От дворцов к современным кварталам: вспоминаем историю недвижимости Петербурга 🏬

После основания в 1703 году, Петербург прошёл путь от царских резиденций до современных жилых комплексов, претерпевая масштабные изменения на каждом этапе.

1️⃣ XVIII век: становление города
Первые здания были деревянными, но быстро началась каменная эпоха с Зимним дворцом, Петропавловской крепостью и другими архитектурными жемчужинами.

2️⃣ XIX век: классика и эклектика
Появились доходные дома, которые стали украшением Невского проспекта. Знаковые постройки, такие как Исаакиевский собор и Мариинский театр, сформировали облик города.

3️⃣ XX век: модерн и массовое строительство
Модерн привнёс асимметрию и необычные формы, а советская эпоха – типовые «хрущёвки» и «панельки», обеспечив жильём тысячи людей.

4️⃣ Современность: сочетание истории и технологий
Сегодня город стремится сохранить исторический облик, сочетая его с современными технологиями и комфортной инфраструктурой.

Петербург продолжает развиваться, оставаясь архитектурной жемчужиной России и очень тяжело сказать как будет выглядеть город через сто лет

Однако известно одно - даже спустя сотни лет, Петербург будет оставаться культурной столицей с его старинными зданиями

Всем прекрасных выходных в лучшем городе Земли, друзья! ⭐

💎 Квартира дня: однушка в пешей доступности от метро за 33 850₽ в месяц

🏬 О проекте:
Жилой комплекс построен по долговечной кирпично-монолитной технологии с фасадами из керамогранита и металлических кассет. Декоративное оформление выполнено в сочетании природных оттенков — от серого до терракотового и светлой охры.

🏠 О квартире:
Просторная 1-комнатная квартира с умной системой «inHOME 3.0» и улучшенной шумоизоляцией Sound stop. Квартиры сдаются с подчистовой отделкой «White box», возможен заказ чистовой отделки. В некоторых планировках предусмотрены террасы для максимального комфорта.

🌲 Благоустройство и инфраструктура:
Концепция «двор без машин» включает детские площадки, зоны workout, зоны отдыха и бесплатный детский клуб «Аквилон KIDS». Также на территории есть собственный детский сад и школа. Охрану обеспечивают круглосуточное видеонаблюдение и охрана, а для владельцев автомобилей — подземный паркинг и стоянка. В подвалах предусмотрены индивидуальные кладовые (сити-боксы).

📍Локация:
Комплекс расположен в Московском районе, в пешей доступности находятся детские сады, школы, фитнес-центры, кафе, магазины, сквер Раисы Штрейс и сад Дубовая Роща.

До Пулковского парка и метро «Звёздная» — всего 15 минут пешком.

Ежемесячный платёж: 33 850 ₽.

Нажмите на ➕ ниже, чтобы получить консультацию и подробную информацию. Мы подберём оптимальное решение для вас!

На что стоит обратить внимание при выборе ипотечного кредита в 2024 году? Эксперты DM Estate делятся актуальными рекомендациями.

💾💾💾

На что обратить внимание при выборе ипотеки?

- Главное... ставка по кредиту, условия досрочного погашения и наличие скрытых платежей. Сравните предложения банков и оцените свои финансовые возможности. Иногда банки предлагают программы с низкими ставками, но за счет дополнительных комиссий общая стоимость кредита возрастает.

Есть ли в 2024 году программы с господдержкой?

- Да, существуют программы с господдержкой, особенно для семей с детьми или молодых специалистов. Они предлагают сниженные ставки, но важно узнать все условия, чтобы убедиться, что эта программа вам подходит.

Как правильно рассчитать кредитную нагрузку?

- Оптимально, если ежемесячный платеж по ипотеке составляет не более 30-40% вашего дохода. Это позволит вам комфортно справляться с обязательствами и не перегружать бюджет.

Какие документы нужны для оформления ипотеки?

- Стандартный набор включает паспорт, справку о доходах (2-НДФЛ), свидетельство о рождении ребенка, трудовую книжку и выписку из банковского счета. Некоторые банки могут запросить дополнительные документы, в зависимости от условий программы.

Как защитить себя от возможных рисков?

Проверьте условия страхования — это обязательный элемент ипотеки. Страховка на жизнь и здоровье защитит вас и ваших близких от неожиданных ситуаций, а страхование недвижимости убережет от проблем с жильем.

Почему стоит работать с DM Estate?

- Наше агентство специализируется на подборе недвижимости и всегда рекомендует наиболее выгодные ипотечные программы. Мы сотрудничаем с крупными банками и предлагаем клиентам эксклюзивные условия, которые трудно найти самостоятельно. Наши специалисты помогут вам разобраться в условиях ипотеки, рассчитать платежи и выбрать лучший вариант.

Хотите консультацию по ипотеке?

Свяжитесь с нашими специалистами, и мы подберем для вас оптимальное решение!

📈 ЦБ поднял ключевую ставку до 21%

На заседании 25 октября Банк России увеличил ключевую ставку на 2 процентных пункта, доведя её до 21%.

Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по финансовому рынку, отметил:
«Снижение ключевой ставки, а вместе с ней и ипотечной, ожидается только во второй половине следующего года».

Это решение направлено на борьбу с инфляцией — Центробанк планирует удерживать ставку на высоком уровне, пока инфляция не достигнет целевого уровня в 4%.

🔑 Что это значит для рынка недвижимости?
Рост ключевой ставки отразится на процентных ставках по ипотеке, делая текущие условия более выгодными для тех, кто планирует покупку недвижимости. Если вы задумывались об ипотеке, возможно, сейчас — самое время зафиксировать ставку.

📱 Свяжитесь с нами для консультации по актуальным ипотечным предложениям и возможностям на рынке!

💎 Квартира дня: двушка со ставкой 6% на весь срок

🏠 О квартире:
— 2-комнатная квартира, доступная ставка 6% на весь срок.
— Сдаются как без отделки, так и с подчистовой, чистовой отделкой.
— Множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки.

🏢 О проекте:
— Жилой комплекс состоит из 5 корпусов разной этажности (12-18 этажей), построенных по долговечной монолитной технологии.
— Фасады выполнены из фиброцементных панелей серых, графитовых и медных оттенков.
— Входные группы имеют дизайнерскую отделку и современные лифты.
— На первых этажах есть колясочные и велопарковки у входов.

🌲 Благоустройство и инфраструктура:
— Территория комплекса закрытая, с озеленением и видеонаблюдением.
— Ландшафтный дизайн включает детские и спортивные площадки, прогулочные зоны и скамейки.
— На территории также находятся коммерческие помещения и собственный детский сад на 100 мест.
— Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг.

📍 Локация:
Комплекс расположен в Московском районе, с развитой внешней инфраструктурой.
— В пешей доступности - магазины, кафе, детские сады, школы и медицинские учреждения.
— До метро «Московская» — 20 минут пешком, а до метро «Звездная» — 10 минут на транспорте.

Ежемесячный платеж — 41 467 ₽

Нажмите на ➕ ниже, чтобы получить консультацию и подробную информацию. Мы подберём идеальное решение для вас и поможем рассчитать ипотеку!

🏗 Старт продаж: новый жилой комплекс в Приморском районе Санкт-Петербурга!

Жилой комплекс, выполненный в едином архитектурном стиле, состоит из 4 монолитных корпусов по 17 этажей. В каждом корпусе — от 1 до 3 парадных, авторский дизайн холлов и входных групп, уютные зоны ожидания и отдыха, сквозные парадные, а также колясочные для удобства жителей.

🏠 Планировки
Широкий выбор квартир — от студий до 4-комнатных, площадью от 24 до 90 кв. метров. Квартиры сдаются с подчистовой отделкой и потолками высотой 2,7 метров, позволяя вам создать интерьер по своему вкусу.

🌳 Благоустройство и инфраструктура
Комплекс окружен двумя приватными дворами, разделенными аллеей с фруктовым садом. Здесь предусмотрены зоны отдыха, беседки, коворкинг на свежем воздухе, площадки для йоги, детские и спортивные зоны. На территории также есть детская поликлиника и закрытый паркинг на 300 мест. Безопасность обеспечивается круглосуточным видеонаблюдением.

📍 Локация
Комплекс находится в Приморском районе, всего в 15 минутах на транспорте от метро «Комендантский проспект» и вблизи выезда на КАД. Рядом — всё, что нужно для комфортной жизни: рестораны, школы, детские сады и просторные лесопарки, такие как Новоорловский и Юнтоловский, а также озера Шуваловского карьера.

Нажмите на ➕ ниже, чтобы узнать больше и получить консультацию. Мы подберём для вас идеальное жильё и проконсультируем по условиям покупки!

🔥Дополнительные 350 миллиардов на семейную ипотеку!

Российским банкам выделили дополнительный лимит в размере ₽350 миллиардов для программы семейной ипотеки.

💎 Квартира дня: 2Е со ставкой 3,5% на весь срок

🏠 О квартире:
Просторная 2-комнатная квартира.
Высота потолков — 2,7 метра, увеличенные окна, отделка White Box или чистовая отделка в двух цветовых решениях. В квартирах предусмотрены ниши для шкафов, гардеробные, просторные ванные комнаты и мастер-спальни.

🏢 О проекте:
Жилой комплекс состоит из 12 домов разной этажности (от 7 до 13 этажей), построенных по монолитной технологии. Фасады облицованы коричневым и серым клинкерным кирпичом, что придает проекту строгий и стильный вид.

🌲 Благоустройство и инфраструктура:
Проект разработан ландшафтным бюро L.BURO. Вся территория связана единой концепцией и включает пейзажные зоны, интерактивные композиции, детские площадки, зоны для отдыха и спорта. На стилобатах корпусов 1 и 4 расположены видовые террасы с лаунж-зоной и местами для работы. В комплексе также предусмотрены школа, детский сад и собственная газовая котельная. Для автомобилей — подземный паркинг с лифтовым спуском.

📍 Локация:
Комплекс расположен в Калининском районе. Рядом — Полюстровский парк и Ботанический сад лесотехнической академии, торговый центр «Европолис» (всего 2 минуты пешком), а также музеи, университеты, спортивные и фитнес центры, кафе и рестораны.

Ежемесячный платеж 26 504 ₽.

Нажмите на ➕ ниже, чтобы получить консультацию и подробную информацию. Мы подберём для вас идеальное жильё и рассчитаем ипотеку!

Хотите продать квартиру на вторичном рынке без ошибок? Вот что нужно знать!

Продажа квартиры — это всегда немного стресс, особенно когда дело касается вторичного рынка. Как правильно оформить сделку, чтобы все прошло гладко, быстро и, главное, безопасно? Ошибка может стоить вам времени, денег и даже нервов, но не волнуйтесь — мы знаем, как этого избежать!

💾💾💾

3 важных шага, чтобы не потерять деньги при продаже:

1️⃣ Подготовьте все документы заранее
Если документы не в порядке, сделка может затянуться или сорваться в самый неподходящий момент. Проверьте свидетельство о праве собственности, выписки из ЕГРН, а также наличие обременений или долгов. Звучит сложно? Мы можем помочь вам собрать и проверить все необходимые бумаги без лишней головной боли.

2️⃣Оцените квартиру правильно
Завысить цену — риск "зависнуть" на рынке, занизить — потерять деньги. Как найти золотую середину? Наши эксперты знают рынок как свои пять пальцев и помогут вам установить справедливую и конкурентную цену, которая привлечет реальных покупателей.

3️⃣ Защита сделки — ваше всё!
Подписывать договор без профессиональной проверки — огромная ошибка. Юридическое сопровождение сделки защитит вас от возможных рисков, мошенничества и скрытых условий. Мы поможем вам провести сделку безопасно, с соблюдением всех юридических тонкостей.

Команда DM Estate каждый день помогает своим клиентам продавать жилье на вторичном рынке и успешно оформлять сделки. Мы берём на себя все этапы: от проверки документов до юридического сопровождения.

Готовы продать квартиру без рисков?

Нажмите на кнопку и получите консультацию от наших экспертов. 👇

Всех с первым снегом, друзья!

С приходом холодов всегда хочется тепла и уюта, но если сегодня мы просто включаем батарею, то когда-то всё было иначе. Давайте вспомним, как шаг за шагом люди улучшали системы обогрева домов, чтобы холод не был преградой для комфорта.

1️⃣ Русские печи и высокие пороги

Начиналось всё с массивных печей, которые долго нагревались, но так же долго сохраняли тепло. В России печь часто занимала центральное место в доме, а высокие пороги помогали не выпускать тепло и держать в помещении постоянную температуру. Кроме того, небольшие окна и низкие потолки создавали компактное и хорошо прогреваемое пространство.

2️⃣ Камины и дровяные печи в Европе

В Европе основной системой обогрева стали камины, которые обогревали дома аристократии. Постепенно дровяные печи распространились и среди городского населения – они занимали меньше места и могли быть установлены даже в небольших домах и квартирах. Камины становились всё более декоративными, что сделало их частью интерьера.

3️⃣ Паровое отопление и угольные котлы

С развитием промышленности в XIX веке появились паровые котлы, работающие на угле. Они обеспечивали более стабильное отопление, не требовали постоянного обслуживания и подходили для больших зданий. Сначала такие системы устанавливались на фабриках и в многоквартирных домах, а затем проникли и в жилые дома.

4️⃣ Централизованное водяное отопление

В XX веке в домах стали устанавливать водяные системы отопления с радиаторами. Горячая вода поступала по трубам от котла или централизованной котельной, обогревая все помещения равномерно. Такая система быстро распространилась и стала стандартом в крупных городах.

5️⃣ Электрические системы и тёплые полы

Сегодня у нас есть системы электрического отопления, которые могут включаться по расписанию, обеспечивая оптимальную температуру в любое время суток. Тёплый пол стал любимой системой обогрева в квартирах и частных домах – нет необходимости ждать, пока нагреются батареи, и ноги всегда в тепле.

Каждый новый шаг в эволюции обогрева делал наши дома всё более тёплыми и уютными. Сейчас мы можем наслаждаться комфортом в любое время года, вспоминая, какой долгий путь прошли наши предки в поисках тепла!

Всем хороших и теплых выходных! ⭐️

Семейная ипотека от СБЕР снова доступна с 15 ноября!

➡️Новые клиенты: ставка 5,5% на весь срок, первоначальный взнос от 20,1%

➡️Клиенты с оплатой до 14.11: ставка 5,99% на 1 год, далее 6%, первоначальный взнос от 20,1%

➡️Эскроу-дисконт: ставка 6% на весь срок, первоначальный взнос от 20,1%, скидки при первоначальном взносе от 50,1%

Друзья, если хотите узнать больше, то нажимайте на «+» под постом! 👇🏻

💎 Квартира дня: евродвушка с панорамными окнами в стильном жилом комплексе на Васильевском острове!

🏢 О комплексе:
Жилой комплекс из 12 домов переменной этажности (6–13 этажей), построенный по долговечной кирпично-монолитной технологии.
Проект разработан архитектурным бюро «Студия 44» с фасадами из кирпича светлых и темных оттенков.
Дизайнерская отделка входных групп, современные лифты и удобные колясочные создают ощущение невероятного комфорта.

🏠 О квартире:
Евродвушка с потолками 2,75 метра.
Общая площадь - 34,9 квадратных метров.
Просторная планировка для комфортной жизни.
Квартира с уютной террасой-патио для личного отдыха на свежем воздухе.

🌲 Двор и инфраструктура:
Дворы свободны от машин и спроектированы студией «DEREVO PARK».
На территории — двухуровневый паркинг на 721 место и коммерческие помещения на первых этажах для удобства жителей.

📍 Локация:
Комплекс расположен в юго-западной части Васильевского острова.
В пешей доступности — сквер «Малые Гаванцы», Опочинский сад, Галерная гавань, Севкабель Порт, музей Эрарта и множество парков.
До метро «Приморская» — 20 минут пешком.

Ежемесячный платеж - 58.515₽
Нажмите на ➕ ниже для консультации и подробной информации. Мы подберём для вас лучший вариант и поможем рассчитать условия покупки!

Ликбез по недвижимости: ответы на частые вопросы

1️⃣ Что сейчас с рынком?

Рынок недвижимости в Санкт-Петербурге демонстрирует стабильность с легкими колебаниями цен и тенденциями к росту в некоторых сегментах. Постепенно адаптируется к новым экономическим условиям.

2️⃣ Сейчас кто-то покупает?

Да, покупатели активно участвуют в рынке! В первую очередь, это молодые семьи и инвесторы, которые приобретают недвижимость как для проживания, так и для аренды. Особый интерес к новостройкам в удобных районах.

3️⃣ Большие ставки – не препятствие для инвесторов?

Высокие ипотечные ставки создают сложности, но также открывают возможности для долгосрочных вложений, особенно когда аренда может компенсировать затраты. Главное — тщательно анализировать рынок.

Вопросы по рынку? Нужна консультация? Нажмите на ➕ ниже и наш специалист свяжется с вами в кратчайшие сроки!

❗️ Сбербанк повысил ставки по рыночной ипотеке

С сегодняшнего дня, 15 ноября, минимальная ставка по рыночной ипотеке увеличена на 3,5 процентных пункта и теперь составляет 28,1%.

Просторная квартира для молодой семьи в Калиниском районе

🏢 О проекте
Комплекс из 12 разновысотных домов (7–13 этажей) с фасадами из коричневого и серого клинкерного кирпича.
Квартиры с правильной геометрией комнат, гардеробными и просторными ванными.
Высота потолков — 2,7 м, отделка White Box или чистовая в двух цветах.

🏠 О квартире
Увеличенные окна для максимального естественного освещения, ниши для шкафов и мастер-спальни для дополнительного комфорта.
Площадь 37,4 м2

🌲 Благоустройство
Территория спроектирована ландшафтным бюро L.BURO: пейзажные зоны, детские и спортивные площадки, видовые террасы с лаунж-зонами. На территории — школа, детский сад, собственная газовая котельная и подземный паркинг с лифтами.

📍 Локация
Расположен в Калининском районе: рядом Полюстровский парк, Ботанический сад, ТЦ «Европолис» (5 минут пешком), метро «Лесная» (10 минут пешком). Вокруг — музеи, университеты, кафе и рестораны.

Ежемесячный платеж - 37 053 ₽

Нажмите на ➕ ниже для консультации и подробной информации. Мы подберём для вас лучший вариант и поможем рассчитать платеж.

Тайны особняков Санкт-Петербурга: роскошь, интриги и призраки

Санкт-Петербург славится своими дворцами и особняками, каждый из которых хранит свои секреты. За красивыми фасадами скрываются невероятные истории, о которых знают далеко не все.

1️⃣ Особняк Кушелева-Безбородко
Этот дом на улице Чайковского называют “Дворцом с драконами”. Он принадлежал богатому графу, который любил азиатское искусство. Говорят, что под особняком есть целый лабиринт, который использовался для тайных встреч!

Адрес: наб. Кутузова, 24

2️⃣ Особняк Демидова
Этот исторический дом на Большой Морской улице поражает своей элегантностью. Его владельцы, знаменитая семья Демидовых, оставили после себя не только след в истории, но и, как говорят, призраков, блуждающих по залам.

Адрес: Большая Морская улица, 43

3️⃣ Особняк Румянцева
Расположенный на Английской набережной, этот дом был свидетелем блистательных балов и значительных исторических событий. Сегодня он превращен в музей, но атмосфера былой роскоши и важности всё ещё ощущается в каждом зале.

Адрес: Английская набережная, дом 44

4️⃣ Особняк Мурузи
Этот дом называют “приютом для гениев”. Здесь жили и творили Лесков, Мережковский, Гиппиус, ну и, конечно же, Иосиф Бродский. Место пропитано духом поэзии и вдохновения.

Адрес: Литейный проспект, 24

Петербургские особняки — это не просто архитектура, это кусочки истории, которые оживают в рассказах.
Всем прекрасных выходных, друзья! ⭐️