отели предлагают обширную инфраструктуру – от кофеен и спортзалов до коворкингов. Именно такие дополнительные удобства делают апартаменты востребованными среди туристов и бизнес-путешественников.

Таким образом, инвестиция в апартаменты Петербурга является выгодным и перспективным решением для инвесторов любого уровня с различным капиталом и самыми разнообразными потребностями
Подписаться на DM Estate

Если вы хотите узнать какие апартаменты подходят именно вам, ставьте ➕ ниже и наш эксперт проконсультирует вас прямо в личных сообщениях

#инвест

⚡️ Новые способы покупки квартиры

В России разрабатывают новый инструмент для покупки жилья — жилищные вклады. Законопроект уже рассматривается в Госдуме. Предполагается, что вклад можно будет открыть минимум на год, пополнять его под проценты, а использовать накопленное — только на покупку квартиры.

Государство будет страховать такие вклады на сумму до 10 млн рублей (против стандартных 1,4 млн). Если накоплений не хватит на жильё, банк обязан выдать ипотеку — отказ возможен лишь при крупных долгах или просрочках за последний год.

Глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков считает, что при привлекательных ставках этот инструмент может заинтересовать многих россиян.

Подписаться на DM Estate

#hot

🔥 Евродвушка в бизнес-классе на Октябрьской набережной за 40 000 ₽/мес

Друзья, пока другие агенты оставляют этот кейс только для себя - мы делимся им с вами!

1️⃣ О локации:

ЖК находится в Невском районе, который развивается семимильными шагами:

– 10 минут на авто до м. «Улица Дыбенко» – 15 минут до Ладожского вокзала
– 10 минут до КАД
– 7 км до исторического центра

Вокруг разнообразная инфраструктура: торговые центры, спортивные клубы, рестораны, школы и детские сады уже работают для вас!

2️⃣ О комплексе:

Комплекс с атмосферой Манхэттена - квартиры с панорамным остеклением и эркерами, современные дворы без машин с эко-куполами и зонами отдыха, ну и конечно же клубные пространства: коворкинг, кинозал, лаунж-зона с камином и кофе-поинтом. А также:

📌 Собственные детские сады, школы и площадки на территории
📌 Удобный подземный паркинг с бесконтактным доступом
📌 Система «умный дом» и видеонаблюдение 24/7

3️⃣ О квартире:

Евродвушка площадью 41,9 м² с просторной кухней-гостиной и мастер-спальней и качественной отделкой — идеальное сочетание комфорта и эстетики.
Удобные платежи по рассрочке — 40 000 ₽ в месяц.

Подписаться на DM Estate

Хотите узнать подробности или забронировать квартиру? Жмите ➕ ниже, и наш эксперт свяжется с вами в личных сообщениях.

#кейс_дня

⚡️ Прогноз рынка недвижимости Санкт-Петербурга: что ждать до конца 2025 года?

Сегодня рынок недвижимости Санкт-Петербурга вызывает множество дискуссий среди экспертов. Несмотря на разные прогнозы, большинство сходится в одном: предпосылки для роста цен на недвижимость в ближайшие годы весьма существенны.

❓ Почему стоит ожидать роста цен до конца 2025 года:

1️⃣ Расширение программы семейной ипотеки

Власти планируют увеличить возраст детей, при котором семьи могут претендовать на льготную ипотеку, с 6 до 18 лет. Это расширение приведёт к появлению миллионов новых потенциальных заёмщиков, значительно увеличив спрос на первичное жильё и, как следствие, вызвав рост цен.

2️⃣ Рост себестоимости строительства

Удорожание строительных материалов, нехватка квалифицированной рабочей силы и высокая ключевая ставка Центробанка увеличат стоимость проектного финансирования для застройщиков. Это также станет серьёзным фактором, стимулирующим рост цен на недвижимость.

По мнению экспертов, рост стоимости жилья в Санкт-Петербурге в 2025 году составит от 6 до 12%, а в Ленинградской области – до 5%

Подписаться на DM Estate

Таким образом, откладывать покупку недвижимости в ожидании снижения цен не стоит: нынешняя рыночная ситуация создаёт условия для уверенного роста стоимости квадратного метра.

А если все еще сомневаетесь - нажмите на ➕ ниже и наш эксперт ответит на все интересующие вас вопросы прямо в личных сообщениях.

#ликбез

🔥 Трешка у метро «Проспект Ветеранов»: 10 минут на автомобиле, чистовая отделка, 54 615 ₽

1️⃣ Локация:

Жилой комплекс расположен в Красносельском районе Санкт-Петербурга.

📌Метро «Проспект Ветеранов» — 10 минут на автомобиле
📌Метро «Ленинский проспект» — 15 минут на автомобиле
📌Финский залив с пляжем — 30 минут пешком

В пешей доступности находятся пять парков, два сквера и пляж у Невской губы.

2️⃣ О комплексе:

Современная архитектура в неоклассическом стиле с контрастными элементами и витражными окнами. Закрытый двор без машин с детскими и спортивными площадками. На первых этажах расположены магазины, кафе и коворкинги. Система видеонаблюдения и IP-домофоны для безопасности.

👶 На территории предусмотрены школа и два детских сада.

🚘 Подземный паркинг и кладовые с лифтом на все этажи.

Подписаться на DM Estate

Хотите узнать как получить такую же цену?
Нажимайте на ➕ ниже и наш специалист свяжется с вами!

#кейс_дня

⚡️ Риски для рынка недвижимости

Вчера мы рассказали вам, какие перспективы у рынка недвижимости в 2025 году и что на них влияет, а уже сегодня вице-премьер Хуснуллин высказал мнение, что основными угрозами для строительного рынка России являются приостановка вывода новых проектов на рынок и сокращение выдачи ипотеки.

Медлить с покупкой квартиры больше нельзя, друзья! 💎

Подписаться на DM Estate

#hot

⚡️Приятная тенденция

Вчера ВТБ снизил первоначальный взнос по ипотеке до 30%. И эта новость осталась бы незамеченной, если бы его примеру не последовал еще и Промсвязьбанк

Такие изменения не могут нас не радовать, ждем ПВ в 15%! 💎

Подписаться на DM Estate

#hot

🔥 Двушка на Гражданском проспекте: 15 минут от метро, чистовая отделка, 10 000 ₽/мес

1️⃣ Локация

Жилой комплекс расположен в Красногвардейском районе, в окружении зеленых зон и развитой инфраструктуры. Удобная транспортная доступность делает его отличным выбором для жизни и инвестиций.

📌 Метро «Академическая» — 15 минут на автомобиле
📌 Метро «Гражданский проспект» — 18 минут на автомобиле
📌 Выезд на КАД — 10 минут

🌳 Рядом благоустроенная набережная и парк, идеальные для прогулок и отдыха.

2️⃣ О комплексе

Современный жилой квартал с продуманной инфраструктурой и комфортными планировками. Закрытая территория, благоустроенные дворы, детские и спортивные площадки.

👶 Детские сады и школы в пешей доступности
🚘 Паркинг для автомобилей жильцов и гостей
⭐️ Чистовая отделка — заезжайте сразу после сдачи дома!

Подписаться на DM Estate

Хотите узнать, как получить эту квартиру на выгодных условиях? Нажимайте на ➕ ниже, и наш эксперт свяжется с вами в личных сообщениях.

#кейс_дня

⚡️ Как ускорить продажу квартиры в Санкт-Петербурге без снижения цены?

Многие продавцы боятся, что для быстрой сделки придётся идти на уступки по цене. Но на самом деле есть эффективные способы ускорить продажу квартиры — особенно на вторичном рынке — без потерь в стоимости.

Вот что действительно работает:

1️⃣ Качественные фотографии

Первое впечатление — решающее. Большинство покупателей начинают выбор квартиры онлайн, и именно фотографии становятся главным фактором, который вызывает интерес. Лучше всего работают светлые, чёткие снимки, снятые на профессиональную технику. Особенно это важно при продаже дорогой недвижимости — профессиональная фотосессия в этом случае обязательна.

2️⃣ Минимализм и нейтральность

Уберите из кадра всё личное: фотографии, сувениры, одежду. Пространство должно быть максимально нейтральным, чтобы покупатель мог мысленно представить себя в этой квартире. Если есть возможность — освободите помещение от лишней мебели.

3️⃣ Планировка — обязательно

Прикрепляйте к объявлению план квартиры. Это помогает покупателю быстрее понять, подходит ли ему объект по параметрам, и сокращает количество лишних показов.

Грамотная презентация квартиры позволяет привлечь больше заинтересованных покупателей и продать объект быстрее — по запланированной цене.

Подписаться на DM Estate

Хотите получить профессиональную помощь при продаже квартиры? Жмите ➕ ниже, и наш эксперт свяжется с вами в личных сообщениях.

#кейс_дня

🔥 Однушка у метро «Московская»: 10 минут пешком, отделка White Box, 61 031 ₽

1️⃣ Локация

Жилой комплекс расположен в Московском районе Санкт-Петербурга, рядом с метро и удобной транспортной развязкой.

📌Метро «Московская» — 10 минут пешком
📌Аэропорт Пулково — 10 минут на автомобиле
📌Невский проспект — 15 минут на автомобиле

Рядом благоустроенные скверы, прогулочные зоны, кафе и магазины.

2️⃣ О комплексе

Современная архитектура с премиальной отделкой фасадов и панорамными окнами. Закрытый двор без машин, прогулочные аллеи и зоны отдыха.

На первых этажах расположатся магазины, кофейни, аптеки и салоны красоты. В комплексе установлена современная система видеонаблюдения и бесконтактный доступ Face Key, очистка воздуха и центральное кондиционирование.

🚘 Двухуровневый подземный паркинг с умным доступом и зарядками для электромобилей.

Подписаться на DM Estate

Хотите узнать как получить такую цену? Нажимайте на ➕ ниже, и наш эксперт свяжется с вами в личных сообщениях.

#кейс_дня

🔥 Мистика Невского проспекта

Невский проспект — сердце Санкт-Петербурга, где под блеском фонарей скрываются тени прошлого. Здесь каждый дом и уголок дышат историей, а легенды, окружающие его, до сих пор вызывают трепет. Какие же легенды самые известные? Сейчас расскажем.

1️⃣ Призраки Аничкова моста

Говорят, что ночью на Аничковом мосту можно увидеть тени загадочных фигур. Поговаривают, что это души людей, связанных с историей постройки моста. Особенно часто фигуры появляются в дни, когда город погружается в туман.

2️⃣ Сокровища Зингера

Здание Дома компании «Зингер» окутано тайной. Во время революции здесь якобы спрятали огромные сокровища, которые до сих пор никто не нашёл. Легенда гласит, что дух владельца здания охраняет богатства и иногда появляется на верхних этажах в образе мужчины в шляпе.

3️⃣ Гостиница «Европа» и «загадочный гость»

Гостиница «Европа» помнит множество историй, но одна из них особенно загадочна. Говорят, в одном из номеров до сих пор обитает «вечный гость» — мужчина, который в начале XX века таинственно исчез. Его тень якобы можно увидеть в коридорах поздним вечером.

4️⃣ Призрачные голуби Казанского собора

Легенда гласит, что в ночь накануне больших событий или перемен у Казанского собора появляются призрачные голуби. Местные жители верят, что они несут в себе предупреждение о грядущих переменах.

5️⃣ Дом Золотого ангела

На углу Невского проспекта и Малой Конюшенной площади находится дом, на крыше которого когда-то стояла статуя золотого ангела. Говорят, этот ангел исполнял желания, но только те, кто действительно верил в свою мечту, могли увидеть, как он поворачивает голову.

Невский проспект — мистическое сердце Петербурга. Каждый дом, мост и уголок Невского проспекта хранит свои тайны и загадки. Прогуливаясь по его улицам, вы становитесь частью этой мистической истории.

Верьте в чудеса, друзья и, кто знает, может они станут более реальными. Всем прекрасных выходных! 💎

#пятница

🔥Старт продаж в самом центре Санкт-Петербурга!

Уже в конце апреля повышение цен

1️⃣ О локации:

📌Матисов остров, Адмиралтейский район – уникальное сочетание тишины и престижности.
📌 Историческая среда и перспективная инфраструктура – стратегическое строительство моста на Васильевский остров и открытие станции метро «Театральная» - кратно повысит стоимость жилья
📌 Культурная и деловая среда рядом – Мариинский театр, «Новая Голландия», престижные рестораны, фитнес-центры.


2️⃣ Особенности проекта:

— Элитный архитектурный стиль – кирпич ручной формовки, изысканная кладка, двускатные кровли и панорамное остекление.
— Высота потолков до 5 метров – пространство, свет и свобода планировок.
— Уникальные видовые характеристики – террасы с панорамными окнами на Большую Неву.

3️⃣ О квартирах:

— Стартовая стоимость – от 7,3 млн рублей
— Рост стоимости – до 30% ежегодно
— Выгодные условия покупки на старте продаж

❗️ Цены на квартиры будут быстро расти. Успейте выбрать лучшее!

Подписаться на DM Estate

Оставьте заявку по кнопке ➕ ниже, чтобы получить полную презентацию и забронировать понравившийся лот!

#старт

🔥 Своя студия с видом на Неву, чистовая отделка, 23 541 ₽

1️⃣ Локация

Жилой комплекс расположен в Невском районе Санкт-Петербурга, рядом с метро и удобной транспортной развязкой.

📌Метро «Ломоносовская» — 10 минут транспортом
📌Сад «Дача Чернова» — 20 минут пешком

2️⃣ О комплексе

Современная архитектура. Закрытый двор без машин, зоны отдыха, спортивные площадки и велодорожки

На первых этажах расположатся магазины, кофейни, аптеки и салоны красоты. Умный дом, упралвение через приложение

🚘 Подземный паркинг с видеонаблюдением

Подписаться на DM Estate

Хотите узнать как получить такую цену? Нажимайте на ➕ ниже, и наш эксперт свяжется с вами в личных сообщениях

⚡️ Могут ли продать вашу квартиру через Госуслуги?

В сети говорят о том, что через портал Госуслуг можно лишиться своей недвижимости. Минцифры эту информацию официально опровергло.

На самом деле для подачи заявлений, связанных с недвижимостью, используется отдельное приложение — «Госключ». Оно требует более сложной идентификации: восьмизначный пароль, двухфакторная аутентификация и дополнительные меры безопасности.

Сменить или восстановить пароль просто так не получится — сначала придется удалить сертификат, а затем пройти повторную проверку личности.

❗️ Если вы всё же беспокоитесь за сохранность своих прав на недвижимость, вы можете заранее подать заявление в Росреестр о запрете на любые действия с объектом без вашего личного участия. Это можно сделать прямо через Госуслуги

Если у вас есть вопросы или вы хотели бы получить профессиональную консультацию, жмите ➕ ниже и наш специалист свяжется с вами!