⚡️ Ипотека под угрозой: новые правила для заемщиков

Теперь даже небольшая рассрочка может повлиять на вашу кредитную историю! По данным «Известий», вскоре начнут учитывать платежи свыше 60 тыс. ₽, а позже – уже от 15 тыс. ₽. Это увеличит число закредитованных граждан и усложнит получение ипотеки. Следите за изменениями, чтобы быть в курсе новых условий кредитования!

Подписаться на DM Estate

#hot

⚡️ Как ключевая ставка влияет на вашу ипотеку?

Сперва разберемся, что же такое ключевая ставка. Ключевая ставка – это процент, по которому Центробанк кредитует коммерческие банки. Она служит ориентиром для расчёта ипотечных ставок и напрямую влияет на условия кредитования.

❓ Как она влияет на ипотеку?

📌Стоимость кредита: При повышении ключевой ставки банки вынуждены брать деньги под более высокий процент, что отражается и на ипотеке – кредиты становятся дороже. Это может увеличить общую сумму переплаты за жильё.

📌Кредитная политика: Высокая ключевая ставка приводит к более строгим условиям кредитования. Банки становятся осторожнее, требуют больше документов и гарантий. А снижение ставки способствует упрощению процедуры и снижению требований к заемщикам.

📌Ежемесячные платежи: Даже небольшое изменение процентной ставки может заметно повлиять на размер ежемесячных платежей. Это особенно важно при длительном сроке кредита, когда небольшие изменения на старте могут привести к значительной разнице в общей сумме выплат.

❗️ Советы для заемщиков:

📌Следите за новостями: Информация о решениях Центробанка позволяет заранее планировать свои шаги. Если переживаете, что можете что-то пропустить, то советуем подписаться на DM Estate. Мы публикуем все самые важные новости о ключевой ставке как только они выходят!

📌Планируйте бюджет: Учтите возможное изменение платежей и оставьте запас на случай повышения процентной ставки.

📌Сравнивайте предложения: Разные банки могут по-разному реагировать на изменения ключевой ставки. Не бойтесь обратиться за консультацией к нашим специалистам, чтобы выбрать наиболее выгодное предложение.

Если все еще не знаете, как получить бесплатную консультацию прямо в чате, то мы с радостью расскажем - нажмите на ➕ под постом и наш специалист ответит вам в течение пары минут!

Подписаться на DM Estate

#ликбез

🔥 Однушка у метро «Балтийская»: 5 минут пешком, отделка White Box, 43 984 ₽

1️⃣ Локация:

Квартал «Лермонтовский 54» расположен в историческом центре Санкт-Петербурга, в Адмиралтейском районе.

📌 метро «Балтийская» — 5 минут пешком
📌 метро «Обводный канал» — 8 минут на автомобиле
📌 Невский проспект — 10 минут на автомобиле

🌳 В 15 минутах пешком — Воронежский сад, где жители могут отдыхать после работы или гулять с детьми.

2️⃣ О комплексе:
Камерный квартал бизнес-класса в центре Петербурга с уникальной архитектурой. Проект стал победителем премии URBAN-2024. Архитектура вдохновлена историческими зданиями Обводного канала. Фасады облицованы кирпичом и бетонной плиткой, устойчивыми к перепадам температуры. IP-домофоны, видеонаблюдение, автоматический сбор данных со счетчиков и безбарьерная среда для комфорта жителей. Магазины, кафе и коворкинги на первых этажах зданий, включая исторические фасады со стороны набережной.

👶 Современная школа в здании XIX века. В 2024 году откроется школа на 1000 мест с бассейном и кабинетом робототехники.

🚘 Подземный паркинг и кладовые. Увеличенное количество машиномест, включая зоны для электромобилей.

Подписаться на DM Estate

Хотите узнать как получить такую цену? Нажимайте на ➕ ниже, и наш эксперт свяжется с вами в личных сообщениях.

#кейс_дня

⚡️ ЦБ может повысить ключевую ставку до 22–23% уже 14 февраля, — эксперты.

Основные факторы: ускорение инфляции, избыток ликвидности, рост бюджетных расходов, колебания курса доллара и влияние санкций.

Ожидается, что снижение ставки возможно не ранее второй половины года, если экономика стабилизируется. Россиян ждёт удорожание кредитов, усиление финансовой нагрузки и снижение покупательной способности.

Подписаться на DM Estate

#hot

💯 Рефинансирование ипотеки: когда и зачем это нужно?

Рефинансирование – это замена старого ипотечного кредита новым на лучших условиях. Оно помогает снизить процентную ставку, уменьшить платежи или изменить срок кредита.

1️⃣ Когда это выгодно?

📌Снижение ставок. Позволяет уменьшить переплату.
📌Рост доходов. Можно быстрее погасить долг.
📌Финансовые трудности. Продление срока снизит платежи.
📌Лучшие условия в другом банке. Возможность получить более выгодные ставки.

2️⃣ Преимущества

📌Экономия на процентах – снижение переплаты.
📌Меньший ежемесячный платеж – удобнее выплачивать.
📌Объединение кредитов – упрощение финансовых обязательств.

3️⃣ Как оформить?

📌Сравните предложения банков.
📌Рассчитайте выгоду.
📌Соберите документы.
📌Подайте заявку.
📌Закройте старый кредит.

Рефинансирование помогает сделать ипотеку выгоднее. Главное – рассчитать все плюсы заранее!

Подписаться на DM Estate

Если у вас есть сомнения или вам нужна помощь в оформлении или подборе лучших условий рефинансирования - нажимайте на ➕ под постом и наш эксперт ответит вам в личные сообщения!

#ликбез

🔥 Двухкомнатная квартира у метро «Проспект Ветеранов»: 10 минут на автомобиле, чистовая отделка, 45 513 ₽

1️⃣ Локация:

Жилой комплекс расположен в Красносельском районе Санкт-Петербурга.

📌Метро «Проспект Ветеранов» — 10 минут на автомобиле
📌Метро «Ленинский проспект» — 15 минут на автомобиле
📌Финский залив с пляжем — 30 минут пешком

В пешей доступности находятся пять парков, два сквера и пляж у Невской губы.

2️⃣ О комплексе:

Современная архитектура в неоклассическом стиле с контрастными элементами и витражными окнами. Закрытый двор без машин с детскими и спортивными площадками. На первых этажах расположены магазины, кафе и коворкинги. Система видеонаблюдения и IP-домофоны для безопасности.

👶 На территории предусмотрены школа и два детских сада.

🚘 Подземный паркинг и кладовые с лифтом на все этажи.

Подписаться на DM Estate

Хотите узнать как получить такую цену? Нажимайте на ➕ ниже, и наш эксперт свяжется с вами в личных сообщениях.

#кейс_дня

⚡️ Вторичное жильё в Петербурге: шанс для выгодных сделок!

На российском рынке вторичного жилья наблюдается общее замедление – сделки по продаже занимают на 25–35% больше времени, а квартиры в среднем находят нового владельца за 4–5 месяцев. За последний год цены на вторичное жильё выросли всего на 6%, что свидетельствует о сдержанном спросе и осторожном подходе продавцов.

Если вы планируете покупку или продажу недвижимости в Петербурге, наша команда поможет вам разобраться в тонкостях рыночных трендов и подберёт наилучшие условия для сделки. Нажимайте на ➕ ниже и обращайтесь за консультацией – мы знаем, как выгодно ориентироваться в современных условиях рынка!

Подписаться на DM Estate

#hot

Евродвушка у метро «Черная Речка»: 10 минут пешком до метро, ключи в этом году, 82 745 ₽

1️⃣ Локация:

Жилой комплекс расположен в престижном районе Ушаковской набережной, рядом со Строгановским парком и набережной Черной Речки.

📌Метро «Черная Речка» — 10 минут пешком
📌Каменный и Елагин остров — 10 минут на автомобиле
📌Ботанический сад им. Петра Великого — 8 минут на автомобиле

Развитая инфраструктура: магазины, кафе и фитнес-центры в шаговой доступности.

2️⃣ О комплексе:

Современный жилой комплекс с эксклюзивной архитектурой, вдохновленной образом скалы. Фасады выполнены с декоративными вставками из фибробетона. Закрытый двор с зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. Школы, детские сады и медицинские центры в пешей доступности. IP-домофония, видеонаблюдение и охраняемая территория.

🚘 Теплый подземный паркинг на 483 места с лифтом на все этажи.

👶 Престижные школы и детские сады в радиусе километра от комплекса

Подписаться на DM Estate

Хотите узнать как получить такую цену? Нажимайте на ➕ ниже, и наш эксперт свяжется с вами в личных сообщениях.

#кейс_дня

⚡️ Никакого больше роста

ЦБ оставит ключевую ставку на 21% – единогласное мнение 30 экспертов РБК и «Ведомостей». Это стабильный сигнал для рынка недвижимости и уверенность в умеренной динамике спроса. Такие условия открывают новые возможности для выгодных инвестиций.

Подписаться на DM Estate

#hot

🔥 Бизнес-класс у Большой Невки: 15 минут пешком до метро, ключи в 2025 году, крайне выгодная рассрочка

1️⃣ Локация:

Комплекс расположен в престижном районе с элитным окружением.

📌метро «Черная речка» — 15 минут пешком
📌метро «Петроградская» — 10 минут на автомобиле
📌Невский проспект — 15 минут на автомобиле

🌳 Из окон открываются виды на Большую Невку и Петроградский остров. Вечером можно гулять по набережной и наслаждаться атмосферой центра города.

2️⃣ О комплексе:

Дом бизнес-класса высотой 10 этажей, с ограниченным количеством квартир — всего 194.

В проект включено историческое здание-памятник архитектуры, которое застройщик реставрирует. В нем может появиться стильный коворкинг. Район активно развивается, а цены на недвижимость стабильно растут. Это отличная возможность выгодно вложить средства.

🚘 Подземный паркинг на 99 мест обеспечит удобство автовладельцам.

❗️ Все квартиры передаются в черновой отделке, а значит начать сдавать их вы сможете уже в следующем году!

Подписаться на DM Estate

Хотите узнать как получить такую цену? Нажимайте на ➕ ниже, и наш эксперт свяжется с вами в личных сообщениях.

#кейс_дня

Короткосрочная vs. долгосрочная аренда: что выгоднее?

Выбор между краткосрочной и долгосрочной арендой зависит от ваших целей, бюджета и терпимости к рискам. Кратко разберем плюсы и минусы каждого варианта.

1️⃣ Короткосрочная аренда:

❗️ Плюсы:

📌Высокий доход. Суточная ставка выше, чем при долгосрочной аренде.
📌Гибкость. Можно менять цену в зависимости от сезона и спроса.
📌Быстрая окупаемость. Высокий поток клиентов компенсирует вложения в ремонт и меблировку.

❓ Минусы:

📌Нестабильность дохода. Если вы попали в низкий сезон, то спрос на вашу квартиру упадет
📌Большие затраты. Коммунальные услуги, уборка и обновление интерьера требуют регулярных вложений.
📌Больше времени и внимания. Постоянное заселение, выселение, поддержание чистоты.

2️⃣ Долгосрочная аренда:

❗️ Плюсы:

📌Стабильный доход. Фиксированная ежемесячная плата, нет сезонности.
📌Минимум забот. Квартиранты живут долго, уборка и заселение реже.
📌Меньше затрат. Арендаторы часто оплачивают коммунальные услуги сами.

❓ Минусы:

📌Низкая доходность. Доход ниже, чем у посуточной аренды.
📌Сложность смены арендаторов. Если квартирант съезжает, поиск нового может занять время.
📌Риски неплатежей. Долгосрочные арендаторы могут задерживать оплату.

Что же выбрать?
Если хотите максимум прибыли и готовы уделять время управлению, выбирайте короткосрочную аренду. Если цените стабильность и пассивный доход – долгосрочная аренда ваш вариант.

Подписаться на DM Estate

Сомневаетесь, какой вариант подходит вам больше?
Смело нажимайте на ➕ ниже не просто поможет вам определиться, но и подберет лучшую квартиру для инвестиций

#инвест

⚡️ Запрет на перепродажу жилья по госсертификатам: новые правила на 5 лет

Власти планируют ввести запрет на продажу недвижимости, приобретенной с использованием государственных жилищных сертификатов, в течение пяти лет после покупки. Такой шаг направлен на предотвращение недобросовестного использования программы, в частности, схем обналичивания средств через покупку и быструю перепродажу жилья.

Подписаться на DM Estate

#hot

🔥 Однушка у метро «Московская»: 10 минут пешком, отделка White Box, 61 031 ₽

1️⃣ Локация

Жилой комплекс расположен в Московском районе Санкт-Петербурга, рядом с метро и удобной транспортной развязкой.

📌Метро «Московская» — 10 минут пешком
📌Аэропорт Пулково — 10 минут на автомобиле
📌Невский проспект — 15 минут на автомобиле

Рядом благоустроенные скверы, прогулочные зоны, кафе и магазины.

2️⃣ О комплексе

Современная архитектура с премиальной отделкой фасадов и панорамными окнами. Закрытый двор без машин, прогулочные аллеи и зоны отдыха.

На первых этажах расположатся магазины, кофейни, аптеки и салоны красоты. В комплексе установлена современная система видеонаблюдения и бесконтактный доступ Face Key, очистка воздуха и центральное кондиционирование.

🚘 Двухуровневый подземный паркинг с умным доступом и зарядками для электромобилей.

Подписаться на DM Estate

Хотите узнать как получить такую цену? Нажимайте на ➕ ниже, и наш эксперт свяжется с вами в личных сообщениях.

#кейс_дня

⚡️ Эксперты ошибались

На ближайшем заседании Центробанк поднимет ключевую ставку до 23%.

Это связано с высокими государственными расходами за январь.

Подписаться на DM Estate

#hot

🔥 Ипотека: возможности для вашей семьи

Рыночная ипотека в России остаётся высокой — в среднем 160 тыс. ₽ в месяц, что сопоставимо со средним доходом домохозяйства. При этом семейная ипотека значительно доступнее: ежемесячные платежи составляют около 26% дохода, а срок кредитования может достигать 28 лет.

Семейная ипотека — это реальный шанс приобрести жильё на выгодных условиях, сохранив привычное качество жизни.

Подписаться на DM Estate

Хотите получить ипотеку на самых выгодных условиях? Смело нажимайте на ➕ ниже и мы поможем выбрать лучшее решение для вашей семьи!

#hot

🔥 Трешка у метро «Проспект Просвещения»: 10 минут пешком, отделка White Box, 51 609 ₽

1️⃣ Локация:

Жилой комплекс расположен в Выборгском районе Санкт-Петербурга, в шаговой доступности от самых необходимых объектов инфраструктуры.

📌Метро «Проспект Просвещения» — 10 минут пешком
📌Парк Сосновка — 15 минут пешком
📌Торгово-развлекательный центр — 7 минут на автомобиле

Рядом находятся школы, детские сады, медицинские центры и магазины.

2️⃣ О комплексе:

Жилой комплекс представляет собой современный квартал с лаконичной архитектурой и панорамными окнами.
Закрытая территория без машин с ландшафтным дизайном и зонами отдыха.
На первых этажах расположены магазины, кафе и коворкинги.
Безопасность обеспечивают видеонаблюдение и система контроля доступа.

🚘 Подземный паркинг с лифтами на все этажи.

Подписаться на DM Estate

Хотите узнать как получить такую цену? Нажимайте на ➕ ниже, и наш эксперт свяжется с вами в личных сообщениях.

#кейс_дня

⚡️ Все же выдыхаем

ЦБ оставил ключевую ставку на 21% на последнем собрании. Более того Центробанк пообещал, что средняя ключевая ставка сохранится на уровне от 19% до 22% в 2025 году.

Скрестим пальцы ⭐️

Подписаться на DM Estate

#hot

⭐️ Откройте для себя метро «Горный институт»

Станция метро «Горный институт» в Санкт-Петербурге — это не только удобная транспортная развязка, но и доступ к интересным локациям на Васильевском острове. Вот пять мест, которые стоит посетить:

1️⃣ Ресторан «Мисо» (Наличная улица, 15 к1)

Современная азиатская кухня: рамен, суши, поке и wok в минималистичном интерьере. Средний чек — 800 рублей, бизнес-ланч — от 450 рублей. Уютное место для встреч в пешей доступности от метро.

2️⃣ Культурный квартал «Брусницын» (Кожевенная линия, 30)

Творческое пространство на берегу Малой Невы с выставками, концертами и уютными кафе. Здесь можно прогуляться вдоль набережной и насладиться атмосферой исторической индустриальной архитектуры.

3️⃣ Культурный центр «Севкабель Порт» (Кожевенная линия, 40)

Индустриальный стиль и активная культурная жизнь: фестивали, концерты, маркетплейсы и фуд-корты с кухнями со всего мира. Отличное место для отдыха на берегу Финского залива.

4️⃣ Ресторан Taste Bistro (24-я линия В.О., 25)

Европейская кухня с авторскими акцентами и свежими продуктами. Меню обновляется регулярно, а стильный интерьер делает заведение популярным для встреч и деловых переговоров.

5️⃣ Выставочный центр DiDi Gallery (Большой проспект В.О., 62)

Галерея современного искусства с выставками, лекциями и встречами с художниками. Отличное место для культурного досуга в центре острова.

Подписаться на DM Estate

Если на этих выходных вам хочется изучить что-то новое, то мы абсолютно точно можем посоветовать вам проверить что есть возле новой станции метро. Всем прекрасных выходных, друзья! 💎

#пятница

⚡️ Новые скидки многодетным семьям

В Госдуме предложили давать 50% скидку на оплату услуг ЖКХ многодетным семьям. По мнению авторов инициативы, это поможет улучшить демографическую ситуацию в стране.

Подписаться на DM Estate

#hot

🔥 Трешка у метро «Проспект Ветеранов»: 10 минут на автомобиле, чистовая отделка, 54 615 ₽

1️⃣ Локация:

Жилой комплекс расположен в Красносельском районе Санкт-Петербурга.

📌Метро «Проспект Ветеранов» — 10 минут на автомобиле
📌Метро «Ленинский проспект» — 15 минут на автомобиле
📌Финский залив с пляжем — 30 минут пешком

В пешей доступности находятся пять парков, два сквера и пляж у Невской губы.

2️⃣ О комплексе:

Современная архитектура в неоклассическом стиле с контрастными элементами и витражными окнами. Закрытый двор без машин с детскими и спортивными площадками. На первых этажах расположены магазины, кафе и коворкинги. Система видеонаблюдения и IP-домофоны для безопасности.

👶 На территории предусмотрены школа и два детских сада.

🚘 Подземный паркинг и кладовые с лифтом на все этажи.

Подписаться на DM Estate

Хотите узнать как получить такую же цену?
Оставляйте «+» в комментариях и наш специалист свяжется с вами!

#кейс_дня

🔥 Евротрешка у «Обводного канала»: 5 минут от метро, отделка White Box, 67 831 ₽

1️⃣ Локация:

Жилой комплекс расположен во Фрунзенском районе, всего в 15 минутах пешком от метро «Обводный канал» и в 10 минутах на автомобиле от исторического центра Петербурга.

📌Метро «Обводный канал» — 5 минут на автомобиле
📌Метро «Фрунзенская» — 8 минут на автомобиле
📌Невский проспект — 10 минут на автомобиле

🌳 До Воронежского сада — 15 минут пешком. Идеальное место для прогулок после работы и отдыха с семьей.

2️⃣ О комплексе:

Комплекс вдохновлен творчеством великого художника. Фасады отражают игру света, а во дворе установлены арт-объекты от художника Владимира Полякова. Закрытый двор на стилобате с собственным ландшафтным парком, ручьем и арт-пространствами.

👶 Детский сад прямо в комплексе.

🚘 Подземный паркинг и гостевая стоянка.

Подписаться на DM Estate

Хотите узнать как получить такую цену? Нажимайте на ➕ ниже, и наш эксперт свяжется с вами в личных сообщениях.

#кейс_дня