⭕️نقش شناژ قایم و افقی در پایداری لرزه ای سازه بنایی

☑️: www.CuboxSlab.ir
☑️: @WAFFEL
☑️: @CuboxSlab
☑️: @FarhadRiahi
‌

☑️: www.CuboxSlab.ir
☑️: @WAFFEL
☑️: @CuboxSlab
☑️: @FarhadRiahi
‌

⭕️ نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائيه،  در رابطه با امکان ورود به املاک مجاور جهت برخی اقدامات ساختمانی مثل سیمانکاری دیوارهای پیرامونی 

✍شماره نظریه : 7/1401/1103 شماره پرونده : 1401-76-1103 تاریخ نظریه : 1402/03/09

📌استعلام :

📍نظر به تشکیل پرونده‌های قضایی متعدد به سبب بروز اختلافات بین سازندگان ساختمان با همسایه همجوار در خصوص عدم جواز ورود جهت نماکاری دیوار کناری ساختمان در حال احداث و ضرورت اتخاذ تدابیر پیشگیرانه در این خصوص، خواهشمند است اعلام فرمایید آیا دعوای الزام همسایه به فراهم آوردن امکان دسترسی متعارف به ساختمان از مسیر ملک مجاور، مسموع است؟

✍نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :

📍در صورت اختلاف بین سازندگان ساختمان با مالک ملک مجاور و عدم موافقت مالک با ورود به ملک وی برای اقداماتی چون نصب داربست؛ چنانچه مطابق مقررات شهرسازی و معماری، نماکاری در ضلع مشرف به ساختمان همسایه الزامی و ضروری باشد و یا حفظ بنا و دفع ضرر جانی و مالی اقتضای آن را داشته باشد و انجام این امر بدون نصب داربست در ملک مجاور به نحو متعارف میسر و مقدور نباشد، با عنایت به حاکمیت قاعده لاضرر الزام مالک ملک مجاور جهت استفاده از ملک وی برای نصب داربست در مدت زمانی متعارف برای انجام نماکاری با منعی مواجه نیست.


☑️: www.CuboxSlab.ir
☑️: @WAFFEL
☑️: @CuboxSlab
☑️: @FarhadRiahi
‌

⭕️دکتر مهرداد بذرپاش : احتکارکنندگان زمین فقط ۶ ماه فرصت دارن که برای ساخت و ساز در زمین‌ هایشان اقدام کنند.

📍دکتر مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد : در محدوده شهر‌ها اراضی بی‌شماری هستند که سال‌های سال و بعضا تا دو دهه دست نخورده باقی مانده‌اند که برخی از آن‌ها برای سوداگری و افزایش قیمت زمین بلااستفاده و رها شده هستند که از این به بعد به محض شناسایی این اراضی به مالکین این زمین ها فقط ۶ ماه فرصت خواهیم داد که برای ساخت و ساز در زمین‌ هایشان اقدام کنند.

☑️: www.CuboxSlab.ir
☑️: @WAFFEL
☑️: @CuboxSlab
☑️: @FarhadRiahi
‌

⭕️وظیفه‌ی مهندس ناظر در مواجهه با نقشه‌های غیرمصوب یا تغییرات در اجرا

☑️: www.CuboxSlab.ir
☑️: @WAFFEL
☑️: @CuboxSlab
☑️: @FarhadRiahi
‌

⭕️قابل توجه کلیه مهندسان ناظر : وظایف و اختیارات مرجع صدور پروانه درخصوص توقف عملیات ساختمانی

✍سوال :

آيا مأموران شهرداري به منظور جلوگيري از ادامه عمليات ساختماني غیرمجاز (ماده 100 قانون شهرداري) مي توانند نسبت به جمع آوري ابزار آلات و مصالح ساختماني و انتقال آنها به محل ديگر اقدام نمايند؟

✍پاسخ :

آنچه قانون به عهده مأموران شهرداري قرار داده است توقف عمليات ساختمان سازي غير مجاز است و اين امر مستلزم بردن وسايل و مصالح ساختماني نيست و اقدامات مأمورين در بردن وسايل و مصالح ساختماني جواز قانوني ندارد. 

📍 « در اين مورد از قوه قضائيه استعلام شده است پاسخ قوه قضائيه تحت شماره11/8/70 م/1269/1 از اين قرار است: در پاسخ به شماره 15558/34/3/1 مورخه 1370/07/17 اعلام ميدارد: نظر به اينكه بموجب ذيل ماده 100 و تبصره 7 همين ماده از قانون شهرداري، ((اجازه توقف عمليات ساختماني)) ساختمان هاي بدون پروانه يا مخالف مفاد پروانه به شهرداري و بوسيله مأمورين شهرداري داده شده است،

📍 لذا چنانچه تخلف مالك (( از نظر شهردار يا قائم مقام و يا مسئول واجد اجازه از طرف شهردار )) محرز و قطعي تشخيص شود مي توانند دستور جلوگيري از عمليات ساختماني را صادر نموده و اجراي آنرا از مأمورين خود و در صورت لزوم از مأمورين انتظامي بخواهند

📍در اين حالت كليه اقداماتي كه عرفا عنوان جلوگيري از عمليات ساختماني داشته باشد (از قبيل جلوگيري از تصرف مصالح ساختماني پاي كار در ساختمان، پلمپ نمودن بناي احداث شده در هر مرحله اي كه هست، و جلوگيري از استفاده از ابزار و وسائل كار. . . ) مجاز و بلااشكال است اما اقداماتي زائد براين حد از قبيل توقيف وسائل و ماشين آلات جمع آوري مصالح و حمل آن به جاي ديگر و بازداشت عاملين احداث و...
اقداماتي خارج از حد تفسير قضائي قانون بعنوان جلوگيري از ادامه عمليات ساختماني تلقي مي گردد و *فاقد مجوز است.

📍بديهي است چنانچه اقدامات مسئولين شهرداري و مأمورين اجرا در حد متعارف فوق باشد مراجع قضائي آنرا خلاف قانون تلقي نخواهند كرد.

📙خلیل دشتی

☑️: www.CuboxSlab.ir
☑️: @WAFFEL
☑️: @CuboxSlab
☑️: @FarhadRiahi
‌   

⭕️تخریب خطرناک نمای ساختمان بانک که به علت اجرای اشتباه از ساختمان جدا شده است.

☑️: www.CuboxSlab.ir
☑️: @WAFFEL
☑️: @CuboxSlab
☑️: @FarhadRiahi
‌

⭕️ریزش گودبرداری اجرا شده به روش نیلینگ یا انکراژ در جنوب چین.

📍در فیلم نحوه شکل گیری ناپایداری گود شیروانی و تشکیل لایه های ترک های متعدد در پشت دیوار و نحوه ریزش دیواره گود، مشهود است.

☑️: www.CuboxSlab.ir
☑️: @WAFFEL
☑️: @CuboxSlab
☑️: @FarhadRiahi
‌

⭕️ قابل توجه کلیه مهندسان ناظر : قبول مسئولیت تخریب بدون دریافت حق الزحمه.


✍ یکی از مشکلات و مسائل بسیار اساسی جامعه مهندسی بخصوص نظار محترم عدم دریافت حق الزحمه بابت عملیات بسیار پر خطر و پر ریسک تخریب است.

📌این مهم سالهاست در استان ما مغفول مانده و نیاز به یک اراده و عزم راسخ جهت احیای آن است.

📌درخصوص بحث تخریب لازم است ابتدا مواد قانونی مورد  بررسی قرار گیرد...

◀️تعریف عملیات ساختمانی در بند 12-1-3-1 مبحث دوازده آمده :

📍عملیات ساختمانی عبارت است از تخریب ، خاکبرداری، خاکریزی، گودبرداری ، حفاظت گودبرداری و پی سازی، احداث بناهای موقت و دائم، توسعه، تعمیر اساسی و تقویت بنا، نماسازی، محوطه سازی و ساخت قطعات پیش ساخته در محل کارگاه ساختمانی، حفر چاهها و مجاری آب و فاضلاب و سایر تأسیسات زیربنایی.

📍 همچنین وفق ماده 3 از آیین نامه اجرایی ماده 33 و همچنین بند 2-2-2 مبحث دوم مقررات ملی ساختمان تصریح دارد:

📍مقررات ملی ساختمان دارای اصول مشترک و یکسان لازم الاجرا در سراسر کشور است و بر هرگونه عملیات ساختمانی نظیر ((تخریب)) ، احداث بنا، تغییر در کاربری بنای موجود، توسعه بنا، تعمیراساسی و تقویت بنا حاکم می باشد.

📍 نکته بسیار مهم و باعث تاسف اینجاست که در سیستم خدمات مهندسي حق الزحمه ای بابت تخریب در نظر گرفته نشده و مهندسین ناظر طبق نقشه مصوب موظف به نظارت بر عملیات اجرایی (احداث) ساختمان می باشند.

📍 نکته بعدی که باید به آن توجه شود آنست که حق الزحمه ناظرين بر اساس متراژ احداثی محاسبه و پرداخت می‌شود.
و میبینیم نظارت بر عملیات تخریب و گود در این میان جایی ندارد.

📌شوربختانه خیلی مسائل طی چند دهه گذشته در سیستم نظام مهندسی استان مغفول مانده.....
البته هستند استان‌هایی که در این زمینه فعال بوده و پیش رو هستند و در حال حاضر هزینه تخریب جداگانه محاسبه و به حساب ناظرين واریز می‌شود.

✍حال کی این موارد در استان ما اجرایی شود و آیا کسی واقعا  پیگیر اصلاح و اجرا و احقاق حق جامعه مهندسی هست؟؟؟

📍حداقل انتظار ما از مسئولین محترم پیگیری مجدانه این موضوع و احیای حق مهندسان عضو سازمان است.

📙خلیل دشتی
☑️: www.CuboxSlab.ir
☑️: @WAFFEL
☑️: @CuboxSlab
☑️: @FarhadRiahi
‌           

⭕️انتشار رسمی مبحث۲۳ مقررات ملی ساختمان


✍هدف تعیین ضوابط و مقررات ترافیکی مرتبط با ساختمان‌ها و شبکه معابر بلافصل اطراف ساختمان و در ورودی و خروجی محوطه‌های عبور و مرور وسایل نقلیه موتوری و عابرین و دوچرخه‌سواران است، به‌گونه‌ای‌که الزامات ترافیکی در طراحی ساختمان به نحوی مطلوب رعایت شود و نیز احداث ساختمان‌ها در حین ساخت و در دوره بهره‌برداری به حداقل ممکن کاهش یابد.

📍در این مبحث، ضوابط مرتبط با دسترسی وسایل نقلیه و عابرین پیاده به ساختمان و مسیر حرکتی آن‌ها در داخل ساختمان، مدیریت ترافیکی شبکه معابر بلافصل کارگاه و اصول اثرسنجی ارائه خواهد شد.

📍مبحث 23 مقررات ملی ساختمان می‌تواند درباره احداث، بهسازی، بازسازی ساختمان، تغییر کاربری، تعمیر، تخریب، توسعه، فعالیت‌های طراحی، اجرا، آزمایش، نگهداری و بهره‌برداری از ساختمان‌ها و شبکه معابر پیرامونی نیز کاربرد داشته باشد.

☑️: www.CuboxSlab.ir
☑️: @WAFFEL
☑️: @CuboxSlab
☑️: @FarhadRiahi
‌

⭕️چند توصیه اجرایی مهم در مورد بتن ریزی سقف :

📍خیز منفی در هنگام اجرا 1/200 دهانه به سمت بالا باشد.

📍حداکثر فاصله شمع‌های نگهدارنده از 1/2 متر فراتر نگردد.

📍 پر کردن درز انقطاع با فوم، قبل از بتن ریزی تیر و سقف

‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌☑️: www.CuboxSlab.ir
☑️: @WAFFEL
☑️: @CuboxSlab
☑️: @FarhadRiahi
‌

⭕️ بالکن ساختمانهای فولادی بهتر است بصورت طره باشد یا دستک استفاده شود؟

☑️: www.CuboxSlab.ir
☑️: @WAFFEL
☑️: @CuboxSlab
☑️: @FarhadRiahi
‌

⭕️ خط بریل که روی حفاظ میله‌ای، پلی در ناپل ایتالیا نوشته شده است، در حقیقت منظره اطراف را برای نابینایان توصیف می‌کند.

☑️: www.CuboxSlab.ir
☑️: @WAFFEL
☑️: @CuboxSlab
☑️: @FarhadRiahi
‌